Дистанционная аренда квартиры в Берлине
Всем Привет!
Я с женой хотим вместе поехать в Германию на языковые курсы. С выбором школы более-менее определились, скорее всего в Берлине. Продолжительность обучения будет около года.
В связи с этим появилась необходимость арендовать мебелированную квартиру на этот период.
Опыта аренды квартир в Германии у меня нет, к тому же ситуация осложняется тем, что я в РФ, а квартира и арендодатель в Берлине).
Пару дней изучаю immobilienscout и wg-gesucht. Рассчитываю на однушку в районах Рудов/Адлерсхоф, стоимостью около 500 Евро в месяц.
Реально ли арендовать дистанционно и как должен выглядеть этот процесс?
Пока я понимаю это очень примитивно: написать сообщение контактному лицу в объявлении, он (наверное) даст расчетный счет, я переведу деньги.
Но ведь еще есть куча ньюансов - договор, залог-кауцион, шуфа и т.п. Что за чем следует и как это должно быть составлено/оплачено по правилам?
Может было бы и лучше сначала арендовать что-нибудь на короткий срок через букинг, но судя по постам на этом форуме, последующий поиск на месте может затянуться на несколько недель или даже месяцев. А учитывая средние цены 50-60 Евро в сутки, не хотелось бы оставить таким образом тысячу-другую. К тому же пока не ясно, надо ли предоставлять для получения визы подтверждение проживания на весь период. В пдфках с сайта посольства об этом ни слова, написал им письмо, но судя по отсутствию ответа придется им позвонить, а на звонки по этому вопросу они отвечают один день в неделю с 11 до 13))).
Что посоветуете?
Я бы не советовал ориентироваться на immobilienscout в плане цены, эти цены не для вас.
У вас намного более геморройный для арендодателя случай, поэтому придётся переплачивать.
Реально ли арендовать дистанционно
Почти не реально на мой взгляд, разве что у какого-то агенства для иностранцев, которые специально этим промышляют.
Как вы думаете, если арендодателю на год вперед проплатить, это уменьшит размер новообразования в его толстой кишке??
Что посоветуете?
Искать на английском, типа "how to find a flat in berlin". И сразу в гугле находиться куча информации. Например, на странице http://www.settle-in-berlin.com/find-a-flat-in-berlin-apar...
много деталей и ссылок, а также указаны несколько сайтов по поиск мебилированных квартир/комнат без шуфы, "all bills included" итд
Дайте объявление в этом разделе форума.
Дистанционно, с проплатой вперед за год... Это жеж мечта для нигерийского развода!
Не вздумайте, если это не реальный человек, с которым Вы говорили по телефону, видели его паспорт, лучше всего, если кто-то из Ваших знакомых уже у него жил.
мне кажется что такая учеба не очень эффективна.
На этом форуме советовали как раз такую форму учебы)
Мы с мужем ехали жить-работать в Берлин и тоже пытались снять дистанционно - ничего не получилось. Поэтому сняли апартаменты на букинг.ком на почти месяц, в вашем случае без детей можно и обычный отель, у нас просто был маленький ребенок и было нужно хоть небольшое подобие кухни, поэтому получалось дороже, чем обычный номер на двоих. Далее уже искали меблированную квартиру тут на месте, нашли быстро, дней за пять, но мы не были ораничены бюджетом, первая понравившаяся в центре стала нашей на полгода. Если с деньгами совсем плоховато, то вы же можете снять сначала отель не на месяц, а на 2 недели, а вдруг что-то найдется, а если будете видеть, что все не так радужно, то снимите еще что-то на 2 недели (может даже в том же отеле продлите проживание), мне кажется бюджетный номер на двоих снять здесь не проблема. Удачи!
у вас извините, стереотип провинциально россйский, английский или французский. Там столица, а вокруг провинция глухая. В германии по другому. Столицы нет есть город с офисом правительства, да и то куча министерств и учреждений по стране разбросаны. Зачем вам берлин в центре гдр? Езжайте на запад. Язык там правильный без восточного ща. Ищ либе дищь. Цены однакомнатной ну 200 ну 300 евро в месяц. Нрв например. Самый правильный язык. Реальное фрг, подумайте
Я вот тоже поддержу 
Язык везде можно в Германии учить, пробуйте обосноваться там, где жилье подешевле, а то и так курсы здесь не бюджетные, да еще сразу же за двоих платить нужно. Берлин, Мюнхен - они для работающих и хорошо зарабатывающих подходят, а вам все же лучше в такие города просто на экскурсии выбираться. ИМХО
В Берлине больше языковых школ с хорошими отзывами, да и цены в них пониже. Есть одна неплохая в Хейдельберге, но судя по сайтам поиска недвиги, цены там не ниже, а выбор меньше. Или речь о том, что там иностранцам проще общаться с арендодателями??
посмотрите в хайделберге эту школу
http://www.heidelberger-paedagogium.de/
там на сайте даже русский есть, жилье предоставляют, 300 евро за комнату уже с коммунальными, учат по хорошему учебнику. Интенсив пять дней в неделю 310 евро + учебник 30, учебник можно самим купить. Я сама когда-то эту школу рассматривала, очень быстро и вежливо по емэлу отвечают, комнату тогда мне тоже предоставляли, у меня уже были эти книжки, разрешили у них не покупать. Но потом я познакомилась со своим буд мужем и решила не тратить деньги на жилье и пошла в школу в гамбурге.
Если вас все же до сих пор))) интересует Берлин, тогда вот такая информация для вас:
2016 год, мои знакомые, муж и жена, приехавшие работать, сняли меблированную временную двушку в районе U-Bahn Hermannstrasse за 1200, и это при том, что Нойкельн в целом район не самый хороший; меня это удивило, так как немного раньше наша меблированная временная стоила нам чуть больше, но так она хоть была в самом центре с видом на достопримечательности, так сказать, плюс побольше площадью.
Все эти сайты недвижимости хороши, но жизнь говорит, что конкуренция в Берлине на квартиры в целом большая, даже на временные. Готовьтесь к большим расходам на жилье, если выберете Берлин. Можете сами уже сейчас смотреть цены, ищите Wohnung auf Zeit Berlin. Ну вот, например, тут выберите нужную категорию жилья - https://www.immobilienscout24.de/wohnen/mietwohnungen.html
Вероятность снять однушку на семью из 2 чел - сомнительная, тут двушку скорее ищите, не теряйте силы и время.
Иностранцам не тяжелее снять именно временную меблированную квартиру, так как такие квартиры именно на них по большей части и рассчитаны, немцы снимают пустые на длительный срок, ну если только кто в командировку от фирмы едет, но это отель скорее, так что все кандидаты с вами в равных условиях, все понаехали))) С нами приходили на просмотр пара из Великобритании и кто-то из Азии был.
Из райнов не посоветую - не знаю, насколько вы все же материально готовы Кроме Митте и его высоких цен, мне лично нравятся Weissensee, Hohenschoenhausen, Spandau, да много мест хороших, тот
же Потсдам (на С-бане легко доберетесь в центр).
... на мой взгляд, в Берлине именно к русскоязычным иностранцам относятся лучше (добрее, уважительнее), нежели в западной Германии.
1. Вам с какого месяца вообще надо?
К примеру, студенты обычно подъезжают к началу семестра, поэтому это менее удачное время для поиска квартиры, ибо тогда всем надо. А вот даже на месяц ранее и выбор будет по-больше, и шансы.
2. Что именно должно было бы входить в оплату 500 евро? И в какой части города у Вас будут курсы?
Если Вы хотите за эту цену квартиру, с мебелью (посудой и т.д.), отоплением, электричеством и интернетом, то должно произойти чудо. ИМХО, за эту цену реальнее было бы найти комнату. Тем более, что люди приезжающие из России привыкли жарко отапливать помещения и лить воду,
а вас ещё и двое.
В Адлерсхофе понастроили огромнейшую кучу однокомнатного жилья, которое на данный момент минимум на 50% пустует. Думается, квартиросдатчики были бы Вам рады, но у них, к сожалению, цены не 500 евро, а что-то около 700 евро.
за 1200, и это при том, что Нойкельн в целом район не самый хороший; меня это удивило
Нойкельн уже давно стал модным среди молодёжи, расположен сравнительно центрально, поэтому и цены там, соответственно, очен выросли.
У меня знакомые, лет 15 назад, купили за 20 т. задрипаную трёшку в Нойкельн. Я тогда тоже думала, зачем она им вообще нужна в таком отстойнике?! Там же на улицу страшно выйти! А всё потому, что они были (ну и есть) умные, а я нет...
мои знакомые, муж и жена, приехавшие работать, сняли меблированную временную двушку в районе U-Bahn Hermannstrasse за 1200, и это при том, что Нойкельн в целом район не самый хороший; меня это удивило, так как немного раньше наша меблированная временная стоила нам чуть больше,
И здесь на форму: в разделе объявления, цены горзздо ниже. Хоть и не меблированные, но многие тоже сдают на короткий срок - и цены не такие, я про Берлин.
Тема - как снять квартиру дистанционно или сразу, когда только приехал в Берлин, а ваше объявление для тех, у кого есть 3 месяца доход и Шуфа, это в конце объявления и написали. Автору топика ну никак не сдадут ее. У него есть шанс на такое жилье только спустя некоторое время и то если выберут его вообще. А сейчас он иностранец, Herr "Понаехали" в прямом смысле И ему только временное жилье, которое здесь просто хороший бизнес, имхо.
И у ТС семья из 2 чел, а вы тут однушку выложили, к сожалению, он проиграет еще при просмотре 99%, пусть пробует 2-ку искать.
Folgende Unterlagen sind bei Mietvertragsabschluss vorzulegen: - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Kopie des Personalausweises - Schufa Auskunft
А вот такие объявления - они о чем?
Это НЕ мебилированная квартира, с кальтмитте уже 419 евро. + вода, отопление, электричество, интернет, гец. Это будет 600-650 в месяц + мебилировать самому.
Да и как уже упомянули, врядли тот квартиросдатчик с нетерпением ждёт клиентов из за границы.
И здесь на форму: в разделе объявления, цены горзздо ниже.
Да? А то как раз из любопытства поглядела, так в разделе объявлений, к примеру, за скромную однушку в Веддинге 890 хотят...Ну да ладно.
Хоть и не меблированные, но многие тоже сдают на короткий срок - и цены не такие, я про Берлин.
Ну, разумеется, что цена на НЕ мебилированные, не включающая отопление, воду, электричество, интернет, гец и т.д. будет намного ниже. Вы посчитайте сколько у
вас самой уходит на все небенкостены даже без мебели, может тогда и ценовую разницу поймёте.
Дайте объявление в этом разделе форума.
В этом разделе форума можно попасть на сдаваемую по-черному квартиру русскими русским (т.е. люди сдают не свое, а самоснятое, без разрешения сдатчика, им часто социял оплачивает эту квартиру). Не советую такой вариант. Чуть косой взгляд или намек от соседей, так они пугаются как зайцы и можно на улице оказаться. Да, недорого (не свое же сдают, а бесплатное), но еще бегай, прописку ищи, за нее плати и сами ощущения полулегала....
Или например молчел сьехался с подругой, квартиру подсдал. Дела не пошли, у подруги новый друг, молчелу с сегодня на завтра нужна его хата, а ты хоть на улицу! Знаю несколько случаев именно по этой схеме, где виновата "любовь-морковь". Так же на этом сайте можно клюнуть ни о чем не подозревая на обьяву, а за ним будет стоять маклер, желающий доп. денег. Нужно снимать напрямую у тех, кто купил квартиру для сдачи. Дешевки в Берлине не будет, зато все легально, с договором и прописькой и четко: деньги на банковский счет и т.д. Вчера сдала квартерку, от метро 5 минут пешком в Райникендорфе и полдня тут обьява не провисела, с мебелью и всем необходимым, за 540 евро, все включено (ГЕЦ и т.д.) + электричество по счетчику. В немецкий интернет даешь, индеры да тайцы-китайцы пишут. Конечно тоже рассматривала.
80% писем от лампедузников. Все при курсах и жопцентре, на немецком хорошем языке письма слезные отправляют, на совесть и жалость давят, это их помощники стараются (селили бы у себя, раз такие добрые). У меня свои принцыпы, эти письма летят сразу в корзинку.
Вот здесь попробуйте: https://www.brst.de/