Подскажите недорогого оценщика в Баден Вюртемберге

Хочу купить старый дом и oтремонтировать, какой алгоритм действий.

Как узнать можно ли в нем жить, состояние труб, отопления, канализации, електрики. Не опасно ли в нем жить?

Мне главное что бы дом был безопасный для проживания, а внутри я сама все отделать смогу.

Дом я еще ни разу не покупала, какой алгоритм действий при таком старом доме?

https://www.immobilienscout24.de/expose/89121426?referrer=...

Прикольно, мои предки под Браккенхаймом жили. ))

ОК, по делу.

Мы тоже купили 5 лет назад старый дом. Год постройки такой же, плюс-минус.

Решили рискнуть и обойтись без гутахтера или статикера.. Но наш дом выглядел лучше, внешние стены у него были ohne Behang,

поэтому было видно, что нет опасных трещин.

Второй момент, смотрите тщательно на предмет aufsteigende Feuchtigkeit.

Третий момент, поднимаетесь на чердак и проверяете его состояние. Не трухлявые ли балки? Не пожирает ли их червь? итд, итп.

Но если вы совсем не разбираетесь в этих делах, то лучше не пожалеть денег на гутахтера. Думаю, что их услуги примерно одинаково стоят,

ибо все расценки официальные.

спасибо огромное за совет, мне нужен чек лис для новичка для первого осмотра.

Уже 2 пункта есть ;-)

а сколко стоит Gutachter примерно ? мне говорили 2000-4000 тысячи..ужас

даже если у Вас и будет чеклист, Вы не увидите того, что Вы увидите, глазами гутахтера.

это приблизительно все равно, что покупать б.у. автомобиль по чеклисту.

только стоимость ошибки совсем другая.

Объект небольшой, поэтому гутахтер скорей в 2000 обойдется, чем в 4000.

Кстати, оказывается дом не 1938 года, как в энергиаусвайс написано, а 1900. Тем тщательнее придется смотреть.

Судя по чертежам, подвала нет. С одно стороны, это хорошо, но с другой, найдется ли место для котла отопления?

Узнайте, кстати, проходит ли возле дома газопровод.

Так же узнайте, подключен ли дом к центральной канализации.

Мое мнение, если капитальных проблем у объекта нет, то с него можно будет конфетку сделать.

Локальность отличная - 17 км до Хайльбронна, 30 до Лудвигсбурга.

Думаю, что вы из за этих факторов, плюс цена, и обратили на него внимание.

Вы абсолютно правы, но я бы сама сначала хотела бы его посмотреть а потом все равно Gutachtera вызвать.

Его полюбому нужно бызывать, иначе Банк кредит не дасть, вдруг его толъко под снос

мне говорили 2000-4000 тысячи..ужас

300-500 евро

Его полюбому нужно бызывать, иначе Банк кредит не дасть,

такого жесткого правила нет.

это где такого Gutachtera можно взять, дайте адресок ;-)

В нашем случае гутахтен не требовали, хотя дом дороже был. Посмотрели на фотки и всё.

В вашем случае я бы еще узнал, бывают ли в деревне наводнения и находится ли домик в их зоне.

Ибо отсутствие подвала наводит на мысли.

70к - это не так уж много денег, попасть будет тяжело, но все равно возможно.

стены обшиты, доступа к ним нет, нужно проверять, какие они, из чего они- не сказано. может из дерева, гнилые, кто знает?

если написано, что олофен, и хольцофен, то как быть с нормальным отоплением? если бы там был газ, то об этом бы упомянули, чтобы повысить цену.

подводить газ будет стоить денег, место для дизельного котла и для танка, как заметил товарищ выше- будет ли оно?

две тыщи евро за гутахтен- это маловероятно. я бы предположил, до тысячи, а то и пятьсот.

написано хольцфенстер. какие? думаю, что если бы были хотя бы двойные, то об этом бы написано было.

думаю, что простые- стало быть, на замену. окна, если менять по-хорошему, то будет стоить одинаково, что надорогой, что на дешевый дом, если размеры площади окон одинаковы.

за окна Вам придется отдавать прилично денег, относительно стоимости этого дома может быть и пятнадцать, и двадцать, и двадцать пять процентов(10-20 тыс).

вот и смотрите,

бывают ли в деревне наводнения и находится ли домик в их зоне.

вот, кстати, да..

ок, спасибо

а зачем окна менять, я покрашу, изолирую и пойдет.

Еще вспомнил, раз дом такой старый, то обязательно надо будет перекрытия между этажами проверить.

Имхо, чтобы всё довести до ума, тысяч 50 надо будет вложить. Только на окна и отопление по 15000 уйдет.

Еще один плюс обнаружил - скат крыши смотрит на юг. При желании в будущем можно будет фотовольтайк установить,

или хотя бы солярные панели для согрева воды.

Спасибо громадное, все буду проверять!

Самое плохое это могут признать дом не жилим. Но его бы тогда не продавали бы, так?

а зачем отопление менять, Ölheizung же есть.

в принципе я и на Öl соглассна, но как сделать так, что бы в каждой комнате отопление было?

а зачем окна менять, я покрашу, изолирую и пойдет.

одинарные окна?

Вы шутите?

хотя, в общем, если перезимовать один раз, то сразу все встает на свои места.

а зачем отопление менять, Ölheizung же есть.

там написано ольофен.

не путайте с олхайцунг

а в чем разница?

Похоже, что таки есть газ в этой деревне. Но это не значит автоматически, что газопровод и возле сабжевого домика проходит.

надо или в названную в статье контору(Mannheimer Energieversorgungsunternehmen MVV) звонить, или в ратхаусе спросить.

Das Unternehmen hatte die Gasversorgung in Brackenheim und Meimsheim 1980 übernommen und damals ein „marodes Netz“ (Kieser) vorgefunden. Sie habe dieses Netz dann nicht nur saniert, sondern auch „sehr offensiv erweitert“.

http://www.stimme.de/heilbronn/nachrichten/neckar-zaber/so...

ольофен ставится в комнату, в ольофен есть место под "бутылочку" для дизеля. залил туда, нажал кнопочку, и в комнате сразу тепло.

то же самое проделывается и во всех остальных комнатах

ольхайцунг- это тот же ольофен, но роль бутылочки выполняет танк, размером, скажем, от двух тысяч литров.

танк может быть закопан в землю или стоять в специально подготовленном месте.

в случае закопки в землю подлежит регулярным платным проверкам со стороны гезецгебера

ольхайцунг ставится в подвале или в доме непосредственно.

вода, нагретая ольхайцунгом, по водопроводу отапливает все комнаты дома.

если он есть в наличии, то этим, обычно, хвастаются при продаже.

при этом называют это ольхайцунг, а не ольофен.

Самое плохое это могут признать дом не жилим. Но его бы тогда не продавали бы, так?

Судя по фоткам, дом не похож на те, в которых уже жить нельзя. Обшивка в зале довольно свежая и окна не совсем древние.

Стекла наверняка уже двойные и даже жалюзи есть.

Отопление в доме в виде отдельных печек на мазуте. один год так можно пожить, конечно, но в целом это очень некомфортно.

Обязательно посмотрите высоту потолка в зале, мне кажется, что там довольно низко.

так там получается и горячей воды нет ..мама..

Это как раз не проблема. Ставится вассербойлер или дурхлауфэрхитцер и вуаля - в ванной и на кухне всегда есть горячая вода.

Я правильно понимаю, что вы раньше никогда в доме не жили? например, в СССР в детстве?

Если нет, то очень хорошо подумайте перед подобной покупкой.

Ага, место для установки котла центрального отопления есть и дымоход тоже присутствует.

нет, не жила. Вот думаю...

а какой расход этого масла будет? Я не для себя, я буду сдавать, смогу ли сдать с таким отоплением и будет ли выгодно его вообще сдавать?

отлично, может может кто посоветовать Gutachtera недорогого

Сдавать???!!! Если оставите всё, как есть, то шансы минимальны вообще митера найти, даже забесплатно. ))

Если сделать центральхайцунг на мазуте(дизеле), то в таком доме расход будет минимум 3000 литров в год.

Почему вы вообще решили такой странный объект купить в качестве капиталанлаге?

хочу разделит на 3- 4 квартиры, сделать еще пару сан узлов / Dusche , Dachgeschoss ausbauen, die Garage kann man hier auch zur Wohnung umbauen и сдавать по 500 Euro kat pro Wohnung.

Тоесть, если Bauzubstanz в порядке, какие фирмы делают Zentrallheizung?

хочу разделит на 3- 4 квартиры, сделать еще пару сан узлов / Dusche , Dachgeschoss ausbauen, die Garage kann man hier auch zur Wohnung umbauen и сдавать по 500 Euro kat pro Wohnung.

гараж, стало быть, тоже под вонунг. итого- 4-5 вонунгов. отлично.

бауамт фройт зих шон дарауф.

у Вас, наверное, и место под четыре-пять гаражей есть?

А при чем сдесь Bau Amt , мой до, сколко хочу, столъко сан узлов и провожу. делаю отделъно вход и сдаю как отделъную единицу. Мне не обязательно их делить на бумаге нотариалъно, пустъ будет как один дом

у Вас, наверное, и место под четыре-пять гаражей есть?

Гаражи не объязательно, а вот полтора парковочных места на квартиру, äто пфлихт.

Для гаража нужно разршение Bau Amt, eto da.

Если Бау Амт не разрешит, то буду сдавать как гараж за 50 евро в месяц.

Вы видели, сколъко места в саду для парковки?

Вы видели, сколъко места в саду для парковки?

Не видел. А для парковочных мест нужнa не садовая площадь, а застоечная.

Застроечная и садовая площадь две большие разницы.

А при чем сдесь Bau Amt , мой до, сколко хочу, столъко сан узлов и провожу. делаю отделъно вход и сдаю как отделъную единицу. Мне не обязательно их делить на бумаге нотариалъно, пустъ будет как один дом

Вы забавная.

хочу разделит на 3- 4 квартиры, сделать еще пару сан узлов / Dusche , Dachgeschoss ausbauen, die Garage kann man hier auch zur Wohnung umbauen и сдавать по 500 Euro kat pro Wohnung.

да Вы фантазёрка

138 метров поделить на 4-5 единиц...

радуйтесь если после капремонта Вы этот дом в этой дыре полностью за 500 кальт сдадите

в этом колхозе спрос на однушки ваще есть?

Почему?

Дом будет сдаваться разным людям, вход в дом будет один, но комнаты поделенны на студии, квартиры, с отдельным душем и туалетом, Я ничего не достраиваю и не перестраиваю в этом случае, зачем Бауамт?

Для гаража нужно разршение Bau Amt, eto da.

Если Бау Амт не разрешит, то буду сдавать как гараж за 50 евро в месяц.

Вы видели на каждом из тех чертежей, которые стоят в экспозе, такие странные для русского человека слова "генемишьт"?

как Вы думаете, почему они там стоят?

как Вы думаете, что было бы, если бы этих слов там не было? скажем, где балкон?

или если я провожу наружными трубами еще один сан узел, тоже нуже Бау амт?

Правильно, генемигт, это когда нужно достраивать, перестраивать.

НО я просто провожу доп. сан узлы и отделяю приватную сферу человека. Я не перестраиваю.

Почему?

Дом будет сдаваться разным людям, вход в дом будет один, но комнаты поделенны на студии, квартиры, с отдельным душем и туалетом, Я ничего не достраиваю и не перестраиваю в этом случае, зачем Бауамт?

тут найдутся люди, Вам объяснят.

если поначалу топик находился в рамках коммон сенса, потом он перешел потихонечку в район драмы, а сейчас уверенно двигается в сторону фарса

почему? Знаю что так делают без Бауамта

http://www.selbst.de/forenuebersicht-artikel/bauen-renovie...

В теории всё возможно, были бы деньги.

цена объекта, плюс небенкостен, плюс минимум 100.000 евро на модернизацию, переустройство на отдельные единицы

и переделку чердака под квартиру. В итоге получится минимум 200.000 евро.

Допустим, вы будете иметь в месяц 1000 евро неттокалтмите. Рентабельность можете сами посчитать.

Кстати, я нашел дом на карте, в сад там проехать нельзя на автомобиле, всё застроено.

а как вы нашли дом, если там адресса нет?

У меня огромный опыт. ))

С помощью гугльмапа и минимального анализа найти обьект на карте удается в 9 случаях из 10.

В объявлении указано, что дом находится рядом с грундшуле, остальное было делом техники и 3 минут времени.

http://www.homebooster.de/immobilie-perfekt-fuer-handwer-haus-kaufen-idln7pnwr6g6sf#

Правильно, генемигт, это когда нужно достраивать, перестраивать.

НО я просто провожу доп. сан узлы и отделяю приватную сферу человека. Я не перестраиваю.

Нет такого преступления, на которое не пойдет капитал ради 300% прибыли? Карл Маркс был прав?

При таких "глубоких" знаниях в области домостроения-отопления-согласования...вам этот дешёвый домик обойдётся через пару лет в 200-300 тыс.

Старое отопление отпугнёт любого миэтера.и 15 000 за новое-не факт,что Heizungsfirma согласится делать вообще.Один из важнейших факторов для них(что бы начать расчёты)-будет утепление и толщина стен,а также крыши.

Пригодность черепицы-прим.40 лет.Если не менять балки то около 35-45 тыс.

Забыли дымоход(Камин)

...судя по фото номер 5,он совсем древний и без luftzufuhr

Любого типа котёл отопления в нём нуждается.Прёмка Kamin b.z.w. Schornstein стоит отдельно-независимо от Heizungsfirma.

Умений клеить обои и красить деревянные рамы для такого бизнеса явно недостаточно.

Предсказание ясновидца:-))))) :

Либо пожизненно сесть в долги,либо бежать куда подальше на полпути-всё побросав недоделав.

хочу разделит на 3- 4 квартиры, сделать еще пару сан узлов

3-4 кв. ? если только навесы в патио под жильё переделаете

комнатки мизерные 10 - 14 м² проходные

оставьте как есть 2 квартиры EG + OG

как сказали перекрытия наверняка уже сгнили с 98% можно это утверждать

стены 2 этажа ???

крыша думаю получше видать её переделывали но надо смотреть

звукоизоляция ? скорей всего ВООБЩЕ никакой

ну и все коммуникации свет , вода , отопление на замену

:-))) эту Hebeanlage ставят там где уровень сливных приборов ниже уровня оснвного кан.ствола.И при этом к ней вне стен "вкапывается" обратный клапан.Без знаний вам это видео не поможет.

Кстати, я нашел дом на карте, в сад там проехать нельзя на автомобиле, всё застроено.

может не тот дом нашёл ?

а как же Strassenansicht и гараж ? :)

может не тот дом нашёл ?

Тот-тот... ))

там непонятно, кому участок между гаражом и соседским домом принадлежит. На карте проезд не виден. 49°03'58.3"N 9°05'16.6"

Тот-тот... ))

так на плане заезд прям с дороги и окна дома на улицу

под окнами дома улица проходит

Ну да, одна гибельзайте смотрит на проезжую часть, на восток. А другая гибельзайте смотрит на запад, в огород.

Но всё это не важно, ибо, не в обиду ТС, проект нежизнеспособный.

Кстати, я нашел дом на карте, в сад там проехать нельзя на автомобиле, всё застроено.

А зачем оно надо в сад на автомобиле? Поставил в гараж авто и пусть стоит. Что делать автомобилю в саду?

Хочу купить старый дом

В БаВю старый дом может быть запросто 1700-х годов.

И продаваться... С полгода назад осматривали такой, ради интереса.

Какие у Вас представления о возрасте "Домика в деревне"

Ну, и с самоделкиным....

ИМХО, могут быть проблемы со страховкой, точнее с отказом от выплат, тк. определенные работы были проведены nicht fachgerecht.

Мне главное что бы дом был безопасный для проживания, а внутри я сама все отделать смогу.

вы скакой целью хотите купить?

для сдачи?

так Маймсхайм та еще дыра.

Девушка планирует сделать 3-4 квартиры, а в саду - парковку для автомобилей.

Девушка, задам вопрос немножко не в тему - Вы работаете?

Если да, то когда вы будете заниматься всем этим строительством?

А если не работаете, чем будете финансировать это строительство?

Этот дом вас просто сожрет. Простите за пессимизм

Вообще-то чтобы из сада сделать стоянку нужно разрешение бауамта, Оно у нее есть?

девушка уже написала выше про бауамт, и про то, на чем она этот самый бауамт вертела.

вообще, ветка стоит того, чтобы ее начать читать с головы.

девушка уже написала выше про бауамт, и про то, на чем она этот самый бауамт вертела.

😀 А уж как ее вертеть будет, когда получит предписание вернуть все в зад (сад, имеется в виду). Ну, и, в зависимости от местных властей, легкий штраф с четырьмя нулями.

ЗЫ: Похоже, ТС планирует стать бандершей у юго-восточных цыган. Флюхтлингам местность не подходит, а нормальным людям, да с такой переделкой... Им еще ТС сама платить должна будет...

и сдавать по 500 Euro kat pro Wohnung.

поинтересуйтесь сперва, где этот Маймсхайм лежит.

за 500 кальт есть квартиры в Бракенхайме, где и магазины, и школы, и бусы.

А маймсхаим- глухая деревня в паре километров от Бракенхайма.

да, и квартиры не в таком курятнике ,как этот дом

Если не секрет, у Вас с этой квартирой получилось? http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=imm...

Страшные люди, всё помнят, всё раскопают. )))

Кстати, жаль, что та ветка уже в архиве, но я тут скажу. Найти сейчас на юге Германии, в таких баллунгсцентрен, как

Мюнхен, Штуттгарт, Нюрнберг доходный объект с годовой рентабельностью 10% и выше - более фантастично,

чем воп-антриб у раумшифф Энтерпрайс. Это я о жилье говорю, понятное дело. Гевербеобъекты вроде бы бывают

с такой доходностью, если маклеры не врут. Но там и уже совсем другой уровень капиталовложений.

да вы правы. Чем дороже жилье тем ниже доходность, но тем выше ликвидность и наоборот. Юга там доходнеости счастье если 4 процента.

Я занимаюсь гевербеобьектами и там ниже 12% вообще не рассматривается. Плюс бонус что владелец часто вообще никаких расходов не несет по содержанию здания. Все на митерах. Плюс бонус что есть НДС помимо миты,который тоже можно удачно зачесть под другой бизнес твоей фирмы. Но уровень вложений уже есть приемлимый. Последнее офисное здание БОХУМ НРВ взято за 810.000. половина кредит= 1.8%. чистая прибыль 98000 в год от миты. 2 арендатора. Рендит можете сам посчитать.вроде бы 11 с мелочью процентов? Так и было бы при 100%кеше. но считать надо по другому. 1700 евро банку в месяц тело и цинзы. за кредит в 400 000. то есть 20400 в год.

итого на руки 77600. на вложенные 410 000. Итого рендит больше 20%.реальный.

да вы правы. Чем дороже жилье тем ниже доходность, но тем выше ликвидность и наоборот. Юга там доходнеости счастье если 4 процента.

Я занимаюсь гевербеобьектами и там ниже 12% вообще не рассматривается. Плюс бонус что владелец часто вообще никаких расходов не несет по содержанию здания. Все на митерах. Плюс бонус что есть НДС помимо миты,который тоже можно удачно зачесть под другой бизнес твоей фирмы. Но уровень вложений уже есть приемлимый. Последнее офисное здание БОХУМ НРВ взято за 810.000. половина кредит= 1.8%. чистая прибыль 98000 в год от миты. 2 арендатора. Рендит можете сам посчитать.вроде бы 11 с мелочью процентов? Так и было бы при 100%кеше. но считать надо по другому. 1700 евро банку в месяц тело и цинзы. за кредит в 400 000. то есть 20400 в год.

итого на руки 77600. на вложенные 410 000. Итого рендит больше 20%.реальный.

Гриша? участок 200 соток в центре города?

Если вы к грише, то у него и спрашивайте. Или у вашей подруги из берлина спросите как меня зовут.

На окраине города 32 сотки. Но правда сложно считать окраиной город в центре рургебита, что сам по себе миллионный город. Скажем на окраине одного из городск4их районов в центре города рургебит.

А вот такой вопрос - к примеру, возьму я очередной джек-потт и куплю гевербеобъект. сдам его дискаунтеру на 15 лет с опцией продления два раза по 5.

Получаю свои рендиты и наслаждаюсь жизнью на Сейшелах. И вот звонит арендатор и говорит, гешефт плохо идет, хотим в другое место переехать,

потому договор преждевременно расторгаем. Получается, я с носом остаюсь, а возможно и с долгами? То есть я договор преждевременно расторгнуть

не могу, а они - могут?

Если вы к грише, то у него и спрашивайте. Или у вашей подруги из берлина спросите как меня зовут.

На окраине города 32 сотки. Но правда сложно считать окраиной город в центре рургебита, что сам по себе миллионный город. Скажем на окраине одного из городск4их районов в центре города рургебит.

да ладно, Гриш, тут уже было замечено выше, что написано один раз- не сотрешь, хоть ты и трешь свои посты, как не в себя. все, что ты пишешь, приходится цитировать....

тыц

лалала. крым чей?

обычно договор на долгие года 5-15 лет. по истечении арендатор может не продлить договор. а может воспользоваться опционом и продолжить договор. но опцион позволяет вам так же поднять аренду.

расторгнуть договор он может только при условии что он банкрот. официально. что редко бывает с крупными сетями. но тогда у вас есть как минимум остаток месяца оплаченного плюс кауцион на поиск нового арендатора. обычно кауцион 3-5 месяцев. плюс оборудование но тут сложнее как поступит конкурсный управляющий. но в любом случае вы получаете неотделимые улучшения в собственность.

в таком редком случае вам надо брать себя за попку и прилететь с сейшел и искать нового арендатора. быстро и активно. может быть и убыток.какое то время. поэтому тратить из дохода надо не все стопроцентов а оставлять в размере 1-2 месячных мит ежегодно. в резерв. или иметь на обьекте несколько арендаторов. у меня на одном обьекте 2 из них один якорный 65%. а на втором один якорный 40% и три по 15-25 процентов.

долги какие? вся коммуналка висит на фирме арендаторе. на вас висит страховка на дом и бетрибсаусгабе. за них надо будет платить. пока будет люк по мите. Но на фирме просто - ваш убыток от отсутсвия аренды плюс небенкостен обычно составляет нее реально сумму недоплаты, а сумма недоплаты минус 30-45%. налоги тоже же уходят.)))

Понятно, спасибо.

Страшные люди, всё помнят, всё раскопают. )))

Я нестрашно вспоминаю. Просто интересно что там в итоге вышло.

а зачем окна менять, я покрашу, изолирую и пойдет.

Там скорее всего окна с одинарным стеклопакетом, как бы вы их не изолировали- замучаетесь улицу отапливать.

По самому дому. Дом 1900 года- даже судя по фото, проще снести и на его месте новый строить, чем этот переделывать.Или вообще не связываться.

Обь"ясню:

1)отсутствие подвала меня как и прочих форумчан наводит на мысли о возможном наводнении: А это сразу нафиг-нафиг и задаром вам не надо. Вы даже в любую страховку или в свою можете позвонить и сказать что задумываетесть о покупке дома и будущей страховке и т.д. У страховок есть база данных, он вам охотно скажут насколько велик риск наводнения, оползней и т.д. Мы тоже из БВ, только южнее Штутгарта.

2) состоянии проводки? это очень опасно и очень дорого.

3) стены обшиты, что под ними -??? Из какого материала дом- ни слова. Есть дома из камня, а есть в буквально смысле из строительного мусора.

4) там Ofenheizung на масле. Т е. Я могу представить что в каждой комнате по страшной печке ( кстати, те скорее всего были не без асбеста, а такие вещи нельзя просто так утилизировать, нужно нанимать обязательно рабочих и они по спецшайну все утилизируют- за очень нехилую копеечку- коллега дом переделывала, рассказывала).

5) Состояние крыши? Поменять крышу по божески от 25000.

6) высота потолков? Мы когда дом искали видели довольно много( причем намного более свежих домов) где высота стен 2 метра.

9) Реальна ли подводка газа вообще ?

10) Сколько лет отоплению? Ссылку сразу не могу найти, но по новым законам, тот кто покупает дом с отоплением на масле старше 28 лет в течении 2 лет должен поменять /или перевести на альтернативное.

10) Состояние труб и канализации?

И это только первые вопросы..

Без гутахтера вам не обойтись. Но я бы с таким обь"ето бы даже и не связывалась- там по хорошему минимум тысяч 250 надо вкладывать и то не факт что конфетка в конце получится.

ТС похоже удалилась. Будем надеяться, что сделала правильные выводы

ТС похоже удалилась.

С чего вы взяли?

Я после того как прочитала, цитата:

А при чем сдесь Bau Amt , мой до, сколко хочу, столъко сан узлов и провожу. делаю отделъно вход и сдаю как отделъную единицу. Мне не обязательно их делить на бумаге нотариалъно, пустъ будет как один дом

подумала: какие " рисковые" бывают люди, что без знания элементарных вещей в такую авантюру ввязаться хотят .))

Наши друзья купили с виду очень хороший дом, но ободрав обои на потолке, на следующий день обнаружили что он провис и внутри гнилая балка. Проводка внутри стен была очень очень плохая и сыпалась, хотя по документам дом проходил капитальный ремонт и хозяева сами думали что это все было заменено. Все обнаруживались случайно. В общем все закончилось хорошо , свежо и красиво у них сейчас. Но сколько сделанно работы и на много больше вложенно чем предполагалось.

Еще есть другой пример - заехали в дом и постепенно делали косметический ремонт. Поверх старой штукатурки и тому подобному обшили деревом. Ничего не рушится, но запах старья в доме присутствует едкий :( ... И в унитаз нельзя смывать туалетную бумагу , засоряется из-за неправильно приложенной канализации.

Еще одна подруга купила домик в деревне старенький, ремонт ремонт ремонт, все сама. Говорит оно мне надо было?

Вот люди! Как цену увидят дешевую, все на свете забывают и не задают себе вопрос: "Почему так дешево"? За что такие подарки от продавца? Да за то, что за трухлявую корову никто цены не дает. Всем смотреть и вообще всем любителям дешевых рыбок с погаными юшками смотреть все серии Die SChnäppchenhäuser и впитывать!

TV NOW RTL II Die Schnäppchenhäuser Albtraum in der TraumstadtSo. 16.04.2017 09:10

Я кончно не эксперт, но если смотреть в сторону старого дома, то можно хотя бы с большим участком купить. И потом там еще домик построить. А если старый дом рухнет и не будет совсем обидно, Второй дом приносит доход.

77600/410000=18,92%

А страховок что никаких нет? Налогов? Поборов? Гебюров?

И если всё так шоколодно, почему сами арендаторы всё на себя не выкупили?

Вот интересно, какова вероятность того, что под продажу объекта на объект специально загоняют фиктивных арендаторов? Чтобы рендиту 20% показать?

Далеко не на каждом участке можно строить еще один дом.

А сносить старый, это минимум 30.000 евро, плюс 250.000 поставить новый.

50.000-100.000 за старый дом с участком, плюс 30.000 за снос, плюс 250.000 за новый дом.

Итого - 350-400.000 евро. С аренды будете иметь 1000 нетто, в лучшем случае.

Сомнительное капиталанлаге...

Я кончно не эксперт, но если смотреть в сторону старого дома, то можно хотя бы с большим участком купить. И потом там еще домик построить. А если старый дом рухнет и не будет совсем обидно, Второй дом приносит доход.

именно. Не эксперт

Кто вам разрешит там 2 ждом поставитть????

И кто вам разрешит рухлядь на участке иметь, которая опасна для эизни

Ну откуда люди такие идеи имеют?

Я кончно не эксперт, но если смотреть в сторону старого дома, то можно хотя бы с большим участком купить. И потом там еще домик построить.

что бы на участке второй домик построить надо разрешение от бауамта.

Идея даже не моя, эксперт по недвижимости советовал. Да и делают так, покупают участок в 3500 с маленькой дачкой годов 70-90 и там возводят более основательный дом. Конечно нужно брать, тот участок, где можно строить еще один. А извините рухлядь -то откровенную зачем покупать.

Идея даже не моя, эксперт по недвижимости советовал. Да и делают так, покупают участок в 3500 с маленькой дачкой годов 70-90 и там возводят более основательный дом.

Очень странный какой-то эксперт по недвижимости. За очень редкими исключениями на участках с дачками дома возводить запрещено. Это вообще о Германии речь?

+1

А если разрешено, то, скорее всего, дешевле будет купить незастроенный участочек чуть поменьше и построиться на нем.

Идея даже не моя, эксперт по недвижимости советовал. Да и делают так, покупают участок в 3500 с маленькой дачкой годов 70-90 и там возводят более основательный дом. Конечно нужно брать, тот участок, где можно строить еще один. А извините рухлядь -то откровенную зачем покупать.

Какой эксперт? Для постройки второго дома на участке нужно разрешение. Его могут дать, а могут и НЕ не дать

При этом, разрешение на постройку действительно обычно только 5 лет, потом, если НЕ построили его надо продлять.

тут даже для теплицы или гаража на участке необходимо разрешение, а вы про дом пишите

Так что не слушайте непонятных экспертов

Все, отговорили вы меня, бросаю затею. Всем спасибо