послушайте, сделайте термин в банке и там вам все расскажут, это же просто смешно спрашивать дадут ли вам кредит в таком возрасте. Конечно не дадут.

Это ваше мнение или вы работаете с кредитами и можете сослаться на нормы банка, гос. закон?

Вопрос был поставлен для работающих в сфере кредитования (банк, юридическая, маклеры). Мнения прочих может быть множество, но не факт, что верно. Сколько людей, столько мнений.

А если у меня будет гарант, моя дочь? Если она согласится перенять мой кредит в случае моей неспособности платить?

Был не в одном банке, мне 69 жене 58 . Вот Ангебот, отказался сам, потому что высокий процент по цинзам. Сейчас доки отдал в три посреднические

фирмы и никото пока не отказал.

Вот конкретный ответ! Спасибо! Один правильный пост и все ответы ясны. Еще раз спасибо!

Мой собственый капитал, это три года назад построеный дом. Дегусса банк сначала дал мне ангебот, но потом захотели дом полностью в залог. А у меня в Грундбухе ещё не убрана запись от предыдущего кредита, хотя Кредит уже погашен. Пока с ними рядился, как быть с той записью, а ту запись не объязательно ликвидировать, можно просто эту записаъ переписать от банку к банку, который будет кредитовать и тогда не надо будет опять платить нотару и в Грундбухамт. Дегусса не захотела с этим связываться и отказала. Вот их в общем то не плохой Ангебот.

Кстати, работают напрямую без посредников.

ну вот этот ответ и подтверждает то что выше сказала..

пример - приходит чел. ему 72 года, немец, в собственности дом на пол лимона, выплачен, и три квартирки в Кельне скажем

в аренде. выплаченные. И просит еше 400 тыс. на дом, например многокрвартирный под аренду.

пенсия 2300 нетто.

ему дадут.

а в вашей ситуации, пока не наскребете са 30 -40 % айгенекапитал - не дадут.

сумму разглядела.... мда.. вот охота вам в таком возрасте такой гимморой...

я всю жду, когда же можно будет просто отдыхать и не работать..

а такой кредит - это ж надо будет пахать, отбивать его назад... волноваться.. а в возрасте это вредно...

ну кстати поэтому банки и хотят дать этот кредит.. поэтому и потому что дом в залог.

вот и весь секрет..

сумму разглядела.... мда.. вот охота вам в таком возрасте такой гимморой...я всю жду, когда же можно будет просто отдыхать и не работать..

Чесно говоря неохота, но ещё пожить охота. Если не будешь занят и не будешь шевелиться, то сразу какойнить рак или диабет вылезет, да к тому же ещё не старая жена...а что не сделаешь для любимой женщины. Она деньги зарабатывает, а я стараюсь их приумножить, чтобы хотя бы память о себе оставить.

а такой кредит - это ж надо будет пахать, отбивать его назад... волноваться.. а в возрасте это вредно...

Если так рассуждать, то жить вообще вредно...А кредит сам отобьётся за счёт миты, ну ещё и трое детей, если захотят что то унаследовать, пусть тоже корячатся, если не захотят чтобы всё банку досталось.

Вы путаете теплое с мягким - человеку который имеет пол-миллиона в недвижимости конечно дадут полмиллиона под залог этой недвижимости. Потому что эти деньги у него уже фактически есть, и наступил пенсионный возраст или нет уже не важно. Пример приведенный выше из той же категории, когда пенсионеру дают кредит в размере его собственности плюс учтены кое-какие доходы, величина которах скромно умалчивается.

Если же человек берет кредит под будущие доходы, то потолок до какого времени эти доходы учитывается - наступление пенсионного возраста. При 40 тысяч нетто в 40 лет спокойно дадут 250 тысяч на 25 лет, даже айгенкапитал не особо требуется. А в 62 - скорее всего нет. Еще раз - примеры которые показывают обратное, относятся к категории упомянутой вверху - к категории уже имеющих достаточный капитал чтобы покрыть кредит. Требование уметь выплатить кредит до наступления пенсионного возраста они уже выполняют, поэтому никто требований к возрасту не предъявляет.

я не поняла , что я там путаю ?

я написала - ТС в его ситуации кредит не дадут..

ну не знаю.. как я там буду рассуждать к вашему возрасту..

в настояшее время я хочу только одного - чтобы была возможность не работать , а только отдыхать , на пенсию..

надоело..

я тоже полно людей знаю, которые пахали пахали, думали вот пенсия придет - тогда отдохнем.. а как пенсия пришла

так сразу и сгорели, не жили дальше..

насчет что кредит отобьется за счет миты.. да да... знаем.. на таком обьекте столько нужно будет пахать

я больших кредитов очень боюсь...

может я просто не так понял приведенный пример насчет 72 года.

пенсионный критерий очень важен для банка, просто в определенной ситуации он автоматически выполняется независимо от возраста

Откровенно говоря, ваши рассуждения считаю не уместными и не приятными.

Нет доказательств, очевидных примеров, не высказывайтесь, не мутите воду. Ничего конкретного сказать не можете, одни предположения.

Буду очень благодарен, если покинете нас без обид.

Банк исходит из собственной выгоды и определенной степени риска.

Кредит на покупку недвижимости и потребительский кредит в корне отличаются. Купленная недвижимость уже будет являться залогом и пока я достигну пенсионного возраста, степень риска моего кредита уменьшится в разЫ. В банке не глупые люди работают, они все это понимают. Конечно, когда проситель уже на пенсии и живет на одну только ренту, ситуация совсем противоположная, без определенного залога нет разговора о кредите.

А если они потребуют вложить мои оборотные средства в качестве собственного капитала при покупке дома, они тем самым подводят меня (бизнес) под возможное банкротство. В таком случае результат предсказуем.

я больших кредитов очень боюсь...

Я больших кредитов не боюсь. Я боюсь больших процентов. Выше 5% никогда не брал и не возьму.

в настояшее время я хочу только одного - чтобы была возможность не работать , а только отдыхать , на пенсию..надоело..

Надоело, потому что занимаетесь ´не тем что нравится.

Человек на пенсии живёт до тех пор, пока шевелится и кому то нужен...

Абсолютно с вами согласен! Посмотрите в личку (Vilmann).

Возраст не по паспорту, а по состоянию души. Пока душа радуется проделанной работе, человек жив!

пенсионный критерий очень важен для банка,

Для банка важно какая будет пенсия, а не пенсионый критерий. Поэтому от ещё работающих они просят справку об будущей пенсии из пенсионной кассы. Ну а если уже пенсионер, то рентенбешайд.

Пока душа радуется проделанной работе, человек жив!

Это не каждому дано, особенно если работаешь на "дядю". Или вообще сачёк и халявщик.

Я и на «дядю» работать старался с душей. За это меня уважали и ценили. Теперь работаю на себя почти четверть века и мои клиенты меня тоже уважают. И в банке (в Литве) тоже уважают и ценят. Как-то даже был «золотым клиентом). В Германии банки другие и нормативы тоже.

Так есть кто-то из специалистов, кто связан по работе с финансированием, продажей недвижимости? В банк конечно пойду, но хочется подготовиться к разговору. Кто на форумах может грамотно разложить все по полочкам. Что показывать, что нет, о чем говорить и какие варианты можно предлагать банку? Если есть такие форумчане или кто знает таких, рекомендуйте, буду обращаться через личку.