Добрый день,

случайно нашли на иммобилиенскауте отличную квартиру. Записались на просмотр. Выставляет ее большая маклерская контора, все через бюро, звонишь как в call центр какой попадаешь )). На просморте присутствовала якобы хозяйка квартиры, были мы и еще 3 желающих. Маклеру мы сразу сказали, что квартиру берем. Он вопринял новость без особой радости и пообещал передать начальству. Вообще это не первый наш объект и раньше маклеры проявляли хоть какие-то эмоции при слове "берем")). Позвонили на следующий день в их контору и повторили наше намерение купить квартиру. Те обещали с нами связаться. Тишина...

Сегодня вдруг вижу уже 2 объявления с одними и теми же картинками, еще одно от другого продавца и на 15 тысяч дороже.

Решили ему позвонить узнать кто таков, он утверждает, что это его квартира, тетка что там живет митерша и если мы готовы купить хату, то должны это немедленно сделать. Кто первый к нему приедет, тому и продаст.

Позвонили тетке, что там живет уточнить не родственник ли это какой наглый. Тетка сказала, что квартира уже продана, ей очень жаль.

Дальше стало еще интереснее, я нашла третье объявление на иммобилен, эта квартира идет на Versteigerung.

Дело какок-то мутное, но уже из принципа хочется разобраться. Какой смысл было водить на просмотр? Могут ли ее снять с Versteigerunga до термина или термин если уже есть, то он в любом случае должен состояться?

Можно ли договориться и ее купить до термина?

могут.

можно.

а с кем? Куда обращаться?

Какой смысл было водить на просмотр?

вы ударили по рукам и подписали договор? нет? продавец увидев толпы желающих, решил, что прдешевил. имеет желание продать дороже. кто даст больше тот купит.

с должниками и кредиторами.

кредиторам цена по барабану, если она выше долга.

всё, что останется "лишним" - это деньги должника, поэтому он заинтересован продать дороже.

продавец увидев толпы желающих, решил, что прдешевил. имеет желание продать дороже. кто даст больше тот купит.

А кто продавец? Банк? Банк решил, что продешевил?

Как то верится с неким трудом

А где получить достоверную информацию, кто на самом деле должник? В Amtsgerichte такую дадут?

должны.

кредиторов точно дадут, через них и должника выясните.

Идите в амтсгерих. Там узнаете с кем можно договориться или вообще возможен ли такой договор

так как, анпример в мюнхене на суде цена доходит до рыночной и иногда больше

Конечно же можно снять объект еще до суда, но только что при условии продавец или доверенное лицо согласится с оценочной ценой. У нас в городе например специально занижают оценочною стоимость всех водят,всем показывают, никому купить до суда не дают (сама пыталась договориться нашла глейбиге а он не согласился даже на цену выше) а на суд приходит человек 50 желающих и они в состоянии аффекта раза в 3 выше оценочной стоимости дают....

Сейчас почитала договор с маклером стандартный, который они подсовывают перед просмотром квартиры. Там стоит, что если дело доходит до Нотара, то мы им должны заплатить провизион.

Вопрос такой - можно ли перед ферштайгерунгом Vertrag с ними widerrufen?

если вы купите на торгах, то вы ему ничего платить не должны.

а на суд приходит человек 50 желающих и они в состоянии аффекта раза в 3 выше оценочной стоимости дают....

Была пару раз. В первый раз пошла поглазеть, как вообще все происходит, объект ушел вообще за бесценок, а у меня чека с собой не было и права учавствовать в торгах ((.

Во второй раз продавался объект на соседней улице и я уже предвидела, что он будет 100% мой )). Но пришли другие люди, впали в состояние аффекта и разрушили мои планы...

Я не заметила, было ли указано в каком месте находится квартира.

Если в популярном, то я бы вам не советовала возлагать большие надежды на аукцион. На данный момент объекты в популярных местах с аукциона продаются зачастую дороже рыночной цены. Народ заманеный низкой стартовой ценой и отсутствием маклерских, зачастую входит в азарт и в итоге цена такая, что и маклерские бы с лихвой покрылись.

Если бы меня квартира действительно заинтересовала, я бы попыталась использовать возможность купить её до аукциона.

если вы купите на торгах, то вы ему ничего платить не должны.

и даже фертраг видерруфовать не нужно?

имхо, нет.

суд - ваш "маклер", вы ему заплатите.

можете и на торгах этот вопрос задать, там время будет.

Если бы меня квартира действительно заинтересовала, я бы попыталась использовать возможность купить её до аукциона.

Позвонила в Амтсгерихт, они сказали, что они не единственные Глойбигеры, и что вряд ли можно купить до аукциона

суд - ваш "маклер", вы ему заплатите.

Суд мне квартиру не показывал, а маклер ножки свои топтал ))

а на суд приходит человек 50 желающих и они в состоянии аффекта раза в 3 выше оценочной стоимости дают....

Я уже несколько раз и без суда такое наблюдала: выставляется квартира обыкновенным объявлением на продажу по очень низкой цене (тем самым создаётся такая иллюзия, что эту квартиру типа как бы за эту цену можно купить), тем самым собираются толпы покупателей, потом им сообщается "присылайте свои предложения", и в итоге квартира продаётся не ниже рыночной цены (а иногда ещё и выше).

Я даже сама 2 раза на такую "замануху" попадала, ИМХО бестолковая трата времени.

Кто они? Банк?

Позвонила в Амтсгерихт, они сказали, что они не единственные Глойбигеры, и что вряд ли можно купить до аукциона

а "они" - это кто?

Суд мне квартиру не показывал, а маклер ножки свои топтал ))

тем не менее, тот, кто выиграет торги, будет платить суду.

а "они" - это кто?

да они Sparkassa

т. е.

Позвонила в Амтсгерихт, они сказали,

а оказалось, что

да они Sparkassa

?

Я уже несколько раз и без суда такое наблюдала: выставляется квартира обыкновенным объявлением на продажу по очень низкой цене (тем самым создаётся такая иллюзия, что эту квартиру типа как бы за эту цену можно купить), тем самым собираются толпы покупателей, потом им сообщается "присылайте свои предложения", и в итоге квартира продаётся не ниже рыночной цены (а иногда ещё и выше).

Такая система покупки практикуется в Канаде, только без пересылки предложений потом, а как у нас на торгах, путем отдачи наивысшего Гебота на месте. При этом продавец часто курит в сторонке и лицезреет, как покупатели дерутся.

Ну и что такого удивительного?

Квартира там не "оказалась", она к тому шла. ZVG-процесс идет годами.

Кроме того, паралелльно, есть конторы и конторки, которые работают с адвокатами и занимаются имуществом должников, превращая их в деньги.

Знаю контору в Берлине (по покупке познакомились), они и машины и коллекции и квартиры инзольвентов расторговывали.

Одна особенность только, поторговавшись, они говорят не "Мы скажем Ваше решение продавцу", а "Мы скажем Ваше решение адвокату инзольвента" и там уже механизьм крутится дальше.

Если за машину и ко они берут свой % с продажной цены, то за хату смело рисуют сверху маклерские.

Термин был на декабрь, в октябре квартирка продалась, термин сняли. Есть некоторые особенности/условия в кауффертраге, когда такой обьект, но ничего страшного.

Так же при банках есть маклерские конторы, занимаются тем же.

Нет ничего удивительного, что уже есть термин в суде на продажу, а квартирка во-всю распродается в открытом доступе.

Маклеры тоже кушать хотят, рисуют свои обявления, продают.

Конечно я допускаю наличие таких контор, осмелюсь правда предположить, что они не выдают себя за кого-то другого.

В нашем случае маклер на голубом глазу нам рассказывал про тетку, которая уезжает за границу и продает квартирку, тетка стояла поддакивала и просила пару месяцев еще на сборы. Потом обязывалась освободить жилье. У нас совершенно не было повода усомниться в этой сладкой истории, пока я не увидела внезапно появившиеся еще 2 объявления

Термин был на декабрь, в октябре квартирка продалась, термин сняли.

Термин как выяснилось через 2 недели и в амтсгерихте сомневаются, что они успеют за 2 недели продать и снять с торгов

Иногда приходишь на просмотр, жильцы ведут себя бодрячком, рассказывают легенду. Я это поняла один раз, была женщина в квартире одна, кругом игрушки, 2-е детей. Квартирка маленькая, она рассказывала легенду, когда я ее спросила при маклере, почему продаете, она лепетала "купили, едем в бОльшую площадь, 2-е детей", а в глазах такая тоска и боль и было видно, что этот разговор ей неприятен и она повторяет чужие слова. Вышли я у маклера спросила, почему они продают,

неубедительно тетя лепетала... Он сказал да, ну вы наверное поняли, кредит не выплачивают, глава семьи -зелбстстендиг не потянул и сам маклер был им ауфтраг фон Банк.

Так что тетка Вам могла рассказывать все, что угодно. На ее месте Вы бы тоже не стали говорить, что Вы - банкрот.

Тетка Ваша поартистичнее просто той матери 2-х детей была.

Причины могут быть самые разные. Маклер обычно не рассказывает правды, если она обижает продавца.Или рассказывает наедине, доверительным голоском, без передачи.

Я покупала одну квартиру, ответ был "Обэктов у семьи много, им не надо". ОК.

Уже на нотартермине я увидела странновастенькую, абсолютно равнодушную, на все соглашающуюся, продавщицу лет 33. Маклер был в прекрасном расположении духа после подписьки, мы остались наедине, я спросила, почему продают. Он меня спросил: "Вы купили уже, Вам правда интересно это все знать?" Оказывается был адвокат, семья, детки почти взрослые. Полюбил молодушку-практикантку лет на 25 моложе или кого там, ребенок катил, аферой этой все взорвал, развелся, снова женился, а там и 2-ой ребенок подоспел. Дела начали в Берлине хромать, дети его прокляли (он много чего имел, много с собой прихватил), он начал в Лейпциге какую-то фирму мутить, и там прогорел, у него началась депрессия на фоне всего, здоровье пошатнулось, сошел практически с ума, один раз спасли от самоубийства, второй раз не спасли. Вдова все наследство продает, детки-наследники старшенькие в затылок вдове дышут. Их доля по закону там есть. Маклер имел дела с покойным и вдова его знала, вот и пришла к нему с пучком обэктов.

Ну а ответ маклера первоначальный "У них много, им не надо" тоже был правильный. Да, много (маклер еще кое что предлагал, в том же доме и + однофамильный дом), да, не надо.... Девка вся потерянная была. Ей видно было мало что надо...

что они успеют за 2 недели продать и снять с торгов

Почему же, если подпишут и деньги поступят на нотарконто, то успеют. Даже если не успеют, можно договориться с глойбигерами. Это прекрасная область деятельности, там все договориваются, как решит глойбигер и термины переносятся и все, что хотите.

Глойбигер это банк, лиеферант и т.д. а решает все конкретный человек, с ним и надо фоговариваться, и, замечу, коли это человек, ничего человеческое ему не чуждо.

Если бы я где-нибудь хотела работать, то там, запрыгнуть в такую контору, которая с должниковым имуществом нянчится. Золотое дно! Уже сказала этому дяде пост 26 из истории выше, он смеялся "пишите бевербунг!" , ну вот диплом получу и даже напишу и сама принесу, помозолю ему глаза.

Нужно при заключении сделок руководствоваться девизом Доктора Хауса "Все врут!" ))

Это не первый наш иммобилиен и как правило всегда причины продажи были если не правдивыми, то весьма правдоподоными. Либо как в Вашем случае, не имеющими для Вас как покупателя никакой смысловой разницы. Вы же объект все равно купили по оговоренной цене, несмотря на другие причины продажи.

Почему было бы маклеру не сказать, что объект на ферштайгерунге? Многие люди, что пришли на просмотр и не знают о ферштайгерунге, просто сидят и ждут, когда же маклер им позвонит и назначит нотариальный термин.

На ферштайгерунг могут прийти совсем другие люди, не видевшие квартиры вживую и не впасть в состояние аффекта при торгах)).

Как мне сказали по телефону, договориться практически невозможно, так как глойбигеров много, хотя может опять врут))

Какая разница много их или нет. У них есть очередь, ранжир, они не равносильны.

Кто в конце стоит, тот может ничего не получит. Надо было глаза раскрывать на очередь впереди, когда взаймы давали.

Еще раз аукцион не помеха классической продаже.

Все может идти паралельно. Но конечно когда судья ударит молотком уже ничего не выйдет.

А когда послезавтра аукцион, а сегодня у нотара покупатель подписал, деньгу на нотарконто перевеl и все отменилось, варум нихт?

т.е. если за 1-2 дня до термина объект еще висит, то термин состоится? Не могут же они всем собравшимся в день аукциона сказать :всем спасибо, все свободны?

Людям же чек нужно брать за день в банке

Могут повесить листочек на дверь, что термина в 11:00 не будет, обьэкт ХУ снят. Зачем каждому говорить?

Вы не видели таких обьяв в суде?

Я видела.

Где "там висит"? На странице суда? Ну это зависит от того, как те, кто за страничкой следит, поправить раскачается, нет ли у него других, более важных дел, как у них страница актуализируется, может раз в сутки.

Вы не видели таких обьяв в суде?

Я вообще была всего 2 раза на торгах. Для меня это хобби еще не переросло в профессию

Кстати всегда мечтала иметь квартирку на каком-нибудь 20 этаже с Видом.

Никто не в курсе, что будет с домами эдак 1970 года рождения в случае их сноса? Не опасно ли такое вложение?

Дом дому рознь. В Берлине и 198Х сносили и что?

Одна и та же серия! Где-то снесли, а где-то никогда не будут сносить

Нельзя по году постройки предсказать судьбу дома. Много зависит и от хозяина грундштюка и от городских планов.

Много зависит и от хозяина грундштюка

У грундшюка в этом случае около сотни собственников, и кадому принадлежит по 3 метра земли.

в Бонне надысь взорвали небоскреб.

будут еще выше строить.

И с чего бы стали сносить этот муравейник, и главное кто и с какой целью проголосует за это на собрании? Это должен оказаться очень сладенький грундштук, должен прийти инвестер, все хаты купить, сделать такое предложение, от которого никто из собственников не сможет отказаться. Потом выселить всех миетеров по причине сноса, подтвердить, пробить, утвердить свои намерения в бауамте, а потом уже сносить и возводить там свою "Федерацию".

https://ru.wikipedia.org/wiki/Феде�%...

А как с собственниками интересно договорились? Каждому по рыночной стоимости их трех метров земли, по 5 тысяч евро на лицо отдали?

Там у небоскреба наверное 1 хозяин был, фонд-шмонд под бюро или организации сдавалось. Или фирмы какой собственность, как у дойче банка небоскребы во Франкфурте в собственности.

Кстати всегда мечтала иметь квартирку на каком-нибудь 20 этаже с Видом.

Вот. И у меня такая квартира в пентхаусе. Вид офигенный, квартира огромная, два балкона, завтрак на одном из них в теплое время- просто кайф.

А все равно хочется купить дом. Чтоб утром по росе босиком походить😎🤣