Хочу купить дом, с чего начать.
привет всем,
Видел что уже много тем было по этому вопросу.
Пролистал пару страниц назад, но не нашёл.
Так же знаю что на форуме есть много специалистов в этой области.
Надеюсь что поможите немного с ориентироваться.
Вот как мне начать?
Пойти с начало в банк насчёт кредита узнать?
Дома у нас в районе 250-300 тщ, свой капитал имею.
Спасибо
начните с поиска дома.
вот на днях звонил насчёт одного ангебота.
Объявления только вышло.
На том конце телефона сказали следующие: уже сидят 3 интересанты ждут только подтверждения от банка.
Как это им удалось?
Как это им удалось?
что именно?
найти дом раньше вас?
не, так быстро посмотреть дом и сбегать в банк.
Вот я подумал может быть заранее сходить в банк и взять от них бумажку что кредит получу.
Как это вообще делается.
Я полный ноль в этом.
Вот я подумал может быть заранее сходить в банк и взять от них бумажку что кредит получу.
такую бумажку вам никто не даст.
поэтому они и ждут теперь подтверждения от банка. 
но в банк можете сходить, рассказать о своей ситуации.
узнаете, примерно на какую сумму вы можете без проблем рассчитывать.
Вам даже не бумажку надо. Бумажку дают под определенный обьект.
Вам надо знать для себя, до какой суммы Вы можете рассчитывать.
У меня знакомая искала недавно дом, они по своему раскладу больше, чем за 300.000 дом не могли купить. (Оба работают,
собственный капитал маленький).
Нашли за 289.000. Понятно, что за 350.000 они даже и не смотрели.
я в постбанке, под боком есть ещё спаркасса.
Стоит ли сразу в свой банк бежать?
пойдите в оба, сравните ответы.
а торговаться можно с банками, типа там дали столько, если меньше дадите то соглашусь.
сходите в банк / к финанцбератору со всеми бумажками... пусть дадут предварительное унфербиндлихе согласие. потом, когда обьект найдете, быстрее всё пойдёт, если бумажки все уже у банка будут.
спасибо, кое что прорисовывается.
Такой вопрос.
Пример, цена дома 280.000, свой капитал 140.000.
Стоит ли про всю сумму,140.000, рассказывать банку?
а цель какая?
чем больше вы своих вкладываете-тем дешевле кредит.
даже показав их, вы можете просить сколько вам надо.
при имении капитала больше чем 40% от стоимости недвижимости, процент под который берете кредит сильно не изменится.
к тому же, вам нужно нотариуса и налог (и маклера) оплатить. что всесте запросто составит 10% от стоимости объекта.
т.е. это около 30т.
теперь, что бы пересечь 40% Eigenkapital-Grenze (что бы банк дал кредит меньше 60% стоимости дома)
вам нужно брать кредит не больше 168т скажем 165т.
тогда 280-165+30 = 145т
ладно возьмем 168т кредит:
тогда 280-168+30 = 142т
2т не найдутся где-то еще?
а вот если банку нужно дать больше 60%, то проценты на кредит поднимаются.
EDIT: но с другой стороны желательно 10т оставлять на непредвиденные расходы... отопление/крыша/ еще какие неполадки....
плюс на ремонт... хотя от состоянийa дома зависит
согласен
пока редактировал сообщение, вы уже тоже написали
в принципе, если не нойбау, то в любом доме до заезда что-то да сделать надо будет... хоть по мелочи стены в нужный цвет перекрасить...фуги поменять, унитаз, раковину... это если не ремонтировать ванную полностью... это "по мелочи" может случайно в итоге в десяточку влететь...
Стоит ли про всю сумму,140.000, рассказывать банку?
Имхо, в эпоху исторически низких процентов просто преступление тратить без особой нужды свои кровные деньги.
Я бы сазал банку, что деньги есть только на кауфнебенкостен. А оставшиеся в сохранности деньги лучше использовать для
покупки доходной недвижимости...