Доброго всем дня!

Самостоятельно работаю более 20-и лет. Имею две фирмы: одна в Литве, вторая в Германии. Общий годовой доход (нетто) от 30т до 60т. EUR. Год на год не приходится, но в основном стабильно. Женат, жена не работает (3 группа инвалидности) двое детей (дочери), взрослые, на их поддержку не рассчитываю, хотя живем дружно (отдельно). Хотелось бы получить финансирование 110 - 120% (или 250т) без своего капитала. Капитал имеется, но выводить из бизнеса не хочу, доход может зависеть от этого.

Почему 120%? Логика следующая. Если дом дешевый, потребуется некоторый ремонт на оставшуюся сумму. Если дом дороже, ремонта меньше и можно уложиться в 250т. + свои в процессе проживания 1-3 года. Предполагаю погашение ежегодное от 5%, Sondertilgungsrecht 5-7% начиная со второго года погашения.

Вопрос:

1. Дадут ли вообще (да / нет, ваше мненеие)?

2. Если дадут, то на какие условия можно рассчитывать?

3. Имеются ли другие варианты финансирования кроме ипотеки?

Хотелось бы выслушать мнение профессионалов или тех, кто получал ипотеку в похожей ситуации.

Представители банков и прочих финансовых структур с конкретными предложениями прошу в личку.

нет не дадут. иммобилиен кредиты уже были - есть ?

в вашем случае надо иметь около 30 % ейгенекапитал (от полной суммы с учетом са 10 % на дополнительные расходы )
ну смотря еше где находится обьект

(если регион неликвидный - шансов еше меньше)

и какая обшая стоимость (если маленькая, банк не будет вообше заморачиватся)

для себя или на сдачу ? (на сдачу дают легче и охотнее)

сумма дохода которую вы назвали - если там есть часть от фирмы в Литве - замучаетесь

доказывать, будут расматривать только тот доход что в германии.

по поводу -"условий" - в вашем варианте не до условий - если будут давать, берите

под любой процент. в вашем случае не до "капризов".

п.с. я не из финансов... а из опыта..

Дом для себя, на старость :). Доходы немецкой фирмы на сегодня примерно 20% от общих. Все доходы из Литвы переводятся на немецкий конто. Постепенно перевожу всю работу из Литвы в Германию. В Германии живу пятый год. Смотрю дом в треугольнике Аахен - Кельн - Дюссельдорф в пределах 160 -220т.

Понимаю, что по процентам торговаться не стоит, но все остальное хочется по человеческий (т.е. в моих интересах).

я думаю что шансов никаких. до сих пор пока не сможете вложить 30 -40 % своего капитала.

имхо, нет.

за точность не ручаюсь, но проблема примерно в таком направлении.

согласно новым условиям, которые в ходу с весны (и обусловлены якобы некой директивой евросоюза), кредит должен быть выплачен до наступления пенсионного возраста либо выплаты должны быть каким то образом обеспечены и при выходе на пенсию.

то есть у вас фактически 5-6 лет на выплату кредита. как вы на пенсии собираетесь выплачивать кредит? даже при 5% в год у вас там висит 15 лет выплат непонятно откуда.

во-вторых, вы должны иметь какой то айгенкапитал. даже 80% финансирования в ваших условиях было бы затруднительно. а вы на более 100 размахнулись. что вы можете предоставить в залог? под просто грундшульд никто не даст, потому что он меньше суммы кредита. только если у вас уже есть другая недвижимость, которую вы тоже можете поставить в залог.

в третьих - зелбсштендиг, в возрасте, жена не работает по инвалидности. этим всем конечно же будут интересоваться. без значительного айгенкапитала разговора на тему кредита не получится.

Но банк должен понимать, что, вложив оборотные средства из бизнеса, я могу потерять доходы и способность выплачивать по кредиту.

Моему внуку 6 лет. Так я ему хочу свое дело передать после исполнения ему 23-25 лет. Т.е. для меня лично понятия "пенсия" ен существует. Буду работать пока вперед ногами не унесут :).

Банк понимает.

Поэтому и кредит не даст.

банк смотрит с точки зрения своих интересов, он много, чего понимает, но на бизнес смотрит с точки зрения своих интересов.

Ваши внутренние ангелегенхайты, идеи и желания ему до лампочки.

он понимает, что если Вам нужны деньги на дом, то Вы должны тоже в этом как-то поучаствовать, нравится Вам это, или не нравится.

по мнению банка, та потенциальная покупка, которая была описана Вами в первом посте, при Ваших доходах и желании вынуть деньги из оборота - не по Сеньке шапка.

рассмотрите домик поменьше, похуже, подешевле- будет проще.

ssenf - там проблема не в возрасте...

я думаю, что кредит можно получить и в 75 лет.. смотря какие кондиции у человека... , какой кредит,

и какая недвижимость.

В 2001 году брал авто в лизинг (в Литве). Хотел на своих условиях, с первым взносом 10%. В то время была норма 30%. Мой банк мне отказал. Опросил банки и получил согласие от другого банка. купил авто и перевел все свои счета в новый банк. После этого получал в этом банке еще два кредита. Все вернул без проблем.

Знаю точно, в любой ситуации есть выход. Этот принцып меня никогда не подводил. У каждого свои взгляды и правила. Найдутся люди, которые рассуждают, как я и пойдут на встречу. Нет правил без исключений.

При выплате минимум 7-9% в год ванк получит через 3 года свою дохлую часть кредита и + дом в залоге с ежегодным подорожании недвижимости 1,5 -2%. И значит, что их риск потери своей прибыли сведется на "0", а точнее -10%. Остальные, в случае моей неплатежеспособности, 90% после продажи дома, Это самые простые расчеты. А точнее все вызлядит гораздо красивее для банка. Мои доходы не зависят от работодателя. Сейчас я плачу миту 500, а могу отдавать банку. Плюс яще 1200 в месяц без напряга. Со второго года смогу еще по 10-12т в конце года закрывать. И того 20т в первый год, 30т во второй, третий и каждый следующий. За пять лет 140тт и банк уже спит спокойно. Зафиксируй процент банка на пять лет с пересмотром процентов в шестом году еще на пять лет. Возможны многие варианты заинтересовать банк. Я вот ТАК :) думаю.

ну попробуйте взять в литве. и в вашем банке.

в германии не дадут (без 30 -40 % капитала)

В Литве дают только под Литовскую недвижимость и проценты много выше. Я почему здесь, а не в Литве? Вы как думаете?

я не знаю.

Рыба где глубже, а человек где лучше. Очевидно. Кроме того, мои дети уже давно здесь.

1. Дадут ли вообще (да / нет, ваше мненеие)?

Не дадут, потому что предприниматель и возраст предпенсионый и банки их не любят кредитовать.

3. Имеются ли другие варианты финансирования кроме ипотеки?

Купи участок и попробуй сам строится, могут дать kредит, но не объязаны.

Кроме того, мои дети уже давно здесь.

Вот пусть дети и берут kредит, а ты будешь расчитываться.

Если бы этот вариант был возможен, я бы не создавал эту тему. Я расчитывал услышать мнение специалистов, которые непосредственно работают (или работали) с кредитами.

в первую очередь в возрасте. Раньше не смотрели на это, с весны этого года стало одним из условий - кредит должен быть выплачен до наступления пенсионного возраста.

кредит должен быть выплачен до наступления пенсионного возраста.

Где об этом можно прочитать или ознакомиться?

послушайте, сделайте термин в банке и там вам все расскажут, это же просто смешно спрашивать дадут ли вам кредит в таком возрасте. Конечно не дадут.