Deutsch

Как просить фермитера-частника о ремонте/замене сливного бачка?

1068  1 2 все
-Bella- местный житель19.06.17 17:54
19.06.17 17:54 

Наш дом месяц назад перекупил турок, молодой, тупой и хам. До этого дом принадлежал Дойче Бану и фирмам. Проблем с ремонтом не было - звонишь на сервис-номер и озвучиваешь проблему.

Сейчас потек сливной бачок, ему лет 30 наверное. Звонить турку не хочу, он при личном общении играет в султана, очень неприятно хамит.

Как это можно письменно замельдовать?

#1 
investor2014 завсегдатай19.06.17 23:54
NEW 19.06.17 23:54 
в ответ -Bella- 19.06.17 17:54

пригрозив уменьшить миту

#2 
Kelvin коренной житель20.06.17 09:03
Kelvin
NEW 20.06.17 09:03 
в ответ -Bella- 19.06.17 17:54

написать, если в течении установленного срока не устранит дефект, то устраните его на своё усмотрение и затраты будут возмещены в перерасчёт следующей арендной платы.

Увеличеный расход воды ввиду неполадки будет так же возмещён из арендной платы.


Если расход воды увеличится по сравнению с предыдущим периодом, то разницу делите на 365 и полученный результат умножаете на количество дней продолжительности поломки.

Морально разложившийся, избалованный и наглый!
#3 
Alpet местный житель20.06.17 10:13
NEW 20.06.17 10:13 
в ответ -Bella- 19.06.17 17:54
Как это можно письменно замельдовать?

Опишите поломку.

Потом сошлитесь на BGB § 535 (1) "Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren."

Дайте какой-то вменяемый срок на исправление, недели три (как вариант - предложите самим найти ремонтников, которые в удобное для вас время отремонтируют, выставят счет фермитеру, а вы при приеме работ распишетесь с пометкой "i.A.". Потом счет этот перешлете фермитеру)

Это для нормальных фермитеров работает такая схема. А если он действительно "молодой, тупой и хам", то придется по пути mietminderung-а.


з.ы. а hausverwaltung-a в доме нет? может с ними вопросы kleinreparaturen порешать?

#4 
-Bella- местный житель21.06.17 11:12
NEW 21.06.17 11:12 
в ответ Alpet 20.06.17 10:13

Hausverwaltung-ом от турка занимается какое-то нотариально-адвокатское бюро, в письме от них было написано, чтобы со всеми вопросами обращались к владельцу. Скорее всего их роль чисто декоративная.


Спасибо огромное всем откликнувшимся!

Кстати, меня переклинило: как будет на немецком "сливной бачок протекает" ?


Здорово помогли, ребята, всего вам хорошего!

#5 
Alpet местный житель21.06.17 11:20
NEW 21.06.17 11:20 
в ответ -Bella- 21.06.17 11:12
Кстати, меня переклинило: как будет на немецком "сливной бачок протекает" ?

Spülkasten tropft / ist undicht.


#6 
-Bella- местный житель21.06.17 11:54
NEW 21.06.17 11:54 
в ответ Alpet 21.06.17 11:20

О! ну переклинило же.... улыб

Спасибо!

#7 
Kaz-koz гость22.06.17 10:21
Kaz-koz
NEW 22.06.17 10:21 
в ответ -Bella- 21.06.17 11:54

Вы учтите только еще, что мелкий ремонт до 300 евро, или как у Вас в договоре записано, в год идет как Селбстбетеилигунг.

#8 
Alpet местный житель22.06.17 12:21
NEW 22.06.17 12:21 
в ответ Kaz-koz 22.06.17 10:21

Ну нет, 300 это много.


75 разовый, ~200 - суммарный годовой. Кроме того, смотря еще что там за бачок и что за повреждения. Не всякий мелкий ремонт относится к kleinreparaturen, и тогда на него эти все спорные вопросы о суммах вообще не распространяются, все за счет фермитера.

#9 
Kaz-koz гость22.06.17 13:18
Kaz-koz
NEW 22.06.17 13:18 
в ответ Alpet 22.06.17 12:21

Починка бочка- это как раз самое то.


Kleinraparatur:

Lichtschalter und Steckdosen innerhalb der eigenen Wohnung, Wasch-, Spül- und Toilettenbecken, Wasserhähne bzw. Mischbatterien (diese jedoch nicht, wenn die Erneuerung bzw. die Reparatur der Mischbatterie erforderlich ist, weil der Wasserhahn auf Grund einer Verkalkung unbrauchbar geworden ist ,Badewannen, Duschköpfe, WC-Schüsseln und WC–Spülungen (zumindest deren Spülknopf; im Falle verkleideter Spülkästen vgl. die Ausnahme unten), Rolllädengurte, Verschlüsse von Fenstern und Türen der eigenen Wohnung, Verschlussvorrichtungen von Fensterläden sowie mitvermietete Kühlschränke, Herde und Waschmaschinen


#10 
Alpet местный житель22.06.17 13:31
NEW 22.06.17 13:31 
в ответ Kaz-koz 22.06.17 13:18
Починка бачка- это как раз самое то.

Не всегда


Füll­ventil des WC-Spül­kastens. Das Füll­ventil des WC-Spül­kastens ist nicht dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt. Es wird lediglich mittel­bar in Anspruch genommen, wenn der Mieter die WC-Spülung betätigt (Amts­gericht Köln, Az. 224 C 460/10). Eine Reparatur am Ventil zählt deshalb nicht zu den vom Mieter zu bezahlenden Kleinre­paraturen.
#11 
Kaz-koz гость22.06.17 13:45
Kaz-koz
NEW 22.06.17 13:45 
в ответ Alpet 22.06.17 13:31, Последний раз изменено 22.06.17 13:51 (Kaz-koz)
Es wird lediglich mittel­bar in Anspruch genommen, wenn der Mieter die WC-Spülung betätigt

А что, ТС не пользовался сливом ?

Я лично в такой ситуации как фермитер поменял бочек митеру . Отдал хандверкеру 100 евро вместе с материалом и мог бы запросто потребовать зельбсвбетайлигунг.

Но я не стал сорится из-за пустяков. Он у меня хороший, деньги платит без проблем. И судиться из-за этого будет себе дороже. Но в случае с ТС у молодого, наглого фермитера-туркa наверняка есть страховка. Он начнет процесс и потом еще и выселит шибко умного митера. Шоб другим неповадно было. Я хоть не молодой и не нахальный , но на его месте так бы и поступил.

#12 
marirose свой человек22.06.17 14:47
NEW 22.06.17 14:47 
в ответ Kaz-koz 22.06.17 10:21

На сливные бачки это правило не распространяется, т.к. бачок встроенный элемент, к которому митер не имеет доступ.

#13 
marirose свой человек22.06.17 14:50
NEW 22.06.17 14:50 
в ответ Kaz-koz 22.06.17 13:45

Вы как фермитер суд проиграете,

Обоснование я вам выше написала.


#14 
Petrovich патриот22.06.17 14:51
NEW 22.06.17 14:51 
в ответ marirose 22.06.17 14:47

а если бачок никуда не встроен?спок

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#15 
Alpet местный житель22.06.17 14:57
NEW 22.06.17 14:57 
в ответ Kaz-koz 22.06.17 13:45
А что, ТС не пользовался сливом ?

ТС пользовался сливом. И те митеры, о которых судебное решение, тоже пользовались.

О том и речь, что для каких-то типов неисправности это не играет никакой роли, и их устранение не является кляйнрепаратурен.


Отдал хандверкеру 100 евро вместе с материалом и мог бы запросто потребовать зельбсвбетайлигунг.

Ну, потребовать можно запросто что угодно когда угодно у кого угодно. А вот получить - не факт.

Для начала - нет в рамках кляйнрепаратурен никакого зельбстбетайлигунга.

Либо сумма на ремонт меньше уговоренной границы - и тогда митер платит полностью, либо больше - и тогда фермитер платит полностью.


Но в случае с ТС у молодого, наглого фермитера-туркa наверняка есть страховка. Он начнет процесс и выселит шибко умного митера. Шоб другим неповадно было.

Шибко умного как раз однозначно не выселит. Еще и должен этому шибко умному митеру останется, "шоб другим неповадно было" улыб

#16 
Kaz-koz гость22.06.17 15:34
Kaz-koz
NEW 22.06.17 15:34 
в ответ marirose 22.06.17 14:47
На сливные бачки это правило не распространяется, т.к. бачок встроенный элемент, к которому митер не имеет доступ.

У меня бачок не всроенный. Так , что все в порядке.

#17 
Kaz-koz гость22.06.17 15:38
Kaz-koz
NEW 22.06.17 15:38 
в ответ Alpet 22.06.17 14:57
Ну, потребовать можно запросто что угодно когда угодно у кого угодно. А вот получить - не факт.

Бочек - это кляйнрепаратур. Если по суду, то факт 100%, что получу.

По зелбсбетайлигунг согласен. Может это и не корректый термин в этом случае. Или все - или ничего. В зависимсти, от суммы.

#18 
Alpet местный житель22.06.17 15:54
NEW 22.06.17 15:54 
в ответ Kaz-koz 22.06.17 15:38, Последний раз изменено 22.06.17 15:54 (Alpet)
Бочек - это кляйнрепаратур. Если по суду, то факт 100%, что получу.

Бачок. Или вы имеете ввиду может бочок, за который кусает волчок?


Я же привел даже решение суда, в котором ремонт бачка не признавался за клянрепаратур, так что далеко не 100% по суду вы там что-то получили бы.

Еще раз повторю - зависит от типа неисправности.


#19 
marirose свой человек22.06.17 16:54
NEW 22.06.17 16:54 
в ответ Kaz-koz 22.06.17 15:38

И не мечтайте,

Проиграете

Лучше поищите другие спосбы нагнуть митера

#20 
1 2 все