Покупка квартиры в кредит (Проконсультируйте) !!!
tatata
ваши преференции понятны. Дикий дифицит жилья в мюнхене и безумные цены для маклера, то есть для аас, клондайк. Куча богатых иностранцев кто не понимает как снять жилье и идут к маклерам, то есть к вам. Поэтому вам так и нравится мюнхен. Клондайк маклеров. Понятно, что в нрв маклеров гонят грязными тряпками. Там нормальные люди и у них тысячи за показ гнилой плесневелой квартиры не заработаешь ничего. Вот и бегут оттуда маклеры в ужасе. А так красиво писали. А суть то понятна. Не оправдывайтесь. Не возражайте. Всем все понятно.
Что-то тут так много рассуждений в ветке, а по делу - мало.
Ищите подходящий объект, потом осматриваете его. Думайте не только о стоимости и благополучности раёна, а и о:
- старая ли проводка?
- ремонт в ванной современный?
- есть ли азбест?
- трубы в стенах или наружу?
- вид отопления
- есть ли плесень. Не только в квартире, а и на фасаде и в подвале;
- бетон, металлобетон, кирпич?
- когда вообще санировался дом в последний раз?
Берете толмут документов и внимательно их читаете:
- энергиаусвайс посвежее, небенкостен; насколько вообще хорошее здание, зависит не только от года постройки, а и от дты последнего санирования.
- количество рюклагов. Сколько на данный момент активно денег
лежит на счету на случай проблемы (крышу обновить и т.п.)
- протоколы собрания собственников квартир за последние 10 лет. А кто там буянит в доме? А все платят рюклаген? Были ли судебные процессы и т.п.
- тайлунгерклерунг: а что Вы вообще за эти деньги покупаете?
- альтластенкадастер: что вообще происходило с землей, могут ли например взорваться мины времен второй мировой.
- грундбух: кто вообще записан в собственники?
Перечитав весь этот толмут (у меня это 200 страниц в сумме было), Вы поймете, хотите ли Вы квартиру вообще. Если Вы все еще ее хотите, то идете в банк и узнаете об условиях кредита. Для него часто нужна Нидерлассунгсерлаубнис или ПМЖ. Без этого документа можете практически забыть о
кредите. Договариваетесь о кредите и получаете бумажку от банка,что ОК кредит одобрен. Между тем, банк тоже пойдет и посмотрит на квартиру: а не в три дорога ли объект? Для этого он сам сделает термин с продавцом.
Допустим, кредит одобрен.Тогда Вам назначают встречу с нотаром, где Вы подпишете первый ангебот. После подписи попозже Вы получите контракт, подпишете его. И в назначенный день покупки банк переведет всю сумму целиком на счет продавца. Само собой что перед этим Вы переведете айгенкапитал на счет, с которого тогда будет переведена сумма.
Через месяц примерно прийдет привет из налоговой: 5-6% налога на покупку. Чуть позже прийдут еще пару счетов от нотара - в сумме где-то на 3000 евров. Не уверена, когда
маклера оплачивать. Но вот эти все суммы я оплачивала отдельно от айгенкапитала на покупку...
Мой совет. Люди тут на форуме (некоторые) совсем не дураки. Все, что касается недвижимости, требует конкретного подсчета, выгоды и т.п. Вам нужно подсчитать на бумаги сколько стоит квартира+кредит, сколько Вы потеряете, риски и т.п. Не все золото, что блестит. Очень часто снимать гораздо выгоднее.
Возьмите в пример меня. Я живу в центре Констанца, снимая квартиру за 500 евро варм. Живя в центре, мне не нужна машина, до работы идти понты. Моя съемная квартира на данный момент стоит 150 000 евро. То есть если я возьму кредит и буду платить его в таких же размерах как и моя мита, то получится, мне оплачивать его 25 лет минимум. Напимню, что цинзы могут менятьСя если что. Кроме 500 евро кредита, мне прийдется выплачивать еще 150-200 евро в месяц рюклаген и небенкостен еще 100-150, ибо квартира моя 1972 года с лифтом и прочими прелестями, которые могут ломаться и требуют ухода.
Допустим, я не буду год работать, а уеду путешествовать по миру. Сдам квартиру возможно, но надо будет заполнять налоговую, платить налоговому бератеру, платить налоги и вообще контролировать, что там с моей квартирой. Оно вообще надо?
Вывод. Покупать квартиру надо так, чтоб это было очень выгодно и не ощутимо для кармана. И иметь хотя бы 10 000 евро в запасе, "вдруг что случится". А оно Вам надо?? Зачем этот геморрой? Я не понимаю.... Да, у мея есть квартира, но недорогая, и я ее сдаю, подлачивая 300 евро банку, ибо мита все не покрывает.. Эти 300 евро не ощущаются на бюджете от слова вообще. Живите на здоровье, наслаждайтесь... =) и не забудьти подсчитать все на бумажке перед покупкой!
насчет снимать - абсолютно согласна !!
по поводу списка -
Ищите подходящий объект, потом осматриваете его. Думайте не только о стоимости и благополучности раёна, а и о:
- старая ли проводка?
- ремонт в ванной современный?
- есть ли азбест?
- трубы в стенах или наружу?
- вид отопления
- есть ли плесень. Не только в квартире, а и на фасаде и в подвале;
- бетон, металлобетон, кирпич?
- когда вообще санировался дом в последний раз?
Берете толмут документов и внимательно их читаете:
- энергиаусвайс посвежее, небенкостен; насколько вообще хорошее здание, зависит не только от года постройки, а и от дты последнего санирования.
- количество рюклагов. Сколько на данный момент активно денег лежит на счету на случай проблемы (крышу обновить и т.п.)
- протоколы собрания собственников квартир за последние 10 лет. А кто там буянит в доме? А все платят рюклаген? Были ли судебные процессы и т.п.
- тайлунгерклерунг: а что Вы вообще за эти деньги покупаете?
- альтластенкадастер: что вообще происходило с землей, могут ли например взорваться мины времен второй мировой.
- грундбух: кто вообще записан в собственники?
когда я покупаю квартиру в мюнхене - меня из этого списка вообше ничего не колышит.
меня интересует только следушее -
цена адекватная или нет
район , но плохими не брезгую
свободна или митер и что за договор (бывает бефристет, недавний), что за митер (семья в однушке ,
работаюший молодой человек - очень хорошо, можно брать)
даст ли банк кредит
если квартира свободна и адекватная цена - резервируем и бежим в банк.
в регионах где не такой безумный спрос - расчитываем рендиту и если она хорошая,
то берем. и с митером тоже.
стараемся не брать дома 70 годов. и начала века ))
Ну я просто не хотела попасть на дополнительные тысячи сразу после покупки. Одна только электропроводка чего стоит. Конецно тогда по идее и цена обeкта будет ниже, но прийдется заниматься всеми ремонтными работами... К тому же, надо наверное разбиратьsyа что там к чему, знать хороших хандверкеров и т.п. Предпочту тогда купить подороже, но чтоб сразу без проблем. У нас тут не Мюнхен, спрос не такой огромный :) но и цены не кусаются
Мой совет. Люди тут на форуме (некоторые) совсем не дураки. Все, что касается недвижимости, требует конкретного подсчета, выгоды и т.п. Вам нужно подсчитать на бумаги сколько стоит квартира+кредит, сколько Вы потеряете, риски и т.п. Не все золото, что блестит. Очень часто снимать гораздо выгоднее. Возьмите в пример меня. Я живу в центре Констанца, снимая квартиру за 500 евро варм. Живя в центре, мне не нужна машина, до работы идти понты. Моя съемная квартира на данный момент стоит 150 000 евро. То есть если я возьму кредит и буду платить его в таких же размерах как и моя мита, то получится, мне оплачивать его 25 лет минимум. Напимню, что цинзы могут менятьСя если что. Кроме 500 евро кредита, мне прийдется выплачивать еще 150-200 евро в месяц рюклаген и небенкостен еще 100-150, ибо квартира моя 1972 года с лифтом и прочими прелестями, которые могут ломаться и требуют ухода.
все что вы написали верно для людей готовых сорваться с места в любое время.
в ином случае, кредит берут не на 5 лет, а на 25 с целью окончательной выплаты. тогда проценты по кредиту не будут меняться.
и в таком случае - получается что "Kaltmiete" не будет расти в течении 25 лет (а потом и вовсе отпадет) в сравнении с вариантом съема.
В случаи их смерти дети просто откажутся от наследства, ес...
А сдавать домик , разве не вариант? сам себя выкупит.