Deutsch

Квартира за 5000 Евро и Finanzamt

1282  
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 17:54
NEW 14.07.17 17:54 
Ветка закрыта 15.07.17 13:19 (Leo_lisard)

Ситуация следующая,



одна женщина, проживающая в России продала мне квартиру в городе за 5000 евро, посколько квартира требовала ремонта, она не влдеет немецким языком и я решила ее выручить и купить вартиру за 5000 евро.



Контракт подписан, но у меня вопрос, может ли Финанцамт признать сделку недействительной изза низкой цены? Как обезопасить себя?

#1 
Alles Käse свой человек14.07.17 18:59
Alles Käse
NEW 14.07.17 18:59 
в ответ ZimmerStuttgart 14.07.17 17:54

Мне кажется, что вряд ли. У нас в городе в домах, которые в результате сносят, квартиры и по 3 тысячи предлагали.

Kann Spuren von persönlichen Meinungen, Sarkasmus und Erdnüssen enthalten.
#2 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 20:27
14.07.17 20:27 
в ответ Alles Käse 14.07.17 18:59

Всречается это часто.
налоговая присылает Письмо, что стоимость этой квартиры не 5000 а 70.000 euro и будьте добры оплатить 50% от покупки. Schenkungssteuer.


Я об этом узнала только после покупки и сижу в шоке. 20.000 Steuerfreibetrag beim Schenkung


Тоесть 25.000 нужно будет достать и заплатить? Или что делать в этом случае?

#3 
berlije патриот14.07.17 21:08
berlije
NEW 14.07.17 21:08 
в ответ ZimmerStuttgart 14.07.17 20:27, Последний раз изменено 14.07.17 21:11 (berlije)

Ну она же Вам не за 5.000 продала? Правда? Так стояло только в договоре. ФА не дурак и знает скоЛько стоит в их местности подобные квартиры. В Плауне за однушку за 5.000 никто и не пикнет, в Берлине то, что Вам прилетело, справедливо. А если Вы надурили бедную тетю и получили за 5.000 честно то, что стОит на рынке 70.000, но так это действительно подарок! Подарок облагается налогом, тетя же Вам не родственница?

и я решила ее выручить и купить вартиру за 5000 евро

Вы ее не выручили, Вы ее нае....ли.

Стоит денег земля.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#4 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 21:12
NEW 14.07.17 21:12 
в ответ berlije 14.07.17 21:08

нет,в том то и дело, что я не знаю сколко стоит в Плауен. Двушки стоят от 10.000 до 20.000 на Иммосоуте. Но как оценивает Финанцамт я незнаю

#5 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 21:16
NEW 14.07.17 21:16 
в ответ berlije 14.07.17 21:08, Последний раз изменено 15.07.17 13:17 (Leo_lisard)

Я ее не 0000000, ей предложило русское агенство ее за 2000 продать, я ее выручила и предожила 5000.
у нее набежала комуналка на 500 евро, квартира была в ужасном состоянии, залитая бодой, Я отремонтировала за 5000 и пустила квартиранта.
он платит 100 евро за 2 - х комнатную квартиру и 150 комуналки. Как определить оценочную стоимость?

#6 
Маалокс знакомое лицо14.07.17 21:16
NEW 14.07.17 21:16 
в ответ berlije 14.07.17 21:08

Женя, кель выражанс. По русски сделали. 5 а остальное налом, но подешевле. 25% имеет право ниже рынка. Ну типа норма у нас. Так что по 50 штук посчитали. Что то на шенкунг списали. Остальное в доход. И все равно 20 штук не верю. Если только 100 штук стоила. Думать надо было.

Кстати тс не подскажет где еще кого надо выручить? Я готов и за десятку взять😂😁

#7 
Маалокс знакомое лицо14.07.17 21:18
NEW 14.07.17 21:18 
в ответ ZimmerStuttgart 14.07.17 21:16

вот про ужасное состояние и залитость водой и доложите финансамту. Фото покажите. Ну вот трудно во все это поверить.

#8 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 21:21
NEW 14.07.17 21:21 
в ответ Маалокс 14.07.17 21:16

https://www.immobilienscout24.de/expose/94252499?referrer=...


Блин, вот он мой дом, и квартира такая же продается за 22.000

#9 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 21:29
NEW 14.07.17 21:29 
в ответ Маалокс 14.07.17 21:16

Бери в Плауен, там полно, только долго сдать не могла, там Леерстанд огромный

#10 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 21:33
NEW 14.07.17 21:33 
в ответ ZimmerStuttgart 14.07.17 17:54

Люди, подкажите, как оценивает Финанцамт?

Какой суммы ждать? 20.000 это штеуерфреибетраг.

Денег свободных сейчас нет вообще, все вложено

#11 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 21:37
NEW 14.07.17 21:37 
в ответ ZimmerStuttgart 14.07.17 20:27

Там нет земли, там Sondereigentum и квартира 1922 года постройки.Не спешите с оскарблениями

#12 
berlije патриот14.07.17 22:53
berlije
NEW 14.07.17 22:53 
в ответ ZimmerStuttgart 14.07.17 21:12
Но как оценивает Финанцамт я незнаю

Я думала Вам ФА уже Бешайд прислал и Вы пребываете в шоке. А пребываете Вы в шоке от собственных мыслей, что ФА ее оценит в 70 тыс. в ПЛауне? Успокойтесь, не оценит.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#13 
berlije патриот14.07.17 22:55
berlije
NEW 14.07.17 22:55 
в ответ ZimmerStuttgart 14.07.17 21:33
Люди, подкажите, как оценивает Финанцамт?

Оценивает по статистике продаж в данной местности. Если кругом хаты продаются по 10-15 тыс, Вам ничего не грозит, если Вы напишете обьяснение и приложите счета на 5 тыс. ремонта.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#14 
Маалокс знакомое лицо14.07.17 23:18
NEW 14.07.17 23:18 
в ответ berlije 14.07.17 22:55

тфу ты. Я уж тоже испугался от беспредела финансамта. А это тс оказывается сама себя пугает. Слава богу.

#15 
ZimmerStuttgart посетитель14.07.17 23:21
NEW 14.07.17 23:21 
в ответ berlije 14.07.17 22:55
flower

Ребята, спасибо, правда успокоили

#16