Здравствуйте

есть возможность выделить в нашем доме на 1 этаже 1.5 комнатную "квартиру" с отдельным входом, (немножко со двора, но это не критично) туалет\душ и кухонкой-нишей. в общем, полноценная такая квартира получается,хоть и маленькая..но для одного человека нормально.. 24кв.м. итого выходит

сдавать на постоянно, и потом иметь проблемы, как-то не очень хочется, а вот доп.доход от посуточного не помешал бы (а кому он мешает?))

может кто-то занимается подобным? как сдают люди посуточно квартиры? через booking.com например или другие сервисы? какие есть подводные камни? поделитесь опытом.

и еще вопрос. если например, запустить туда студента\тку из уни или с курсов на определенных условиях, например, по тому же договору на 1-2-3месяца (договор по типу гостиничного, в квартире все включено включая белье, посуда и тд ) с пролонгацией,это реально? перезаключать каждый месяц. и если будет что не нравиться в арендаторе - не продлевать и все.

при таких договорах есть лазейка у арендатора не платить, и при этом плевать на арендатора и жить годами, пока суд не выселит?

в нашем городе спрос на квартиры есть

до штутгарта полчаса

у меня до дюссельдорфа полчаса. Но я не говорю, что живу в столице европейской моды. Короче вы в деревне предлагаете бокс 24 метра. Смотрите на вещи реально

Указали бы в каком городе, т.к в многих городах запрещено переводить жилой фонд в "туристический".

Герлинген :) это почти что штутгарт, в общем-то

суть вопроса не в том, будет ли огромный спрос :) а в том, реально ли это в принципе и есть ли подводные камни

так а что реально смотреть на вещи?.. 24квадрата нормально для студента. цена-то решает многое :)

вопрос не в этом. вопрос в том, что есть ли вероятность того, что я, например, заключу договор на месяц-два в режиме "отеля", пролонгирую его несколько раз и арендатор сможет потом на меня в суд подать, что я его выселить в принципе не могу... тк он живет давно

у нас раньше дом был на 3 квартиры. мы сдавали одну квартиру первые годы. но наелись с лихвой. все обьединили, и живем сами :) тянем

но вдруг появилась идея посуточности..... но есть сомнения

в общем, кратко говоря

да,хочу схитрожопничать и иметь возможность заранее подстелить себе соломку,заключив договор на меблированную квартиру на месяц и пролонгировать его потом

не факт, что эту квартиру я буду прям посуточно сдавать и каждые сутки разные жильцы

штутгард сам не нью йорк. А тут еще по часа. Так я в практически в дюссике живу. Тоже полчаса:)). В режиме отеля это геверблих, а если вы сдаете надолго, а жильцы сваливают через 2 месяца, здесь вас зацепить не на чем. Что трудно правильно оформить, с правильным дооовором. Ну обратитесь к специалистам.

у нас было все правильно оформлено

добропорядочная семья снимала муж жена дите

ток муж ушел,жена уволилась, квартира для двоих оказалась велика.. но при этом съезжать некуда... полгода мозг выносили, в итоге съехали и за квартиру 8 месяцев не оплачено

еще и угрожала судами

поэтому больше я в такое не сунусь..

а в штутгарте жилья толком нет.. спрос велик

опять же. суть вопроса не в этом

а вот доп.доход от посуточного не помешал бы,

В Штуттгарте, было бы здорово.

но в Герлингене..... вряд ли.

и даже студентам нереально

В Герлинген U-Bahn ходит, от Bosch недалеко совсем. Может попробовать заломить цену, люди будут снимать это жилье на первое время, подыскивая себе сами что-то подешевле.

Почему студентам нереально? Штуттгарт на первых местах в Германии по нехватке жилья для студентов.

Там всего то километров 10 по прямой до Уни. Полчаса на велике скубенту.

И рано или поздно студент съедет с квартиры.

Еще монтажникам можно сдавать или вохенэндхаймфарерам.

В Герлинген U-Bahn ходит, от Bosch недалеко совсем.

Так это вообще супер круто.

Можно переделать дом в 6 квартир и все сдавать, а самим на рендиты жить в каком нибудь идиллическом городишке

в Шварцвальде...

вопрос в том будут ли снимать если полчаса до города.

по мюнхену могу сказать - не будут .ни посуточно, ни помесячно, ни меблирт.

нет спроса.

в городе - любые цены, спрос огромный. а ездить 30 мин. на с бане - никто не хочет.

мои наблюдения.

В Герлинген U-Bahn ходит

Stadtbahnlinie U6: In 26 Minuten zum Hauptbahnhof

или вохенэндхаймфарерам.

+1

Люди, как правило на проектах, которые могут годами длиться, однако, заведомо временно. Средний класс. Мороки меньше, чем с гостиничным вариантом, поскольку там чистка, стирка, уборка с каждым "въехал-выехал". Ну, разве что самим делать нечего, тогда можно и гостиничную тему посчитать...

а ездить 30 мин. на с бане - никто не хочет.

смотря куда ехать, 30 минут это до вокзала, а до Боша минут 7, до Порше минут 15.

Людвингбург и Битигхайм рядом.

что вам мешает попробова? на аирбнб и на букинге? Попробовать пол года, посмотреть сколько денег, и прикинуть что выгоднее сдавать в долгосрочку, или вот так ) Особенно если спрос есть )

Герлинген :) это почти что штутгарт, в общем-тосуть вопроса не в том, будет ли огромный спрос :) а в том, реально ли это в принципе и есть ли подводные камни

Вам намекнули о zweckentfremdungsverbot-е. Действует ли он в вашей местности. Если действует, то вам придется для краткосрочной сдачи получать разрешение использовать жилплощадь как Ferienwohnung. И его вам, скорее всего, не дадут.

Людвингбург и Битигхайм рядом.

раз вы так хорошо окрестности знаете.

Фрайберг -Герлинген (бауштелле там) на машине утром 1 час 30 минут.

и назад около 8 утра-45 минут.

ну рядом.....

Только вчера как раз Фрайберг Герлинген около 9 вечера проезжала, примерно 25 минут, но это выходной и вечер. А так U и S никто не отменял - 40 минут

Фрайберг штутгартский район есть и Фрайберг на некаре, наверно поэтому у вас время не сходится.

А сдавать пендлеру имхо лучше всего. Пока работа есть будет платить, нет - съедет. Или можно фирмы окрестные проинформировать. На больших наверно есть потребность в маленькой хате для расселения практикантов, командировочных и прочих временно занятых сотрудников.