Стратегия поиска участка под застройку
Вопрос тем, кто успешно купил участок и начал строиться/построился. Регион: Нижняя Саксония, треугольник Ганновер-Брауншвейг-Вольфсбург. Кто как искал участок? То, что есть на иммоскауте и ему подобным - или тьмутаракань, или неликвид, или стремные варианты. Высылать заявления в города на новые районы можно, но участки выставят не раньше 2020 года. Обращаться к застройщикам - попадание на 5% за участок + дом. Но даже такой вариант можно рассмотреть, если место более-менее и цена нормальная.
Есть ли смысл нанимать маклера (и платить 6%) на такую задачу? Помогают ли они на самом деле?
Вопрос тем, кто успешно купил участок и начал строиться/построился. Регион: Нижняя Саксония, треугольник Ганновер-Брауншвейг-Вольфсбург. Кто как искал участок?
мы купили непосредственно у города. но нам можно сказать очень повезло. спрашивал у города, не сообщат ли они наш интерес о купле участка владельцам пустующих участков, на что нам сказали, а мы вам сами продадим через пол-года, если хотите в новостройках.
многие знакомые тоже покупали у городов непосредственно, без всяких посредников.
вы с одной стороны написали:
Регион: Нижняя Саксония, треугольник Ганновер-Брауншвейг-Вольфсбург
а с другой
ли тьмутаракань
вы бы опредилились. если вас интересуют участки только в центральных частях H, BS и WOB, то долго будете искать/ждать. 2020 покажется - ух как быстро!
кстати в Брауншвайге в недалеком будующем на юге будут продавать участки от города(начало 2018?!), но не знаю, какие шансы купить. думаю 1 к 100. как то
"преследовал" такую расдачу, то помоему был записан 550 или что то в том роде. участков было около 100 и на 150-м месте в очереди закончили раздачу. т.е. 50 по каким-то причинам отказались. но до 500-го места даже вблизи очередь не подошла.
распределяют места в очереди первоночально путем жребия. но я в это не верю. чисто субъективное мнение.
Почему бы не заплатить маклеру пару тыщ за хороший участок?
Можно, конечно, и самому по всем гемайндам мотаться и спрашивать, или
на их сайтах смотреть.
Кстати, не могу представить, что всех этих майне и пайне имеется дефицит строительных участков.
Кстати, не могу представить, что всех этих майне и пайне имеется дефицит строительных участков.
а его и нет. хочет ли ТС там строится.
и хочет ли ТС там за те деньги строится, которые эти городки требуют за кв.м.
мы купили непосредственно у города. но нам можно сказать очень повезло. спрашивал у города, не сообщат ли они наш интерес о купле участка владельцам пустующих участков, на что нам сказали, а мы вам сами продадим через пол-года, если хотите в новостройках.
В каком районе, если не секрет, есть ли контакты этого Ansprechpartner'а от города?
если вас интересуют участки только в центральных частях H, BS и WOB, то долго будете искать/ждать. 2020 покажется - ух как быстро!
идеальный вариант - у конечных трамваев вышеобозначенных городов.
кстати в Брауншвайге в недалеком будующем на юге будут продавать участки от города(начало 2018?!)
Вы, скорее всего, имеете в виду Stöckheim-Süd , но: "Sowohl mit der Erschließung des Baugebietes als auch mit der Vermarktung wird nach derzeitigem Stand Anfang 2018 begonnen werden. Der private Hausbau kann aus heutiger Sicht frühestens im IV. Quartal 2018 starten." Но реальность может оказаться таковой, что и к 2025 ничего не будет такими темпами:
Конечно, там уже 500 заявлений есть на эти участки + балльная система, так что подаваться без шансов. На том же сайте есть обзор всех районов под застройку, но там даже автор где-то выражал недовольство поведением города.
В Ганновере ни о чем подобном речи не идет. В Лангенхагене было что-то, но т.к. мы только заинтересовались этой темой, то все сроки уже прошли.
Кстати, не могу представить, что всех этих майне и пайне имеется дефицит строительных участков.
Я тоже не мог. Попробуйте, ради интереса, найти что-то именно в самом Пайне. Не в Гросс Лафферде (это то, что я называл тьмутараканью, и это так и есть). Огромная разница между населенными пунктами в обозначенном треугольнике и, например, Шаумбургландом. В Барзингхаузене, Шпринге и т д, там действительно есть предложения.
и хочет ли ТС там за те деньги строится, которые эти городки требуют за кв.м.
я бы обозначил бюджет в 100-130 на участок и 430-450 на все, вместе с домом, Baunebenkosten, налогами/маклерскими(если вдруг)/нотариусом. Но опять же, я думал, что Пайне уж точно что-то предлагает, но нет, я не вижу ничего в Лерте/Пайне/Фехельде
Ну если ТС желает строиться в Ганновере или Брауншвайге, то так бы и сказал.
Мы бы, конечно, очень хотели и изначально, пока витали в облаках, так и думали :) Но если даже взять у HanseHaus вот этот участок с обязательством строиться у них, тогда бюджет мероприятия потянет минимум на 600-650 тыс. Но это и райончик так себе, в нормальных для застройки районах цены примерно такие
да, это я имел в виду. но поверьте, вы не успеете глазом моргнуть, как настанет время, когда их буду продавать.
Конечно, там уже 500 заявлений есть на эти участки + балльная система, так что подаваться без шансов.
нет там очереди, по крайней мере утверждают. говорят, как опубликуют о продаже, то в течении 2-х недель будут принимать заявки, а после прошествия 2 недель, всех их по жребию определят в очередь. т.е. не важно подадите ли вы заявку первым или последним в последнюю минуты этих 2-недель.
будет ли это на самом деле так проходить - естественно не знаю.