покупка кв. с электрическим отоплением
добрый день,
прошу поделиться опытом экспуатации и перспективами жития в такой квартире.
Дано: 2Zi Wohnung, Bj 1975, elektrische Fussbodenheizung (momentan Teppichboden, ich will aber Fliesen verlegen). Keine Gasheizung möglich, da Eigentümergemeinschaft dagegen.
В доме живут практически все собственники с момента вьезда. Те. из тех, кто в 70-е был очарован дешевой электроэнергией на отопление. Их менталитет пока не поменялся.
Спасибо за мнения и конструктив!
Электрическое отопление - самое дорогое, вот и вся перспектива.
Не всегда так, иногда и выгодно. У меня знакомый имеет отопление по полу. Говорит, что если сверху соседи включили, то у них тепла достаточно. В этом году подключали они 2-3 раза всего. Сам себе хозяин и нет затрат на общедомовые расходы по теплу. Надо правильно искать в этом случае поставщика услуг.
Электрическое отопление - самое дорогое, вот и вся перспектива.
это я как раз и понимаю, но с газом там похоже пока полная засада. а квартира подходит по всем параметрам, единственное в чем сомневаюсь в перспективе долгосрочной эффективности такого отоплениа.
разговаривал с соседями, все просто тащатся - быстро нагревается, минимум (до нулевого Wartung), спец тарифы на "отопительное электричество" (признаюсь, с таким не сталкивался).
Закинул идею, со временем подключить дом к газу (на улице он есть, узнавал в городском управлении), посмтрели как на идиота - им всем и так хорошо.
Средний возраст жителей явно пенсионный, их перспектива роста цен на электро в этом плане мало волнует ;)
Квартира на 2.этаже (нем.), над ней еще только одна, фиг знает, может действительно в таком сендвиче и не надо будет часто влючать "электрогрелку".
Ваши пенсионеры ответили вам совершенно правильно, они живут там не один год и им есть с чем сравнивать. Они умеют экономить и если бы было дорого, то с 1975 года давно сменили бы на другой вид отопления. Не понятно одно- зачем вы задаёте этот вопрос, если заранее настроили себя на замену на газовое и занимаетесь опросом соседей. Заключения все ваши голословны.
Квартира на 2.этаже (нем.), над ней еще только одна
Если ещё и по бокам квартиры, то это уже большой плюс. Ибо обычно у подобных годов постройки стены тонковаты. Но возможно дом хорошо изолиорован.
Я бы спросила у соседей сколько именно (денег) они тратят на отопление. Если сумма для вас приемлемая, то почему бы не попробовать? Хоть газ и дешевле, но подвод газа и смена отопительных элементов тоже большая инвестиция которую нужно учитывать.
Вода горячая там тоже через электронагреватели?
Ваши пенсионеры ответили вам совершенно правильно, они живут там не один год и им есть с чем сравнивать.
Заключения Ваши голословны 
в том то и дели, что им не с чем сравнить - все квартиры во всем этом доме на электрическом отоплении.
Я не могу себя настроить на замену на газовое хотя бы потому, что я один (если решусь на покупку) не имею права на такую модернизацию, да и оплата порводки газа в дом не может быть лишъ моей прихотью, а решется на общем собраннии собственников - вот я и прозондировал в разговорах с парой соседей их настроение на эту тему. Не хотят. Сколько кажый из них платит, я естественно не знаю, в этой квартире был общий счет на электричество ~140 в месяц.
Расслабленные немецкие пенсионеры с хорошими пенсиями далеко не всегда умеют экономить и они уж точно не будут каждый год метаться по интернету в поисках самого оптимального Stromanbieter-a.
Похоже в этом доме в ближайшие годы начнется смена поколений, только естественно не за 2-3 года, и не предугадаешь ведь за какой период.
спасибо за конструктивное мнение. да, там и горячая вода через электронагреватели - отдельно в кучне, отдельно в ванной комнате.
для меня все эти суммы приемлемы, но меня в основном напрягает ощутимое нежелание соседей вообще что-то менять. в перспективе оптимальнее газ - однозначно. но когда это станет возможно с таким настроем соседей-пенсионеров, просчитать невозможно.
я еще не жил в квартирах с эл.отоплением и поэтому мне самому сложно понять все плюсы и минусы.
Разница по цене между отоплением газом и электричеством сейчас где-то в 5 раз на газе дешевле. У нас дом с газовым отоплением, куб.метры газа всё равно с кв/часы переводят, так, что можно посчитать, сколько тысяч кв/часов в год на отопление и горячую воду расходуется. У нас получается в 5 раз газ дешевле. Но у нас ещё соляры на крыше для тёплой воды. Без них разница была бы где-то в 6-7 раз.
СДК
спасибо за инфу! а примерный расклад этих 150 на собственно отопление и обычное рашодование электричества никак нельзя просчитать?
Могу попросить у митера его Abrechnung от EnBW за 2016 год. Там 3 счетчика , 2 отопление - ночной и дневной тарифы. За 2015 г он заплатил 1872 евро.
вот вам такой пример. Моя мама живет одна в квартире 45м. Пенсионерка. Готовит что то редко, стиральную машину раз в неделю включает. Из прочей техники - телевизор и холодильник. То есть затраты электричества минимальны! При этом она платит 70 евро в месяц. И в квартире постоянно холодно. Наверное чтобы стало тепло, надо платить по 150. В связи с этим ищем другую квартиру ей сейчас. И никогда больше не свяжемся с электрическим отоплением!
имхо полное, но в наше время переплата меньше сотни в месяц по небенкостен за квартиру мечты - это такая мелочь...
вы посчитайте сами примерно еще средний расход на электричество плюс расходы на отопление (если бы был газ) - сколько там разница то выйдет? евро 50, наверное.
ах да, и прибавьте сюда реальную стоимость проведение газа, разводки по этажам, установки горелок,труб, батарей и прочего.
Dortmundах да, и прибавьте сюда реальную стоимость проведение газа, разводки по этажам, установки горелок,труб, батарей и прочего.
И потом обслуживание котла и остального хозяйства. То что связано с трубами и с водой стоит дорого. Для меня проще квартира с электроотоплением. Сколько там митер нажег электричества это его проблемы. Мои расходы на такое отопление минимальны.
радиаторов нет. разводка на этажи нужно, но это ненастолько сложно - там из подвала в каждую квартиру идет довольно широкий канал (Schacht)
впрочем,разговор за "сколько я собираюсь" абсолютно теоретический, поскольку , как выше сказано, все потенциальные соседи на сегодня против.
мне куда важнее было услышать актуальный опыт тех, кто жил и живет с таким видом отопления - спасибо всем кто дал (и еще предостатвит) конструктивный опыт и цифры без дебильных смайликов.
И потом обслуживание котла и остального хозяйства. То что связано с трубами и с водой стоит дорого. Для меня проще квартира с электроотоплением. Сколько там митер нажег электричества это его проблемы. Мои расходы на такое отопление минимальны.
Кстати, да насчет простоты пожалуй соглашусь! Единственный момент - я не митер, а сам собираюсь там жить, а значит мне не совсем все равно сколько придется нажечь.
У Вас такая квартира? Какое там половое покрытие? Мне при показе этой квартиры было заявлено - или тепих или плитка, паркет очень очень очень не рекомендован. Почитал в сети - действительно, по мнению сообщества паркет портится из-за свойства быстрого нагрева плат эл.отопления.
Прикреплённые файлы
а примерный расклад этих 150 на собственно отопление и обычное рашодование электричества никак нельзя просчитать?
Вы сейчас где-то живёте? Сколько тратите на электричество?
А вообще, этой инфы полно в инете. На вскидку, 50-70 евро на семью из 3 человек.
А про модернизацию вам верно сказали. Скорее всего она никогда в ближайшие 20-30 лет не окупится.
Кстати, вопрос на засыпку: сколько стоит современный газовый котёл и какой его срок службы? Сколько стоит его обслуживание?
Ну и в добавок: сколько ремонтов в среднем требует современный котёл за 10 лет и сколько они стоят?
я с удовольствием послушала самы бы специалистов местных, но чтото они заняты видно, никак не появятся в теме...
пока у меня опыт с квартирами с электроотоплением и проточными или бойлерными водонагревателями очень
печальный..
квартиры брала, потому что - район.. в центральных районах у нас очень много именно таких домов.. дома 50 60 годов.
с центральным отоплением - больше на окраинах..
анбитер - не знаю, возможно он у нас очень дорогой, все жалуются.. но это от города, кажется здесь нет особо
выбора...
счета на маленькие квартиры- приходят колосальные.... (от 90 до 280 евро) но там именно и отопление и проточный (не бойлер)
водообогреватель.... в одной квартире отопление НЕ половое а просто типа батарей. вот ломаю голову на что
заменить..
есть квартиры с центральным отоплением, уже от 70 годов дома, там за электричество цена около 40 евро .. и никаких проблем с водой и трубами.
а с бойлерами, проточным - постоянные проблемы.. - краны засоряются постоянно, бойлеры то ломаются, то чистить то еше чтото..
то трубы, то одно , то другое... пробки электрические вечно проблемы..
но ничего не поделаеш - старые дома- центральные районы - сдаются намного дороже чем на окраинах., плюс в высотках 70 годов....
в обшем если бы себе лично, я бы ни стала покупать ни электро обогрев квартиры, ни обогрев воды не центральный (хотя и живу в такой
квартире, в аренде, с бойлером, но опять же - район - никогда не поменяю на другое)
счета на маленькие квартиры- приходят колосальные.... (от 90 до 280 евро) но там именно и отопление и проточный (не бойлер)водообогреватель.... в одной квартире отопление НЕ половое а просто типа батарей. вот ломаю голову на чтозаменить..
Кому они приходят эти счета ? "Типа батарей" это Nachtspeicherheizung ? Фотографию пожалуйста их приложите. Моя "электрическая" квартира с проточным водообогревателем Durchlauferhitzer фмрмы Siemens.
Дом постройки 1985 г, кирпичная кладка. Расходы на отопление сравнимы с примерно такой же квартирой постройки 1999 г с водяным подогревом пола.
Вы сейчас где-то живёте? Сколько тратите на электричество?А вообще, этой инфы полно в инете. На вскидку, 50-70 евро на семью из 3 человек.
я сейчас живу в квартире с газовым отопление. поэтму и поинтересовался. инетом полъзоваться умею, не переживайте ;) мне интересны были мнениянароды здешнего,
современный газовый котел стоит ~3.000€, расчитан на эксплуатацию ~25 лет про годовом вартунге ~50€ (или каждый второй год, как у меня например сейчас, но это не мой головняк, я снимаю пока)
ремотов газовый котел при своевременном тех.обслуживании не требует (форс мажор я конечно не рассматриваю)
если бы в "моей" квартире были не половое электроческое отопление, я бы вообще не рассматривал этот вариант.
сaмо по себе половое весьма эффективно, но лично для меня больсяха неизвестная в этом деле - насколько серьезно будет расти цена на эл-энергию в будущем, а то что она будет расти - факт!
спасибо за цифры!
Ламинат для полов с подогревом фирмы Parador, продавался в OBI 3 года назад ок 10 евро за кв.м и подложка для него специальная тоже для полов с подогревом.
Спасибо!
На этих выходный беседовал с одним знакомым электриком. Его совет - если беру квартиру, то полностью менять электическую систему плат. Им и так уже ~40 лет. ОК, вроде работают. Но елси я там даже собираюсь прожить лет 20-30, то он лично не уверен, что лет через 5-10 что-то может начать лететь.
Не знаю насколько он перестарховавается, у меня просто нет статистики по таким системам. Да и ни у кого нет похоже. Эл. отопление стало массово внедрятся именно в 70-х, насколько я понял.
Кому они приходят эти счета ? "Типа батарей" это Nachtspeicherheizung ? Фотографию пожалуйста их приложите
митеры платят. нет батареи вообше загадочные, не нахшпайхер, а как в оби бывают которые в розетку включаются , плоские, метр на метр.
фото не могу, митеры там. счета видела, там около 280 - 300 евро. проточный водооборгреватель. на три человека..
я просто планирую там большой ремонт, и ломаю голову какое сделать отопление, поэтому сама слушаю экспертов..
стоит ли делать на полу и сверху ламинат... когда нибудь соберусь...
в другой квартире, малюпусенькой - проточный водообогреватель и в ванной комнате убрали центральную батарею, чтобы место было и
красиво, и сделали отопление напольное. так счета в 90 евро пошли с этого года ((( на два человека...
но за центральное отопление мало , еше где то 20 евро.
? Где современный газовый котел стоит 3 (три) тысячи евро ?
имею в Польше квартиру на электрике обычные поляки платят около 150-200 евро в мес за отопления ,я сделал умнее поставил warmepumpe loft-wasser БУ с Германии выходит в 3 раза меньше и также за счёт утеплённых потолков выхожу на уровень дешевле газа или угля
она от кондишына ничем не отличается внешне и даже может охлаждать или кондишыны тоже запрещены ? почему именно у вас всё запрещено да невозможно? вот я щас работаю например в Гёрлиц по вашему мнению тут работы для местных нет а для меня и тем более но ничего нашлась както и офисная а не какаято стройка и тут кондишыны на домах есть могу сфоткать если интересует
Vaillant ecoTEC plus VC 206 - если официально через фахандел с установкой около - 3Т€ (со слов моего вермитера)
Это "горелка" для одной квартиры. И для этой штуки, если не ошибаюсь, нужна труба. Т.е. в каждой квартире по такой вот штуке и по подключению к трубе. И каждый год в каждую квартиру посещение трубочиста. И регулярный вартунг каждой "горелки".
Обычно, если уже делают новое газовое отопление, ставят один котёл на весь дом (или на подъезд). Он соответственно и стОит побольше. Думается, именно его другие участники подразумевали, упомяная более высокую стоимость одного котла.
видел такое https://de.aliexpress.com/item/Home-indoor-outdoor-portabl... или каминчик с балоном сразу газ всёравно что отопительная солярка по пол евро и ничего выводить ненужно