покупка дома 1900 года. Бавария
незнаю как правильно сформулировать мои вопросы.их много.прошу помогите.дом который мы нашли старый двухэтажный но обновлённый. все что в нем не нравится это отсутствие горячей воды и отсутствие ванны (только маленькая душевая).на втором этаже есть бойлер. а дом отапливается дровяной печкой на каждом этаже.у нас двое маленьких деток.я понятия не имею как обходиться без горячей воды.как их купать. возможно ли заменить отопление в таком старом доме так, чтобы вода горячая была всегда.ванную после покупки (если всеж таки она осуществится) мы думаем сделать.в доме 6 комнат. дом можно сказать моей мечты.но вот отопление и вода.мы до сих пор квартиры арендовали поэтому я не знаю за что придётся платить когда у тебя свой дом.Извините сразу если написала не там где нужно. я никак не могу разобраться на этих форумах.Прошу пожалуйста. Стоит ли вообще покупать дом с таким отоплением?
Горячая вода как раз наименьшая проблема, можно поставить Durchlauferhitzer, и всегда будет горячая вода, тем более и бойлер есть.
https://www.amazon.de/Durchlauferhitzer/b?ie=UTF8&node=207...
С центральной печкой тоже, наверно, можно разобраться:
http://www.fachwerk.de/fachwerkhaus/wissen/ofen-heizen-871...
Для такого дома требуется очень рукастый муж и сумма на ремонт как минимум в два раза больше, чем вы запланировали.
И, главное, согласие банка. Даже при достаточном собственном капитале банк часто требует Lebensversicherung, это дополнительный расход.
О прочих дополнительных расходах вам уже написали.
Но если это дом вашей мечты и в подходящем месте, то я бы попыталась начать переговоры с банками, даже при малых шансах на успех.
спасибо большое что решили помочь.Хочу развеять немного мысли о доходе.Муж зарабатывает 2000 примерно в месяц.в отпуске ещё ни разу не были. 5 лет как живём вместе в Германии.(он то уже побольше).дом стоит 130 000 .кредит нам дают, мы уже узнавали. дают его потому что у мужа фест.и сумма маленькая (так в банке сказали,мол теперь реальнее кредит на дом получить чем на машину )я хотела узнать мнение знающих людей, которые сталкивались с вопросом о недвижимости.
А вот аренда за квартиру в данный момент 750 евро в месяц.а соседи так вообще ужас.я скоро поседею от этих стуков и прочего.(к фермиттер у обращались почти все жители дома...там бесполезно).дешевле не найдешь нигде.поверьте.уже замучилась. если подешевле то где-то за 30 -40км. в лесу.так какой смысл...придётся и машину вторую брать.да и на работу мужу далековато. а этот дом в км.10 ти...от работы .вот я и спрашиваю стоит ли покупать такой и примерно во сколько обойдется там все доделывать. Хозяин то сказки рассказывает нам что Пелетофен можно поставить и вода будет горячая мол и это дешево. Но для нас это дремучий лес. знакомые твердят мол лучше брать дом за 300 000 и мол мороки не будет. но такую сумму нам точно не дадут.да и я не хочу. ещё и моим детям хватит расплачиваться
а этот дом в км.10 ти...от работы
Экономить в месяц 50 евро на бензие, но платить в два раза больше за кредит?
30-35 км до работы, это в Германии вообще не расстояние, обычное дело.
По дому слишком мало информации, чтобы дать более-менее внятный ответ.
Разброс суммы затрат может быть от 10 до 100 тысяч.
Судя по цене дома, это Нижняя или Верхняя Франкония? Хотя, в Оберпфальц и Нижней Баварии тоже
такие цены встречаются.
Ни в коем случае не въезжайте с маленькими детьми в дом с печным отоплением. Если вы городской ребенок, вам это адом покажется.
спасибо большое что решили помочь.Хочу развеять немного мысли о доходе.Муж зарабатывает 2000 примерно в месяц.в отпуске ещё ни разу не были. 5 лет как живём вместе в Германии.(он то уже побольше).дом стоит 130 000 .кредит нам дают, мы уже узнавали. дают его потому что у мужа фест.и сумма маленькая (так в банке сказали,мол теперь реальнее кредит на дом получить чем на машину )я хотела узнать мнение знающих людей, которые сталкивались с вопросом о недвижимости.
А вот аренда за квартиру в данный момент 750 евро в месяц.а соседи так вообще ужас.я скоро поседею от этих стуков и прочего.(к фермиттер у обращались почти все жители дома...там бесполезно).дешевле не найдешь нигде.поверьте.уже замучилась. если подешевле то где-то за 30 -40км. в лесу.так какой смысл...придётся и машину вторую брать.да и на работу мужу далековато. а этот дом в км.10 ти...от работы .вот я и спрашиваю стоит ли покупать такой и примерно во сколько обойдется там все доделывать. Хозяин то сказки рассказывает нам что Пелетофен можно поставить и вода будет горячая мол и это дешево. Но для нас это дремучий лес. знакомые твердят мол лучше брать дом за 300 000 и мол мороки не будет. но такую сумму нам точно не дадут.да и я не хочу. ещё и моим детям хватит расплачиваться
Да я ничем и не помогла, и тут вам мало кто может помочь.
Более дешевую развалюху в ещё более дальней деревне я точно не советую.
Дом должен быть в подходящем месте, и к нему должна лежать душа, это важно.
Но вам нужен подкованный советчик в вопросах отопления и пр., в баварских деревнях они есть.
Может, съездить туда на досуге с кем-нибудь компетентным, заодно поговорить с местными жителями на улице или в кнайпе, разузнать, что к чему.
Многие на самом деле рады новым жителям в отмирающих деревнях.
Проблема ещё в том, что кредита даже на 112% от 130.000 вам не хватит, чтобы оплатить хотя бы малейший ремонт + переезд, ванна, кухня и т.п.
Этого хватит максимум на оформление покупки, в те же 750 евро в месяц вы уложитесь, но понадобятся деньги на ремонты и переезды.
Ну и о перспективах подумать - что светит мужу на фирме, хотите ли вы там остаться надолго, сможете ли вы сами подрабатывать и т.п., т.к. 2000 - это самом деле реально мало для семьи с двумя детьми.
Все это чушь! Я знаю лично 2 семьи, живущие в домах с печным отоплением! Это очень и очень дешево! Дома очень теплые. Стоимость дров, по сравнению с газом и дизелем- гораздо ниже.
Если у дома толстые стены и нет плесени на стенах и нет сырых стен в келлере- брать! Брать и благодарить судьбу за такой подарок. Пока живете- все сделаете потихоньку, не надо торопиться. Горячей воды и у нас в 17-ти этажном доме нет! Только дурхьлауфендехитце. И прекрасно! Это очень удобно и экономно, просто нужно гереты новые, электронные и экономичные!
Ваша цена и ваши условия- просто прекрасны.
Дом мечты- это раз!
Печное отопление-это два! ... вот начнется какая-нибудь заварушка- а она начнется! И вы в своей крепости и со своими дровами выживете.
Это и моя мечта - дом- крепость с печным отоплением!
А насчет Eigenkapital - если будут сложности с кредитом- перезаймите у кого-то - банки, родственники.
Прислушайтесь- ради детей...🤹
Прикреплённые файлы
У нас в банке заявок на кредит 100 штук в час поступает, мы этим непонятным иностранцам на всякий случай откажем, лучше мы дадим кредит другим, которые умеют откладывать
Если бы это было так, то мы бы имели 10 процентов цинзы в год. Элементарный закон рынка - спрос и предложение. Ага 😂
я не городской ребенок,выросла в деревне. с такой же дровяной печкой. просто нам надо до 1 июня определиться с этим домом.за такую цену ну не найти уже дом.ну а про удобства мне кажется что со временем доделать можно. дом находится не в деревне а в городе, на тихой улице. я фото добавила вот только не знаю куда.но точно знаю что на этой ветке.мне б узнать как выгоднее сделать так чтоб вода горячая была.потому что в наше время кучу всего понапридумывали а вот что действительно выгодно я не знаю.
160000 тысяч .выплачивать примерно 600 евро в месяц
Считайте сами: на жизнь семье из 4 человек 1500 евро, небенкостен в доме еще 400, машина 150, страховки 250, итого 2400. Доход 2000 плюс КГ - тоже 2400. Все очень впритык.Авантюра, ИМХО. Да и не даст банк кредит с такими вводными...