про Россию
раньше при продаже недвижимости там в договре сумма указывалась ниже, что за квартиру платили. Практикуется ли это сегодня?
Мне один дядя год назад в Штуттгарте предлагал такое, чтобы уменьшить Grunderwerbsteuer.
если вы про Россию, то практикуется, да
Только не все на это идут, тк многие покупатели хотят в дальнейшем получить налоговый вычет на купленную недвижимость, и чем больше сумма, тем ИМ лучше..
Если недвижимость более 3 лет в собственности, нет никаких причин для продавца занижать по договору стоимость жилья
Ну и безопаснее, конечно
Для всех
если вы про Россию, то практикуется, да
а какая на сегодняшний день схема? Те же банковские ячейки?
Если недвижимость более 3 лет в собственности, нет никаких причин для продавца занижать по договору стоимость жилья
а 30% для нерезидентов?
Может кто подскажет: А как насчет дарения, чтобы не платить 30%? Берем деньги (на 13% меньше, чем стоимость квартиры), оформляем дарственную.
"Покупатель" / одаряемый должен будет заплатить 13% налога.
Или так не пройдет?
там же налог только с суммы выше 1млн руб, все что меньше не облагается
в банковскую ячейку.да.
вы туда можете вложить любую сумму
единственный момент, главное чтобы клиент был не ипотечный. банк на такие сделки точно не пойдет
так дарственная (налог на дарение) зависит от степени родства.. или речь идет о постороннем вообще человеке?
уже не так, как раньше http://vsenalogi.com/prodazha-nedvizhimosti-po-zanizhennoj...
Speak My Language
за миллион рублей в России в небольшом городе можно купить 1-2-и даже-3комнатн квартир
там же налог только с суммы выше 1млн руб, все что меньше не облагается
На меня (как на налогового нерезидента) налоговый вычет не распростроняется http://nalog-nalog.ru/ndfl/stavka_ndfl/ndfl_s_nerezidentov...
так дарственная (налог на дарение) зависит от степени родства.. или речь идет о постороннем вообще человеке?
Подарить можно любому человеку - но "не родственник" обязан заплатить налог (обычно 13% для резидентов)
так открыто не всегда, чаще вписывают какую-то мебель в купчую, она не облагается налогом.
Например мы купили одну квартирешку у 2010 году, там старая кухня была. Ее в итоге выкинули. В купчей написали, что ее цена 12,500€.
Например мы купили одну квартирешку у 2010 году, там старая кухня была. Ее в итоге выкинули. В купчей написали, что ее цена 12,500€.
Это вам круто повезло. Чаще требуют рехнунг на мебель и считают по остаточной стоимости с учетом износа. Там тоже далеко не дураки сидят.
если стоимость мебели 10% от стоимости объекта не превышает, то никто не заморачивается.
Нужно не наглеть, без алчности.
кто требует?
от кого?
где не дураки сидят?
где не дураки сидят?
Те, кто эрвербсштойер начисляют
https://www.google.de/?gws_rd=ssl#q=grundstückswertst...
Жена как-то там работала... И насчет 10% - это, как захотят. А хотят они далеко не всегда
если при всём количестве проданной недвижимости в Германии люди в департаменте будут каждый раз мелочи проверять, им просто персонала на всё не хватит..
Если 25-50% за мебель сбрасывать, то естественно. А по мелочи - им не до этого.. особенно в крупных городах.
Я иногда спрашиваю себя, вы серьёзно все такие законопослушные??? Прям никто нигде не схитрит.., какая-то жизнь у вас скучная. В жизни должны быть авантюры :)
В омут с головой не стоит, но слегка схитрить - это ж в удовольствие
В Германии не нужно "хитрить", здесь достаточно вполне законных "лазеек" , которые можно использовать.. Надо просто внимательно изучать законы.. Но "нашему брату" это лень, и он ищет , как бы "схитрить"..
В жизни должны быть авантюры :)
Например подделка рехнунга на несуществующую кухню...😀
Жена рассказывала, как одна тетка, с жаждой авнтюры, в ее присутствии, хотела 5 тыс. "вписать". Была тут же послана... за рехнунгом. Кстати, рехнунг - величина постоянная, не зависящая от величины населенного пункта, а вся процедура проверки заключается в удостоверении его наличия... Так что не стоит за персонал переживать
найти лазейку - это одно и тоже.
В чем проблема зафигачить 5-10% от цены как мебель и утварь???
Да не в чем! Прокатит - хорошо, не прокатит - ничего не будет, заплатим тыщенку больше налога, и делов то.. (налог и нотариус)
В налоговом департаменте конечно не дураки сидят, но им по большей степени насрать на такие мелкие "лазейки-хитрости" им по крупному глаза колет.
А всех законов в Германии уж явно никто не знает. Их в Германии более чем 2.271 Bundesgesetze и 3133 Bundesrechtsverordnungen. более 50.000 параграфов.
Плюс Земельные и Коммунальные законы.
Не считая действующих ЕС законов и указов..
Все вместе из всех 16 земель наберутся не один десяток тысяч!
Удачи с внимательным изучением! :)
Из всех своих покупок и продаж я только 3 раза не вписывал кухню.
2 раза - когда покупал и позже продавал 6кв. дом, и 1 раз когда продавал самую первую квартиру купленную с аукциона. Тогда просто не знал об этом.
С кухнями в 6 квартирах было бы неправдоподобно, и сумма была бы большая слишком, потому не стали дразнить чиновников :) там явно бы докапались, потому что некоторые жильцам принадлежали, а так нагло врать у нотариуса уже нельзя было :)
В остальных случаях ниразу никто никаких вопросов не задавал.
Последний раз квартира стоила 130.000€ и вписали 12.500€ за кухню и гарнитур в ванной комнате.. никаких вопросов! А почти 900€ меньше заплатили.
да,, продавала в питере д декарбе 2015, были ячеики, тока фирма александр имеет свои ячеики, не банковские,,,а нерезиденты все равно должны платить 30%, у меня двоиное гр=во, я продавала по русскому паспорту,. вроде проскочила,=ттт,,,а если подарочно, то на в подарке кв-ра должна быть не менее 6 лет
А я, когда покупал квартиру, маклер вписал в оговоренную стоимость квартиры ремонт 10 000 евро. Нотариус не хотел так записывать в договор, говорит это типа занижение цены, но тот его "убедил"- они кореша на самом деле. И эти 10 000 я по договору должен был непосредственно маклеру платить. А так называемый ремонт он сделал от силиы на 1-2 тыс. Маклер- коренной баварец. Так что они химичат почище наших.