Как найти арендаторов из Евро союза?
Купила 30 км от Леипзига 5 комнатную квартиру, расделила на комнаты, но сдать не могу все комнаты.
Как найти арендаторов из Евро союза? Немцы им боятся сдавать, я не боюсь.
Купила 30 км от Леипзига
В этом проблема. Я пыталась сдать клиентский дом с квартирами в "30 км. от Берлина", тоже ставку делала на прибалтов, а сдавалось только местным алкашам-колхозникам из ех ГДР, потерянным для общества. Надо было в городе покупать. Эти люди из ЕС сюда едут зарабатывать. В 30 км. от Ляпцига работы нет. Это не немец, прыгнул в машину и допиликал 30 км. до бюро за зарплату в 2,5 чистыми.
Вот моя тема.
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/27261664.html
Я думаю Ваша местность еще печальнее.
"Не гонялся бы ты поп за дешевизной".
А то платим по 5.000 евро за целую квартиру продавцу, а доить хотим как хату, которая 2.000 метер стоит. :)
ИЛи кошелек открываем пошире при покупке, или аренду в 2 раза скручиваем. Чудес то не бывает.
Вот тут я как раз писала про прибалтов, далее тема про болгар была в той ветке.
http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=2726314...
а что можно еще сделать с такой квартирой?Какие есть еще Идеи?
Вам точно в мою тему из линка выше.
Она так и называлась ЕСТь ОБьЕКТ - ИДЕЙ НЕТ!
Нет, сдаю за 250 евро варм.
а что можно еще сделать с такой квартирой?Какие есть еще Идеи? Может betreutes Wohnen für Senioren?
Там недалеко,около 15 км озера, може на Air bnb сдаватъ?
За такую цену (и даже дешевле) можно в самом Лейпциге и комнату снять. И, если постараться, то и квартиру.
я извиняюсь, вы что УЖЕ купили квартиру в 30 км от Ляйпцига ??
ое... мне даже не важно ЗА сколько...
я Лейпциг насколько знаю - если чтото там буду брать, то только ЦЕНТРАЛЬНЫЕ районы, где студенты и ХОТЯТ
селиться.. и двушку под ВГ.. тогда еше более менее отобьется.. ни окраинные социальные районы Лайпцига..
ни однушки.. - не рентабельны... а уж покупать в 30 км 
я себе там все присматриваю.. ну так я точно знаю - это будут замороженные деньги, просто для себя...
а не рентиду ожидать от Ляйпцига...
кстати я хандверкеров восточников даже в Мюнхене с трудом пытаюсь найти.. они видно все эти популярные
сайты не смотрят плюс боятся, зная что им откажут... а мне как раз нужен сейчас такой контигент, есть для них
квартиры. но не дешевые..
вот тоже думаю, ну где их искать...
айрбнб, почему бы и нет?
но геморрой, если сдавать покомнатно, то в одну комнату въехали а в другую выехали, то наоборот.
пять комнат- надо будет специального человека нанимать, который в среднем раз в день туда должен будет ходить белье менять.
и тубзик, наверное, там один-единственный, как вы это предлагаете объяснять айрбнбшникам?
или они должны будут в баночку и ведерко?
и внимательно пасти надо будет, кому сдавать.
а то, сдадите три комнаты ирландцам, а две- англичанам, набьют они друг другу морду и че делать?
может быть, под небольшой пуф квартиру переоборудовать?
обвесить все зеркалами, пускать свингеров на выходные... ы?
а другие покупают иб в денежную машину привращают
Я Вам открою маленький секрет.
Мотор для "денежной машины" правильная лаге. Без лаге "денежная машина" это не денежная машина, а гроб на колесиках.
В Берлине в центре Вы можете купить любой подвал (в Берлине например есть знаю у кого в продаже один за 3 копейки, потому что убитый, правда сутерраин, не совсем подвал), вложить туда моск (выселить миетера под кернсаниерунг, абсолютно по закону) и начинать доить. Я уже ленива такой проект начинать, хотя пооблизывалась, у меня мои квартеры доятццо, ну а таким как Вы, которые замахиваются на санирунгх целого трухлявого дома в соседней теме - варум нихт? Само то в руки не приплывет.
Ищите интересные, возможно нестандартные варианты. 30 км. от Ляипцига к ним не относится.
Кстати Вы писали про сеньоров. В моей теме, что я дала ссылку сеньеров тоже обсуждали.
В деревнях да в безработных местностях квартиры пачками за 3 копейки, полно предложений, купить легче легкого, да что-то никому не надо эти "денежные машины"...
И еще про сеньеров. Одна моя знакомая, владеющая уже лет 15 пфлегефирмой, все на хорошем уровне, на мази и с прибылью купила в городе (большом, но местность типо Ляйпцига, но запад) этаж в доме коридорного типа и решила там WG для сеньоров замутить,
с постом и едой,
типо мини-хайма, в Берлине у русских очень популярно. Переделала, оборудовала, запустилась - не могла набрать жителей. Допустим там капацитет 25 мест, а у нее занято 5. И они не окупают рашоды и персонал. Уже кумекала, со мной советовалась, че делать, может гостиницу? Но гостиницы там нужны 1 неделю в году остро. И у меня нет идей. С квартирами там в городе неплохо. Вотр куда бежать, кредит висит? Это у человека, который в пфлежном деле 3-х волков загрыз, фахчасть она всю знала, разрешение у города получила, все этапы прошла. А Вы?
может быть, под небольшой пуф квартиру переоборудовать?обвесить все зеркалами, пускать свингеров на выходные... ы?
Было, все было... Читаем мою тему.
http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=2726237...
айрбнб, почему бы и нет?
Вы турист, летите, допустим в ПОрто или Барселону или в Москву. Вы где хотите квартиру/ комнату снять? В городе Порто, Берселоне или Москве или в 30 километрах от него. Даже % на 30 дешевле?
Я как человек многосдающий, хочу сказать даже по Берлину. Чуть только квартира к окраине, сдать ее (хоть и цена соответствующе низкая, допустим двушку по цене однушки) уже проблематично, Если на однуху в центре за 650 100 запросов в день, то на двуху за 600 40 минут до центра на транспорте 10 запросов в день.
И то! Кто в долгую хочет снять, он может работает в том углу! Ему в город то сам и не надо особо в центр. А турист попрется на окраины Берлина? НЕТ! Аирбнб можно забыть для таких квартир, или ставить 15 Евро в сутки, когда у всех от 50. Тогда придет успех! Так это город, а не 30 км, от него.
да, все уже украдено до нас...
девушка сюда может не возвращаться, в той ветке уже все есть.
хотя, в двнном конкретном случае, идея со свинкой в квартире была бы слишком нестандартной, а вот, скажем, рыбалка- совсем другое дело. судя по тому, что девушка пишет, рыба там должна водиться.
другой вариант. поехать в ту деревню, где квартира, обойти все близлежащие более-менее крупные организации, там больницы, строительные конторы, и предложить снимать эту квартиру паушаль.
выдавать рехнунг.
будет обоюдовыгодно, кмк.
обойти все близлежащие более-менее крупные организации, там больницы, строительные конторы
Вы уверены, что они там есть? Кроме сантехнических фирм,
ресторанов, "бутиков*, танте-Емме ладенов
и маникюрных салонов в своем же деревенском доме?
Жень а что ты имееш в виду ?
У меня дедушка в таком последний год жил. Это большая-красивая квартира в Альтбау, русские любят вокруг КаДеВе, мой дедушка был на Кайзердамме.
Чаще всего этаж, вкруговую или по каре все квартиры обьединены. Там, допустим 12 жилых комнат, столовая, красный уголок и помывочная, где на коляске помыться можно.
Комнаты разные и по 20 метров и по 10, у кого сколько денег. Цена комнаты, как за гостиницу. Это миета. В комнатах родные вещи из дома, диван, телевизор, книги, не больничный вид.
Кровати конечно медицинские. В красном уголке перед русским телеком тусня по вечерам, в столовке кормят, она соединена с кухней, горячее питание.
ОПлата: миета отдельно (миетфертраг), пфлега по пфлегештуфе отдельно, всегда персонал. Все как в хайме: памперсы меняют, посетители приходят, старички влюбляются, ревнуют. Дело выгодное.
Миету платит социал/грузи, причем она повышенная, больше норм, чуть ли не тысяча евро. Говорю, цены как в гостинице. Но грузи перенимает. Это все надо не со мной обсуждать. У дедушки была пенсия, но ее не хватало, социял доплачивал много.
Там живут наши эмигранты на грузи. Не совсем как в хайме. Одной бабушке родственники сказали "Мама, ты поедешь в санаторий, тебя там подлечат", ей очень понравилось там, но она спрашивала "Когда же домой"? Вот и нас наши дети будут так же дурить... 
Если тебе интересно, могу устроить консультацию у руководства таким заведением, приезжай в Берлин. 
Больницу на 5-ком. квартиру расшиурить? У мнея подружка была на практике в такой больнбице. Место называлось Seelow (знаменитые Зееловские высоты). Там все родственники и друзья с горшков местные работают, у них у всех свои дома, ну или в панельках своих живут уже по 50 лет, кого селить в 5-комнатную?
Она приехала туда чужая и уехала чужая, это болото не пробить ни улыбкой, ни кухенами. Это же не Шарите, где КОбзон лечится, а весь его ансамбль должен где-то жить.
Там работы НЕТ! Просто НЕТ. Поэтому даже места уборщиц в тех больничках у местных нарасхват и по блату.
Может завозят поляков в сезон на поля, так они в вагончиках при поле живут или в сарайках у бауера во дворе.
кстати, когда я полгода работал по будням в Тюринжии, в Эрфурте, а на выхи ездил к себе, мне там фирма снимала фериенвонунг- фактически - этаж трехэтажного дома
с жильем там было, кстати, все в порядке и без того, я сам себе нашел это жилье, фирму все устроило.
так вот, я там познакомился с русскоязычными людьми, врачами, их завозили с украины, с россии, отовсюду, они там были на курсах, учили немецкий, работали в больнице, а жили, кстати, в огромной гдр-овской высотке, доме гостиничного типа, в номерах таких, однокомнатный номер, тубзик, комната и две кроватки одна над другой.
и жили люди, и очень даже.
вечерами, правда, там был разврат, но тут уж ничего не поделаешь.
думаю, что такое, но в меньшем масштабе, существует и в той деревне,
просто нужно эту золотую жилу найти.
КОму интересно, чем дело кончилось, моя цитата с другого форума, там тоже подобное обсуждение, ТС тоже будет интересно, город Квидлинбург http://forum.vorota.de/thread-232258.html
В домишке один алкаш свалился с легионеллой в больнице в мае, чуть не помер, потом второй (брат к одной бабище приезжал - водички попил), на нас насела санэпидем (Gesundheitsamt) местная, как на управление (что такое случай легионеллы, какой это трындец, кто знает, тот знает), дала срок сделать санацию, миетеры, которых мы с таким трудом наковыряли - насобирали, одни в марте за 2 месяца до легионеллы заехали, ремонт только закончили, все в истерике, боятся помереть (это действительно очень серьезно).
Нам хозяин за управление еще должен за год (мы не такие, чтобы из миеты себе первом делом брать, из миеты мы счета закрывали, там на один газ > 700 Е в месяц). Т.е. его денег запаса ну просто нет. Цена санации (я 2 недели сидела, 24 часа в сутки переписки вела, ангеботы собирала) такого дома 4-10 тысяч. Пишу хозяину всю серьезность положения, вплоть до принудительной санации, но уже за другие деньги и недвигу за долги на аукцион, а он мне русские штучки давай: "Я прочитал в интернете, это не обязательно в доме легионелла, может он ее на болоте подхватил", я ему анализ (был проведен автоматично после случая с миетером в каждой трубе и выставлен счет на 500 Евро) под нос, вообще хозяин исчез с радаров! Нормально? Я ему пишу, мы не будем беауфтраговать от нашей фирмы на санацию никого, карман раскрыть придется тоже нам, давай форкассу! Тихо!!
"болел и жена запрещала ему подходить к телефону" (наверное и емайлы читать запрещала, мои крики души).
Ну я тогда быстро кюндиговала ab sofort наши отношения за его долги и всем разослала. Супружнику жалко было людей, действительно, там такие жалкие, убогие живут, хотел в долг хозяину от нашей управленческой фирмы заказать всю эту очистку, чтобы миетеров не потерять, чтобы люди жили, мы много сил и души в ту развалину вложили, но я, наплевав на погоду в доме, сделала то что сделала. Зачем нам этот гезунгдхайтсамт на шее? Зачем нам это все волочить, если ХОЗЯИН отморозился? И как всегда это было правильное решение.
Когда он нам его отдаст этот долг на 4 тыс. когда он нам и так уже должен? Миетеры сьехали все (пустого в округе навалом), я отбивалась и сейчас отбиваюсь от газовиков, мусорщиков и ко, которые последние годы имели наш контакт и наши платежи. Просто говорю, что мы с 1.6. не управляем и пишу им ленинградский хозяйский адресок - емаил. Долги по гонорару мы уже не получим. Но и не пойдем под монастырь из-за того, что не выполнили предписания гезундамта как управление.
Так что скоро снова на аукционах! Спешите! Появится прекрасный обьект в Германии с 70 сотками земли! И снова счастливый русский покупатель, нашедший это золото в Германии на просторах русского интернета будет там на хуторе репу чесать, куда теперь с покупочкой.... и счета на тысячи разглядывать и вопить про "надурили, сволочи!"
Купите у человека квартиру в Квидленбурге, там муж в тюрьме, если Вы до конца дочитали, помогите человеку! А потом можете все свои советы претворять в жизнь на этом проэкте.
Может на Вас снизойдет откровение с неба, как можно использовать погану юшку от дешевой рыбки...
Купила 30 км от Леипзига 5 комнатную квартиру, расделила на комнаты, но сдать не могу все комнаты.
А сколько комнат удалось сдать?
А зачем тем самым индивидуумам в Regis-Breitingen? (Я без иронии спрашиваю, просто на самом деле не в курсе). Работы там нет и не предвидится. Воровать особо нечего и сложнее чем в крупном городе. Местные им будут далеко не рады и чужие там будут сильно заметны. Жильё за ту же цену можно и в самом Ляпциге снять. Для чего индивидуумам в Regis-Braitingen ехать?
Кстати, если Вы правильно написали географию, туда ходит прямой с-бан из Ляйпцига. Ето вселяет надежду,
е4сли например пешком до с-бана квартира за небольшую цену.
Ну я, возможно, неправильно рассуждаю. Но, на мой взгляд, в маленьком населённом пункте, где все друг-друга буквально в лицо знают, затеряться намного сложнее. Плюс ко всему, в доме с этой квартирой, наверное ещё квартиры есть, где люди живут... И будут эти индивидуумы как у "Бормана под колпаком", со всех сторон под наблюдением.
Кстати, я посмотрела из любопытства, в этом месте квартиры 2-3 комнатные по 250-300 евро кальт.
Кому и зачем там снимать комнату в пятикомнатной квартире (я так понимаю с одним туалетом и кухней на всех) за 250 варм?
а там случайно не уголь добывают открытым способом?
На гугл картах видно. Если да, то я бы с доплатой от хозяина жить не поехал, так как разрез - это в итоге радиация, уголь в воздухе, уродства у новорожденных, опухоли, рак, кребс и смерть раньше чем возможно.
В Бурятии в России где добывают уголь открытым способом, смертность от рака многократно выше, чем в других районах.
Тюряга есть в деревне. может на "доске обьявлений" в тюряге повесить для родственников-посетителей комнаты предлагать?
Но возможно у тюремщиков все схвачено, сами анлигевонунги сдают.
Озера с рыбой это наверное старые угольные разрезы?
С Дрезденом с ценральными раёнами все так. Нойштадт это как Пренцлауер Берг в Берлине.
Ну а 30 км. от города везде непопулярны квартиры в сравнении с самим городом по ценам.
Насчет работы сколько хочешь, это я бы поспорила.
Хотя по сравнению с 30 км. от него понятно, это рай. Даже я там работу нашла, даже Картоха.
Люди все местные гдроны, менталитет соответствующий, бедновастенькие, русскую армию вспоминают нежно (в прямом смысле, без кавычек).
Объясните, почему Дрезден так "непопулярен"?
с чего вы взяли, что непопулярен?
вся саксонская деревня прет в дрезден и ляйпциг.
НО жилья всё равно в избытке!
Не забывайте сколько людей уехали на запад.
Так если я могу снять комнату на Альбертплатце за 200 евро, зачем мне хрен знает где за городом за 250 евро??
Жень а о Лейпциге скажи свое мнение.. а то мне что то нравится...
и еше повторяю вопрос автора темы - ГДЕ найти арендаторов из ЕС (то есть "осси", хандверкеров.)
а то мне они тоже очень нужны. но по моим исследованиям, на всех мне известных сайтах
они не тусуются... поскольку редко говорят по немецки.. и даже по английски ))))
Жень а о Лейпциге скажи свое мнение.. а то мне что то нравится...
О Ляпциге ничего не могу сказать, я его не знаю, не чувствую, как Берлин, управляю там всего 2 обьэктами, одни живут всю жизнь - старички, другого заселяла сама, в долгую. Миеты вокруг 5 Евро кальт, маленькие. Знакомым втюхивалось что-то их страховщиком по цене берлинского новостроя, я понимала, что это лажа по ценам на сдачу и количеству сдаваемого-пустующего жилья.
Ну если купить за 3 копейки и сдавать за 3 копейки, варум нихт? Выхлоп тот же с 1 вложеной евры.
"ЕС-граждан" найдете на Германке в разделе "Сниму-куплю недвижимость" повесьте обьявление, они сразу начнут писать.
Все ЕС-граждане (это прибалтика + румынские паспорта (молдаване и украинцы)) были у меня с Германки.
Так же тут читают и ищут русскоязычные с видом на жительство в Италии, Португалии (тоже все МОлдавия и Украина) и с видом на жителкьство в Испании.
Но прибалты и "румыны" русскоязыкие преобладают.
Из немецкого интернета много настоящих румын. ПОследние были так квартиру отремонтировали, я ее не узнала. Я им сдавала на 3 года, они заселились в январе и скоропостижно 20.4 уехали.
Очень жалко конечно, хорошие ребята, работяжки, качественные, без помыслов о жопцентре.
а я вроде помню ты расказывала, что там жила одно время, в командировке что ли.
я больше про сам город, про атмосферу интересуюсь. не про бизнес там квартирный.
а по квартирам = ты бы там советовала в плохих райнах дешевки покупать, или только
центральные и престижные , но уже задорого ?. если спрос в плохих районах или вообше труба ?
я в принципе по районам там уже разобралась, почти везде побывала )) но вот атмосферу еше не поняла,
потому что все короткими наездами.... в центре класно. но как выедеше чуть чуть.. и толпы русскоязычных наркоманов
встречала, и на еайзенбанштрассе побывала... не знаю что и сказать...
по поводу граждан ЕС - меня интересуют только рабочие, хандверкеры, можно с женами, но не из прибалтики,
не
хочу русскоговоряшим.
а поляки , румыны, болгары.. у нас их тут много - работы полно..
но вот как на них выйти.. чувствую, везде где ставлю - нет их.. одни студенты...
бедные ))
я хочу этим , потому что им сложно снять.. . поэтому могут чуть больше заплатить. плюс дом такой. неликвидный )))
Нет, я в Дрездене 7 лет отжила-отработала в центре - центрее не бывает - на Постплатц с видом на цвингер.
Ляйпцига не знаю совсем. Встану у вокзала и не буду знать, куда бежать.
Тебе надо выйти на бригадира польскогона местности или еще какого. Он бы поставлял бы тебе народ.
У меня например есть такой знакомый прибалт, он работает на немца и у него всегда задача - своих новеньких селить где-то.
Нпо ты понимаешь, если они на 10 евро дешевле где-то найдут - ты им уже не нужна.
Правда когда ему нужны хаты (3-4 раза в год), у меня все занято.
Возила я его в дом у польской границы (тут его вспоминали), он мне сказал, для его рабочих и вообще не катит!
Он приезжал не для рабочих его смотреть,а с шефом, который поднялся и дальше поднимается на жилье для азюлей, с государством там как то работает.
Но домик забраковал шеф (даже про цену купить не говорили) по причине лаге. Ну и бригадир для рабочих сказал "нет".
Ему надо в Берлине, вся работа в Берлине, никаких пригородов. Рабочие там по 10-14 часов на стройках, им ездить некогда.
Есть ли такие бригадиры и работа в Ляйпциге - я не знаю. Прибалтов и прочих русскоязычных я бы не скидывала со счетов. Человека видно, очень много качественных.
Инфа от инсайдера по болгариi
http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=2727432...
