Форумчане,

кто нить сталкивался со сдачей квартиры с Kaltmiete намного выше чем по Mietspiegel(не новостройка и не модернизированна)?

где-то читал, не могу сейчас найти, что могут отсудить даже за прошедшее время "несоразмерно завышенную" квартплату.

у кого какой опыт?

http://www.finanztip.de/mietpreisbremse/

wo kein Kläger - da kein Richter.

но теоретически возможно.

http://www.focus.de/immobilien/mieten/wohnungsmarkt-wohnun...

сдачей квартиры с Kaltmiete намного выше чем по Mietspiegel(не новостройка и не модернизированна)?

Там еще одно исключение есть - если мита еще до начала действия Mietpreisbremse (июнь 2015го) была выше аналогичной из митшпигеля на 10%.

А в остальных случаях да, могут отсудить и некоторые даже отсуживают разницу.

т.е. 10% можно без проблем набросить?

поставь туда диван, холодильник, плиту и набрасывай сколько хочешь и спи спокойно.

Если желающие за такую цену будут ))

это уже более новое, чем то что я читал когда-то. спасибо за ссылку.

и набрасывай сколько хочешь и спи спокойно

Вы ошибаетесь. Не сколько хочешь, а цена нового дивана-холодильника-стиралки (если не новый, то купите новый), допустим 1.200 за всю мебель по чекам. Делим на 10 лет и на 12 месяцев. Получаем + 10 евро в месяц на квартиру за мебель.

Если квартира 40 метров, то 10,00 : 40 =0,25 копеек на метер.

Т.е. по миетшпиегелю + 10% 12,00 евро, а с мебелью 12,25 максимум.

Я уже вышла на дипломную прямую.

Спрашивайте, не стесняйтесь, специялиста. Знания свежайшие.

а вы не в курсе как все выглядит с Staffelmiete/Indexmiete? что если она будет расти быстрее чем Mietspiegel?

по идее kappungsgrenze не применяется же? у вас опыта на эту тему случаем нет?

но вот возник следующий вопрос в связи с этой темой:

кто-нить уже сталкивался с

Wirtschaftsstrafgesetzbuch §5 ?

а если als Möbliertes Apartment auf Zeit сдавать, то можно без ограничений ставить Miete? Если на несколько месяцев сдавать всяким иностранцам

Если на несколько месяцев сдавать всяким иностранцам

Нет в законе таких исключений. Другой аспект, что не все квартиросъёмщики знают о своих правах или в достаточной степени владеют языком чтобы о них узнать. Но если узнают, то перед законом все равны, иностранцы ли или местные...
Кроме того, при недостаточно длинных сроках аренды, нужно ещё и учитывать не попадёт ли такая сдача под Zweckentfremdungsverbot

Правильно ли я понимаю таблицу для запроса Mietspiegel, если дом постройки 1908 года, в котором был Sanierung в 2000 году, то я могу задать Bezugsfertig 2000-ый год? Или это неправильно?

Vermieter genießen Bestandsschutz
Hat der Vormieter bereits eine hohe Miete gezahlt, muss der Vermieter bei einer Neuvermietung die Miete nicht kürzen, um der Preisbremse zu entsprechen. Vermieter haben einen sogenannten Bestandsschutz und können weiterhin die Vormiete verlangen (§ 556e BGB).

Правильно ли я понимаю, что если человек покупает пустую квартиру и сдаёт её сразу дороже чем по митшпигелю (и первый квартиросъёмщик в суд не подавал), то можно на этом основании и далее сдавать дороже?

Правильно ли я понимаю, что если человек покупает пустую квартиру и сдаёт её сразу дороже чем по митшпигелю (и первый квартиросъёмщик в суд не подавал), то можно на этом основании и далее сдавать дороже?

я бы сказал да, но как это протолкнуть в жизнь? показать новому квартиросъемщику что кто-то уже снимал, за завышенную цену, а что если тот возьмет и свяжется с ним и потом от двоих отбиваться? т.е. если предыдущий подаст в суд на то что у него квартплата уже была завышена. выше люди привели ссылку на суд, в котором признали договоренную цену завышенной и задним числом хотят денег назад получить?

к тому же, что делать с 20%-ой границей и грозящим штрафом в 50.000 если ее превышаешь?

если в Брауншвайге, то я бы сказал, что не правильно, так как в в вычислении допустимой квартплаты по Mietspiegel(по крайней мере в Брауншвайге) есть поле, где в зависимости от Sanierung после 2001 можно добавить смехотворные 5%.

не знаю как у вас. может конечно у вас ход вычисления другой и такое не предусматривается.

выше люди привели ссылку на суд, в котором признали договоренную цену завышенной и задним числом хотят денег назад получить?

Задним числом, но на момент подачи в суд они являлись актуальными митерами, или?

А если, допустим, квартира сдавалась и митер за время своего проживания в суд не подавал, имеет ли он право отсудить разницу уже после окончания своего договора?

срок давности 3 года.

так что по идее даже если выедут могут пробовать.

Я уже вышла на дипломную прямую.
Спрашивайте, не стесняйтесь, специялиста

1. Это только в Берлине или всеобщее правило?

2. Диван у меня обычный, за 1200 евро из ИКЕА. Но в 2012 году проездом из Парижа в Нагасаки ко мне заходила Жанна Фриске и отдыхала пару часов на этом диване. В результате его стоимость теперь 120 000 евро. Это можно?

Всесоюзное правило, как нас учили я написала выше. Вот тут я нашла инфу следующую:

Der Vermieter kann für eine vollständig möblierte Wohnung zwar zusätzlich einen Möblierungszuschlag fordern. Dessen Höhe hängt vom aktuellen Zeit- oder Nutzungswert ab. Das geht aus Entscheidungen des Landgerichtes Hamburg (Az.: 316 S 81/15) und des Landgerichts Berlin (Az.: 61 S 168/02) hervor. Bei Einrichtungsgegenständen, die ursprünglich beispielsweise zum Preis von 2000 Euro neu angeschafft wurden, kann man nach vier Jahren von einem Zeitwert in Höhe von rund 1200 Euro ausgehen. Der Betrag ist monatlich mit zwei Prozent zu berücksichtigen - der Möblierungszuschlag würde dann also 24 Euro pro Monat betragen.

2.000 - на 10 лет списывания, значит через 4 года остаточная 1.200 - это с моей наукой совпало.

Откуда 2% я чета не поняла.

Нас учили 1.200 / 6 остаточных лет / 12 месяцев = 16,66 евро можно за мебель набавить. А в примере 24 евро.

Это можно?

Хорошая идея! В моем сознании уже есть вариант, что на моих диванах лежал Дитер Болен ( Абажяю! И кто скажет, что он там не лежал (в моих девичих мечтах )? ).

Мне это тоже в скором времени предстоит. Ну в смысле миту выше митшпигеля обосновывать (изначально для себя, чтобы просто подстраховаться), судиться, надеюсь, не предстоит. Кое-какой модернизирунг, кое-какая (недорогая) мебель, бетриебскостенпаушале. Надеюсь вот так "с миру по нитке" или " с паршивой овцы" в сумме наберётся до обоснования моей личной шмерценсгренце.

Посмотрите и Вашу по всем допустимым для превышения митшпигеля направлениям. Тут и там по десять процентов, в сумме может и наберётся сколько нужно.

Интересно, как долго должен прожить предыдущий жилец в квартире, чтобы его митой можно было обосновать миту для последующих жильцов. Достаточно ли, скажем, пары месяцев?