никто ему такого не говорил, он знал, что на момент подписания договора там жильцы

Так спросите нотариуса, почему он, зная про митеров, не записал штрафные санкции за их невыезд после продажи "свободной квартиры"? Нотариус обязан действовать нейтрально, а не в интересах какой-то стороны.

Нотариус никому ничего не должен. СЕкретарша высылает рыбу договора и обе стороны вносят (или выносят) оттуда предложения по санкциям и т.д.

Если эти высказывания не противоречат закону, нотар их с удовольствием внесет. Но мысли он читать не умеет.

Например мои знакомые покупали новострой. Там был срок сдачи в типопом договоре. Они наняли адвоката, тот переписывалься с нотаром и продавцами, в том числе торговался какие санкции грозят, если дом не будет сдан в срок. Внесли много чего и кое что из внесенного им ОЧЕНь пригодилось. Даже не по срокам, а другая тема, подсказанная и внесенная адвокатом им облегчила жизнь, а все остальные соседи - экономщики мучаются. Цена вопроса 300 Евро адвокату, выиграли они больше. Сам нотар ничего не выдумывает и никому ничего не должен. Ему сказали: хата пустая продается, жилец на днях уедет, зачем ему ковыряться во всем этом? Записал "хата пустая", ТС договор до подписки видела. Жильца тоже видела. Нотар регистрирует сделку, а адвокат, которому ТС не показала договор и не описала свои страхи по поводу невыезда не был ТС заказан для переделки типового договора под ее индивидуальный случай.

Женя, но почему тогда нотариус пишет санкции в случае задержки оплаты в договор? Это тоже самое, или деньги не переведены в срок или объект куплен без митеров, а они остались. Если условия договора не выполнены, должны быть какие-то санкции. Об одном нотариус, значит, подумал, а о другом нет?

Тут были уже темы, где нотариус предупреждал покупателей, которые хотели на одного из супругов оформить объект. Не все люди имеют опыт в покупке недвиги, и по закону нотариус также выполняет бераторскую функцию, объясняет тонкости договора для неопытных. Я читала в ратгебере по покупке недвижимости, что 2 бератунгстермина входят в услуги нотариуса перед покупкой. Но немногие этим пользуются по незнанию.

СЕкретарша высылает рыбу договора и обе стороны вносят (или выносят) оттуда предложения по санкциям и т.д.

Зачем тогда нотариус? Можно тогда у секретаря и подписать договор :))

Женя, но почему тогда нотариус пишет санкции в случае задержки оплаты в договор?

Потому что это стандарт, вытекающий из немецкого закона: санкции и их величина за непроплату кауфпрайса.

Пустая квартира - это тоже стандарт и на это есть стандартный кусок, который секретарша оформит.

Квартира с миетером - тоже стандарт, но кусочек звучит по другому и секретарша знает, какой тут бауштайн взять, с описанием суммы актуальной миеты, что покупатель ознакомлен с миетфертрагом и т.д..

А вот "Свободная квартира, но там сидят миетеры и нужно себя обезопасить, соломы настелить, чтобы они точно выехали" это нестандарт и нужно САМИМ вводить в договор рычаги, чтобы не попасть.

Тут были уже темы, где нотариус предупреждал покупателей, которые хотели на одного из супругов оформить объект.

ПОмню-помню, когда нотар делал знаки, шептал мужу, что он делает ошибку, чуть ли не под столом его за коленку хватал. Только он это делал не как нотар, а как мужчина, из солидарности.

Нотару не должно быть дела, на кого покупается обьект и в каких долях, Решение принимает покупатель. Это егои деньги и его семья. Нотару с длинным любопытным носом там делать нечего.

Его задача отвечать на вопросы по сути договора. А не советовать, сколько иностранной жене долей записать.

Я читала в ратгебере по покупке недвижимости, что 2 бератунгстермина входят в услуги нотариуса перед покупкой.

И что, ТС задавала ему какие-то вопросы, а нотариус отказался отвечать?

Можно тогда у секретаря и подписать договор :))

Если секретарь получит нотариальную гослицензию, то можно и у секретаря.

ждите,когда он найдёт жильё и сьедет

ждем

Такого не может быть. Хоть в Германии хоть в Гондурасе момент передачи прав и обязанностей описан в договоре покупки.

написано до такого числа выезжает проживающий там жилец, что обеспечивает продавец, потом передача ключей

а вот если этого не происходит, ни слова

почему и спрашивала про санкции

Так спросите нотариуса, почему он, зная про митеров, не записал штрафные санкции за их невыезд

можете быть знаете, а какие санкции должны быть в таком случае за каждый просроченный месяц или как то по другому, у нотара сейчас спрашивать

Без понятия. Я бы взяла термин к нотариусу и спросила, что делать, что он посоветует. Определённую долю его вины я вижу.