Ситуация следующая.

Это чмо сьехало и его не найти никак, к телефону он не подходит, ключ он забрал, Юбергабе не сделал, владелец ключ потерял.
Нашли нового квартиранта, как ему вьэхать? Контракт с владельцем подписан. Но владелец не живет в Германии, как вьехать в квартиру?

Владелец говорит, что бы квартиросьемщик ломал замок, меня его и вьезжал. Посвонили в домоуправление, оно говорит, что ломать замок нельзя, так как там еще остались личные вещи этого чмо, и он имеет право подать в суд, кто вскроет дверь. Бред какойто. Что делать?

люди помогите, что делать?

ладелец говорит, что бы квартиросьемщик ломал замок, меня его и вьезжал.

Юбергабе не сделал, владелец ключ потерял.

а как вы будете принимать квартиру? у кого?

Без похода в инстанции не обойтись. Как ориентир почитайте это.

владелец квартиры должен сам разбираться с митером и его вещами. При необходимости через суд.

Если владелец сдал квартиру и фертраг подписан, но квартиру передать невозможно, то теоретически новый митер имеет право переехать в отель и выставить счёт владельцу. Владелец, в свою очередь, имеет право перевесить это на старого митера.

На практике же это будет муторно, да и оплачивать отель поначалу самому

А домоуправление правильно говорит.

Пишите заказное официальное письмо фермитеру, чтобы выполнил условие фертраг и предоставил свободную от вещей квартиру. Это его проблема.

вы чей интерес представляете-то? Нового митера или фермитера

Старий митер кюндиговал сам, владелец может взломать замок, чтобы зайти в квартиру?

нету времени на суд и бегания по инстанциям

Черт уже с ним, с принятием квартиры, ее нужно по любому ремонтировать.

нету времени на суд и бегания по инстанциям

ну так ломайте, если времени нет.

в чём вопрос то?

Вы ссылку из поста 4 прочитали? по ней выходит, что да, но с выполнением ритуальных танцев с написанием писем и указанием фристов.

читала, вроде ничего страшного не нашла. все взламываем.

План такой, я являюсь новим миетером, у меня есть контракт с владелцем.

взламываю дверь по устной просьбе владельца, вхожу в квартиру и делаю за свой счет ремонт.
Если вдруг при взломе соседи полицию вызовут? Что тогда? Если я покажу мой новый Mietvertrag , это законно? Каие нужно еще иметь документы с собой?

Вы с ума сошли "по устной просьбе"?!? Только по письменной!

С этой письменной просьбой-разрешением и орднунгсамтом вскрываете квартиру, упаковываете в присутствии ОА вещи митера в коробки, составляете опись, ОА подписывает, кажется мин. 2 человека надо, отвозите все его вещи на склад, сейчас везде куча таких, сдаёте вещи под ответственное хранение, оплачиваете месяц хранения, пишите заказное письмо по последнему известному адресу, или узнаете, куда он переехал, (справка 5 евро стоит), сообщаете, где он может забрать свои вещи, и сколько возместить вам за ваши затраты.

Это из опыта людей, работающих на таком складе, как им вещи от вонгезельшафтен привозят, от таких пропавших, или выселенных.

Хотя ещё лучше с решением суда.

План такой, я являюсь новим миетером, у меня есть контракт с владелцем.

Все вопросы к владельцу. А пока владелец пусть платит Вам отель. Конечно все требования к нему письменно. У Вас нет никаких договорных отношений с пред. сьемщиком. Его вещей Вы не должны касаться. И не должны попадать в квартиру, пока не получите ключ от владельца. Вы, как новый миетер, этой истории вообще не должны волноваться.

Да не митерин она, а посредник. По доверенности от владельца может быть и может что-то сделать, но лучше через суд, Eilverfahren.

А вот если бы она сдавала так, как Евгения Юрьевна советует, 😉 3 месяца предоплаты, и в случае неоплаты день в день сразу на пороге, с вопросом "вы что, съезжаете завтра?", то проблем бы таких не было.

Но теперь все поздно, по ситуации решать надо.

Ах, Посредник! Так он должен ориентироваться при таких ситуациях и знать, куда бежать.

Ему за это владелец деньги платит.

Вот Евгения Юрьевна по мертвой бабушке сейчас именно так и бегает, вместо того чтобы дюплом писать, нахлассгерихт и все такое.....

я не посредник, я пока являюсь новым митером и параллельно перекупаю квартиру у владельца, владелец не выездной, приехать и бегать по судам не может.

А как он ее продаст издалека? По доверенности?

Надеюсь это не Плауен?

там нет вещей этого козла, соседи видели, что он все вывез

продажу готовим отдельно, это отдельный разговор, все доверенности и договор оформляется с Нотаром в Германии, но это время, квартиру нужно срочно ремонтировать и сдавать, иначе простой

извините, а Вам то какое дело до простоя чужой собственности?

мне нужно ее как можно выстрей отремонтировать, иначе 1 месяц это будет мой простой

а ремонтировать могу толъко сейчас, в июле выхожу на работу, времени не будет

Т.е. сейчас ремонт, а покупка потом? Не боитесь, что отремонтируете, но не купите? Сделки срываются довольно таки часто.

ИЛи это Плауен - жертва Стимула - невозможно продать, но хочется продать да забыть?

И Вы единственный кандидат?

Это чмо сьехало и его не найти никак, к телефону он не подходит, ключ он забрал,

а может это чмо, как вы выразились, холодное на полу или в кровати лежит.

Я подозреваю, что старый митер пишет сейчас на форме.

Сьехал с квартиры. Оставил им кауцион вместо последней миты... Хотел передать ключи, а хозяин не отвечает по телефону. Или не пришел.. Разозлился, кинул ключи при свидетелях в почтовый ящик вервальтера и уехал.

Не понимаю, почему они на меня злятся,

т.е. Тебе надо перепроверить не завалялись ли ключи от квартиры где-нибудь или не играет ли кто-нибудь с тобой в сломанный телефон.

Не зря 9 заповедь " не врите".. Оно людям очень свойственно, даже тогда когда они этого не хотят.

Я тут погуглил для тебя и сформировал мнение. Основная проблема - ты не владелец/ вервальтер. Есть 3-4 серых пути решения.

Важно:

-Была ли квартира правильно Gekundigt

-Есть ли в квартире вещи Митера.

Если первый пункт nicht zutreffend, то нужно срочно его исправить. 3 письма, fristlosekündigung etc.

Потом обычно вскрывают квартиру в присутвии свидетелей, по причине "прорыва водопроводной трубы" отключение отопления зимой. Но это всегда риск....

То есть вещи, то нет вещей, то вы митер, то уже владелец... Вы квартиру с митером купили? Если нет, то пусть продавцы этой головной болью озаботятся. Они вам должны передать пустую квартиру, ключи, показания счетчиков. За время, пока вы не можете пользоваться, им неустойку выставляете. Это их проблемы.

Но вы что-то мутите-крутите....

А что там мутить-крутить? Написано, что владелец далеко (невыездной) и сам этим заниматься не может. А ТС нужно войти в квартиру сейчас, чтобы заранее сделать ремонт (чтобы после оформления покупки у неё квартира на время ремонта не простаивала). Думается переложение головной боли уже включено в цену квартиры (т.е. продавец скинет квартиру подешевле, чтобы не заниматься этими проблемами).

а может это чмо, как вы выразились, холодное на полу или в кровати лежит.

Тоже, конечно, может быть. И заранее, ко дню своей смерти расторгло арендный договор на квартирu.

Разозлился, кинул ключи при свидетелях в почтовый ящик вервальтера и уехал.

+1 Для начала имеет смысл проверить, не валялись ли в почтовом ящике управляющей компании неопознанные ключи. И проверить почтовый ящик самой квартиры, там они тоже могут оказаться.

Все нормально,ключи отдал, я на Фасебоке нашла и ему написала rechtliche Schritte usw , что ему будeт, если он мне ключ не отдаст.

Если нужно быстро решиить проблемы, обращайтесъ ;-)
а то инстанции.. по судам.. ага, сейчас...

А как он ключ за один день успел отдать если он не в Германии, ключ все таки в почтовом ящике лежал?

КОнечно все нормально, Человек уезжает, сдатчик не в Германии, ТС

(покупательницу) он в глаза не видел, не знаеt. Кому он должен отдать ключ?

В конверт и на "деревню бабушке" послать? На него вышел хоть кто-то (ТС) он сам обрадовался, что наконец-то есть куда ключ этот отдать.

Если нужно быстро решиить проблемы, обращайтесъ ;-)

Вы уже решили проблему его долга за 3 месяца?

Не в Германии сдатчик, который

лопух, свои ключи потерял.

Если нужно быстро решиить проблемы, обращайтесъ ;-)

Вам, с вашей энергией и целеустремленностью, стоит задуматься о бизнесе домоуправления.

Я бы доверил вам свои объекты в управление...

я бы рада, но со своими еле управляюсь, ищю далше объeкты, пока 10 квартир за собой не за столблю, не успокоюсь, Еще и работа на Vollzeit, я сейчас на разрыве.

ищю далше объeкты, пока 10 квартир за собой не за столблю, не успокоюсь,

Отдельные квартиры в разных местах? А почему бы не один доходный дом на 6-8 квартир?

Если нужно быстро решиить проблемы, обращайтесъ ;-)

Я так понимаю, что этой даме проблему решили? https://foren.germany.ru/immo/f/31921828.html?Cat=&page=3&...

Действительно быстро.

А под Ляйпцигом нашли арендаторов, если не секрет?