Вопрос в первую очередь к фермитерам и маклерам.

Какого размера квартиры лучше всего сдаются?

Мне субъективно кажется, что двухкомнатные, 50-60 кв.м.

Вопрос не праздный. В среду едем смотреть классический MFH - 6 двушек по 60 квадратов каждая.

Две квартиры на одном этаже сейчас свободны и маклер уговорил актуального владельца эти две

квартиры соединить в одну. Мне эта затея не нравится.

Что делать? Сказать маклеру, чтоб оставили всё как есть и что мы готовы взять дом с двумя пустыми

квартирами? Или ничего страшного, если 4 квартиры будут по 60 кв, а одна 120?

т.е. из 2-х двушек делают одну 4-ку?

4-х комн. всегда в дефиците, простаивать не будет, другое дело из 2-х двушек кассировать можно больше, но они сейчас стоят пустые, почему? спроса нет?

Как оно на самом деле, я не знаю, но маклер говорит, что спрос есть, а жильцы освободившихся

квартир переехали в другие квартиры, не дожидаясь приватизации. Дело в том, что дом принадлежит

своего рода WBG.

напиши сначала запрашиваемую цену и миту с каждой кв. Или вообще всю миту по дому. Ну и причину продажи, если узнал ее.

Каждая квартира приносит одинаковую неттокалтмите в месяц. Примерно 12% годовых получается.

Причина продажи - у организации-владельца таких квартир тыщи, она собирается их постепенно распродать, дом за домом, якобы с целью концентрации

на основном сегменте своего бизнеса.

Какого размера квартиры лучше всего сдаются?

Смотря что понимать под лучше. Выхлопа больше в перспективе с мелких картир. Но и гемороев тоже.

Если у вас сдача квартир не основной доход, и нет стремления париться за лишнюю сотню евро, то есть смысл сдавать хаты побольше - там и живут подольше (так как семейные с детьми не сильно мобильные в плане переездов), и затрат на ремонт/кухню меньше выходят.

причина реальная достаточно. 12 % без кредита пощитал? С кредитом должно быть больше рендита. В принципе интересно.

12% это от чистой стоимости объекта.

Если делать полное финансирование плюс небенкостен, то 10,5% получается.

Логично. Из одиночек обычно только пенсионеры долго на одном месте живут.

тоже нормально из жилой больше не выжать. Это ж немы с геверблих с 20-25%

12% это от чистой стоимости объекта.Если делать полное финансирование плюс небенкостен, то 10,5% получается.

12% в год? Это не развод? Обычно неликвид. Как мы все знаем чудес обычно не бывает. Даже с меньшей рендитой спрос громадный на недвижку в хороших местаx.

Может это крым? Или Донецк? Или Тюрингия?

судя по проживанию автора это юг. А что такое неликвид? Стены в порядке, нигде не течет плесень не сожрала. Тщательный осмотр пусть и поверхностный и результат ясен. Ну на митеров посмотреть бы. Слава богу не квартира, где хитрый председатель собранэия собствеников будет за откаты делать дорогущие ремонты. Сейчас куча ремонтников из прибалтики официально и дешево. Если в стройке разбираешься можно легко оценить проблемные моменты. А рендита такая не может быть на новострой. А на бу может, где стоимость обьекта по старости сильно .ниже, а мита не сильно. И если в 4 живут а 2 пустые, даже если маклер врет, все равно найдутся жильцы. Пусть чуть дешевле, но найдутся. Если все неплохо даже полупессимистично. Подремонтирует тс дом где надо, чуть подешевле миту сделает в свободных двухах и получит первые годы на несколько процентов ниже. Нормально и 8 будут и 7. А потом 10. Тем более чтш если по чистой прибыли считать из за налогов, каждая тыща вложенная в ремонт это потеря не более 600 евро из чистой прибыли. Все списывается.

Молодец тс. Верно думает. Я б сам такой домик взял.

Непонятна цена, состояние и то что очень дажеко от меня. Может в долю бы упал. Пусть тс думает. Его проект.

н

Непонятна цена, состояние и то что очень дажеко от меня.

Есть несколько правил:

1. покупай только то, в чём разбираешься

2. Lage, Lage и ещё раз Lage - вот важнейшие условия при выборе иммобилиен

3. покупай там, где можешь управлять или есть доверенное лицо

Трудно поверить? Вот когда будете владеть недвижимостью и sдавать, тогда может поймёте.

Заниматься серьёзно недвижимостью - это бизнес и такой же колючий, как любой другой. Рендиту в 12% просто так тебе никто не даст.

Я сам не против заработать и войти в долю, но в чудеса как то слабо верится. Подождём, может ТС выложит больше информации.

с правилами согласен.

Насчет сложности бизнеса не совсем. Самый простейший и малорентабельный вид бизнеса. Ну это с какой стороны смотреть.

Рендита в 12%. Вообще то почти минимум. Иначе смысла нет.

Да никто не даст. Надо самому брать.:))

Здавать не буду. Русские не Здают. И не Здаються.

Вот сдавать пока получается. Тфу тфу

Какого размера квартиры лучше всего сдаются?Мне субъективно кажется, что двухкомнатные, 50-60 кв.м.Вопрос не праздный. В среду едем смотреть классический MFH - 6 двушек по 60 квадратов каждая.Две квартиры на одном этаже сейчас свободны и маклер уговорил актуального владельца эти двеквартиры соединить в одну. Мне эта затея не нравится.Что делать?

смотря где. Наибольшую прибыль приносят маленькие, но большие квартиры сданы как правило на более длительный срок.

Но всё субьективно.

То, что маклер предлогает обьединить две квартиры в одну - наверно у него есть на то свои рассчёты. Не зная, где находятся квартиры, трудно что-то конкретное советовать.

То, что вам затея не нравится, понимаю. Но вы же пока не купили. Как только решитесь купить, можете говорить с маклером.

Я могу понять, когда владелец желает жить сам и объединяет две квартиры в одну, но зачем фермиру такой гимор?

Есть у меня в загашнике пакет из трех двушек, тоже якобы 10% годовых приносит. НО, две квартиры, расположенные друг над другом,

соединили в одну. И типа успокаивают - рюккбау ист мёглих. Угу, всего делов то убрать лестницу, заделать дыру в потолке и восстановить

заново санузел...

Я могу понять, когда владелец желает жить сам и объединяет две квартиры в одну, но зачем фермиру такой гимор?

да, для фермитера это гимор. Но вы сами пишите, что у него много домов на сдачу. Может маклер мутит. Да не всё ли равно.

Вы всей картины не знаете. Как и мы сдесь. Только то, что вы пишите.

Если лаге хорошее и цена хорошая, то иммобилиен быстро уйдёт. Думаю вы не единственный, кто с маклером ведёт переговоры.

А маклеру важно быстрее избавиться и получить свой провизион. Вы согласны?

А маклеру важно быстрее избавиться и получить свой провизион. Вы согласны?

Это само собой.

Чтобы быстрее сделать гешефт и получить провизион, маклер и тещу родную продаст... ))

Это само собой.Чтобы быстрее сделать гешефт и получить провизион,.. ))

Если вы так хорошо всё понимаете, почему думаете дом, приносящий 12% годовых, через маклера ещё не продан?

а жильцы освободившихся квартир переехали в другие квартиры, не дожидаясь приватизации. Дело в том, что дом принадлежитсвоего рода WBG

Если бы домик пользовался спросом, хорошо доился, то WBG продавал бы его в последнюю оченредь. Полупустовастенький он наверное всю дорогу стоял? Когда такое дело, то у жильцов Х лет защиты от выселения. Они когтями цепляются в хорошую квартиру и никуда не едут. А тут все поуехали, как ветром сдуло. Парадокс? Кто же курицу златоносную продает? (Не утверждаю, но рассуждаю вслух. Возможно распродается все до последнего дома,

весь жилфонд под 0, а не с неликвидок WBG начинают).

Как оно на самом деле, я не знаю, но маклер говорит, что спрос есть, а жильцы освободившихсяквартир переехали в другие квартиры, не дожидаясь приватизации. Дело в том, что дом принадлежитсвоего рода WBG.

маклер - лицо заинтересованное. Нашли кому наслово верить.

Товарищи дорогие, я думаю, что мы тут все не первый раз и не первый год замужем, и все

понимают, что золотых яиц и прочих чудес не бывает.

Вопрос, почему люди продают рентабельные объекты - не стоит. Ибо бывает миллион объективных причин -

возраст, смерть, развод, лень, итд, итп.

Вопрос с покупателями более сложный. Но и тут обычно всё понятно. Когда объект интересный и ohne Haken , то он уходит влет.

Чтобы заполучить такой, надо иметь деньги на руках и удачу. У меня с этим напряг, потому я собираю крошки со стола.

Так я не пишу про частную продажу 1 квартирки , там понятно, развод, смерть или просто хозяева без понятия, прожили 30 лет в доме, сколько он стоит? Фиг знает.

Тут вооружившись 3-мя стандартными-признаными методами расчета понимаешь - любую цифру можно выкрутить и нарисовать как гутахтер (в пределах разумного конечно, не за 50 тыс домик за 500 загутахтовать) и она будет правильной.

(Тема моей дипломной, завтра защита, всем болеть! ).

Вы то домик с несколькими кв. покупаете у конторы. Ну может и хорошо. Не хотят в розницу все продавать - париться, его жеж делить надо. Продают оптом и наверное очень дешевле за квадрат

чем средняя по китцу. И Вам хорошо.

Правда по квартирке отчуждать на старости лет на лекарства и хлеб без дележки не выйдет.

Но это не так дорого.

Вопрос с покупателями более сложный. Но и тут обычно всё понятно. Когда объект интересный и охне Хакен , то он уходит влет. Чтобы заполучить такой, надо иметь деньги на руках и удачу. У меня с этим напряг, потому я собираю крошки со стола.

боритесь до последнего. И вам повезёт.

Потом расскажите было ли это шнепхен и вам повезло или нет.

Через два часа выезжаем.

Кстати, выяснил, кто владелец. Это всем известная организация в области здравохранения. Не знал, что у них жилые дома есть.

Это всем известная организация в области здравохранения.

АОК? Иммобилиен-часть есть у многих монстров.

Например и у сименса и у дойче бана. Еще у бОльших раньше была. Распродают. А некоторые наоборот, вкладывают.

Когда у нас была знакомство-рунда на учебе (я все о своем, женском) и каждый сказал, что он ждет от нее и будет делать после диплома, наш предводитель это все послушал и говорит типо: "Маклер, фасилити манагер и кауфман в иммобилие это все прекрасно, но Вы здесь фальш. Ваш курс и дюплом (Immobilienökonom) "бери выше". Типо делать проекты и кидать под ноги идеи руководству таких вот дойчебанов, что с добром недвижимым делать, куда рулить.

У монстров есть целые отделы, занимающиеся иммой.

Здравчтвуйте,

Скажу Вам так, я лично знаю в Германии 2 человека, которые сдают квартиры. У обоих их много,бизнессмены.

И оба говорили мне, что однокомнатные у них улетают первей всего. Не могу точно назвать площади. Они бывают и 25 кв и 40.

Но мне кажется в Германии в целом на квартиры большой спрос

И оба говорили мне, что однокомнатные у них улетают первей всего.

Улетает первей всего все, если цена адекватная и не мертвый угол. Но нужно смотреть где стоит домик и кто целевая группа, как сдаем в долгую в короткую.

В деревне на долгую сдачу однушки неинтересны. Если кто и снимет то семейники хату поболе.

Опять же в деревне типо Walldorf -другая картинка.

В университетском городе ноборот, из каждой двушки надо лепить 3-WG или 2 квартирки по 17 метров каждая.

Удой будет!

Опять если университетский город называется Еберсвальде или ФранкфуртОдер или Коттбус и иже с ними Вильдау-Ильменау, то гешефт со студентами можно забыть.

Городишки с полупустым жилым фондом.

Мужа племянник жил в студенческом городке от уни один в двушке за 200 евро в одном из вышеназванных. А такие сдатчики как мы - пролетаем.

Нет ответа про "всю Одессу Германию". Надо исходить из целевой группы. Может вообще из всего домика бетройтес вонен для сеньеров оптимально сделать, если кругом предложений нет, а старички стардому предпочитают такое. ХЗ.

Сначала концепт, а потом только перестройка! А не как у Горбачева. Перестройка ради перестройки.

естественно

Но я говорю лишь о Франкфурте на Майне. И лишь о двух людях, кто этим занимается.

И тот и другой владели домами именно в самом Франкфурте.

В некоторых домах из двушек, трешек делали однокомнатные, вот тогда мы и спрашивали зачем.

Может у них своя целевая клиентура и им именно однокомнатные нужны.

Но в какой гесельшафт или вонунгсамт не пойди, везде очереди на года. Вот из того и думаю, что с квартирами в Германии вообще тяжело. Спрос очень большой

а озвучьте , плз, место где такой дом предлагается. Тогда проще давать советы))

Жень, не факт.

Я неоднократно продавал и покупал вкусные обьекты, как квартиры , так и дома. И гевербы тоже. Это как подфартит))

что с квартирами в Германии вообще тяжело. Спрос очень большой

Далеко не везде. По 2-м дядям не судят.

Это как написать, что в России везде гламур и крутые иномарки, увидев только Москву из дорогого панорамного ресторана на крыше и его публику.

В России еще есть вымирающие деревни с алкашами, где гламуром не пахнет и автолавка раз в 2 недели. В Германии такая же фегня. (Если что автолавку видела своими глазами, до ближайшего сельпо (не супера, а именно сельпо-лавчoнки) 4 км.

Не спорю, я же не пишу, что все плохо, раз домик продают. Может наоборот было все хорошо. Фантазиру: Склонили внутренние "бюратеры" к принятию решения продать что-то, потому что был инвестер и инвестер подмазывал кого надо. А потом у инвестера бабушка заболела, по этапу пошел или вообще че похуже.... А решение принято, не скажешь же людям подписавшим продажу: ой-ой, давайте назад откатывать. Вот и продают. Может дыру какую заткнуть в бюджете, может вообще тему закрывают для себя,

даже золотояйцевую. ТС должен за себя считать, за продавцов не надо.

АОК?

Угу.

И это заметно по состоянию объекта. Санация 20 лет назад была такая капитальная,

что до сих пор всё как новое. На чердаке и в подвале чистота и красота, как во Дворце Бракосочетаний.

Я еще ни разу такие ухоженные доходные дома не видел.

Но покупать мы этот домик не будем. Три квартиры из шести простаивают, а городок скорее мертв, чем жив.

Кучи пустых и заброшенных домов.

На обратном пути посмотрели еще один объект. Там всё наоборот - место хорошее, а домик убитый.

Нет в жизни совершенства...

вот и сказки конец,

А может только начало...

С квартирами три раза везло, может и с MFH повезет. Хотя шансы гораздо ниже, понятное дело.

Сказать маклеру, чтоб оставили всё как есть и что мы готовы взять дом с двумя пустыми квартирами?

Три квартиры из шести простаивают, а городок скорее мертв, чем жив.Кучи пустых и заброшенных домов.

уже 3 пустые. Быстро. Всего за неделю