Доброго дня,

хочу купить квартиру в кредит для сына.

Он там будет прописан и жить.

Вот теперь вопрос- как лучше сделать ? оформить его как митера , то я КАК БЫ буду получать доход со сдачи кв. и надо это будет указывать в декларации.

Но и тогда смогу что-то -а что? % с кредита ?указать в декларации.

Или лучше пусть так живёт ?

Как выгоднее?

я КАК БЫ буду получать доход со сдачи кв. и

С неизвестно для чего нужного виртуального дохода будут снимать вполне реальный налог. Может проще деньги мне подарить? Я хороший, честное слово.

Denn für Vermieter gilt: Die Schuldzinsen für den Kredit gelten als Werbungskosten und lassen sich von der Steuer absetzen.

Wichtig ist Folgendes: Das Finanzamt muss klar erkennen können, wie viel Kreditzinsen Eberhard für den vermieteten Teil zahlt. Nur dann kann er diese Zinsen komplett von seinen Mieteinnahmen abziehen und nur das, was übrig bleibt, wird versteuert.

Denn für Vermieter gilt: Die Schuldzinsen für den Kredit gelten als Werbungskosten und lassen sich von der Steuer absetzen.

Это здорово. Размер налога с доходов полученных от сдачи жилья можно уменьшить в два, а то и в три раза. А зачем их вообще платить в данном случае?

я наверно неправильно выразилась.

если в этой квартире будет жить мой сын и ничего мне не платить за миту, будит ли ФА считать у меня виртуальный доход?

я чайник в этом деле вот и задаю такие глупые вопросы

Какой еще "виртуальный доход"? . Нет митфертрага- нет дохода.. А на ремонт квартиры можно еще ежегодно расходы списывать. на материалы..

Размер налога с доходов полученных от сдачи жилья можно уменьшить в два, а то и в три раза.

Я так понял, что Zinsen вычитаются из всего дохода, не только от сдачи жилья, а это может вылиться в хорошую сумму возмещения.

Я так понял, что Zinsen вычитаются из всего дохода, не только от сдачи жилья, а это может вылиться в хорошую сумму возмещения.

только в том случае если квартплата превышает 66% от квартплаты по Mietspiegel.

Нет митфертрага- нет дохода.. А на ремонт квартиры можно еще ежегодно расходы списывать. на материалы..

Значит никакого митфертрага.

Я думала, что такой ремонт, как окна поменять, трубы, косяки , можно списать, а косметический же нет ?

Можно вернуть только 20% за работу и только если она оплачивалась по безналу. Неважно, какой вид работ.

Какой еще "виртуальный доход"? . Нет митфертрага- нет дохода

А как же быть с новым законом- все незанятые или не сданные и не находящиеся в ремонте квартиры изымаются городом в управление и сдаются нуждающимся беглым туристам.

www.leerstandsmelder.de

Например такой чудесный сайт, где можно стукануть.

Да я думаю финанцамт сам заинтересуется, а что-то квартирка пустует? Ах нет- живет там кто-то? А давай-как нам налог на недополученную миту.

Единственный правильный со всех сторон выход- пусть сын платит миту 66 процентов от митшпигеля

m.focus.de/immobilien/videos/reaktion-auf-wohnungsmangel...

Скоро так будет везде!

http://staseve.eu/?p=32074

Можно вернуть только 20% за работу и только если она оплачивалась по безналу. Неважно, какой вид работ.

Ну вы что-то все в одну кучу.

1. Если санируется собственная квартира или дом, в котором вы живете сами- то да-такой принцип.

2.если санируется квартира которая сдается или будет сдаваться, то до 4000 евро работы списываются сразу- остальное частями.

А вообще подробно, что списать можно на vermietete Wohnung читайте

www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/was-ein-vermieter-v...

Ок, сын мне платит 66% от митшпигеля.

Что мне это даст ?

- в декларации пишу % от кредита? их учитывают тогда?

- но тогда мой доход повышается .

-ремонт будет скорее своими силами, косметический - никаких 20 % не будет.

Ес´ли он живёт без митфертрага, просто прописан.

- я не могу в декларации писать % от кредита?

´Каша в голове

Werden Sie vom Eigennutzer zum Vermieter

Wäre es nicht ein echtes Steuer-Schnäppchen, wenn Sie die Verzugszinsen für Ihren Kredit fürs

Eigenheim steuerlich absetzen könnten? Tja, wenn Sie Vermieter wären, wäre das ganz einfach!

Aus diesem Grund kreieren findige Immobilienbesitzer immer neue Vermietungs-Konstellationen. Am

häufigsten wird jedoch zum Mietvertrag mit einem Angehörigen gegriffen z. B. mit Kindern, Eltern

oder Schwiegereltern. Leider entpuppt sich das Finanzamt dabei häufig als Spielverderber – jedenfalls

wenn es Ihren Angehörigen-Mietvertrag als bloßes Scheinmietverhältnis entlarvt!

Grundsätzlich sind Mietverträge mit Angehörigen steuerlich zulässig – wenn Sie sich an ein paar Spiel-

regeln halten! Dazu gehört, dass Sie dem Finanzamt einen schriftlichen Mietvertrag vorlegen können,

der noch dazu einem Fremdvergleich standhält. Achten Sie außerdem darauf, dass Sie nicht viel weniger

als die ortsübliche Miete verlangen. Zudem muss die Miete fließen und zwar am besten per Über-

weisung, keinesfalls in bar!

Vorsicht: Die gezahlte Miete darf danach nicht wieder an Ihren Mieter ohne Grund zurückfließen!

Typisches Beispiel: Ihr Sohn vermietet an Sie die Einliegerwohnung in seinem Zweifamilienhaus.

Sie zahlen ihm Miete. Dafür stellt er Sie als Hausmeister ein, so dass quasi die Miete wieder als

„Hausmeisterlohn“ an Sie zurückfließt. Bei solchen Konstellationen spielt das Finanzamt nicht

mit (BFH, Urteil v. 05.11.2002, BFH/NV 2003, S. 465).

Übrigens: Das Finanzamt geht auch dann von einem „Scheinmietverhältnis“ aus, wenn Ihr Mieter

wirtschaftlich gar nicht in der Lage ist, die Miete aufzubringen, ohne damit seinen Lebensunterhalt zu

gefährden (BFH, Urteil v. 28.01.1997, BStBl. 1997 II, S. 655)!

если он живет с митфертрагом в письменной форме! Переводит по нему деньги! Только переводом а не баром! И мита не меньше 66 процентов.

Тогда вы можете списывать не только проценты, но и сам кредит, вернее стоимость квартиры в размере 2,5 % или 2 % в год, и так до 100 % ( читайте ссылку)

А также списываете покупку стройматериалов, вентилей, всяких розеток и т.д полностью со всего вашего дохода с приложением копий чеков.

И еще не боитесь, что завтра придут полицейские отбирать квартиру для флюхлингов, а увидев живущего там сына- еще и вменят вам доход .

Неужели вы хотите и небенкостен за сына платить?????

Конечно рассматривала в случае митфертрага деньги только переводом.

Значит так:

-митфертраг

-мита переводится на конто(не меньше 66%)

-списываю кредит и %

-списываю ремонт-материал по чекам

небенкостен платил бы сын сам в любом случаe

Кстати вопрос.

А что ФА не допускает, что добрая мама может с сына не брать миту?

А что ФА не допускает, что добрая мама может с сына не брать миту?

допускает

НП (не совсем по теме)

Народ, объясните мне, почему люди на этом сайте готовы платить по 1000 евро за съем квартиры, когда проще ее купить в собственность, взяв кредит в банке? Короче говоря, почему народ чаще снимает квартиры,выплачивая их стоимость, а не покупает их?

Если вы сдаете квартиру родственнику и он вам не платит миту, то и списать ничего нельзя.Так же и цинзы ,Кауфнебенкостен. Брать фиктивную миту ФА не будет. Рабочих списать тоже будет нельзя. Про 66%. Если вы сдаёте квартиру меньше чем 66% от ортюблихе мите, например мита всего 20 % , то и списать можно лишь 20% затраченных на ремонт денег.

В ерклерунге есть Анлаге где вас спросят о сдаче квартиры.

Потому что что бы взять кредит нужно иметь около 20% ( а лучше больше) от стоимости квартиры. И не всем дают кредит. Вот и весь сказ.

ок, если это все причины, тогда не страшно:))

Мне кажется; что вы не совсем понимаете эту шему.

Помимо ежемесячных платежей в скажем 1000 евро, каждый второй месяц вы платите проценты кредита. значит еще скажем 500. Еще каждый месяц небенкостен , ну скажем 200. Если это квартира, то есть фервальтунг,которые хотят хаусгелд. Грубо скажем еще 300. Еще бы вам желательно откладывать денег на ремонт; ну скажем батарей или еще какой фигни. Итого ваша квартира стоит вам не 1000 , а уже около 1600. Ну это самые грубые подсчеты. Если в доме текла крыша, февальтунг ремонтирует, раскидывает на всех, опять увеличиваются ваши платежи. Ну вот как то таk

исходя из ваших подсчетов, проценты ипотечные еще круче российских 24%в год. Да и небенкостен у меня в настоящее время вообще не 200€ в месяц. А если еще 300 хаусгельд.... хммм прихожу к выводу, что мой фермитер сдает мне квартиру себе в убыток:(((((

Небенкостен ( вода, свет, тепло ) выплатите либо напрямую штадтщерке , либо фермитору, но он это переводит дальше то му же штадтверке. Ему пофиг сколько вы за это платите. Свои костен ( страховку за здание, трубочист; он может на вас переложить. А может и сам платить. Еще в НК входят оплата за грязную воду; налог на недвиженость, оплата за дождевую воду, то есть за городскию канализацию. Мусор. Много всякой фигни, короче

Все цифры ; которые я писала выше -приблизительны.

Проценты, кстати, сейчас не большие.

как же у вас 500 евро процентов за два месяца капает.

налоги на нежвижимость,зем участок под ней,страховки и прочее не могут быть равны кальтмите,которую берет владелец квартиры, потому что в таком случае, это было бы экономически нерентабельно владеть квартирой и сдавать ее

я же сказала , что цифры приблизительные. Вы же понимаете , что это зависит от суммы кредита. Вы все в кучу смешали. Зайдите в жилье и недвижимость. Вам там все по полкам разложат

в кучу у вас все смешалось. Я только хотела узнать, почему народ квартиры снимает, а не покупает, как принято в России

Ну да, только ТС написала: Никакого митфертрага. Вот я и подумал...

ну во я и попыталась вам обьяснить, что это не всем по карману.

Если вы сдаете квартиру родственнику и он вам не платит миту, то и списать ничего нельзя.Так же и цинзы ,Кауфнебенкостен.

То есть, если брать деньги с родственника в 400 евро, то эти 400 евро можно списать в счет цинзы и кауф. Потом вернуть эти 400 евро назад родственнику.

Если НЕ брать с родственника 400 евро, то цинзы и кауф можно списать с зарплаты ведь или нет????

Не пойму логику ОБЪЯСНИТЕ зачем фиктивно получать миту от родственника? Что это даст? Списание цинзы и кредита начколько я понял. Но их можно и с зарплаты списать.

Почему сыну просто не прописаться и жить???

Я только хотела узнать, почему народ квартиры снимает,

Я могу объяснить почему я снимаю, а не покупаю.

Квартира за которую я плачу 500 евро в месяц стоит где-то 150 тыс. в наших краях. То есть ее стоимость я "отобью" лет за 25. Уверенности, что мне эта квартира будет нужна через 25 лет у меня нет, скорее всего меня к тому времени не будет. И большую сумму сразу надо отдать. Я лучше эти деньги потрачу на что-нибудь полезное.

Но их можно и с зарплаты списать.

Если не сдаёте недвижимость, то нет.

Вы думаете не правильно. Я не знаю зачем брать фиктивную миту, для меня это бессмысленно. С точки зрения налогов это выглядит так. Мита это ваш доход. Небенкостен тоже в случае если вы сами их кассируете с жильца. Но их тут же переводите штадтверке или кто у вас вам и поэтому вы в декларации указывая их как доходы тут же указываете их как расходы. Поэтому фермитеры часто не хотят этим заморачиваться и митеры платят напрямую. Так же уменьшить ваши доходы ( скассированную миту) можно страховкой за здание, уплаченные цинзы за кредит, ремонт дома/ квартиры ( все с чеками) . Ну и по мелочи кое что. Не забываем что большой ремонт в течении трех лет после покупки может увеличиьь задним числом цену вашего дома. Если вы будете менять окна, канализацию то это инштандхалтунг - деньги списываются не сразу а частчми за несколько лет. Если же вы сравнив доход и расхрд получили минус, то в декларации на этот минус будет уменьшен общий доход и меньше платить налогов. Ну это все слишком усредненно. Там много мелочей в законах и каждый случай надо рассматривать отдельно. Списать можно только цинзы, не кредит, но можно лишь в том случае, если у вас есть доход с аренды. То есть если вы получаете миту

Логично. А мне жалко миту платить.так вроде свое бы выплачивала. Ремонт можно по своему усмотрению делать:)

про списывание кредита в размере 2 или 2, 5 процентов . Говорить кредит в этом случае не правильно. Так как кредит дается на покупку земли и здания. Из этой суммы нужно вычесть землю, добавить герихтскостен, нотар, провизион, если вы перестраиваете, например из чердака сделали комнату, то тоже эти затраты и это будет цена вашего дома. И вот из этой суммы можно брать 2 % если дом построен после 31.12.1924. Либо 2, 5% если дом построен до 01.01.1925 года. Так что в этом случаее говорить о списании кредита не правильно

по приезду все так думают. Потом проходит.

я не из свежеприбывших

И вот из этой суммы можно брать 2 % если дом построен после 31.12.1924. Либо 2, 5% если дом построен до 01.01.1925 года

?

Спасибо всем.

Я поняла, что мне выгоднее будет с митфертрагом .

да. Это малопонятно. Но именно так сформулированнов законе. в параграфе 7 ЕСТГ. Ну так законы формулирутся. Иногда читаешь простыню и думаешь ну можно ж было на нормальном языке в трёх словах .

Вообщем, купили дом ( квартиру) построенную до 01.01.25 ( например 1.05. 24) с цены за покупку можно ежегодно списывать 2,5%. Если же дом построен после 31.12.24 ( например вчера или 02.01.25) то списывается 2 %.

Ещё раз перечитала.....

Поняла

Ок, сын мне платит 66% от митшпигеля.
Что мне это даст ?

Блин, точно каша в голове. Объясняю: если сын просто там жить будет, то у вас сплошные убытки (налоги, ремонты, проценты по кредиту, и т.д.), а если у вас там сын-митер, то сначала считаем доход (деньги от митера) минус расход (проценты банку, хаусгельд, налоги, ремонты,..) и полученную разницу пишем в свою налоговую декларацию. О чудо! Квартира сдается в убыток, поэтому ваш общий доход уменьшается (зарплата - убытки за сдачу квартиры), и подоходный налог вы должны заплатить меньше.

В моем случае эта разница в налоге за первый год была несколько тысяч евро, и в последующие годы счет идет на сотни евро.

Ведь даже при ремонте своими силами вы спишите все купленные материалы.

Так что в этом случаее говорить о списании кредита не правильно

Говорить о списании кредита вообще не корректно, речь идет о стоимости дома, может там Eigenkapital 50%, так и его тоже иожно списывать.

Господи, там нотар-то 5000, по нынешним ценам копейки

Спасибо вам, мил человек !

Каша, не отрицаю, по этому и спрашиваю.

Вы отвечали на пост 13, к 45-му уже многое стало ясно.

И всё же цветочек вам от меня.

Всем огромное спасибо