Вот Вы про однушки говорили. А могу ли спросить:

если бы был выбор между пятью однушками по 50 тыщ каждая, и единым домом за 250 тыщ с пятью аналогичным по площади однушками, то при прочих равных (одна и та же локация, состояние квартир) что бы Вы выбрали? Я так понимаю, выгода дома только в его его единой локации?

В сообществе владельцев ремонт раскидывается на несколько владельцев. Если владелец один, то на него одного ложатся все расходы. И потом, много митеров - много времени на всякие организационные моменты. Вопрос ы том, есть ли у вас времяи желание этим заниматься?

При желании вложить крупную сумму я бы купила раенхаус, к примеру, и сдавала бы семье. Семейные не так часто меняют жильё из-за привязки детей к школам/садам. Соответственно, не будет геморроя с постоянной сменой жильцов и ремонта после них.

Я бы купила все 5 однух в одном флаконе при прочих равных. Зачем полатить 5 фервальтунгов в квартирах, ходить на 5 собраний, когда можно быть "сам себе режиссер"? Я видела один домик в Берлине, раён на оценку 6 из 10, метро 2 автобусные остановки когда искала себе дом, на 8 квартир 350 тыс, садик вокруг, 4 стоянки, террасски, вокруг правда 5-этажки, еще подумала дешево, наверное ремонта много. Буквально через полгода вижу он уже за 500 висит.

Единственное, что немного опасен человеческий фактор, если вести дом плохо, Ваши сьемщики могут как то скооперироваться, восстать, какая-нибудь паршивая овца будет воду мутить и по адвокатам бесплатным бегать и начнут хором миету снижать и все такое. КОгда у Вас 5 миетеров в 5 домах, они не трут между собой и не выискивают хором где неправ "злой фермиетер". Если быть доброй феей при сдаче и четкой в договоренностях, все на бумаге, все соблюдать, никаких виляний, никаих двойных бухгалтерий - ето почва для разногласий, к действительным недостаткам относиться со вниманием и их исправлять, как я это делаю, то будет все ОК.

Всю большую сумму в 1 дом под 1 миетерa? Ни за что! Дома вообще сдавать невыгодно. Лучше 4 однухи на эти деньги купить. Дом одной семье уделать - каждая сдача почти этим заканчивается. СЕмейников не выковыряешь, собачек любят такие сьемщики заводить.

если вести дом плохо, Ваши сьемщики могут как то скооперироваться, восстать, какая-нибудь паршивая овца будет воду мутить и по адвокатам бесплатным бегать и начнут хором миету снижать и все такое

Я о таком аспекте до сих пор даже не задумывалась А ведь правда.

Да даже если вести дом хорошо, но, например, регулярно (насколько можно по закону) поднимать миту, то немногочисленные, но дружные недовольные соседи могут объединиться и затормозить это.

Делайте все четко, по закону и уверенно. Никаких панибратств и чаепитий с миетерами, помните кто Вы и кто они и все будет ОК. Я дружу с некоторыми миетерами, мы на связи, втзаимовыгодные сотрудничества развиваются из знакомства и все такое, но! После того как они уже сьехали. Есть определенная этика, рихтлинии, которых если не придерживаться - себе дороже.

Чай попьете под яблонькой, поулыбаетесь, полжизни своей расскажете, ребенку игрушку подарите от чистого сердца, а когда они будут неправы Вы уже постесняетесь и гайки закрутить и строгое письмо написать в суд если что пойти - уже рука не поднимется. ДЕржите дистанцию.

Так митерами и всеми кв заниматься надо :) кв уделать несемейные тоже могут, как и собаку завести, и сменяют работу легко, переезжают с места на место, и ремонт после них тоже делать. Больше митеров и объектов - больше времени и сил уйдёт. Тут палка о двух концах.

Так митерами и всеми кв заниматься надо :)

Это что детсад какой, чтобы миетерами заниматься?

кв уделать несемейные тоже могут, как и собаку завести, и сменяют работу легко

Уделанная квартира и уделанный дом это разные вещи за разные деньги.

Скажите, Вы много домов уже сдавали и выручку с этого посчитали, что рассказываете, как это классно?

Главный плюс покупки целого дома, это то что вы одна хозяйка. Не будет ругани на собрании жильцов, соседей у которых нет денег на ремонт, идиотских предложений сделать что-то дорогое на все отложенные деньги. И этот плюс полностью перекрывает возможные мелкие минусы.

Из минусов еще может быть, что вселится один сумасшедший, который всех остальных доставть будет и нормальные жильцы будут съезжать.

Женя, я не рассказываю, как это классно :)) это менее энергозатратно для неопытного сдатчика, т.к. митер один и на более долгое время, чем в однушках. А судя по вопросам тс, она и есть неопытный сдатчик. По доходности меблированные аппартменты выгоднее сдавать, но об этом тс не спрашивает. Мнение своё не навязываю ни в коем разе.

Миетер, засевший в объекте на долгое время, пока детки не вырастут, дома так и снимают, это не плюс, а жирный минус. Но я своё мнение никому не навязываю. Насчёт неопытности как раз такой вариант -конец всему. Неопытный заселяет какашку. В овечьей шкуре и следующие 15 лет его качество жизни испорчено мыслями и разборками с этим г. Заселил бы на год по договору в мебелирашку студента, пусть неудачно, через год в пустой квартире бы уже знал, кого брать и на что смотреть.

Один сумасшедший может быть у тс и в многоэтажке (не обязательно Ее съёмщик) и в варианте тс .

Да, конечно. Но тогда страдает только одна квартира, а остальные 4 остаются беспроблнмыми.

Но это так, просто как один пункт в размышлениях.

Так я полностью согласна, что целый дом лучше.

Неопытный заселяет какашку.

при этом еше говорит - я САМ, маклеры могут гулять лесом, я их кормить не буду ( это в те времена

когда хозяева не платили еше) .

и они как раз и попадают... а самое страшное это когда перестают платить. а у них кредит и вонгельд.

тик тик и через год герихтфольциер перед дверью, и все- разрушили всю благополучность людей.

наташа, покупать дом, или 3-4 кв для аренды - это гиблое дело.

1 или 2, можно большую двушку под ВГ. но не больше.

это НЕ выгодно.

я тут еше выгоду "много однушек" поняла, вдруг...

если вдруг случится чтото и понадобится много денег (заболел там, состарился) то можно однушку раз и продать, даже если

она на кредите.. а если тоже случится и у тебя на кредите целый многоквартирный дом, что тогда ??

весь дом продавать ???

и еше - у меня хороший опыт с фервальтунгами... я вижу сколько они делают, и сколькие проблемы валились

бы на меня, если бы (к примеру) весь дом был бы мой. плюс они часто оплачивали такие веши, что я и не

ожидала, что это "гемайшафт".... а просто ремонт в квартире - это уже под силу..

нет, всеже дома надо брать только если мужчина и спец в строительстве, иначе не стоит рисковать...

согласна, что однушки в разных домах ликвиднее. Это большой плюс.

она на кредите.. а если тоже случится и у тебя на кредите целый многоквартирный дом, что тогда ??весь дом продавать ???

Можно тоже по квартирке скидывать. Даже если нет ТЕ, можно его сделать, недорого стоит.

Если есть ТЕ, то банк не будет кредитовать.

А если дом в кредите, то банк не позволит делать ТЕ.

А если без кредита, то кто мешает скидывать по квартирке? Я с такой целью и покупала своe. "На старость".

Без кредита другое дело. Но Таня написала про дом в кредите.