Продажа дома за который не выплачен кредит
Тему новую открыла т к на мой взгляд не имеет отношения к предыдущей вообще.
В германии мы не так долго, поэтому помогите разобраться с тем что тут и как
Услышала рассказ от знакомой, но думаю она не очень откровенно. Вообще для себя на будующее интересно знать насколько такое возможно и насколько реально и легко осуществимо
Ситуация. Знакомая находясь в браке с мужем взяли кредит и построили дом. Кредит полностью не выплачен.Они развелись. Она при разводе выплатила мужу какую то сумму - стоимость его доли в доме. Далее она сама продолжает выплачивать кредит и является единственной владелицей дома. (живет там еще ребенок ее несовершеннолетний)
Теперь она хочет продать этот дом (не нравиться что город маленький) и купить другой в городе побольше или к нему поближе
Как такое возможно в германии. Ведь пока кредит не выплачен дом считается что пренадлежит банку не смотря на то что в грундбух она внесена?
Это же наверное согласие банка надо? Или банк только и может продавать если он владелец? Или как?
Люди желающие купить этот дом должны будут выплатить остаток ее долга банку и + что то ей на новое жилье должно остаться. Получается жилье она может купить меньшее чем то что имеет сейчас?А как же ребенок? есть ли какие то гос органы которые бы контролировали что бы ребенок не оказался в худших условиях чем раньше.? Надо ли запрашивать у них какое то согласие? (примерно как в россии органы опеки и попечительства)
В общем для себя на будующее хочется разобраться в ситуации . А то мало ли как жизнь сложиться может.
Знакомую спрашивать не хочу. Знаю что человек очень скрытный и постоянно приверает, непонятно зачем
Люди желающие купить этот дом должны будут выплатить остаток ее долга банку и + что то ей на новое жилье должно остаться. Получается жилье она может купить меньшее чем то что имеет сейчас?А как же ребенок? есть ли какие то гос органы которые бы контролировали что бы ребенок не оказался в худших условиях чем раньше.? Надо ли запрашивать у них какое то согласие? (примерно как в россии органы опеки и попечительства)
Смотря какой ещё долг в банке. Если ещё очень большой, то продавать не выгодно, банк будет требовать возмещения потерянных за проценты денег и плюс сам долг. На новый дом она может опять кредит взять и может опять в том банке, где сейчас текущий кредит. Ей надо с банком поговорить.Так не получится, продать дом с долгом в банке, купить другой дом поближе к большому городу и ни копейки на это не потратить. Дома около больших городов стоят на порядок больше. В каких там условиях она и её сын будут жить, никого не волнует.
Как такое возможно в германии. Ведь пока кредит не выплачен дом считается что пренадлежит банку не смотря на то что в грундбух она внесена?Это же наверное согласие банка надо? Или банк только и может продавать если он владелец? Или как?
Дом принадлежит Вам а не банку. Вы внесены в грудбух как владелец. Банк имеет права только на еще невыплаченную часть кредита. Если кредитный договор с банком еще не закончился а Вы хотите продать дом и досрочно погасить кредит то банк может потребовать недополученные проценты по кредиту.
всё правильно, Саш. Один вопрос, ты сёдня бухой чтоли, без запятых пишешь? 
Хмм все равно не понимаю. Ну вот на цифрах:
Такой дом можно продать в ее деревне примерно за 230(так банк оценил). Долга еще 80 тыс. Т. Е при продаже она получит 150.
в городе побольще где она хочет дом примерно такой же от 350. Это опять кредит брать и не малый.
логики не пойму....еще лет 12 выплачивать кредит при том что зп у человека менее 1000....
может тут какие то программы для разведенных есть или фонды или уж не знаю что
Долга еще 80 тыс.
когда был кредит заключен? если уже больше 10 лет
Т. Е при продаже она получит 150.
тогда действительно 150 останутся. а если меньше, то надо смотреть, сколько до конца кредита или 10 лет (что меньше)
и потом на этот срок сколько процентов банк мог бы минимально получить (т.е. если бы человек начал оставшееся время max Sondertilgung делать и если бы повысил на максимум свои возможные месячные взносы, если такое возможно) высчитать. эту сумму банк захочет иметь как Vorfälligkeitsentschädigung.
в городе побольще где она хочет дом примерно такой же от 350
а к этим 350 добавятся нотариус и налог на приобритение недвижимости да может и маклер. и добавятся к цене около 10% а то и больше и будет не 350 а 385.
при том что зп у человека менее 1000....
и какой банк ей при капитале в 150тыс и зарплате меньше 1тыс даст ей кредит 235тыс? может конечно и дадут, но наверно с рачетом поиметь ее 150к и какое-то время выплаты в начале.
вообще с таким капиталом "магическая" граница 60% кредит от стоимости объекта: 375тыс.(кредит 225тыс) но доход в 1тыс - помоему уж очень критически.
Я даже рад, что мой сарказм в своё время помог тебе изменить взгляды на некоторые вещи, но... чувствую что еще не на все
Юра, дорогой. Твой сарказм не имел под собой никакой основы. Просто ты такой сакраст 
. Помню как год назад ты мне доказывал что Gebeudewert для рассчета AfA, на конезаводе, где ты имеешь свои квартиры, высчитывает не финанцамт а определяешь ты сам. Я же тебе показывал документы из финанцамта Stuttgart I с рассчетом Gebeudewert исходя из Bodenrichtwerte и Gebäude Richtwerte.
Они присылают не Richtwert а рассчитанный на его основе Gebäudewert который применяется для рассчета AfA ( 2% Или 2,5 % для старых домов) Опять ты демонстрируешь незнание предмета 
P.S. Может ты сам этими вопросами не занимаешься, а жена, теща или кто еще делает штойереерклерунг ?
