незнаю как правильно сформулировать мои вопросы.их много.прошу помогите.дом который мы нашли старый двухэтажный но обновлённый. все что в нем не нравится это отсутствие горячей воды и отсутствие ванны (только маленькая душевая).на втором этаже есть бойлер. а дом отапливается дровяной печкой на каждом этаже.у нас двое маленьких деток.я понятия не имею как обходиться без горячей воды.как их купать. возможно ли заменить отопление в таком старом доме так, чтобы вода горячая была всегда.ванную после покупки (если всеж таки она осуществится) мы думаем сделать.в доме 6 комнат. дом можно сказать моей мечты.но вот отопление и вода.мы до сих пор квартиры арендовали поэтому я не знаю за что придётся платить когда у тебя свой дом.Извините сразу если написала не там где нужно. я никак не могу разобраться на этих форумах.Прошу пожалуйста. Стоит ли вообще покупать дом с таким отоплением?

Anhang

Что мешает модернизировать отопление и ванную?

да отсутствие знаний.какое лучше отопление...чтоб по цене ещё подходило.дом планируем брать в кредит...при том что нет eigenekapital .так что кредит думали брать так чтоб тыщ 15-20 было на модернизирование. а как правильно не знаем .хозяин сказал что дом построен из кирпича (с дырками). ширина стены 60 см.

и за что нам надо будет платить.??? знаю что страховка за дом,за вывоз мусора.за вассер и абвассер. есть ещё что-то чего я не знаю за что платят владельцы дома?

простите, но вам без гутахтен ну никак....и при исходных условиях 15-20на модернизацию вам не хватит от слова совсем....

у нас двое маленьких деток

+

дом планируем брать в кредит...при том что нет eigenekapital

Какой-то неадекватный подход, по-моему.

думали брать так чтоб тыщ 15-20 было на модернизирование

В 20 тысяч вам обойдётся только санация ванной комнаты, без замены отопительной системы, разумеется.

и за что нам надо будет платить.???

Кроме перечисленного ещё за свет, газ/отопление, Grundsteuer, Rundfunkbeitrag (), трубочиста, если не повезёт, то и wiederkehrende Straßenbeiträge.

.так что кредит думали брать так чтоб тыщ 15-20 было на модернизирование.

Мало что-то.

Вам нужен оценщик, чтобы состояние дома реальное оценил. Хозяин много чего может говорить. Когда мы покупали дом старый в горах, то и сонды делали, чтобы состояние стен проверить. Хотя дом был в состоянии игрушечки, после капремонта.

Платежи за мусор - последнее о чем вам стоит задумываться, покупая дом без отопления. Газ там вообще подведен?

и за что нам надо будет платить.??? знаю что страховка за дом,за вывоз мусора.за вассер и абвассер. есть ещё что-то чего я не знаю за что платят владельцы дома?

Grundsteuer забыли

да отсутствие знаний.какое лучше отопление...чтоб по цене ещё подходило.дом планируем брать в кредит...при том что нет eigenekapital .так что кредит думали брать так чтоб тыщ 15-20 было на модернизирование.

если вы хотите новую ванную комнату и отопление то этой суммы будет впритык , а скорей всего не хватит.

обзвоните пару фирм , которые отопление и прочим занимаются, пригласите их в дом и обговорите с ними обьём работы - они вам сделают Kostenvoranschlag.

Кстати, электрика там с какого года? с 1900 или поновее? Может её тоже придётся ещё менять

нет eigenekapital

Нет шансов получить кредит.

Здрасти пожалуйста. Может у них там нетто 5 тыщ в месяц. Шансы есть всегда. Вопрос - на каких условиях.

Сколько дом-то стоит? Считайте 15 процентов только на расходы - маклер, налог, нотариус...

если из 5 чистыми пока ничего лишнего не откладывалось, то и не будет....:)

Какая разница? Кредит-то дадут.

нет

Здрасти пожалуйста. Может у них там нетто 5 тыщ в месяц. Шансы есть всегда. Вопрос - на каких условиях.

Привет-привет!

Если у них нетто 5000, то почему нет накоплений? Ничего не отложили? А, наверное, пропивают. Или прокуривают. Или проигрывают. У нас в банке заявок на кредит 100 штук в час поступает, мы этим непонятным иностранцам на всякий случай откажем, лучше мы дадим кредит другим, которые умеют откладывать.

К тому же и дом проблемный. Не, нам такие заемщики не нужны...

Это не я придумал, так будет рассуждать любой банковский служащий.

но мы же получили. 120% без накоплений.

но мы же получили. 120% без накоплений.

Не верю!

пора привыкнуть к этим женским голословным утверждениям

если глубже копнуть окажется или доп.грундшульд, или абтретунг на баушпар, или....

или дядя - директор банка, или стопиццот денег в ценных бумагах или...

Почему? У меня знакомые болгары с двумя детьми только приехали, не могли в Касселе! найти съемную квартиру жили 6 месяцев в фериенвонунг (доход и одного члена семьи где-то 70000 в год...Они от безиходности пошли по банкам за кредитом без взноса и получили на приглянувшуюся квартиру кредит в 140 тыщ. Но там был для банка небольшой риск..т. к. квартира росла в цене и дальнейший потенциал роста...

Почему?

Так ведь я уже объяснил, почему...

А я привела наглядный пример семьи с одним кормильцем без взноса и без и накоплений ...Они получили кредит!

минимум лет пять назад?:)

А я привела наглядный пример семьи с одним кормильцем без взноса и без и накоплений ...Они получили кредит!

Вы сами видели кредитный договор? Вы сами видели договор купли-продажи дома? Или Рабинович напел по телефону?

У меня знакомые болгары с двумя детьми только приехали, не могли в Касселе! найти съемную квартиру жили 6 месяцев в фериенвонунг (доход и одного члена семьи где-то 70000 в год...

Пардон, сколько тысяч?

Такой дом мечты сделает вас несчастными. Подумайте, очень хорошо подумайте.

Три

на баушпар тоже откладываем. И что? Это относится к условиям. Все равно же кредит получили. А вы все тут без условий просто говорите, что коедит не дадут.

прокуривают-пропивают... скорее аренду большую платят и по отпускам мотаются

незнаю как правильно сформулировать мои вопросы.их много.прошу помогите.дом который мы нашли старый двухэтажный но обновлённый. все что в нем не нравится это отсутствие горячей воды и отсутствие ванны (только маленькая душевая).на втором этаже есть бойлер. а дом отапливается дровяной печкой на каждом этаже.у нас двое маленьких деток.я понятия не имею как обходиться без горячей воды.как их купать. возможно ли заменить отопление в таком старом доме так, чтобы вода горячая была всегда.ванную после покупки (если всеж таки она осуществится) мы думаем сделать.в доме 6 комнат. дом можно сказать моей мечты.но вот отопление и вода.мы до сих пор квартиры арендовали поэтому я не знаю за что придётся платить когда у тебя свой дом.Извините сразу если написала не там где нужно. я никак не могу разобраться на этих форумах.Прошу пожалуйста. Стоит ли вообще покупать дом с таким отоплением?

Горячая вода как раз наименьшая проблема, можно поставить Durchlauferhitzer, и всегда будет горячая вода, тем более и бойлер есть.

https://www.amazon.de/Durchlauferhitzer/b?ie=UTF8&node=207...

С центральной печкой тоже, наверно, можно разобраться:

http://www.fachwerk.de/fachwerkhaus/wissen/ofen-heizen-871...

Для такого дома требуется очень рукастый муж и сумма на ремонт как минимум в два раза больше, чем вы запланировали.

И, главное, согласие банка. Даже при достаточном собственном капитале банк часто требует Lebensversicherung, это дополнительный расход.

О прочих дополнительных расходах вам уже написали.

Но если это дом вашей мечты и в подходящем месте, то я бы попыталась начать переговоры с банками, даже при малых шансах на успех.

спасибо большое что решили помочь.Хочу развеять немного мысли о доходе.Муж зарабатывает 2000 примерно в месяц.в отпуске ещё ни разу не были. 5 лет как живём вместе в Германии.(он то уже побольше).дом стоит 130 000 .кредит нам дают, мы уже узнавали. дают его потому что у мужа фест.и сумма маленькая (так в банке сказали,мол теперь реальнее кредит на дом получить чем на машину )я хотела узнать мнение знающих людей, которые сталкивались с вопросом о недвижимости.

А вот аренда за квартиру в данный момент 750 евро в месяц.а соседи так вообще ужас.я скоро поседею от этих стуков и прочего.(к фермиттер у обращались почти все жители дома...там бесполезно).дешевле не найдешь нигде.поверьте.уже замучилась. если подешевле то где-то за 30 -40км. в лесу.так какой смысл...придётся и машину вторую брать.да и на работу мужу далековато. а этот дом в км.10 ти...от работы .вот я и спрашиваю стоит ли покупать такой и примерно во сколько обойдется там все доделывать. Хозяин то сказки рассказывает нам что Пелетофен можно поставить и вода будет горячая мол и это дешево. Но для нас это дремучий лес. знакомые твердят мол лучше брать дом за 300 000 и мол мороки не будет. но такую сумму нам точно не дадут.да и я не хочу. ещё и моим детям хватит расплачиваться

я получила в этом году 112% кредит без своего капитала под 1.46 % годовых

а этот дом в км.10 ти...от работы

Экономить в месяц 50 евро на бензие, но платить в два раза больше за кредит?

30-35 км до работы, это в Германии вообще не расстояние, обычное дело.

По дому слишком мало информации, чтобы дать более-менее внятный ответ.

Разброс суммы затрат может быть от 10 до 100 тысяч.

Судя по цене дома, это Нижняя или Верхняя Франкония? Хотя, в Оберпфальц и Нижней Баварии тоже

такие цены встречаются.

Ни в коем случае не въезжайте с маленькими детьми в дом с печным отоплением. Если вы городской ребенок, вам это адом покажется.

спасибо большое что решили помочь.Хочу развеять немного мысли о доходе.Муж зарабатывает 2000 примерно в месяц.в отпуске ещё ни разу не были. 5 лет как живём вместе в Германии.(он то уже побольше).дом стоит 130 000 .кредит нам дают, мы уже узнавали. дают его потому что у мужа фест.и сумма маленькая (так в банке сказали,мол теперь реальнее кредит на дом получить чем на машину )я хотела узнать мнение знающих людей, которые сталкивались с вопросом о недвижимости.
А вот аренда за квартиру в данный момент 750 евро в месяц.а соседи так вообще ужас.я скоро поседею от этих стуков и прочего.(к фермиттер у обращались почти все жители дома...там бесполезно).дешевле не найдешь нигде.поверьте.уже замучилась. если подешевле то где-то за 30 -40км. в лесу.так какой смысл...придётся и машину вторую брать.да и на работу мужу далековато. а этот дом в км.10 ти...от работы .вот я и спрашиваю стоит ли покупать такой и примерно во сколько обойдется там все доделывать. Хозяин то сказки рассказывает нам что Пелетофен можно поставить и вода будет горячая мол и это дешево. Но для нас это дремучий лес. знакомые твердят мол лучше брать дом за 300 000 и мол мороки не будет. но такую сумму нам точно не дадут.да и я не хочу. ещё и моим детям хватит расплачиваться

Да я ничем и не помогла, и тут вам мало кто может помочь.

Более дешевую развалюху в ещё более дальней деревне я точно не советую.

Дом должен быть в подходящем месте, и к нему должна лежать душа, это важно.

Но вам нужен подкованный советчик в вопросах отопления и пр., в баварских деревнях они есть.

Может, съездить туда на досуге с кем-нибудь компетентным, заодно поговорить с местными жителями на улице или в кнайпе, разузнать, что к чему.

Многие на самом деле рады новым жителям в отмирающих деревнях.

Проблема ещё в том, что кредита даже на 112% от 130.000 вам не хватит, чтобы оплатить хотя бы малейший ремонт + переезд, ванна, кухня и т.п.

Этого хватит максимум на оформление покупки, в те же 750 евро в месяц вы уложитесь, но понадобятся деньги на ремонты и переезды.

Ну и о перспективах подумать - что светит мужу на фирме, хотите ли вы там остаться надолго, сможете ли вы сами подрабатывать и т.п., т.к. 2000 - это самом деле реально мало для семьи с двумя детьми.

Все это чушь! Я знаю лично 2 семьи, живущие в домах с печным отоплением! Это очень и очень дешево! Дома очень теплые. Стоимость дров, по сравнению с газом и дизелем- гораздо ниже.

Если у дома толстые стены и нет плесени на стенах и нет сырых стен в келлере- брать! Брать и благодарить судьбу за такой подарок. Пока живете- все сделаете потихоньку, не надо торопиться. Горячей воды и у нас в 17-ти этажном доме нет! Только дурхьлауфендехитце. И прекрасно! Это очень удобно и экономно, просто нужно гереты новые, электронные и экономичные!

Ваша цена и ваши условия- просто прекрасны.

Дом мечты- это раз!

Печное отопление-это два! ... вот начнется какая-нибудь заварушка- а она начнется! И вы в своей крепости и со своими дровами выживете.

Это и моя мечта - дом- крепость с печным отоплением!

А насчет Eigenkapital - если будут сложности с кредитом- перезаймите у кого-то - банки, родственники.

Прислушайтесь- ради детей...🤹

вот фото от дома

Anhang

У нас в банке заявок на кредит 100 штук в час поступает, мы этим непонятным иностранцам на всякий случай откажем, лучше мы дадим кредит другим, которые умеют откладывать

Если бы это было так, то мы бы имели 10 процентов цинзы в год. Элементарный закон рынка - спрос и предложение. Ага 😂

я не городской ребенок,выросла в деревне. с такой же дровяной печкой. просто нам надо до 1 июня определиться с этим домом.за такую цену ну не найти уже дом.ну а про удобства мне кажется что со временем доделать можно. дом находится не в деревне а в городе, на тихой улице. я фото добавила вот только не знаю куда.но точно знаю что на этой ветке.мне б узнать как выгоднее сделать так чтоб вода горячая была.потому что в наше время кучу всего понапридумывали а вот что действительно выгодно я не знаю.

дом стоит 130 000 .кредит нам дают

На какую сумму?

160000 тысяч .выплачивать примерно 600 евро в месяц

160000 тысяч .выплачивать примерно 600 евро в месяц

Считайте сами: на жизнь семье из 4 человек 1500 евро, небенкостен в доме еще 400, машина 150, страховки 250, итого 2400. Доход 2000 плюс КГ - тоже 2400. Все очень впритык.Авантюра, ИМХО. Да и не даст банк кредит с такими вводными...

страховки 250

вот поэтому я их и не плачу.

Считайте сами: на жизнь семье из 4 человек 1500 евро, небенкостен в доме еще 400, машина 150, страховки 250, итого 2400. Доход 2000 плюс КГ - тоже 2400. Все очень впритык.Авантюра, ИМХО. Да и не даст банк кредит с такими вводными...

Но ведь у них сейчас тоже квартплата 750 евро, и как-то же сводят концы с концами. К тому же квартплата имеет тенденцию увеличиваться, а тут у них как минимум 10 лет фиксированная сумма.

Но ведь у них сейчас тоже квартплата 750 евро, и как-то же сводят концы с концами.

1. В доме (и даже в собственной квартире) расходов больше, чем в съемной квартире. Минимум 300 евро разницы.

2. Если единственный кормилец семьи лишился работы, то государство будет платить за жилье. А в собственном доме могут оплачивать только небенкостен и проценты по кредиту.

Страховок не имеют четыре категории граждан:

1. Очень бедные.

2. Очень богатые.

3. Очень легкомысленные.

4. Свидетели Иеговы.

Вы к какой группе принадлежите?

ещё просто дальновидные. ;)

Вы меня можете к жадным отнести, меня давит жаба оплачивать страховщикам оргии в борделях.

http://www.focus.de/finanzen/news/unternehmen/ergo-skandal...

меня давит жаба оплачивать страховщикам оргии в борделях.

У нас работа такая - с 8 до 17 в бюро, а потом сразу в бордель, на оргию. Нам надо за это молоко за вредность бесплатно давать!

да я не против, просто не за мой счёт. ;)

я не городской ребенок,выросла в деревне. с такой же дровяной печкой.

Это меняет дело. Я как то не ожидал, что такая молодая девушка могла вырасти в деревне и быть знакомой с печками. ))

Что касается горячей воды, то зря переживаете. У вас сейчас так и так не много вариантов, если из самых бюджетных исходить.

На кухню поставите маленький дурхлауфэрхитцер, в душевую большой бойлер.

Когда-нибудь потом, когда будете проводить настоящую модернизацию, сможете подумать над альтернативными вариантами.

Фотки можно загружать здесь, к примеру, а на форуме только ссылки давать.

А что там с участком, кстати?

У нас работа такая - с 8 до 17 в бюро, а потом сразу в бордель, на оргию. Нам надо за это молоко за вредность бесплатно давать!

.

Когда мы покупали дом, банк дополнительно потребовал от меня Lebensversicherung (хотя у нас было всё более чем надежно). Через 10 с чем-то лет мне её выплатили.

Половина пошла на погашение части кредита, на вторую половину я по совету более продвинутых друзей купила разные акции, ещё в ДМ, которые сначала круто шли вверх, а потом ещё более круто упали.

Уполовинись, в общем. Было 30 тыс. марок, стало 8 тыс. евро. Начало 2000-х, если вы помните.

Друзья продали с убытком, а я, чтобы это развидеть и забыть, подарила их сыну, который сначала кое-что продал на личные нужды, потом тоже на время забыл и вспомнил лет 7 назад.

Сейчас он может получить за них сумму в 3,5 раза больше моего тогдашнего вложения. Они растут не семимильными шагами, но устойчиво, и продавать он их не собирается.

Иными словами, и страховки могут на что-то пригодиться. Извините за ОФФ.

На кухню поставите маленький дурхлауфэрхитцер, в душевую большой бойлер.

У меня наоборот. В кухне- маленький накопитель, в 2х ванных durchlaufende . Электронные, великолепно работающие.

Где-то около 300 каждый стоит, муж сам подключал.

И кстати, hausgeld у нас на 2 квартиры общей площадью 130 кв.м. около 140, это Rücklage, которые доп к небенкостен.

И еще - в своем доме небенкостен ну просто чертовски низкие! И никак не набежит 400 евро, даже зимой, с учетом печки.

Кстати дрова, на отопление дома в 160 кв.м. за сезон стоят 700 евро. Бук, лучше и не бывает. И температура там ьудет 25-26. А не как у меня- 22 .

Автор- если вы не берете дом- киньте наводку - я возьму. 😉

tattyta, не надо фотки загружать, я уже сам нашел.

В принципе можено въезжать и жить. Косметический ремонт сделан, окна и проводка новые.

Кстати, в душевой уже висит бойлер, почему Вы переживаете за горячую воду?

По улице проходит газопровод, так сможет в будущем посоединиться и сделать центральное отопление на газу.

Признайтесь честно, домик покорил Вас уютным пацио во внуреннем дворе? ))

Но все равно не забывайте, что дом очень старый. Осмотрите еще раз очень внимательно чердак и подвал.

Страховок не имеют четыре категории граждан:

Я еще не имею. Хотя я с ними только в профите была. Как только заключу случайно, так эта страховка и платит потом .🤓

Но все-равно, страховки это бесстыжие обдираловки.

Как только заключу случайно, так эта страховка и платит потом .🤓

тогда жизнь не страхуйте лучше.

300 квадратных метров. и пристройка деревянная из трех комнат. (жаль что фотки невозможно на форум загружать.была бы возможность самим посмотреть этот дом)

почему нельзя???

Anhang

https://www.immobilienscout24.de/Suche/S-4/Haus-Kauf/Bayer...

жаль что фотки невозможно на форум загружать.была бы возможность самим посмотреть этот дом)

Ну раз вы не против;

первый дом, который за 139 тыс.

я первый раз на форуме.у меня мои фото не открылись с первого раза.вот и решила что только ссылки можно скидывать

ну теперь народ смог сам увидеть масштаб необходимой работы)

Как? На фотках наверняка снято все самое лучшее и под хорошим ракурсом. Что там на самом деле надо смотреть вживую и со специалистом.

Продают турки или они митеры?

Почему продают?

Чем крыша покрыта?

Место хорошее. Рядом школа, бассейн шикарный, райцентр близко.

они этот дом 5 лет назад купили и обновили.продают его и уезжают всей семьёй обратно в Турцию.

крыша из черепицы.незнаю только какой именно. не присмотрелась. в следующий раз надеюсь нормально дом посмотреть.

Мы не так давно в этих краях дом искали 😀 Но я бы дом с таким маленьким участком не взяла, меньше 7 соток мы не рассматривали, жить в колхозах и земли не иметь как то грустно, а так - тройка рядом, река, магазины какие то есть. Но я бы не сказала, что там 130 тыс. это прямо невозможно низкая цена, с учётом такого маленького клочка земли и отсутствием отопления не так уж это и дёшево, особенно если ещё и станции поезда нет. Печки дело хорошее, но когда они дополнением к нормальному отоплению идут. Переделывать ванную и отопление нам вышло в районе 20 тысяч, это у нас котёл стоял уже, так что учтите масштаб расходов. И все стены раздолбят под это дело

меня напрягает ещё чердак. может конечно я чего-то не понимаю.Вы мне скажите ...как перекрывают крышу? потому что я когда на чердак поднялась то там было светло из-за просвета между этой самой черепицей. как будто щели. я почему то представляла себе что под черепицей что-то должно быть...чтоб холод и дождь со снегом не попадали. (хотя я же женщина. могу просто не знать элементарных вещей ) может все так и должно быть

может все так и должно быть

Не должно. Поэтому и Endenergiebedarf такой высокий -- 393 kWh/(m²*a), всё тепло через крышу вылетать будет.

Утепление там должно быть, иначе через крышу теряется тепло, посмотрите заодно, не гнилые ли балки там, а то вообще всю крышу менять придётся

Не, это нормально, раньше везде так черепицу клали. У нас тоже так, дом 1937 года, снег и дождь не попадают.

Можно сделать полную изоляцию, но это дорого, проще пол на чердаке утеплить.

Главное, чтобы балки на чердаке не были гнилыми, и чтобы в подвале не было сырости. Там низина, речка рядом,

вполне могут стены воду тянуть.

Место хорошее. Рядом школа, бассейн шикарный, райцентр близко.

Мое скромное мнение -Дегендорф, это просто задница. У нас медсестра у Хаусарцта из тех краев. Муж потерял работу и все! Дом у нее от родителей остался, стоит копейки. Двое детей, муж с ними сидит уже 2 года, а она мотается на работу в Мюнхен. С понедельника по четверг живет здесь, ночует у родственников. Это жесть....

Все подобные городки - задница, если нет в пределах 30-40 км крупного города.

Но жить в таких задницах хорошо, если есть надежная работа.

Мы ведь не знаем, кем муж у ТС работает. Если он к примеру индустри-механикер или электрик, то работу он всегда найдет.

Да и в случае с медсестрой мне удивительно, что нельзя было работу поближе найти.

И вообще, всё сильно зависит от настроя и уровня претензий к окружающей среде.

Процентов 70 моих бывших односельчан живут в центре Германии, в одной из самых глубоких дыр. Там весь район уже лет 100, как депрессивный.

Однако все мои земляки с самого начала работают, все еще в 90-х построили или купили дома, и вполне себе счастливы.

все верно.

и в отличие от мюнхенцев, живут в СОБСТВЕННЫХ, выплаченных, очень неплохих домах.

Мое скромное мнение -Дегендорф, это просто задница. У нас медсестра у Хаусарцта из тех краев. Муж потерял работу и все!

час до Пассау, час до Регенсбурга, полтора часа до Мюнхена.

Плохо верится, что медсестра поближе ничего не нашла, Скорей всего её врач так ей так хорошо платит, что она может со своей зарплаты содержать семью, снимать квартирку в дорогом Мюнхене.