Квартира
Здраствуйте. Такая ситуация.
Мне 30, работаю, получаю 2000 брутто.
Отец мечтает о квартире, хочет купить недорогую 2-х комнатную и оформить от моего имени, что б мне принадлежала.
Через 5 лет уходит на пенсию. Так как пенсия будет маленькая, полюбому будет социал доплачивать.
Мой вопросс, какие подводные камни или неприятности могут меня, как хозяина квартиры, ожидать?
Допустим я, когда он будет на пенсии, сделаю ему миту 500 евро, что б социал платил эту сумму, деньги естественно брать с него не буду, но по документам получится у меня доход больше на 500 евро и соответцтвенно налог будет существенно больше ( 1 стоеркласс)
Что мне еще ожидать в таком плане, какие траты и потери будут и какие способы есть избежать этого.
Благодарен за ответы.
Допустим я, когда он будет на пенсии, сделаю ему миту 500 евро, что б социал платил эту сумму,
Квартплата должна быть не 500 евро, а столько, сколько проходит по социальным нормам в вашем городе.
деньги естественно брать с него не буду,
Вы и не сможете с него брать, потому что Грундзихерунг будет платить напрямую квартиросдатчику, то есть вам.
но по документам получится у меня доход больше на 500 евро и соответцтвенно налог будет существенно больше ( 1 стоеркласс)
К этой квартплате налоговый класс никакого отношения не имеет.
Но вы правы в том, вы будете получать доход и он облагается налогом. А вот насколько существенно вырастет налог, невозможно сказать, не зная ваш годовой доход. Может быть на 10 евро, а может и на 500. Избежать этого можно только одним способом: не покупать квартиру для отца.
сейчас социал пытается нуждающихся в соц. помощи пересадить на шею близким родственникам. поэтому если ваш взрослый сын или отец будет жить в вашей квартире или вместе с вами, то он попытается взвалить его содержание полностью на вас. только на братьев и сестер это не распростаняется.
поэтому может случится так, что он у вас будет жить "бесплатно".
Ситуация сложная. Тут нужно всё 5-раз взвесить и посоветоваться у специалистов.
Во первых при такой низкой зарплате может такая инвестиция оказаться не выгодной - слишком длительный срок выплат по ипотеке.
Во вторых учитывая что пенсия отца не будет дотягивать до прожиточного минимума, то как говорится "овчинка может будет не стоить выделки", то есть при наличия собственного жилья социал будет либо вообще не доплачивать, либо более низкую сумму.
Если квартира записана на тебя, то гемор с налогами, но тут нужно просчитать твои расходы по ипотеке (процентная ставка), вполне возможно что можно на ноль свести налоговую нагрузку.
немного другой вопросс задал.
какие финансовые потери меня ожидают, если кварира будет записана на меня. за что, помимо увеличения налогов( если это возможно избежать-то как?) я должен буду еще платить, дополнительная страховка на квартиру, дополнительные выплаты, взносы и тд.
может быть возможно теоретически льготное налогооблажение по отношению к зарплате?
Льготного налогообложения в Германии не существует. Все платят одинаковый налог согласно Steuertabelle.
А налогооблАжения вообще не существует. Нигде. Нет такого слова.
германии делится подоходный на 6 классов и разница между ними может быть довольно неплохой выходить в 2-3 сотни евро в месяц
Ну, во-первых, выбирать налоговый класс могут только женатые. И только между 3 и 5 или 4 и 4
А во-вторых, какое отношение имеет LOHNsteurklasse к налогам на доходы от недвижимости?
это я к тому, если его отец у него в будущем окажется потом на частичном иждивении. Т.е. для социала они оба будут скорее всего вести совместное хозяйство, поэтому надо посмотреть, будет ли это ведением совместного хозяйства для финансамта.
также отцу может доплачивать и Wohngeld, a это уже другая структура и тоже надо выяснить, будет ли он доплачивать отцу для проживания в квартире сына.
это я к тому, если его отец у него в будущем окажется потом на частичном иждивении. Т.е. для социала они оба будут скорее всего вести совместное хозяйство, поэтому надо посмотреть, будет ли это ведением совместного хозяйства для финансамта.
также отцу может доплачивать и Wohngeld, a это уже другая структура и тоже надо выяснить, будет ли он доплачивать отцу для проживания в квартире сына.
Даже совместное ведение хозяйства мужчины с женщиной никак не влияет на штоеркласс, пока не заключен брак
Вы хотите сказать, что сына будут рассматривать как женатого, если он с отцом совместное хозяйство ведет?
сейчас социал пытается нуждающихся в соц. помощи пересадить на шею близким родственникам. поэтому если ваш взрослый сын или отец будет жить в вашей квартире или вместе с вами, то он попытается взвалить его содержание полностью на вас.
Это откуда такая информация?
в германии делится подоходный на 6 классов
Это не так. Подоходный налог ни на какие классы не делится, он определяется по Steuertabelle.
Налоговые классы существуют только для определения величины авансовых налоговых платежей для работающих по найму.
сейчас социал пытается нуждающихся в соц. помощи пересадить на шею близким родственникам. поэтому если ваш взрослый сын или отец будет жить в вашей квартире или вместе с вами, то он попытается взвалить его содержание полностью на вас. только на братьев и сестер это не распростаняется
Так может быть соизволите ответить, откуда такое нововведение появилось?