сколько процентов от стоимости квартиры должна составлять квартплата?
получить кредит (зебьштендиг,возраст)
Дорогая, это у тебя возраст, а оратер выше, он лет на 20 тебя старше, наверное самый богатый годами, как у Кикабидзе, тут на форуме, просто идет к зав.филиалом и у него все получается.
Надо было не дергаться, все углы описевать, 1000 неустойку платить, а сразу к директору в кабинет! Наверное через магазин ? Не знаю. В общем век живи, век учись и возраст кредиту не помеха! 
Я постоянно повторяю: инфомацыя в эмиграции наше все! 
Указанные в объявлениях цифры рендиты я вообще не смотрю, всегда сама пересчитываю по данным.
"Тут" подразумевалось "на этом форуме", когда люди пишут о доходности объектов.
Это чисто советский подход, что надо обращаться к начальнику. Вы думаете ему больше делать нечего. И него своей работы хватает...
Тут как. Не хотите не обращайтесь. Заставлять не буду. А подход это чисто американский кстати. Надо общаться на своем уровне. Мой помошник с клерком а когда ямвключаюсь то с начальником. У него хоть какое то образование и он понимает мои задачи извлечения прибыли. А клерк мозг куринный думает что 10% тела в год это гут. Ведь я меньше заплачу процентов и быстрее расчитаюсь с кредитом, что по ее мнению все хотят.
Да и привык я все как то с людьми своего уровня вопросы решать:))
я никого в свой дом не пускал и ничего не закладывал. Я платил свои деньги на 2 обьекта больше 50% пусть нанемного но больше. А вот меньше 60% будет проблема. Можно конечно свой дом подтянуть но зачем? Проще показать в третьем случае опять свой капитал хотя бы 30%. Уже и 30% на третий обьект даже не впуская в грундбух а просто показать банку что они у тебя есть. Только это уже не свой капитал а дяди. Но банк то об этом не знает:)). А так я имею около 4% расходов по банку (тильгунг не считаю оперативно идет в убыток) на 70% и 5% убыток платить дяде. То есть 4.30% убыток. Поэтому нужно 14% рентабельность до налогооблажения. Ну пусть 13% мне оставшихся 8,70% хватит на вложенный ноль.
Покупка гевербы и приватный покупатель не надо быть волшебником. И не надо утверждать про нереально. Вам здесь о своем опыте и другие расскажут. Вы откуда все это взяли? Кто вас убедил.Хотите мастер класс? Приезжаете я вам все документы показываю все рассказываю. И возьму за консультации по божески. Или вы мне предлагаете тут бумаги по кредиту публиковать? Не надо залог давать ей на свою хату. Я простоиесли ей надо подскажу куда обратиться и она с 50% процентами своего капитала и так получит.
А насчет дяди и его родственников. Ну совсем наивно. Наверное инвестиционный договор подписывается нотариально в стране дяди лучше всего. Где достаточное колличество лет требовать назад невозможно. А через нн лет можно или у дяди выкупить можно продать и вернуть инвестицию.
Я не понимаю что вас злит? Что вы такое не делали? Что не занимались гевербе? Так это не было вашими интересами. У вас удачно с квартирками получается. Вперед.
нет не на 20. И при чем здесь возраст. Вы упорно тянете на личные гарантии, зп возраст и прочее. Поймите там другие критерии. Банку важно что даже если 70% митеров уйдет, оставшихся достаточно чтобы оплатить раты. Навсегда и рем более новые какие то придут все таки.а в невероятном случае он продаст обьект с аукциона за минимум 50% и все равно окупит кредит и проценты. Вот что волнует банк. Бизнес план по обьекту.
Если тупая клерк этого не понимает приходится идти выше.
не, ну круто, конечно! Браво! Молодец!!! Ещё раз БРАВО! Я лично преклоняюсь. Вы для этого пишете? Самооценку поднимаете?
Вы упрекаете в тупости форумчан, хотят рассчитаться побыстрей, боятся кредитов... Только почему вы не говорите, что ваши схемы, книжные, всем известные, работают без огромных рисков только если вы О сОО, т.е. не отвечаете личным имуществом или когда, как я говорила выше, имеются большие свободные деньги? Т.е. если чо, семья по миру не пойдет. Ваш менторский тон, честно говоря, раздражает.
Вы не боитесь моральной ответственности? Начитаются вас люди и начнут "рычаги" использовать.
Я простоиесли ей надо подскажу куда обратиться и она с 50% процентами своего капитала и так получит.
Это про меня?
Подскажите мне пожалуйста, буду очень благодарна (наверное лучше в личку).
Я хоть на этот раз уже и получила, со своим капиталом только на оформление (но я наёмный работник), но как раз есть ещё чуток времени поискать возможно более выгодный вариант, Wiederrufsfrist подписанного кредитного договора ещё не прошла. Или, если Бог даст и всё будет хорошо, то может быть на следующий раз, такая инфа по-любому не помешает. А то я только первую гевербу покупаю, ни знаний, ни опыта, больше по принципу "глаза боятся а руки делают".
слушайте читайте внимательно. При чем здесь форумчане, я даже на откровенное хамство не отвечаю. В тупости обвинены были только и исключительно клерки банка и за дело. Упаси меня бог что то советовать. Я только свои мысли высказываю. Свою точку зрения. И меньше всего хотел кого то раздражать. Это вы сами раздражаетесь от любой иной точки зрения, не раздражайтесь. Каждый имеет право на свое мнение. Кто хочет пусть и кредитов боиться и старается рассчитаться побыстрее. Пусть каждый делает что хочет. Я не понимаю, в чем суть ваших обвинений мне. Вообще не имею право на свою позицию?
И причем здесь форма с ограниченной ответственностью? Не понятно. И огромные риски? Может вы с форексом перепутали? Увидев слово рычаг. Разьясните риски. Это же форум я говорю, вы мне оппонируете, остальные делают выводы на основании аргументов. А то я тут простынями распинаюсь, а вы бросили просто -риски,книжное, ооо. Вы уж аргументируйте.
Вы способны бесплатно с посторонними людьми своим опытом просто так делиться? По доброте душевной? Или нет? А не искать, в чем же его выгода? Да ни в чем! Время есть. Свободное. Недвигу сдавать-не мешки ворочать:)))
Вы способны бесплатно с посторонними людьми своим опытом просто так делиться?
А давайте я тоже бесплатно поделюсь опытом (тем, который есть).
На определённые сообщения (а иногда и определённым никам) отвечать просто вообще не стОит. Это называется "не кормить дятлов", "не метать бисер" и т.д.
Ибо "у нас всех достаточно сил, чтобы перенести несчастье ближнего"(с), а вот с успехами ближних дела обстоят совсем иначе...
спасибо за совет. Я по своей наивности ....ну сами знаете. Еще я нищим подаю. Ну просто мимо пройти не могу.Хотя меня ругают за это:)). С другой стороны товарищиха, или как называется товарищ по форуме женского пола, просто не знаю, поднял важный вопрос. ОГРОМНЫЕ РИСКИ. Это уже и мне интересно. Каки таки риски? Шо це за риски.? Я лбы внимательнейшим образом выслушал.
И при чем здесь возраст. Вы упорно тянете на личные гарантии, зп возраст и прочее. Поймите там другие критерии.
Про возраст писал другой ник, как критерий кредита.
Как человек, посещавший банки как унтернеменсбератер, я несколько знакома с системой кредитования.
Решает там не директор или уборщица, а система. Начнем с того, что каждый клерк ОЧЕНь хочет дать кредит, даже если человек с улицы. У них тоже система гонораров, пунктов, бонусов-тонусов, которая зависит от выработки и записи на "свой счет" нового клиента.
Клерк забивает данные клиента в программу. программа работает следующим образом: дается например изначальных 20 пунктов и потом понеслась:
- есть кредитная карта? + 0,5 пункта, нет прописки в Германии? - минус 5 пунктов, договор на пробецайте? минус 4 пункта, айгенкапитал > 50% - плюс 10 пунктов.
Иммо стоит меньше 40 тыс - минус 20. (Как пример, цифры из головы, у каждого банка свой "вес" у каждого критерия, но критерии и тенденции очень схожи).
И программа тупо вышибает и говорит "нет" (красный свет), если установленная прогой граница не достигнута, например она была "16 пунктов". Типа "проходного балла" система.
И когда опытный клерк видит клиентские данные, например: дом (жилой) в глубоком гевербегебите + человек зелбстштендиг с мизерным айгенкапиталом, он знает, что это будет минус 10 и минус 8, и минус 2 всего минус 20, чего ему время тратить?
Хоть на уши встань, в его банке (и в 99 других) кредита не будет.
Да, этот клиент может пойти к директору и даже смотать во Франкфурт, в самую высокую башню в форштанд, но во Франкфурте перед людьми будет тоже компутер и та же внутренняя прога для ерфассунга и чуда не произойдет.
Директор должен так поменять вводные в систему, чтобы "граница" те же 16 в нашем примере была пройдена.
Значит он должен врать при забовании в систему данных клиента? То, что клиент не зелбстштендиг, а ангештеллте, например?
Или сделать его на 15 лет моложе? А нахера ему это надо? Бумаги, докi посылаются в кредитный отдел, там не слепые сидят.
Или он должен что-то интересное придумать? Типа ввести как айгенкапитал сумму на 1 нолик больше, в уме держа и вбивая в систему коллекцию олдтаймеров, хотя вся коллекция ржавый "Запорожец" на кирпичах в 4.000 км. от обьекта в бабушкином гараже?
Знающий, вдумчивый,алчный клерк (или финансбератер) сам подшаманит-придумает что надо, если "пограничный случай", желтый сфетофор дает программа. Директора тут совсем не надо. Наоборот мелкая сошка идет на нарушения ради бонусов-тонусов (вспомним "Аэропорт" Хейли).. А у директора филиала и так зарплата хорошая и до пенсии досидеть спокойно на попе надо, без экцессов.
Но когда светофор темно-красный (как это бывает в случае зелбст. + геверба + возраст сеньор) и прога просто вышибает с "нет", директор тоже бессилен.
Без проги кредита не получишь. Бумаги идут в кредитные отделы в централе. В самой деревенской шпаркассе это не решается, там может быть только предварительное цузаге (зеленый свет в проге).
Если Вы напишете, чем Вам директор поднимал пункты, было бы очнь полезно для тех, кто находитсяв желтой "пограничной зоне" и собирается за кредитом.
Я ставлю на то, что Вы запустили банк во все свои грундбухи ну и пришлось заманивать знакомого с 300.000, приподнимать соб. капитал в глазах проги.
Если обеспечить с лихвой покрытие заемных средств, банк даст даже на проект "постройка космической ракеты" уборщице.
Даже на бетонный полусданный клотц - гевербу в чистом поле, который ему 100 лет продавать.
Ему то что? Свои бабки он вернет.
Еще какой-то волшебный ход для поднятия пунктов? Было бы интересно.
Еще раз. Я никаких грундбухов никуда не запускал. Может они сами проверяли через свои каналы не знаю. В досужем часовом разговоре я упоменал дом. да он и сам там был по адресу и видел что вилла "богатая". Очень важно умение себя вести как говорил мой финансбератер занимавшийся оформлением бумаг и технической работой.
Пункты конечно важны и там система именно по пунктам сделана, чтобы любой клерк идиот не наделал ошибок. Но далеко не все автоматизировано. Для начальника кредитного отдела. И решение все таки принимает он вместе с 2 человеком. Принцип 4 глаз. А клерк мне смогла на 400 тысяч запрашиваемого кредита предложить рату 3700. Что меня категорически не устраивало. А устраивала 2000. Потому что я хочу не быстрее расплатиться а больше класть в карман. Сейчас. Договорились на 1900. На 5.75 вроде раты. 4% тильгунга. Я сказал что один из 4 арендаторов уже обеспечивает эту рату. Якорные два с лихвой в два раза. А дополнительные по 1800 каждый.
Мне показалось я вам искренне говорю, все таки сотни переговоров провел по работе с очень серьезными людьми. Что встречал он реально по одежке и манере себя вести. Я помню как в 93 приходил в социал:)). Так вот надо все прямо противоположное.. а далее его больше всего интересовало митеры обьекта какие как насколько серьезны, буду ли я управлять сам или через фервальтунг. Я сказал конечно сам. Он сказал что очень хорошо. Понятно. Фервальтунг половину сворует. Совсем другое дело радуется. Акцент был именно на этом. Я думаю большая разница с кредитом на жилье. Там основа личный доход источник гарантии оплаты раты. В геверблихе основа мита. И идет упор на нее. Сама личность кредитуемого лишь дополнительный фактор.
не был в гостях, а приехал на дом подписывать кредитный договор. Это мой первый обьект был и первый опыт кредита. Финансбератер которого я тоже вызвал присутствовать, сказал что это нормальная практика с крупными клиентами. Ну и умение вести переговоры ...чтож поделать. Тоже важно. Все по отдельности не критично, но вместе наверное те самые ваши пункты собирает. И хватит иронии, я на нее не поведусь.
тоже об этом слышала. Друзья построили частный дом плюс на одновременно на этом же участке помещение для фирмы. Кредит там больше миллиона был и собственного капитала не было (но фирме 25 лет было уже, плюс другой банк бюргшафт давал и старший сын тоже подписался). Кредит давал фольксбанк. Директор филиала периодически прямо домой к ним приходит, ведёт разговоры о том, как идут дела, ненавязчиво контролирует, может какие ещё банковские продукты рекламирует.
Теперь вот и вы об этом пишете.
я не страдаю графоманией и ленива. Почитайте архивы форума или книжки.
Вы меня, конечно, извините, но мутно все как-то. Вроде все правильно пишете, термины используете, но такие нестыковки лезут.
В "финансах" люди тоже засомневались.
Ваш совет "начинающему инвестору"
суть проста. Квартира на 1 этаже дома на центральной улице города, городка. Перевод в нежилое и сдача под бутик кафе приносит значительно больший рендит. Купил хату перевел в нежилое продал или сдал много дороже хаты на 1 этаже.
меня обескуражил. Т.е. перевел в нежилое и сдавай, хоть под бутик, хоть под кафе, хоть под парикмахерскую, хоть под стоматологический кабинет...? Вложений на переоборудование, разрешения и т.д.не требуются? И 100%но арендаторы будут шоколадные? И опять рисков никаких.
Вернусь к
Вы вероятно бухгалтер, поскольку строго мыслите балансом -собственный и заемный капитал актив. То есть в левой стороне. Я никогда не занимался бухгалтерией, только финансовым менеджментом. В бизнесе капитал далеко не всегда актив.
Суть не в том, что вы актив с пассивов перепутали. Не бывает фин.менеджмента без бухгалтерии. А баланс- это основы бухучета, как "отче наш".
То, что вы написали можно сравнить с:
Ах, вы, наверное врач, поэтому мыслите зашоренно и думаете, что мозг, как вас и учили, находится в ж. Я никогда не занимался медициной, только нейрохирургией. На практике мозг далеко не всегда в ж.
Зачем успешному крупному бизнесмену распинаться на форуме, приводить примеры собственных сделок с цифрами?
Странно все это
Не хочу никого обижать