вы единственный кто на форуме откликнулся, при том, что просмотров более 2400... СПАСИБО!

квартира продаётся без митеров, то эта проблема продовца.

мы тоже так считаем

что вам стоило бы сделать в такой ситуации, так это подсчитать дополнительные рассходы, которые вы несёте в связи с нарушением договора и предьявить их продовцу.

сказали чтобы продавец дальше оплачивал хаусгельд и те затраты, что несем- на словах, не знаем, может надо это нотару сказать или перед Schlüsselübergabe (надеюсь она будет) надо будет сделать

что вам нужно сделать, это как можно скорее написать кундигунг с причинной айгенебедарф

понимаю, но как я могу кундигунг писать, если не являюсь владельцем? или можно?

понимаю, но как я могу кундигунг писать, если не являюсь владельцем? или можно?

вы единственный кто на форуме откликнулся, при том, что просмотров более 2400...

а все, кто писал до этого как бы не откликнулись

пока шла дискуссия, в которой и вы принимали участие, потом я написала вопросы

05.11.16: а хаусгельд в такой ситуации по закону кто должен оплачивать и из какого расчета?

а можно переделать сейчас договор у Нотара, добавить штрафные санкции за несоблюдение продавцом договора?

http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=immo&Num...

через 2 недели сама себе отвечала: вот и не знаем, что в этой ситуации делать,--

ТИШИНА

я чем то вас обидела?

спасибо

Напоисав кюндигунг Вы тем самым признаете, что вступаете в арендные отношения

тоже так говорим продавцу,

но тогда и кюндигунговать этого митора по закону никто не может.. блин

а по хаусгельд, если завтра передача ключей, справку он обязан предоставлять? могут нам эти месяцы к оплате предъявить?

перед походом к нотару при покупке, такую справку оплачивали мы

а как можно было бы сейчас цену сбить? деньги перевели не на конту нотара, переводили на конту продавцу, такое условие было по договору

Нотар виноват. Он должен посылать Kaufpreisfälligkeitmitteilung если все условия к оплате соблюдены - и ему предоставлены доказательства. Надо было в договоре прописать что продавец передает пустую квартиру и предоставляет доказательства нотару.

Нотар виноват. Он должен посылать Kaufpreisfälligkeitmitteilung если все условия к оплате соблюдены

Он про миетера вообще ничего не знал, он оформлял сделку по свободной квартире.

Виновата ТС, имея такой случай и не выправила договор в свою пользу. Где голова была?

У меня был такой случай, сделку подписали в декабре, а деньги уплатили в феврале через 14 месяцев. Нам и не к спеху было.

А там миетер между прочим подписал ауфхебунгсфертраг с продавцом и уже 20% своих бабок получил за выезд. И срок у него был к 31.12. - год выехать. НО нам говорили, что он год там не будет сидеть, что он вот-вот... И я видела их договор, между миетером и продавцом, нотариальный, что он бабки 20% до и 80% после сьезда получит.

Меня и маклеры окучивали: гоните маклерские и продавец зовизо, типа да он выедет, фрау берлиже, фрау берлиже, Вы не понимаете, это Германия, это же немецкий нотар, миетер же договор у нотара подписал. За дуру меня держали. Но я так переделала клиенту договор, что ни маклерские маклеры не получили, ни продавец денег, пока миетер не сьехал. И аргументировала им: чего вы волнуетесь? Если миетер вот-вот, так и Вы значит наши денюжки вот-вот получите. А если не вот-вот (так и вышло, миетер ровно год там сидел), так и Вы подождете. Так изначально договор был стандартный, точь в точь как у ТС (свободная хата), без ньюасов. А не сьехал бы наш миетер, допустим отдал бы 20% назад продавцу и сказал: да никуда я не поеду, наша сделка бы развалилась, то в договор я внесла под этот случай еще что все костены на нотара платит продавец, если по вине миетера мы так и сидим после 31.12 через 12 мес. неоплачено. Это он не соблюл условие договора, его миетер сидит и сидит. Везде соломы надо стелить. Нафига после проплаты хаусгельд и т.д. платить и ждать, когда дядя выедет, даже если он 100-% выедет из-за оставшихся 80% денег?

Но маклер точно не причем - он довел дело до заключения договора, работу выполнил. При осмотре квартиры перед покупкой ТС не могла не заметить что квартира сдана. Почему это прошло мимо нее и мимо нотара - непонятно. И никому в голову не пришло прописать механизм ее освобождения. И второй момент - передача квартиры. Как можно было ее принять если там живут ? То есть вещь не находится в надлежащем виде, определеном договором (квартира пуста).

Это все равно что там демонтировали паркет, всю сантехнику и окна в период между осмотром и оплатой.

ПС. я на месте ТС сразу же прессанул бы продавца на предмет расторжения сделки и сообщил бы нотару чтобы тот крутил все назад если чел там засел и не собирается выезжать.

Ему сказали: квартира свободна, он так и записал. Он не обязан бегать по квартирам и проверять. действительно ли она свободна???? Он про миетера вообще ничего не знал, он оформлял сделку по свободной квартире.

никто ему такого не говорил, он знал, что на момент подписания договора там жильцы, по этой причине и передача ключей была оговорена на даты позже, но вот почему прописано уплатить раньше, чем передача ключей ... даже такой вопрос не возникал

но вот почему прописано уплатить раньше, чем передача ключей ... даже такой вопрос не возникал

Главное что послe захода денег все решения собраний и обязанность по хаусгельд на Вашей шее. А ключи Вы можете вообще не иметь, если например квартира сдана. Я думаю у Вас в договоре именно про виртшафтлихе передачу сказано.

Она всегда после захода денег.

Вы сделали ошибку до подписки, не введя этот пункт "Оплата квартиры после выезда жильца" в договор. Все. Секономили 200 Евро не показав никому договор, теперь можете идти в суд и судиться с продавцом. Или ползать перед ним на копленях, чтобы занялся крепко миетером. ИЛи просить заплатить его добровольно тысяч 20 назад, за квартиру, в которой Вы не можете жить. А нотар делает свое четкое дело: после уплаты денег он прописывает Вас владельцем. ДЕньги Вы уплатили. Зачем спрашивается? Если бы не уплатили, то продавец бы шевелился. А теперь он просто Вас пошлет.

Вы сделали ошибку до подписки, не введя этот пункт "Оплата квартиры после выезда жильца" в договор. Все. Секономили 200 Евро не показав никому договор, теперь можете идти в суд и судиться с продавцом. Или ползать перед ним на копленях, чтобы занялся крепко миетером. ИЛи просить заплатить его добровольно тысяч 20 назад, за квартиру, в которой Вы не можете жить. А нотар делает свое четкое дело: после уплаты денег он прописывает Вас владельцем. ДЕньги Вы уплатили. Зачем спрашивается? Если бы не уплатили, то продавец бы шевелился. А теперь он просто Вас пошлет.

Почему пошлет? Ведь если будет суд, то продавец проиграет и, соответственно, будет все оплачивать

Или это нормально наврать в договоре и выйти сухим?

Для этого ТС надо пойти в суд. А она по "ценному совету" на предыдущей странице собралась перенимать договор и кюндиговать жильца.

ПО-моему там такой человек, что в судона не пойдет, будет глотать. Она даже деньги притормозить (оплату) не соизволила. Она даже задолженности по хаусгельд сама заплатила (это вообще нонсенс) за продавца. Пойдет такой человек в суд?

Про суд я писала раньше Вас еще. Но до суда надо еще дойти.

Но маклер точно не причем - он довел дело до заключения договора, работу выполнил.

Причем. Если бы жилец не выехал, мы бы откатили сделку назад. А если бы откатили, какого... маклерам дарить их 25 тысяч? За квартиру, которую мы так и не купили?

С маклерами то и были самые трудности. Но все обошлось. Деньги положили сразу же на тройсчет у другого нотара, подписав с маклерами договор у другого нотара. И получили они все через год. Разумеется нотар и тройконто за их счет.

не введя этот пункт "Оплата квартиры после выезда жильца" в договор. Все. Секономили 200 Евро не показав никому договор, теперь можете идти в суд и судиться с продавцом..... Если бы не уплатили, то продавец бы шевелился.

это первая покупка, никто на таких условиях экономить не собирался

продавец активен, как он ругается и сам ищет квартиру митеру, сама видела, лишь бы его кондратий не хватил

хаусгельд мы никакие еще не платили, вы о чем?

мы даже еще не являемся собственниками, хотя за внесения в грундбух уже давно заплатили

а от хаусвервальтунга было письмо на стадии подготовки, что когда будете внесены, потом сообщите

я спрашивала, кто в такой ситуации и из какого расчета продолжает платить хаусгельд, и будет перед передачей ключей запрашиваться у хаусвервальтунга актуальная справка о задолженности?

странно почему от нотара никаких сообщений почему, на сколько продленно, почему не вписывают в грундбух

и из какого расчета продолжает платить хаусгельд

Из виртшафтсплана 2016.

кто в такой ситуации

Продавец до момента поступления суммы за квартиру на его счет. Покупатель после поступления. Это виртшафтлихе юбергабе, проишодит без посещения кв. и без передачи ключей. Есть 4 варианта, читайте свой договор:

- Следующий день после захода денег есть первый день владения и ответственности виртшафтлих покупателя.

- 15 или 1 число идущее после захода денег.

- 1 число.

Выше все классика, стандартный договор.

- Осиобые условия и договоренности в связи с нестандартной ситуацией.

Иногда может нотаром поставится примерная дата, например 1.12 и подразумевается, что это действует только если деньги зашли. (Если кауфпрайс продавцу не зашел, но эта дата - ерунда, вот как зайдут так и будет переложение обязанностей по ХГ).

Вы на форуме спрашиваете, когда у Вас в договоре все черным по белому написано. Перед Вашими глазами договор, читайте.

Покупатель после поступления. Это виртшафтлихе юбергабе, проишодит без посещения кв. и без передачи ключей. Есть 4 варианта, читайте свой договор:- Следующий день после захода денег есть первый день владения и ответственности виртшафтлих покупателя.
- 15 или 1 число идущее после захода денег.
- 1 число.

Вы на форуме спрашиваете, когда у Вас в договоре все черным по белому написано.

не написано по этому поводу ничего в договоре

сидите и ждите,когда он найдёт жильё и сьедет

ваши проблемы, что вы купили митованный дом,ему тоже время надо, чтоб найти жильё,изза вас, кстати.так что ничего вы не сделаетзе, будет полгода искать- будете полгода ждат'

Такого не может быть. Хоть в Германии хоть в Гондурасе момент передачи прав и обязанностей описан в договоре покупки.

вы купили митованный дом,ему тоже время надо, чтоб найти жильё

почему вдруг он жильё искать должен?

он снимает дом и платит за это деньги.

а проблемы хозяев и нехозяев его особо не волнуют.