Berliner Umland. Какие прогнозы?
Как думают знатоки берлинского рынка недвижимости, куда пойдет от города волна роста цен? Север, юг, восток?
То, что эта волна уже дошла до Потсдама, все знают. А вот что с другими направлениями? Уже проглядываются тенденции?
По моим наблюдениям, на 20-30 км на юг и юго-запад от аэропорта Шёнефельд цены за последние пару лет уже тоже крепко подросли.
на 20-30 км на юг и юго-запад от аэропорта Шёнефельд цены за последние пару лет уже тоже крепко подросли
ИМХО, за последние пару лет цены по всем направлениям крепко подросли. А именно на юго-западе всё ждут открытия нового аэропорта, а его уже между делом скоро санировать пора 
. Не знаю как там на 20-30 км южнее Шёнефельда, но по направлению к центру понастроили недвигу, которая актуально полупустует, ибо миту за неё просят соответственно понесённым расходам, а платить такую миту мало кто хочет. Цены хоть и крепко подросли, но не так крепко, как в центре. Т.е. если в центре статистические 11-13% в год , то там (всё ещё в черте города) 8-11% в год. Даже засрато-ассоциально-затуреченный Веддинг поднялся в
цене больше, чем юго-запад, ибо ближе к центру. Когда-то цена была примерно одинакова, а сейчас Веддинг примерно на 1/3 дороже.
Аэропорт то прекрасно фунционирует, если о Шёнефельде говорить. Новый аэропорт - это на самом деле просто расширение Шёнефельда.
В любом случае это джобмашине и важный элемент инфраструктуры, что соответственно сказывается на развитии цен на рынке недвижимости.
это вы сами разбирайтесь где цены подросли в пузыре. Мы обойдемся стабильной западной германией без мюнхен0ов и гамбургов. Где обеспечим себе 13-18% прибыли с миты. У меня 2 обьекта каждый дает 14 и 16% . Кое что трачу на будущее на ремонты. Опять же не с немцами а с прибалтикой, которые под плотным наблюдением сделают не хуже, но в 3 раза дешевле. Второй год-полет нормальный. Сейчас беру 3-й обьект по приватизации. И на этом все. Мне пятнахи в месяц хватит до смерти. Что даст возможность еду покупать даже не в реве, а в карштадте деликат. День и ночь по выбору и качеству. Но там конечно минимум 100 евро в день еда на троих. А то и 150.
Новый аэропорт - это на самом деле просто расширение Шёнефельда.В любом случае это джобмашине и важный элемент инфраструктуры, что соответственно сказывается на развитии цен на рынке недвижимости.
По моей информации новый аэропорт должен был быть не просто расширением задрипанного Шёнефелда, а супер-пупер-мега аэропортом превращающим "Васюки"(=Шёнефельд) в мировой центр. А на данный момент, опять же по моей информации, это не "джобмашине и важный элемент инфраструктуры", а скорее некое подобие бестолкового мавзолея и когда его откроют, и откроют ли вообще, вилкой по воде писано. Возможно моя информация неправильна, спорить не буду, ибо я не специалист.
Не поймите меня правильно, на самом деле мне было бы очень даже выгодно, если бы именно юго-восточное направление поднялось в цене. Но я просто сижу именно здесь и вижу реальность. А реальность пока такова, что научные сотрудники, которых ждали 20 лет назад открывая научный центр сюда жить так и не подтянулись, аэропорт должен был открыться стописят лет назад, но пока так и не открылся, понастроили кучу мелкого жилья для студентов, а студенты на окраине задорого жить не хотят. И даже самые загаженные районы, расположенные ближе к центру выросли в цене гораздо больше, чем потенциальные "Васюки".
Аэропорт то прекрасно фунционирует, если о Шёнефельде говорить.
Ну слова "всё ждут открытия нового аэропорта" были конечно же о ФББ "Вилли Брандт".
Вам на месте виднее, спору нет.
Но я лет 5 назад подумывал перевестись в филиал нашей фирмы в новом аэропорту и потому смотрел на юг и юго-восток от Шёнефельда
цены. Так тогда в Кёнигс-Вустерхаузен и округе можно было симпатичные и свежие домики и райенхойзер за 100-120 тысяч покупать.
Теперь те же домики в два раза больше стоят.
Квартиры в самом Шёнефельде тоже за это время как минимум в полтора раза выросли.
Но я лет 5 назад подумывал перевестись в филиал нашей фирмы в новом аэропорту и потому смотрел на юг и юго-восток от Шёнефельда цены. Так тогда в Кёнигс-Вустерхаузен и округе можно было симпатичные и свежие домики и райенхойзер за 100-120 тысяч покупать.Теперь те же домики в два раза больше стоят.Квартиры в самом Шёнефельде тоже за это время как минимум в полтора раза выросли.
Это так. Но цены в центре Берлина в процентуальном соотношении выросли больше. Ну если говорить утрированно в Шёнефельде за это время в полтора раза, а в центре в два раза. ИМХО: цены в Шёнефельд просто подтянулись за центром (как и остальные окраины). Вот если бы наоборот в центре в полтора раза, а в Шёнефельде в два, тогда можно было бы обсуждать его какую-то особенную выгодность.
Вот может когда-нибудь аэропорт откроют, научные работники переселятся и за ними студенты... и тогда я может быть тоже наконец-то разбоХатею.
Ибо я тоже в своё время в "Васюки" инвестировала, вместо того, чтобы сделать это в загаженных, но центральных районах, как это делали умные люди.
Некое исследование от Постбанка считает перспективными районы на запад и северо-восток от Берлина.
они правда дешевле, я бы сказал, радикально дешевле, но гришин базар надо просто очень фильтровать.
тут уже было и про 200 соток и еще много чего, по мелочи.
так что, в три раза- это из той же оперы, что и двести соток в черте города.
если же говорить про рабочую силу, то сейчас пошли украинцы, но по ним пока эрфарунга никакого.
"Hinter Hamburg und München folgen Oldenburg, Stuttgart, Bonn und Ingolstadt.
Auch Ludwigshafen, Regensburg, Köln und Heilbronn zählen zu den zehn Städten mit dem größten Potenzial in den kommenden 15 Jahren. Berlin kommt dagegen nur auf den 26. Platz."
Олденбургом и Хайльбронном они меня сумели удивить.
В 2007 году мы были с женой на кинофестивале в Берлине. Жили на северо-востоке в новом отеле, а вокруг сплошь хрущевки были ака платтенбау.
Я по давней привычке останавливался возле каждого банка и смотрел иммобилиенангеботе. Наверняка многие форумчане помнят, что тогда эти
хрущевки за копейки выкидывались и то никто не брал. Теперь тоже волосья рву со всех мест...
прибалты бывают разные.
есть забавные, которые живут в своем собственном мире.
а есть и такие, которые действительно работают и хотят зарабатывать.
есть, скажем, поляки, которые хорошо и качественно работают при очень разумных ценах, с которыми можно разговаривать.
вообще, все зависит от конкретного человека, от степени, или даже просто наличия коммон сенса.
херкунфт человека не всегда с этим коррелирует.
я когда выпью у меня двоиться. Но как надо, чтобы десятирилось. 20 соток говорилось. Врать не надо.
В три раза дешевле это 12 евро в час официально по рехнунгу. И без ндс, потому что все кляйнеунтернемеры. Хотя мне ндс по барабану, но для частника важная экономия. Зависть очень плохое чувство. Вам не к лицу. Да и гришу найдете привет ему😁😂 вам вид на участок с садовым домиком слева.
Прикреплённые файлымне здесь тоже предлагали 3 ангебота в личку. Покраска фасада- пирожок. Очистка хохдрюкрайнигунгом , устранение мелких дефектов, грундирование и покраска 2 раза. Армяне 12 евро за кв.м. (все 4 операции). Русские ( или молдоване были, по телефону не разобрал) 8 евро метр кв. Да еще герюсты ставь и найди где ночевать. И наконец латыши 7 евро кв.м. и тоже ночевать.
Но удалось найти литовцев уже прижившихся в германии с семьями и жильем(не здесь через знакомых). 5 евро кв.м. и работают с башни. Без расходов на герюсты. 5 евро метр это в 4 раза дешевле немецких цен. Без проблем с ночевкой. Искать надо и повезет. Конечно это очень дешево. Но уже 6-7 евро вполне реально. У них свои недостатки. Следить надо за ними. Аккуратно разговаривать. Обидчивые очень.
Прикреплённые файлыукраинцев очень аккуратно. С подстраховкой и контролем. У меня в 2001 украинцы были. Кинули. С трудом разгреб. В 2010 украинцы правда местные уже кинули плотно. Правда брали дешево. Но уже был ученый. Не доплатил много. За какие деньги косяки исправляли уазидлеры. Так что платить поэтапно без аванса и следить за косяками.
Ясное дело, проблемы со всеми могут быть. В этом деле от конкретных качеств человека много зависит.
Меня в этом году немец местный кинул. Не потому, что кинуть хотел, а просто бухариком оказался.
Теперь другой местный всё доделывает и переделывает. Не могу нарадоваться - смесь хорошего мастера и
старшины роты в одном лице. Всё сам замечает и устраняет.