Добрый день! Мы с мужем покупали квартиру на двоих и в документах указаны как два хозяина с равной долей. Сейчас хотим сдать в аренду, и возник вопрос, как и кто будет платить налоги. Можно ли списать все налоги с одного из нас (у нас разный налоговый класс и на этом можно было бы что-то выиграть), или доход и налоги нужно делить поровну?

Можно ли списать все налоги с одного из нас (у нас разный налоговый класс и на этом можно было бы что-то выиграть), или доход и налоги нужно делить поровну?

вы просто напросто делаете налоговую декларацию. Кстати, вы будете обязаны делать налоговую декларацию. То что у вас разные налоговые классы не имеет никакого значения, то что на этом кто то что то выигрывает - басни русскоязычных эмигрантов.

Большое спасибо за ответ! Налоговую декларацию каждому? Как оформить договор аренды? Как я понимаю мы оформляем контракт, в котором прописана определенная сумма с которой нужно заплатить налог. Тогда не понятно как это все делить? Можно ли нам: 1. оформить один контракт где указан один арендодатель, 2. оформить один контракт где указано два владельца и как-то хитро прописывать доход, 3. или же вообще два разных контракта делать?

А Вы уже подавали налоговую? Вам выгоднее с мужем поотдельности подавать? Или у вас раздельный бюджет?

Если я не ошибаюсь, разный налоговый класс делается при разных размерах зарплаты, в таком случае, обычно выгоднее подавать общую налоговую декларацию. И доход от аренды тогда вписывается, соответственно одним целым.

Я бы на вашем месте сделал в Ельстере два варианта декларации, одну совместную, другую раздельную. И посмотрел бы, какая выгоднее.

Неправильно понимаете насчет налога

1. Можно. Но согласится ли налоговая, что совладелец не получает дохода о аренды -не уверен.

2. Как хитро? Зачем хитро?

Мы с мужем покупали квартиру на двоих и в документах указаны как два хозяина с равной долей.

(у нас разный налоговый класс и на этом можно было бы что-то выиграть), или доход и налоги нужно делить поровну?

что-то вы мудрите.

разный налоговый класс ведет только к тому, что предоплата налога распределяется не "поровну".

вы как собираетесь подавать декларацию какждый сам по себе? тогда разные налоговые классы приведут к тому, что одному вернут, а с другого стянут недоплаченный налог.

также расходы и доходы по сдаче распределят в соответствии с долями - тоесть поровну.

но выгоднее в большинстве случаев - Zusammenveranlagung. а тогда все равно будет все попалам поделено и доходы и расходы.

почитайте http://www.finanztip.de/einzelveranlagung/

Но согласится ли налоговая, что совладелец не получает дохода о аренды -не уверен.

не согласится.

пока вы семья и живете вместе, абсолютно пофигу, какой у кого налоговый класс и кто вносит этот доход в свою декларацию. итоговые налоги считаются на семью. ваш налоговый класс влияет только на ваши месячные налоговые отчисления и больше ни на что.

итоговые налоги считаются на семью.

они могут сделать Einzelveranlagung. есть ли в этом смысл - это другое дело.

пока вы семья и живете вместе, абсолютно пофигу, какой у кого налоговый класс и кто вносит этот доход в свою декларацию. итоговые налоги считаются на семью

Только в том случае, если супруги steuerlich zusammen veranlagt.

Налоговую декларацию каждому?

ну если вам выгодно по отдельности подавать, то можете каждый свою заполнять, но обычно совместная выгоднее.

Как оформить договор аренды? Как я понимаю мы оформляем контракт, в котором прописана определенная сумма с которой нужно заплатить налог. Тогда не понятно как это все делить? Можно ли нам: 1. оформить один контракт где указан один арендодатель, 2. оформить один контракт где указано два владельца и как-то хитро прописывать доход, 3. или же вообще два разных контракта делать?

у вас такая каша в голове.никаких два контракта не нужны, и доход хотро прописывать не надо.. скачайте елстер (бесплатно) или купите например wiso и попробуйте сами заполнить. Если не получится, то обратитесь к штоербератеру.