сколько процентов от стоимости квартиры должна составлять квартплата?
т.е. за сколько минимально нужно сдавать квартиру, которая продаётся сейчас, допустим, за 100000€, чтобы такая покупка имела смысл?
Имхо, вопрос не совсем верным ребром поставлен.
Оценивать смысл покупки недвиги нужно не по сумме ее гипотетической аренды, а по сумме ее гипотетической продажи.
Если с этой точки зрения есть шанс выйти в ноль - то уже есть смысл
Т.е. квартира за 10 лет отбивается? Ну не знаю я где такие нормы... В популярных городах это скорее мечта нежели норма... А реальность, скорее 20-25 лет.
Стопроцентов. В популярных городах смысла этим заниматься нет. С новостроем смысла нет. 4-5% это только как капиталанлаге, но не бизнес.
Что вы на меня взьелись?
Да сдались Вы мне. Разве это я по 2 раза за пост-простыню Вас упоминаю, я то навозную бохумскую или какую там кучку первая никогда не ворошу.
Все клеитесь, щемитесь ко мне со своими кредитами. Кто-то может кредитов понабрать и при этом считать себя миллионщиком.
Я устроена по-другому. Может я спать не могу, даже если рубль кому-то должна.
Это в вас не предприниматель говорит. Существующая в развитых странах экономическая модель построена на
второстепенной роли собственного капитала в развитии бизнеса. Он играет
подчиненную роль. Ускоренный рост бизнеса возможн только на эффекте
финансового рычага, где первично использование заемного и привлеченного
капитала, и дает эффект опережающего роста прибыли.
То есть заработать на недвижимости ощутимые деньги просто невозможно на
средствах, накопленных наемным работником, если он не супертопменеджер и
не голливудская звезда.
Меня всегда учили, одна из наиболее важных функций финансового
менеджмента – привлечение и эффективное использование заемных средств,
значительно превышающие объем собственного капитала.
Опять по простому. Заработать на своей трудовой копеечке, пОтом добытой,
может почти каждый. А вот заработать быстро не обливаясь пОтом, на
чужих деньгах, надо учиться. Чтобы, как гениально говорил БАБ " прибыль
нам, убытки государству")). Потому что заемные средства, помимо прочего, еще и один из
эффективнейших механизмов оптимизации налогооблажения.
Не спать, если копейку должна-нормальная бытовая реакция нормального
человека. У меня такая же. Но не надо рассматривать в бизнесе заемные
средства как бытовой долг. Научите себя этому. Правда вам уже поздно
использовать в качестве инструмента "леверидж" (использование заемного
капитала с целью увеличения рентабельности собственных средств.). Вы
ведь сами писали как много и тяжело работали, каждую копеечку собирали
чтобы купить первую хатку по вашим средствам. А потом опять почти всю зп
и копеечки от аренды первой хатки в новую. Долгий и тернистый путь.
Слава богу помогло подорожание недвиги, скачкообразное именно в берлине.
Помню писали, что машины нет и потребности бытовые скромные.
Зато сейчас уж и доход от аренды ощутимый и продать одну другую всегда можно. Пора жить. Если умеете.
Другой подход. Всю зп проживать. Ни в чем себе не отказывать, веселиться
и прогуливать. А потом на основе своего, не сильно большого стартового
капитала, построить адекватную вашей, систему извлечения дохода. Только
сразу и с меньшим напрягом. И получать такой же, как минимум, если не
больший пассивный доход. Возможно ваш основной капитал больше моего.а
доходность моя не меньше, а скорее больше вашей. Сами же говорили 150
лет жить не получится. Поэтому и нынешний доход не накапливаю, чтобы еще
обьектик прикупить, а весело со вкусом, проживаю. А обьектики буду на чужие деньги покупать. А прибыль извлекать себе. Ведь прибыль извлекает не тот, кто собственник капитала, а кто рулит финпотоками. Относиться к деньгам
не как к сокровищу, а как к инструменту и все тип топ. А спать-могу не
могу-категория не экономическая.
Я далек от мысли вам что нибудь советовать. Вы научно подходите,
экзамены сдаете, корочки на старости лет получаете. У меня другой
подход. Опыт многих лет в управлении в крупной корпорации, как бык овцу
покрывает потребности в такой, много более простой области, как
управление недвижимостью. Да и пишу на самом деле не для вас. И с вами
не спорю. Упаси бог с вами спорить-двух дней не проживешь:)). Просто на
нашем с вами примере показываю наглядно два подхода к бизнесу.
И напоследок. Постарайтесь никого не унижать. А есть за вами такой недостаток. Это неприглядно выглядит. Чисто дружеский совет.
Удачи в бизнесе.Мир дружба, жвачка. Простите, если когда чем обидел. Возможно был пьян:)).
Это в вас не предприниматель говорит.
Так я и есть "не предприниматель", а скромная простая деревенская женщина на пензии, у которой нет такой задачи: семью кормить, как у Вас.
Вы все стараетесь со мной писюном померятся, сравниваете, когда я Вас не трогаю и вообще не понимаю, с чего Вы взяли, что у меня писюн то есть?
Я далек от мысли вам что нибудь советовать.
И правильно! Только зачем Вы в своих опусах постоянно мусолите мою скромную персону? Я Вас первая никогда не трогаю.
Вы научно подходите, экзамены сдаете, корочки на старости лет получаете.
Корочки я получаю потому, чтобы дополучать свои максимальные АЛГ-1 без дерганий меня с бевербунгами и посещением АА.
Безработная я. На курсы хожу за счет государства как раз до конца ляйстунгов. А специальность выбрала боле-мене понятную и приятную.
И много нового, кстати, узнала.
Вы ведь сами писали как много и тяжело работали, каждую копеечку собирали чтобы купить первую хатку по вашим средствам
Вы путаете что-то. Моя первая хатка стоила 38 тысяч и половину денег я взяла у тогдашнего фройнда и в семье взаймы.
Много и тяжело я работала не из-за хатки, а из-за той специальности, которую я себе по приезду выбрала.
Да, в начале было тяжело. Но зарплата отличная. Ну некоторым начинать и как штоерангештельте (аусхильфе) за 1.200 брутто тяжело плюс моббуют их все, бедняжек.
В чужой стране да кверанштайгером всем тяжело. Зато я могу себе позволить уже не работать, наколотив деньжонок, а кому-то (женщинам в моем возрасте) до пенсии мантулить.
Потому что у них дети пока не выученные, на мужа надежды нет, сбереженой нет, кредитики Ваши любимые и все такое....
И напоследок. Постарайтесь никого не унижать.
Возможно был пьян:)).
Дядя, я Вас не унижала. Прежде чем морали читать, прочитайте свой первый пост в этой теме номер 15, с чего Вы его начали и чем закончили.
Вам без упоминания через губу берлиже не пишется на форуме? Жизнь не сладка? Мульоны душу не греют? Надеюсь Вы меня забудете.
Или выберете другую персону для полоскания в каждом своем посте и выдумывания небылиц. Может Вы, накатив стакан , романы писать начнете?
Вашу бы фантазию да обьемы простыней да в мирных целях!
Надеюсь мы обо всем договоирись.
Существующая в развитых странах экономическая модель построена на второстепенной роли собственного капитала в развитии бизнеса. Он играет подчиненную роль. Ускоренный рост бизнеса возможн только на эффекте финансового рычага, где первично использование заемного и привлеченного капитала, и дает эффект опережающего роста прибыли.
вы что книжек начитались?
Похоже вы теорист?
Ну что вы! Я это рассказывал на лекциях по экономике еще почти три десятка лет назад студентам. Но буду рад, если это поможет вам, как специалисту с многолетним стажем в области посредничества в банковском кредитовании, еще точнее осознать реалии современных экономических процессов.. Респект
Начитался, гад я такой. И даже написался:))) Теорист- точно, какая точная дефиниция. Всякие гады теористуют, вместо того, чтобы делать, что пацаны на паркплатце сказали. Сказали иди кредит брать в Deutsche Vermögensberatung, значит иди. А то теорист, понимаешь ли.
Я в ауте. вы случайно не из Баварии?
Нет, из Франконии.
Имхо, хороший педагог должен уметь на любой вопрос ответить, доходчиво и без хамства.
Так вот, мне казалось, что ивестиция в экономику, это когда капиталовложение вызывает рост этой самой экономики, создание рабочих мест, итп.
Но ведь в вашем случае речь идет о покупке и сдаче неновых обьектов?
Дело в том, что ТС не обозначил, что именно подразумевает, какой именно "смысл". Поэтому каждый рассуждает со своей колокольни.
Для одного "сысл" - бизнес (требующий временных затрат) и максимальная выгода. Для другого "смысл" - капиталовложение паралальное к основной занятости, без большого напряга и риска. Для третьего "смысл" - квартира для собственного проживания. И т.д. и т.п.
А расчёты и выгодность для каждого направления будет разная. Пока не ясно что именно ТС надо, тут получаются споры как у слепых с глухими.
очень интересно. Не могли бы вы подробнее рассказать. Ваши высказывания меня совершенно запутали.
относиться к недвиги не как к имуществу, а как к инструменту. И все сразу все станет ясно. Нельзя рассматривать как пассив или как частичный пассив. Это значит не стремиться быстрее за нее рассчитаться.
Пассив- вроде источник хоз.средств, т.е. капитал и обязательства. "Недвига"- в любом случае есть актив. Как можно её рассматривать как пассив или ЧАСтичный пассив и как рассчитываться за пассив?
Утверждение об оборотных средствах тоже вводит меня в ступор.
Ваши примеры получения 600% вызывают зависть. Как ваша теория "умного" использования заёмного капитала работает с не геверблих недвижимостью? Предположим 10 квартир за 900 тыс?
Где можно почитать ваши лекции 30-летней давности?
Я соглашусь с Лео, это должно быть прорывом в экономике- бухгалтерия Гевискона, как геометрия Лобачевского с его "две параллельные прямые пересекутся"
Правда, очень интересно