Сдается квартира полностью с мебелью , например, за 450 кальт. Оплата за мебель,например по договоренности 40 евро/месяц, в эти официальные 450 не включена. Квартиранты получатели соц. помощи. В августе у них пополнение в семье, и на 4-х человек "кормилец" перенимает 490 кальт. Как правильно вписать в контракт эти 40 евро /месяц за мебель , чтобы у "кормильца" не возникло вопросов? Не будет ли странным, почему 7 месяцев за мебель не платили, а теперь вдруг появилась эта сумма?

Всем заранее спасибо за ответы

первый раз слышу, что за мебель платится отдельно... это нормальная практика или вы сами придумали?....

ну вроде само собой разумеется, что аренда меблированной квартиры выше, чем пустой. А как вот насчет этого?

Möblierungszuschlag

Bewertung

(dmb) Will der Vermieter die Miete für eine möbliert vermietete Wohnung erhöhen, kann er auf die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel noch einen Möblierungszuschlag vornehmen (LG Berlin 63 S 365/01).

Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) ist bei der Bewertung des Möblierungszuschlages auf den Zeitwert der Möbel im Zeitpunkt des Erhöhungsverlangens abzustellen. Dabei geht das Landgericht Berlin von einer durchschnittlichen Nutzungsdauer der Möbel von 10 Jahren aus. Als Zuschlag wird dann ein Betrag von linear 2 Prozent des Zeitwertes angesetzt.

Und so wird laut Mieterbund gerechnet:

Für die 33 Quadratmeter große Wohnung des Berliner Mieters bedeutet das eine monatliche Zuzahlung aufgrund der Möblierung in Höhe von rund 44 Cent pro Quadratmeter.

Вопрос в том, если я просто изменю контракт и увеличу кальмите на 40 евро, не будет ли у джобцентра вопросов? Или, например, нужно ли будет вписать что-то в новый контракт?

первый раз слышу, что за мебель платится отдельно... это нормальная практика или вы сами придумали?....

Кстати, я видела много объявлений со встроенной кухней. В некоторых отдельно не было речи, а вот также встречала много объявлений, что за кухню отдельно 20 евро в месяц

Если Вы напишете отдельно, то:

1) Социяламт не признает эту позицию и не будет платить этот кусочек.

2) При постановке антрага на мебель будет долго и упорно пытать, что есть и чего нет в квартире от сдатчиков, вплоть до посещениия и потом только даст денег.

Это все трудности не только миетеров, но и Ваши. 10 бумажек, анкет от жопцентра. 10 звонков в любое время дня и ночи от миетеров "Нам сказали в жопцентре, что Вы должны...."

Бросай все свои дела, рисуй им очередную справку.

Мой вам совет, не создавайте себе (и миетерам) трудностей. Рисуйте просто кальтмиету побольше. Можно дацу отдельный ферайнбарунг про мебель на отдельном листочке, что это входит в кальтмиету подписать с переписью, если мебель дорогая, большой кауцион из-за этого и т.д. Подписать его и никому не показывать в жц.

И еще на всякий случай введите в договор позицию, что вы выставляете счет за ауфванд с их справками, например 59,90 за каждую. (Это законно).

У меня были такие случаи: выбираешь работающих, он мамой клянутся, что никогда в жц не пойдут, им даже нельзя туда, только заехали-прописались - сразу побежали в ЖЦ!

И начинается: "Нам сказали в жопцентре, что Вы должны....".

Тогда я нежно показываю место в договоре, требую преддоплату и не чувствую себя использованной. .

Рисуйте просто кальтмиету побольше

Большое Вам спасибо за совет! Вот я могу просто так, спустя 9 месяц проживания поднять аренду на 40 евро? Нужно ведь обоснование, чтобы Кормилец его принял? Это сделать нужно новый контракт? Они уже отдавали туда старый контракт, где указано, что квартира сдается с мебелью, вопросов никаких не было. Но у меня с жильцами была своя договоренность насчет этих "40 евро", теперь из-за пополнения им можно рассчитывать на бОльшую сумму.

Вопросов может и не быть, но и возмещения этой отдельной позиции тоже.

А они были уже на жопцентре, когда снимали? Одобрял ЖЦ будущий договор или они показывали уже текущий договор?

Будущего договора пока нет. Они показывали текущий, где стоит, что квартира сдается с мебелью и кальтмита 450 евро и эту сумму им оплачивают. Изменения хотим сделать, когда 4-й член семьи в августе появится.

То есть я могу просто сделать новый контракт, где указать 490 кальт, и они с ним пойдут в Джобцентр?

Не думаю что эта идея бегайстерует ЖЦ. Для повышения нужно веское обоснование. Зачем Вы придумали такую конструкцию? Единственное, если у вас нет считывания счетчиков, количество людей в старом договоре четко прописано (сдано 2 человекам) и оплата паушально за небены (оплата паушаль за небены 200 евро на 2-х человек), то тогда требование с рождением ребенка логично и правильно.
Но это касается не кальтмиеты, а небенов.

Если такого нет в договоре (паушаль / человеки), то конструкция невыгодная у Вас.

Спасибо еще раз большое

я тоже думаю, что поднимать Вы имеете право не КМ, а НК (в связи с рожд. ребенка).

Причем, у нас, напр, каждый послед. человек не +40, а +10 к НК.

Н.П.

Можно и мне в этой теме вопрос задать ?

Моя в архиве, а тут´тоже "про кухню "

В куплений квартире буду ставить кухню. Как мне её оформить в миетфертраге, чтобы ФА "одобрил".

До подписания Миетфертрага?

Должна она фигурировать в МФ-ге?

Если вопрос по ФА, ничего ненадо в МV, кроме

Надо обязательно в анлагу V все внести, т.е. с покупки кухни чеки хранить, идеально лиефершайн с адресом.

Спасибо