Уважаемые форумчане!

Подскажите пожалуйста, как грамотно купить квартиру недалеко Штутгарта (окрестность Людвигсбурга)?

Смотрели вторичный рынок и поняли, что не найдем подходящее. Хотелось бы купить новую. Может быть, кто-то знает, на каких сайтах информация шире представлена? Или как лучше? В агентство обращаться? К маклерам?

Правда, нет никакого опыта здесь по недвижимости. На сайтах смотрели, но пока ничего толком не нашли. Неужели все так плохо и новые квартиры в этом районе не строят?!

Очень прошу тех, кто в теме, пожалуйста, дайте разумный совет.

Формулирую еще раз: нужна квартира, желательно новая, в окрестностях Людвигсбурга. Как лучше ее искать?

Заранее спасибо откликнувшимся.

Новострой в хороших местах с работой - разгребается до начала котлована, часто по своим прикормленным инвесторам. На открытую продажу вываливают либо неликвид с хреновой планировкой, либо нулевые этажи, либо самые заряженные варианты. Так на шару отхватить хорошую ноаостройку малвероятно

могу только подтвердить , мы 2,5 года назад купили новострой к югу от Штутгарт, на ветке s1. Когда подписали договор котлована ещё не было, только проект. Одну оставшуюся квартиру в крыше продали 6 месяцев спустя уже за большие деньги 💰.

Формулирую еще раз: нужна квартира, желательно новая, в окрестностях Людвигсбурга. Как лучше ее искать?

На иммоскауте https://www.immobilienscout24.de/ создать Suchauftrag и получать регулярно актуальную информацию на свой email

А что имеется ввиду под окрестностями Людвигсбугра ? На новострой цены очень задраны, лучше на вторичном рынке купить, сделать ремонт.

Зависит. Во первых на вторичке ничего толкового не продается как правило, либо заряжено сильно выше рынка и висит месяцами, либо уходит своим еще до иммоскаута.

Во вторых легко нарваться на капремонт какого нить там лифта или фасада или коммуникаций и сдерут с каждой квартиры по 10-15 косарей - может такой неприятный сюрприз оказаться.

В третьих - планировки - в новострое они современнее. И качество лучше, звуко-тепло изоляция. И ссоеди как правило не маргиналы.

В четвертых -на вторичке еще маклеру заплатите.

В пятых новострой более эакономный по небенкостен.

Зависит. Во первых на вторичке ничего толкового не продается как правило

Неправильное утверждение в принципе.

Во вторых легко нарваться на капремонт какого нить там лифта или фасада или коммуникаций и сдерут с каждой квартиры по 10-15 косарей - может такой неприятный сюрприз оказаться.

Если хороший ухоженный дом там есть деньги на Instandhaltungsrücklage, никто от тебя не потребует сразу выложить "10-15 косарей". Цены на новостройки в Штуттгарте сейчас от 5 тыс.м

На вторичном рынке за 2,5 тыс.м. уже можно найти хорошие объекты. Для квартиры в 100 м это разница в 250.000 тыс.

Спасибо за мнение. Склоняемся к тому же. Может быть, есть мнение, как найти лазейки, чтобы ухватить "журавля в небе"? Очень не хочется за свои кровные ерунду покупать!

Прекрасно вас понимаю.

Кстати еще момент в пользу первички - если вдруг через 5-10-15 лет вам придеться ее продать (перееедете куда то или что побольше-получше купить захотите) - дом все еще будет позиционироваться как практически новый. Но без риска недостроя. То есть по цене на вторичке он будет на самом верху.

Покупая же квартиру в доме скажем 80-х (30 лет), это будет уже 40-летний дом через 10 лет, и это снижает его ликвидность уже сильно.

Они не просто так от 5 тыс.

Как бы если завалена была вторичка аналогичными по качеству объектами по 2.5 - никто бы не покупал первичку.

Если вам удастся найти и купить вторичку с такими же качественными параметрами как и первичку - там цена может и поболее оказаться.

А иначе это разкговор о том - зачем покупать мерседес, когда есть такой же опель с 4 колесами.

Уважаемые форумчане!

ОЧЕНЬ благодарна ВСЕМ, кто высказал свое мнение. Именно с таким положением вещей мы столкнулись: очень трудно найти, и главное, УХВАТИТЬ подходящий вариант.

Дело в том, что мои дети (зять и дочь) не жители Германии. Он - гражданин ЕС с постоянной нормальной работой здесь, она растит ребенка, он сейчас кроха совсем. То есть у них нет связей, которые работают для постоянных жителей - кто-то сказал, кто-то посоветовал. Он весь на работе, так сложилось, что работает очень много, она пока только в ребенке. А возможность купить квартиру с ипотекой у них есть.

На сайте найти что-то и ухватить очень проблематично: они много смотрят, но пока не нашли.

Возможно, тут есть агентства недвижимости, маклеры, могущие помочь со вторичкой или какие-то специализированные порталы, где выставляются эти самые объекты в котловане.

Как сами коренные жители ищут такие возможности, очень прошу, дайте совет. Я тут читала в другом блоге, что люди бронировали более-менее подходящую квартиру, как только она появлялась в продаже, не глядя, и перед походом к нотариусу только ее смотрели. Неужели все так плохо? У них так не получится - они пока не настолько мобильные. Нужна помощь специалистов по недвижимости, наверное. Но где их взять?

Очень прошу, дайте совет, как если бы вы дали его своим хорошим знакомым.

Заранее всем благодарна за ответы

Они не просто так от 5 тыс.Как бы если завалена была вторичка аналогичными по качеству объектами по 2.5 - никто бы не покупал первичку.

Но есть люди, которые ни в жизнь себе не смогут позволить машину с завода нулевую, но машины у них были и будут всю жизнь под джопой.

Но машина стареет-ржавеет и глупо менять начинку и красить корпус, чтобы она выглядела как новая. Если это не антиквариат.

Иммобиллиен же не ржавеет при должном уходе и санирунгах. И выполняет свою функцию полноценно и в 100 летнем и в 50-летнем возрасте.

Когда машина через 10 лет уже шрот, только в Африку продать.

Согласна с Вами. Действительно, хороший дом, это хороший дом. Но если не вникать в дебри дискуссий, то советик от Вас хочу получить: КАК? Как покупку осуществить, если сам не можешь в эти нюансы влезть?

Неужели все так плохо и новые квартиры в этом районе не строят?!

Новых квартир в этом районе полно, вообще непонятно о чем вы... или вы хотите дешево? тогда нет, не строят. В этой области все достаточно недешево. https://www.immobilienscout24.de/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Um...

КАК? Как покупку осуществить,

Вам на свои деньги или финансирование нужно?

Поясняю о чем я: о том, ГДЕ искать эти квартиры. Все ответы пока сводятся только к одному сайту.

Я правильно поняла, что ТОЛЬКО НА НЁМ публикуются новости новостроек?! Или еще откуда-то о новостройках можно узнать?

То есть все те, кто что-то хочет купить из новостроек, только оттуда могут почерпнуть информацию?

Я же не знаю, как в Германии происходит презентация новых проектов, поэтому и спрашиваю. Пока я поняла, что строят мало. Четыре трехэтажных домика в одном населенном пункте - это явно не простор для выбора. Тогда я правильно поняла, что этот спрос выталкивается на индивидуальную застройку?

Мне важно понять, ГДЕ я могу оценить ПОТЕНЦИАЛ новых домов в этом регионе на ближайшие год-два.

И совсем не стоит вопрос дешевого жилья. Это вопрос выбора жилья, которое тебе понравится и возможности его купить. Пока я вижу большой дефицит качественного жилья (кроме вилл, конечно).

Главное, чтоб вариант еще нашелся на покупателя. В этом то и проблема. А то вариантов мало, а покупателей много.

в котлован многоквартирного свои деньги на 100%не вкладывают. поэтому пополам.

Могу посоветовать ездить по интересующим районам, выискивать котлованы, узнавать подрядчика, застройщика, бомбить звонками.

У меня знакомый именно так и нашел себе новостойку - она вообще в инете не выставлялась, 90% квартир разошлись сразу еще до согласования проекта по прикормленным покупателям, он из оставшихся 3-4 вариантов выбирал, а до иммоскаута доехал только самый дорогой пентхауз за миллион. Тот да, повисел какое то время, но и его купили.

Собирать данные по застройщикам и узнавать напрямую у них.

Искать в интернете по Neubau Stuttgart, Wohnbau Projektentwickler. Бывают сайты где уже подобраны списки запланированных проектов. Можно позвонить в Bauamt и спросить есть ли в планах застройка нового района и кто застройщик.

Если дом уже строится, то самые ходовые (а может и все) квартиры в нем уже распроданы. Но связавшись с застройщиком, можно будет от него получить информацию о новых стройках до того как квартиры попадут на иммоскаут.

Застройщик информирует о будущих объектах своих постоянных прикормленных покупателей, зачем ему люди с улицы?

Если у него останутся непроданные объекты до начала стройки - он их вывалит на иммоскаут.