сдача квартиры с квартплатой выше чем в Mietspiegel
ну выше Mietspiegel на 10% вроде как допускается без проблем, а вот выше как чисто рисковать, брать на 19% больше и потом 9% просто откладывать, что в случае чего отдать назад... другого выхода пока не вижу...
вот еще Staffelmiete заинтересовала.... но еще не пробовал, как на это возможные жильцы отреагируют...
что значит хочу, не хочу, но закон говорит, что бы befristet сдавать, нужно обоснование. причем если обоснование теряет свою основу на момент окончания договора, то договор преобразовывается в unbefristet.
с мебелью - думал тоже, но за ней же тогда и смотреть надо? ну и соответсвенно круг потенциальных квартиросъемщиков другим становится.
что значит хочу, не хочу
Это значит подгонять свои желания под возможности.
Я бы тоже хотела сдать квартиру дорого и надолго и особо не напрягаться. Но закон, актуальные цены на недвижимость и мои финансовые возможности, мне эту возможность не дают. Стало быть, надо выбирать, либо не напрягаться и сдать надолго, но дёшево, либо использовать (ещё пока) оставшиеся по закону возможности и следить за мебелью, а может даже иногда мыть унитаз 
, но сдавать подороже.
причем если обоснование теряет свою основу на момент окончания договора, то договор преобразовывается в unbefristet.
значит нужно обоснование, которое не теряет свою основу.
значит нужно обоснование, которое не теряет свою основу.
оно автоматом теряет свою основу если квартиру снова сдаешь. тогда добавятся Schadenersatzforderungen и т.д.
может я конечно в этом деле пессимист, ну только суммы начинаются попадать в оборот, которые надо годами зарабатывать на той квартире. вот и встает вопрос, стоит ли овчинка выделки.
как альтернатива подумываю о продаже, с нынешними то ценами. но с другой стороны не думаю, что они когда-то упадут.
Сдаю квартиру как фево. Полностью меблирована, вся техника на месте. Сдаю помесячно, разным людям. Некоторые живут месяц, некоторые два-три. Мита за проживание на 80% выше митшпигель по району. Обращалась в амт, когда регистрировала квартиру как фево, получала разрешение на такого рода сдачу, на вопросы о цене мне был дан ответ, что сколько считаете нужным, столько и ставьте, если желающие есть за большую цену снять - то почему бы и нет. Это ответ официального представителя из амта. Как-то так.
Ответ правильный для Биелифельда,
откуда оратер выше,
но если афтор НН (из Гамбурга) то этот вариант ему не подойдет.Такая же фигня, как и с Берлином.
И вообще захочет ли он простыни стирать каждую неделю-две?
У меня знакомые, мои ученики очень лихо занимались Фево. Там женщина (четкая, умная, неск. языков) только ими и заномалась. Ни выходных ни проходных, одна пахота. Когда не шаффиовала, муж тоже привлекался (у него свой гешефт). У них штук 4-5 хат так сдавалось. 8 часов на дядю гораздо легче и безнервнее. Ну и деньги другие конечно, чем дядя даст.
Сейчас в связи с законом перестроились, так жизнь началасъ!
нет. Прежде чем квартиру сдавать как фево надо было приглашать представителя из амта, она осматривает квартиру на наличие всего необходимого, выдаёт кучу брошюрок. После проверки объявление о сдаче публикуются на официальном сайте городском в соответствующем разделе. Тётка рассказывает как происходит ценообразование, и мол, тк это фево, то цена чисто ваше пожелание. Но опять же у меня так бывает, что и посуточно сдаю, понелельно, помесячно. От этого и цена пляшет. Посуточная цена как в отеле + митеры отдельно платят за уборку при выселении. Но, я с митерами никаких фертрагов не подписываю, все договорённости в устной форме.
Вы правильно заметили, что в Берлине могут быть абсолютно другие порядки, как и в Гамбурге. У нас так, как я описала выше. А насчёт простыней и уборки, то я нашла путцфрау по соседству, она после выселения подготавливает квартиру за час-полтора. Я появляюсь только людей заселяю и всё. При выселении люди сами ключ оставляют и двери захлопывают, те я не контролирую состояние квартиры при выселении - тоже своего рода риск, но он заложен изначально в стоимость, которая не маленькая.
Путцфрау тоже денег стоит. А когда несколько квартир и там заселение и там? Мои знакомые имели чистую, легальную десятку в месяц с квартир. Тут уж надо выбирать, или труд (или оплата за чужой труд) и бабуни или боле-мене спокойно, но денег меньше. У меня есть жилая геверба в шикарном месте (Хакишер макрт), есть веское обоснование держать для личного пользования несколько квартир и посему не нарушая закона сдавать их между заездами или комнаты от них, я не работаю и то я 100 раз подумаю, оно мне надо? Фериенвонунги? Ну может попробую с одной, посмотрю. Но не факт.
Фево как вариант хорош, если квартир немного, ну одна две три. Те много времени это не отнимает. Один раз отремонтировать, мебель купить, все отрихтовать, приукрасить и готово. Когда квартир больше,-то это хлопотно, причём если ещё другое дело есть или официальная работа. Насчёт путцфру, я ей даю 20 евро, которые люди итак платят отдельно при выселении за энд райнигунг. Те мне эти деньги сразу и в карман не попадают, считаю что это абсолютно соизмеримо за полтора часа работы и никакого геморроя для меня.
А стоит или не стоит сдавать как фево. Вот один пример, супруг мой имеет цвайфамилиен хауз в том же районе. Сдаёт двум митерам, хаус полностью модернизирован, утеплён, отличный гартен, короче траум для многих. Чтобы не возиться с митерами он передал хауз в фирму- фервалттунг. Платит 35 евро за каждое жильё, те 70 евро в месяц. Так вот выхлоп со слачи квартиры как фево(чуть больше 40мкв) за прошлый год привысил выхлоп от сдачи этого дома (больше200 кв м) более чем на 30%.
Тут конечно каждому решать самому. Но я попробовала концепцию с фево и мне понравилось.
Время идет не на разово "приукрасить", а на переписки с желающими, бухунги отслеживать, 33 вопроса. Потом блямс - шторно. Туристы тоже не дураки, позакажут в 33 местах с возможностью шторнирования, потом 1 оставляют.
А время уже украли! 
Чем короче сдача, тем больше геморра. То ключ потеряли, забухав, то интернет не идет в их геретике, а им срочно!
Вы молодец, а мне уже лениво. 
но если афтор НН (из Гамбурга)
ужо нет. речь о квартире в Брауншвайге.
И вообще захочет ли он простыни стирать каждую неделю-две?
здесь вы правильно подметили - желания нет, да и свое личное время я могу с большей выгодой использовать.
у меня же потом времени сюда зайти не будет
Как уже говорила вариант до трёх квартир оптимален, если как в вашем случае много очень объектов, то очень хлопотно и голова набекрень от телефонных звонков. Шторнунги бывают, но я беру задаток, 10%, заранее оговаривая, что в случае шторно задаток не возвращаю. Те, уж совсем больно не бывает. Ну и это у вас в Берлине туристы у которых ветер в голове, тут же другая целевая аудитория. Ну и чем короче сдача, тем больше денег в кармане, так что мне больше по душе сдать два раза на неделю, чем один раз на месяц.😃