Покупка Zweifamilienhaus
Но вы хотите постепенно все делать, то кому нужно в постоянном ремонте жить?
Как в постоянном ремонте жить? Ремонт будет производится в начале в освободившейся сверху квартире, жить будем также внизу как и живём сейчас. Потом, как будет верх готов-перебираемся наверх и делаем полностью низ потом плавно соединяем обе квартиры и усё.
Вы в ремонт очень маленькую сумму заложили
Заложена сумма грубая, исходя уже из проделанных недавно на других обьектах работах. Мой плюс, что мне не нужно будет эту заложенную сумму срочно вложить в ремонт в ограниченные сроки, месяц-два, как многие думают(делают), покупая дома, что за пару месяцев они своими силами всё успеют сделать к намеченному переезду. Таких примеров масса, и зная их, меня успокаевает тот факт, что у меня будет проходить всё постепенно-размеренно.
, приедет будем разговаривать
Так вот...фермитор был, по цене меньше чем 300 000 тыщ не опускает пока, но суть в другом, я не понял одного момента.
У них как я понял кредит какой то от NRW Bank и они мне предлогают чтобы я перенял какой то offentlicher Mittel, типа там какой то пожизненный низкий процент, по идее им платить ещё до 2018 этот Миттель, но если НРВ-банк одобрит передачу мне этого миттель то тогда я смогу купить якобы этот дом, либо ждать до 2018 но тогда цена на дом может изменится и т.д. В срочной продаже дома они не заинтересованны, типа мне или ещё кому лишь бы продать, говорят что мол жить будете дальше.
Кто нибудь может пояснить про этот миттель-что это?
Так вот по плану, при покупке дома, мы думаем верх только под спальни переоборудовать, а внизу зал с кухней обьеденить, и комнаты для гостей сделать, да ещё..когда он строил дом(спец под миту), то на материале он экономил, поставил двойные стёкла(при заморозках появляется испарина на окнах в нижней части), положил флизу а полового отопления нет, полы очень холодные, т.е по плану будут ещё вложения на вскрытие полов на обоих этажах и заменой на ламинат, винил или корк, и половое отопление(первый этаж), плюс капитальные ремонты двух этажей, короче было просчитано от 7 до 10 тыс ещё нужно будет для полного счастья вломить.
Десятка это только чтоб полы сменить.
Если еще полового отопления нет, то где-то 25, я бы сказал.
Так вот, цену мне обозначили в 320000, что мне кажется через чур завышенным, я пытался онлайн сделать хотябы примерную оценку дома и мне больше чем 265000 не выдавало, ещё предстоит с ним битва по снижению цены. Незнаю уступит ли...
А вы ставили отметки, что дом vermietet?
По моим финансам: Начальный капитал имеется небольшой ввиде 40000, имеется ли у меня шанс взять кредит, ну скажем 270000 евро? Мне 40 лет, и я слышал что после сорока не очень то дают кредиты на дома, хотелось бы ваше мнение услышать. Зарплата 2400-2700, бывает и больше в зависимости от юберштунден.
Это больше не от вашей платежеспособности зависит, а от ликвидности объекта.
На первый взгляд - почти наверняка сможете взять кредит, возможно, не с идеальными условиями, но сможете.
Буду делать всё сам, есть друзья которые помогут во всём, половое отопление положит тоже друг, он себе недавно сам сделал на такую же квадратуру, поэтому примерная смета по материалу есть, он знает чё как, т.к сам работает по этой части.
Тут я бы чуть детальнее продумал план.
Насколько я помню, есть определенные рамки (финансовые / временные), в которых может быть оказана такая помощь без того, чтоб ее начали считать "schwarzarbeit".
Вот тут не знаю как правильнее надо поступить? В договоре купли продаже нужно будет прописывать, что мол сьехать должны, т.к айгенебедарф, а вообще они не конфликтные и я думаю что мы с ними договоримся,
В договоре не обязательно это прописывать, чисто по закону вы сможете и так их выселить по айгенебедарф-у.
Другое дело - а есть ли смысл? Пока они там живут, да еще и не конфликтные, то кой-чего можно будет в налоговую декларацию под списание вгонять, те же ремонты.
То есть с фин. точки зрения какое-то время лучше будет как раз не выселять.