сколько процентов от стоимости квартиры должна составлять квартплата?
Почуму сразу в ступор ? Долг на недвигу зачеркивется. Она растет в цене. Под залог недвиги берутся кредиты и пускаются в оборот.
Вы, Саша, не очень внимательно прочли опус Гриши. Там речи о зачёркивании долга ваще не ведется:
Это значит стремиться не только к минимальным цинзам но и к минимальному тильгунгу. Это принесет вам прибыль здесь и сейчас.
Юра здравствуй. Это Гриша который гевиксон ? А в чем он не прав ? Если ему дают кредиты с нулевым тильгунгом то можно за него только порадоваться - он купается в оборотных средствах. Деньги есть, высоколиквидная недвижимость тоже. И волки сыты и овцы целы.
Не стоит голову ломать над простыми вещами. Искать хорошие объекты, покупать, реновировать, сдавать, брать под них кредиты и опять покупать хорошие объекты.
Это ясно. Но, товарищ говорит, неэффективно. Я тоже хочу красиво и легко жить, а перед пенсией чего-то там создать, какое-то финансовое чудо и быть в шоколаде.
Он же 30 лет назад преподавал, крупную корпорацию упоминал, любимый размерчик у него 900 тыс.(а у мня бесплатно)... Я хочу понять в чем фокус и приобщиться.
Может назвать актив пассивом и все перевернется?
а, так все таки высоколиквидная недвижимость есть. А то так было все представлено, что люди копаются в грязи, экономят, зарабатывают, копят годами... А надо просто чик-чик "рычаг" использовать. Бац, и получай свои умопомрачительные проценты.
Может назвать актив пассивом и все перевернется?
Можно попробовать. Но этот оратор имел ввиду (наверое) другое - он берет кредиты (с нулевым тильгунгом, как заметил Юра), покупает высоколивидную недвижимость, сдает ее в аренду, имеет значительный Überschuss тк. не зачеркивает долг а платит только проценты, отсюда оборотные средства. Его объекты само собой дорожают тк.в хорошем месте и хорошо сданы.
ну и что нового, к чему были эти простыни? А то до этого было не ясно, что "Хорошо тому, Василий Данилыч, у кого денег-то много. Да, с деньгами можно дела делать" ( с)
Я не гевискон, но с частью его высказывания соглашусь. Если покупать не на свои деньги, а на деньги банка, то отдача будет в три раза выше. К сожалению на форуме бытует навязчивая мысь что брать надо только на свои (.
Не знаю, как считают профессионалы или Закон, но я бы сказал, что нет. Ведь концерн уже получил деньги за эти акции и если они
поменяют за год десять владельцев, для концерна от этого ничего не изменится.
А вот если какая либо АГ выпускает новые акции, то покупку таковых я бы назвал инвестицией в экономику, по крайней мере косвенной.
Да, это я и хотела спросить
Он говорит, что хатки не должны быть капиталовложением, жить надо весело, что чем больше возьмешь кредит, тем больше заработаешь и т.д.
Поэтому и нынешний доход не накапливаю, чтобы еще обьектик прикупить, а весело со вкусом, проживаю. А обьектики буду на чужие деньги покупать. А прибыль извлекать себе.
Вопрос: кто и под что даст этот кредит ?
Еще тут было высказывание, с которым я согласилась, не прочитав внимательно
Не стоит голову ломать над простыми вещами. Искать хорошие объекты, покупать, реновировать, сдавать, брать под них кредиты и опять покупать хорошие объекты.
При этом банку платятся только проценты, основная сумма долга не погашается. Как это возможно брать кредит под объект в кредите, если это не криминальный пузырь?
Я уже давно понял, что в банке. Но как убедить работников банка дать мне финансирование объекта на 900000 евро?
Я буквально несколько недель назад был банке. Да, дают, но желают в качестве дополнительной гарантии грундшульд на одну из наших квартир.
Стоимость квартиры примерно 50% от суммы требуемого кредита. Чего они тогда потребуют под 900000?
Как это возможно брать кредит под объект в кредите,
Вероятно Гевискон покупает такие объекты, которые так быстро растут в цене, что уже через год-два он может брать новый кредит под этот рост.
И так до бесконечности. Своего рода экономический вечный двигатель...
Так-то оно так, но вот заковыка: банки дают деньги не тем, кому они нужны, а тем, у кого они уже есть!
Это тоже на нобелевку тянет ))))
Если у вас есть 100 , то вы можете купить квартиру на них
Или взять в банке еще 800 и купить девять квартир.))
Но в долг !!😂
Отдача будет в три раза выше)
Вероятно Гевискон покупает такие объекты, которые так быстро растут в цене, что уже через год-два он может брать новый кредит под этот рост.И так до бесконечности. Своего рода экономический вечный двигатель...
Вероятно, эти объекты, как и кредиты, существуют только в гришиных фантазиях...
Früher an Später denken!