что спрашивать у владельца при осмотре кв. для покупки?
В нашем приватдоме бай москау отоплению уже под 20 наверное, но предполагаю, что менять его еще лет через 30 придется
немцы здесь не русские бай москау
никто ждать не будет пока сломается и потом сидеть без тепла в 10-градусную стужу и менять по деталькам отопление себе дороже. особенно что касается отопления. за последние 20 лет в технике отопительных котлов был значительный прогресс касающийся экономии газа.
здесь все планируют заранее. инвестиция окупает себя намного быстрее да и меньше думать надо что вдруг что-то сломается.
кстати, это как раз огромная разница. по крайней мере в нашем обществе все активно участвуют в управлении дома и стараются дом в хорошем состоянии поддерживать. в
России, здесь правда у меня проекция на один только мне известный дом - то там по-моему всем по барабану, главное что бы не надо было платить дополнительно, не важно за что.
Ну вот, посмотрела. Что сказать? У владельца несколько квартир в этом доме, он их все распродает. Почему не сказал, вернее : просто на жизнь 
. Качество жилья среднее, но самое странное что по этому дому типа закон принят, что до 2021 нельзя просить мите выше 8-9 за кв.м, Есть у него и сданные квартиры, продает на десятку дешевле - это где то по 2760 за метр без небенкостенов. Протоколы собраний обещал прислать. Вот думаю...
Почему не сказал, вернее : просто на жизнь
красиво жить не запретишь. 
Качество жилья среднее, но самое странное что по этому дому типа закон принят, что до 2021 нельзя просить мите выше 8-9 за кв.м,
а что странного?
это 3,6% годовых грязными при 9€.
Есть у него и сданные квартиры, продает на десятку дешевле - это где то по 2760 за метр без небенкостенов.
если вам для сдачи - то может сданная выгоднее?
Возможно дом вступил в серьезную пору ремонта, продаст 49% , оставит 51% и будет на собрании большинством голосов за счет чужого кармана ремонтирова
ть, счета дутые писать за откаты.
Я бы на его месте сделала именно так. Мне одни мои опытные знакомые спецы в управленческом деле рассказал историю, как русские приехали - понахватали на русском сайте таких конфет, теперь слезами обливаются.
К ним как к "кризисманагенерам" бегут с вопросами "че делать"? А покупали все сами-сами. Хозяйн 51% на колени всех поставил, только и башляют покупатели им задуманый и проголосованый на собрании люксус.
Ну что я скажу? Аплодирую стоя, взяла этот ход на заметку.
Уважаемая berlije, а как насчет премиум класса смотрите? В плане инвестиции? такая например? https://www.immobilienscout24.de/expose/91390583
И насколько безопасно покупать без маклера?
Без маклера покупать не опасно. Но некоторые частные (и не только) лица, завлекают словом "провизионсфрай", выставляя при этом более высокую цену. Сравните с аналогичными объектами, адекватна ли цена.
Цена сейчас в любом случае неадекватна, но раньше не было возможности светиться, была студенческая виза.
Цена теперь плотно будет зависеть от двух факторов:
1. Курс ойро к доллару - если ойро будет ходить от 0,82 до 1,15 - цена не уменьшится, а может еще подрасти. Выше 1,2 - все иностранные инвесторы начнут выходить в доллар и продавать инвестиционную недвигу.
2. Размер банковского процента. Ну тут объяснять не надо, и так понятно.
Получила и прочитала протоколы за 3 последних года, ничего интересного там нет, обсуждали в 14-м году рост цен на жилье в берлине, фервальтер им посоветовал если кто хочет продать, то продавать в момент, когда съезжает митер. Желающих тогда вроде не было, сам фервальтер продал свою квартиру только. В 15 и 16-м годах обсуждали только ремонты отдельных террас. Правда вот была такая хрень в 14 году - в 3-х квартирах обнаружили легионеллу и сдавали воду на анализ. Выделили на это дело 300 ойро. На следующем собрании об этом ничего.
Я же писала цена 3000 за метр без митера, 2700 с митером. 1 этаж типовая однушка с балконом, 4-х этажная коробочка 70-х годов, шарлоттенбург. Квартира не убитая, но конечно не люкс, ламинат и плитка, душ и миникухня. Как везде кусок подвала и комната для великов. Метро недалеко.
Я же писала цена 3000 за метр без митера, 2700 с митером. 1 этаж типовая однушка с балконом, 4-х этажная коробочка 70-х годов, шарлоттенбург. Квартира не убитая, но конечно не люкс, ламинат и плитка, душ и миникухня. Как везде кусок подвала и комната для великов. Метро недалеко.
Да, я читала. Мне это мало о чём говорит, Шарлоттенбург большой и метро недалеко тоже в разных местаx. Но главное, чтобы вам было понятно хороша ли цена.
Иногда бывает интересно. Как-то раз читала, один из вадельцев постоянно конфликтовал и судился с остальными по пустяковым поводаm. А в другом как-то раз читала, что кто-то бордель открыл, остальные протестовали.