Подтвердить это документально вы отказались.

Я отказался? где? Кто меня просил? Будет баланс фирмы скоро. посмотрите сами. Не найдете баланс я вам развернутый экстра пришлю. Повторю цитата где я отказался была бы к месту.

Вот это уже случай так называемого ВРАНЬЯ! Потому что я потребовал от вас данные о ваших доходах и расходах. Вы отказались их предоставить, соответственно, я отказался пробивать для вас кредит.

Ну что мне об стену убиться, чтобы вы поверили, что я получил кредит абсолютно не показывая никаких своих личных доходов. И Более того их даже не спросили. Об этом разговор и не шел никогда. Связано это с тем, что банку понравился обьект после посещения его банковским гутахтером,плюс с тем что кредит просился менее 50%, обьект был и есть весь сдан и мита многократно превышала планируемую рату. С моим поведением на гешпрехе . Договор окончательно кстати подписывался у меня дома, куда приехал начальник кредитного отдела, понимаю так с целью позырить на уровень жизни. Но думаю это уже особой роли не играло. Я вас очень уважаю, не взирая на постоянные ваши выпады. Просто обидно честно говоря. Человек делиться опытом, практически новым для меня. А вместо совместного обсуждения какие то подначки. зачем?

есть тут одна идея для вас в порядке бескорыстного совета. можем обсосать в личке. пишите

вы глубоко неправы и упорствуете в своих заблуждениях. Но обсуждать мне это не интересно. И не принесет денег, чтобы тратить на это время. Я честно говоря хотел направить обсуждение в русло схемы использования 99% привлеченных средств. Думал может кто какой люк в обнаружит в схеме. но не получилось. ну и бог с ним. Так что останемся вполне довольными друг другом и пообсуждаем кулинарию в другом форуме. Мир дружба недвижимость:)))

Заметим, про гениальность это не я сказал.:))). Да какая гениальность! Стандартный традиционный ливеридж, рычаг простейший. Конечно без денег дела делать невозможно. Вот сейчас попробую на 99% привлеченных. Но опять же не просто так конечно. Если не капитал в некоей форме как залоговая гарантия, то бонитет и личные связи. Маховик надо провернуть один раз. Иначе говоря банк даст 66% но 33% надо своих или... тоже заемных но не ипотечных. И не в банке. Первый проворот осуществляется в данном случае частным кредитом в 33% от третьего физического лица, который не требует общепринятых гарантий. Найдете такого человека кто вам доверит свои деньги под гарантию просто вашего бонитета. сработает схема.

сли бы это было так, то любой социальщик, да что там! - любой бомж с вокзала мог бы предложить банку проект финансирования. Вот здание, стоит 900 000 евро, приносит 100 000 в год арендной платы, арендаторы солидные фирмы, дайте мне миллион, дело надёжное.

Ну не будем передергивать. Любой бомж с вокзала может предложить здание которое стоит 900 000 и приносит 126 000 с серьезными митерами . Вот 560 моих, дайте мне 400 кредита. Гутахтер оценивает в 980 обьект. У банка риски? С лихвой перекрыты. Есть разница с описанием.?

Вот здание, стоит 900 000 евро, приносит 100 000 в год арендной платы, арендаторы солидные фирмы, дайте мне миллион, дело надёжное.

вы глубоко неправы и упорствуете в своих заблуждениях.

В чем конкретно?

Но обсуждать мне это не интересно.

Естессссно

И не принесет денег, чтобы тратить на это время

Очень странно, после такого количества длинных сообщений

Думал может кто какой люк в обнаружит в схеме. но не получилось.

Люк, ливеридж, кеш фло, капитализация... ... Это все, конечно, впечатляет. Но на меня сильнейшее впечатление произвело вот это

оскольку строго мыслите балансом -собственный и заемный капитал актив. То есть в левой стороне. Я никогда не занимался бухгалтерией, только финансовым менеджментом. В бизнесе капитал далеко не всегда актив.

И да, лучше

пообсуждаем кулинарию в другом форуме

Всего вам хорошего

не надоело пипи$ками мерятся? Что то мне подсказывает, что 90 % из простыней это понты, настоящие деятели делают тихо своё дело, не вывешивая это на высокую колокольню, а бьющие себя в грудь горлопаны быстро исчезают с поля зрения...

я ничем не меряюсь. тихо делают дела жулики, а у меня слава богу все прозрачно, да и не может по другому быть в силу специфики денятельности. Но бывшему маляру конечно виднее. Сколько раз давал себе зарок ничего не писать и ничем не делиться, только обгадят. Здесь не столько подадут тебе руку(дадут совет обсудят) сколько постараются подставить ногу. Поэтому нищим и босым завсегда прикинуться лучше.

Злые вы, уеду я от вас.(с). хотел вот написать чем кончилась история с бохумскими гаражами и как все таки удалось без затрат у дедка их отбить. но теперь не буду. уж простите. Больше подкалывать не надо, не отвечу. Признаю поражение. вы меня затролили. молодцы, умеете. У нормальных людей, если есть вопросы прошу в личку.

За сим закрыто.

Но бывшему маляру конечно виднее.

Как бы помягче выразится... Да, бывший маляр, ну и? Это была для меня не помеха опять сесть за парту и получить дальнейшее образование и соответственно дальше работать и развиваться, но мне не приходит в голову тут на большой забор лозунги вешать, хотя поверь мне, у меня достаточно успехов за которые я могу гордиться, и про вложения в недвижимость знаю не по наслышке...

Ну что мне об стену убиться, чтобы вы поверили, что я получил кредит абсолютно не показывая никаких своих личных доходов. И Более того их даже не спросили. Об этом разговор и не шел никогда. Связано это с тем, что банку понравился обьект после посещения его банковским гутахтером,плюс с тем что кредит просился менее 50%, обьект был и есть весь сдан и мита многократно превышала планируемую рату.

Банк же не дурак. Для него это прибыльная сделка и абсолютно без риска.

Поди и процент еще выгодный получили?

не выгодный 1,76. Другого быстро варианта не было. Я сначала договор подписал. Обьект уходил. А потом стал банк искать. Завтра беру подобный но здесь уж проще будет пишу предварительный договор и кауффертраг подпишу после гарантии банка.

а вот дойче фермегунгсбератунг своих посредников зомбирует, что без личных доходов не заниматься вопросом. А когда геверблих самим не решать, а отдавать им в специальный абтайлюнг. Ну их пробоемы. Иам жилой недвигой занимаються. Флаг им в руки. Тём более я фиеансбератера требую откатить мне официально минимум 50% гонорара банка. Он типа бумаги готовит банку. Так на основе чего? Моих данных и моих бумаг. А за пару заполненных с моих же слов и документов, анкет, я пару штук дарить не готов.

Ну не будем передергивать. Любой бомж с вокзала может предложить здание которое стоит 900 000 и приносит 126 000 с серьезными митерами . Вот 560 моих, дайте мне 400 кредита. Гутахтер оценивает в 980 обьект. У банка риски? С лихвой перекрыты. Есть разница с описанием.?

Ну это теория. А практика как раз показывает несколько обратное.

Банк как раз прежде всего интересует, насколько этот "бомж с вокзала" со своих других доходов в состоянии будет выплачивать проценты и тильгунг. В особенности если речь идет о производственных объектах в Б-городах Ruhrgebieta (как например Бохум, Херне и тп).

Риск банка заключается в том, что рынок может измениться, проценты через 10 лет поднятся, серьездные митеры через пять лет-десять лет могут выехать или просто обанкротися и соответсвенно стоимость объекта очень сильно упасть.

Назначенный судом Gutachter может придти к выводу, что снести проще чем ремонтировать. Еще пару лет назад бывало очень много случаев, когда банкам приходилось соглашаться на Zwangsversteigerungen в особенности когда речь шла о производственных объектах на 30-40 % от оценочной цены, чтобы выручить хот какие нибудь деньги. Плюс не надо забывать, что производственные объекты не достаточно ликвидны, поскольку круг интересующихся не достаточно широк как например при продаже жилого дома или квартры.

Т.е. быстро их продать достаточно сложно.

За примерами ходить далеко не надо. Sparkasse Essen делала Zwangversteigerung производственного объекта, который 9 лет назад до этого они сами оценили в 1 Mio. На судебном аукционе они получили со второго термина 320 t.

А Вы говорите где риски...

вы и дальше можете молиться на жилье приносящее 2-5% максимум. Еще раз повторю. Зарплата кредируемого в сто раз больший риск, чем мииа арендаторрв. Он может быть уволен умереть получить инвалидность.

Жилую недвижимость которая приносит с учетом заемных средств меньше чем 12 % прибыли покупать на мой взгляд конечно не стоит.

Никто не спорит, что в производственных объектах можно иметь и намного более интересные Eigenkapitalrendite. Но нужно просто не забывать, что любая инвестиция в недвижимость это покупка - сдача - продажа, а с производтвенными объектами даже сейчас при практически бесплатных деньгах дела обстаят как-то не очень. А как я понял последный пункт в ваших расчетах как то не рассматривается.

Но пожалуй останемся каждый при своем мнении...

геверблих это не производственные обьекты. Не только они. Это коммерция. Или вы считаете что экономика германии в упадке?😁

Геверблих это.

1. Плюс мервертштоер который кусочками можно списать.

2. Это многолетние твердые договора.

3.это как правило нулевые вложения ибо по договорам все чинит арендатор сам.

4. Это никаких хаусгельд и неперекладываемых на арендатора расходов.

5.это как правило куча вложений арендатора в обьект в " неотделяемые улучшения" и уходя он кровью лопнет но надет нахмитера чтобы продать ему свои расходы. А не найдет так мне останется и улучшит качество обьекта.

6. Это никаких ограничений на подьем аренды вообще новому митеру.

7. Это викидывание митера при 2 непроплаченных арендах, ибо это бизнес, а не жилье.

И еще много много всяких плюсов.

продажа вообще не интересует. Ибо никто не продает курицу... сами знаете. Когда сам земельный участок составляет от 60 до 80% цены покупки.... а продают гекерблих очень интересно. И надо понять почему продают. Это важно. Или это наследство доставшееся продавцу нахаляву за тридевять земель. Или... вот завтра еду покупать госсобственность по приватизации. Там вообще ничье. Народное. Государственное.

Жилую недвижимость которая приносит с учетом заемных средств меньше чем 12 % прибыли покупать на мой взгляд конечно не стоит.

Это Вы в какую сторону заемные средства учитываете? После вычета всех расходов и налога, прибыль по отношению к общей вложенной сумме (включая заемные средства)?

Или после вычета расходов и налога, прибыль по отношению к вложенному собственному капиталу?

А то тут люди по-разному считают, одни и те ж 12% зачастую совсем разное означают.

Ну, к примеру, при инвестиционных 100.000 (80 от банка + 20 свои) и прибыли в 4.000 годовых, одни считают, что это 4%-ная прибыль с недвижимости, а другие считают что 20%-ная.

продажа вообще не интересует. Ибо никто не продает курицу... сами знаете.

но ВЫ же купили...

или продаван продал совсем не курицу?