Уважаемые форумчане! Несколько лет назад я подписала у нотариуса договор по покупке многоквартирного дома со сданными в аренду квартирами с целью получения дохода от аренды. Однако после его подписания выяснилось, что реальное наличие арендаторов оказалось в три раза меньше, чем было заявлено продавцом, а также имеются долги по коммунальным платежам. На просьбы предоставить пояснения и договора аренды продавец не ответил. Я предложила расторгнуть договор, но продавец отказался. Тогда я написала письма продавцу и нотариусу, что завершать сделку и оплачивать в связи с выявленными обстоятельствами не смогу. Ответа на данные письма я не получила. Надеясь, что нотариус примет необходимые действия, я больше ничего не делала.

Однако в настоящее время выяснилось, что я предположительно являюсь собственником этого дома и должна оплачивать за него все налоги и другие необходимые платежи, в т ч подоходный налог (!) хотя, естественно, доход от использования дома я не получала, соответствующие налоговые декларации не подавала. Таким образом, сложилось парадоксальная ситуация - доход от аренды по-прежнему получает владелец дома, а обязанность по уплате налогов и прочих сборов возложена на меня.

1. Пожалуйста подскажите возможные способы разрешения данной ситуации. Буду очень благодарна за любые советы и практическую помощь.

2. Пользовался кто-нибудь сервисом http://vashadvokat.de Насколько там квалифицированные юристы, и работает ли это вообще?

Вы же подписали логовор купли/продажи, значит купили. Деньги оплатили?

Если нет, то старый хозяин законно аренду получает.

Это всё ваши проблемы, вы КУПИЛИ, всё нужно было ДО покупки выяснять.

Теперь заступайте на хозяйство, платите деньги за дом, платите налог, собирайте миту, сдавайте, короче рулите хозяйством.

А адвокат вам не поможет, выдоит вас и всё. Будет говорить, да..да всё сможем, а потом вам счётик вот оплатите и там минимум тыщи 2.

гы. кто может себе позволить купить многоквартирный дом, может оплатить консультацию у соответствующего адвоката.

не делайте смешно

Несколько лет назад

Девушка, вы не обращайте внимание на такие жесткие комментарии, тут так любят рубить с плеча. Хотя в вашем случае, сдается мне завистников много.

А по существу, я думаю если у вас есть адвокатская страховка, идите смело к адвокату, потому как страховка переймет все расходы на адвоката, но сначала позвоните в страх. компанию, и выясните страховой ли это случай, и сколько зельбстбетеилигунг. И еще совет, сходите к 2-3 адвокатам, что бы узнать разные точки зрения, и иметь полную картину.

УдачИ!!!!

По-моему, первое, что следует сделать, это поговорить с нотариусом, у которого вы заверяли договор, и узнать, внесены ли вы в Grundbuch. Эта запись тоже стоит денег, и немалых.

Если дело было несколько лет назад, и вы ничего, совсем ничего никому не платили, и никто никакой оплаты от вас не требует, то довольно странно, что вы являетесь собственником дома.

Дома обычно как-то иначе продаются :-).

Однако после его подписания выяснилось, что реальное наличие арендаторов оказалось в три раза меньше, чем было заявлено продавцом, а также имеются долги по коммунальным платежам. На просьбы предоставить пояснения и договора аренды продавец не ответил. Я предложила расторгнуть договор, но продавец отказался. Тогда я написала письма продавцу и нотариусу, что завершать сделку и оплачивать в связи с выявленными обстоятельствами не смогу. Ответа на данные письма я не получила. Надеясь, что нотариус примет необходимые действия, я больше ничего не делала.

Вах-вах-вах! Вам надо было не предлагать, а РАСТОРГАТЬ договор, основания были. Если тот отказался - идти в суд!

доход от аренды по-прежнему получает владелец дома, а обязанность по уплате налогов и прочих сборов возложена на меня. 1. Пожалуйста подскажите возможные способы разрешения данной ситуации. Буду очень благодарна за любые советы и практическую помощь.

Вам нужен грамотный анвальт.

Если она деньги не заплатила, то в грундбух не занесена, но там стоит формеркунг, что будет занесена.

Как это "выяснилось" если вы кауфпрайс не заплатили? Наверное это 1 апреля выяснилось? Или вы возможно успели перевести деньги на счёт Нотара? И сейчас думаете что своим письмом " не хочу покупать много чего всплыло" вы остановили сделку?

похоже, формеркунг уже сделали и вас рассматривают вместе с прежним хозяином как гезамтшульднер. тот не платит, принялись за вас.

если так, то правильное - расторгать договор купли-продажи и стирать формеркунг.

фишка в том что расторгнуть по причине неоплаты и стереть формеркунг может продавец, но он похоже совершенно не торопится с этим. ибо за просрочку платежа еще полагатся пеня - например 5% в год.

договор еще действует, но его выполнение вы торпедировали. бегите к нотару чтобы понять статус этого дела, а оттуда и к адвокату - он вам понадобится.

тот не платит, принялись за вас.

Глупости. Я видела ГБ с 4-мя вормеркунгами. ТС не владелец. А вот ту часть договора, где про ай-яй-яй написано, если она будет тянуть с оплатой - ей бы надо изучить.

Адвоката надо было брать сразу же, и не откатывать, а переигрывать цену. Вернее еще один договор, что продавец за скрытые обстоятельства должен ТС ХХ.000 и что эта цена будфет мит кауфпреис феррехнет.

И ТС переводила бы меньше денег.

А вообще я думаю причина "не покупать" надумана. Ну меньше там сьемщиков, чем надо. И 4то? Возьми в свои крепкие руки и сдай все с блеском, на оценку 5! Обьектом надо заниматься.

Долги по коммунальным платежам проверяются адвокатом перед подпиской. На сумму долга снизается кауфпрайс. Если ето целый дом и долг пред електрокомпанией например, то ето зада4а покупателя посмотреть последние с4ета.

Или нанятого им специалиста. И опять зе, на сумму долга мозно было бы урегулировать кауфпрайс.

Что-то ТС мутит. Или она так обьект "хорошо проверяла" перед покупкой, даже не посмотрев договоров аренды и не пройдя по квартирам, с4ета от мусорщиков, водоснабжения и электро ее тоже не волновали, или она не знает немецкого или между продавцом и ей стояли разводилы "кремлевских мечтателей" типа "Стимула", которые ей сказку рассказали.

Ну не каждый разберется в сложных бух. документах и финотчетах по какому-то бизнессу. Но по пальцам квартиры посчитать, которые сданы, когда по ним ходили можно? Имена на табличках с договорами сличить, чтобы обзор иметь?

Вам надо было не предлагать, а РАСТОРГАТЬ договор, основания были. Если тот отказался - идти в суд!

Кроме того в договоре покупки перречисляются определенные документы, типо энергипаса на дом, с фразой, что покупатель это посмотрел, пишется сдано или не сдано и все такое и покупатель подписывает это у немецкого нотара.

А тут такое впечатление, что ТС cxватила, как голодная камбала, подписала и только потоооооом начала смотреть, что там она купила, сколько народу живет.

Вообще-то такие вещи выясняются и проверяются ДО подписи. А она сначала подписала, что "покупаю, как посмотрела, все нравится". Не зря же эта фраза и целый параграф про мангели (в пользу продавца). Нет идеальных обьектов, так покупатель потом с каждым плесневелым пятнышком будет

по судам бегать, сделку назад откатывать? Этим парагфафом и лишают его этой возмошности: после драки кулаками махать.

Есть сомнения - зови специалиста по плесневелым пятныхкам, оценщик недвижимости, финансовый консультант в помощь ДО ПОКУПКИ. А потом после подписи этой (покупау, все посмотрела) вопить, что надурили? Смешно.

Поэтому ни нотар, ни продавец не ответили на этот детский лепет. (2 письма от ТС).

Единственное, она могла склонить продавца на снижение цены вторым нотариальным ферайнбарунгом. Но если продавец не дурак он бы и на это не пошел.

Уважаемый Ssenf, Вы абсолютно правы, скорее всего все обстоит именно так, как Вы описали.

Как я понимаю, если продавца все устраивает, стереть запись обо мне в грюндбух можно только через суд. Но аргументировать свою позицию в суде и представить доказательства по прошествии нескольких лет практически невозможно. Вместе с тем, кажется права и Azizat по вопросу обращения к адвокатам, т к переговорив по телефону с несколькими из них, так и не удалось понять какие перспективы у судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, зато дали понять четко, что час их работы стоит 200 евро. Поэтому опасаюсь, что судебное разбирательство может затянуться на несколько лет и закончится нулевым результатом, а стоимость разбирательства будет соизмерима с оплатой налогов, пени и упомянутых Вами 5%.

В связи с чем, думаю, может быть имеет смысл связаться с продавцом, еще раз попробовать договориться о расторжении договора (может быть ситуация изменилась, например, цена дома выросла, повысились ставки аренды и т п, и ему выгоднее расторгнуть сделку). Если же он снова откажется от расторжения, то остается только два выхода.

Первый - это оплатить цену покупки, пени и стать полноправным собственником. Но в этом случае опасаюсь, что помимо пени могут быть предъявлены и прочие претензии - например, компенсация морального ущера, переоценка стоимости дома в связи с изменениями цен на недвижимость и т п. А при оплате всех возможных санкций всей стоимости дома может и не хватить ( этот дом сравнительно недорогой - столько стоит квартира в южном регионе). Если знаете, подскажите пожалуйста, что может быть еще предъявлено в данном случае?

Второй - ничего не делать, пусть взыскивают с меня в России при необходимости.

А понять статус дела можно только через нотариуса? Я слышала, что можно заказать выписку из грюндбух через интернет.

Большое спасибо всем форумчанам за участие!

Будут очень интересны дальнейшие комментарии и советы.

В связи с чем, думаю, может быть имеет смысл связаться с продавцом, еще раз попробовать договориться о расторжении договора

Не с продавцом, а с нотаром первым делом. Заметку убирает не продавец, а нотар по неемцким законам, а не что ему покупатель или продавец придумает.

Спросите у нотара, где Вы стоите и куда Вам бежать. Это бесплатно. Вернее в рамках того счета, что Вы оплатили нотару. (ИЛи ему тоже не платили?)

нотар ведет ваш договор - от подписания до выполнения (или расторжения). вы же похоже застряли на каком то этапе. поэтому вам и надо обратиться к нотару, чтобы понять ситуацию. оплату услуг нотара (возможно и грундбуха тоже) обычно делает покупатель, но в кауффертраге наверняка есть условие что и покупатель и продавец - гезамтшульднер. то есть продавец вполне мог что то оплатить.

договор купли продажи есть? уясните для себя три момента из него

- условия расторжения договора с обоих сторон

- ваши обязательства (в том числе и штрафные)

- условие безитцуберганг (это не то же самое что айгентум).

предъявлять вам какие то претензии можно если вы являетесь хотя бы безитцером, а им вы могли стать уже после формеркунга - если так предусмотрено договором. поэтому хотя вы очевидно не являетесь айгентюмером, безитцером помимо своей воли и ведома вы уже могли оказаться. это моя версия - звучит как нонсенс, но по другому объяснить откуда к вам претензии третьих сторон я не могу.

если договора нет - то опять таки к нотару - он может сделать вам копию по запросу.

- условия расторжения договора с обоих сторон

Фертраг или цу штанде коммт или нихт.

КОгда неулата - всякие страшилки, пени.

есть там конечно условия - типа если продавец не заплатил вовремя и даже после того как ему поставили письменно фрист.

точно так же покупатель может расторгнуть договор если вдруг продавец например решит снести крышу дома после подписания договора.

там есть отступные условия но, конечно, не по желанию.

Достаньте пожалуйста свои договоры покупки хотя бы один и зафотайте тот параграф, где слово "цурюктретунг" (отказ по-русски) или "кюндигунг" (дословный перевод слова "расторжение").

Я изучаю в год досконально около 15-20 договоров покупки, нигде такого не видела. Мне для общего развития интересно. Спасибо заранее!

есть там конечно условия - типа если продавец не заплатил вовремя и даже после того как ему поставили письменно фрист

Вы точно помните, что там покупка отменяется после фриста начисто и все свободны? А может там написано, что хавтует покупатель всем, что имеет?

Сфотайте пожалуйста и этот кусок.

а теперь немного подумайте, что будет если покупателю нечем хафтовать. приветинсолвенц и все такое. исчез например на несколько лет. не знаю как в ваших договорах, то в тех двух что я вижу на эту тему определенно прописано что продавец может цюруктретен.

может вам стоит еще разок прочитать что вы подписываете?

Abwicklung eines Rücktrittes

Die Rücktrittsklausel beschreibt im Regelfall Sachverhalte oder Situationen, die den Verkäufer zum Rücktritt vom Vertrag berechtigen. Das ist in der Regel durch Nichtzahlung des Kaufpreises durch den Käufer der Fall, welche unter anderem durch eine unerwartete Absage der Bank für die Finanzierung des Kaufpreises auftreten kann. Die Klausel regelt die mögliche Rückabwicklung nach einer bestimmten Zeitfrist. Die Rückabwicklung beginnt dann jedoch nicht automatisch, sondern muss von dem Verkäufer bei dem Notar schriftlich beantragt werden. Ein geschickter Notar regelt in der Klausel zusätzlich die Kostentragung für den bisher betriebenen Aufwand. Es können bereits erhebliche Notar- oder Grundbuchkosten entstanden sein, auf denen der Verkäufer ansonsten sitzenbleiben würde. Diese Kostenzuweisung an den Käufer sollte auch für die notwendigen Schritte der Rückabwicklung und ihre Kosten gelten.

Inhalt der Rücktrittsklausel

Eine Rücktrittsklausel enthält alle notwendigen Ermächtigungen des Notars für die Rückabwicklung von zum Beispiel einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Der Verkäufer kann sonst unter Umständen nicht anderweitig über seine Immobilie verfügen, bis ein Streit mit dem ursprünglichen Käufer beigelegt ist. Die Überwachung der Rücktrittsklausel und die Feststellung eines Rücktrittsgrundes obliegen dem Verkäufer in Zusammenarbeit mit dem Notar.

Уважаемая Bertije! Спасибо за Ваше внимание к моему вопросу. В нашем договоре не прописаны отдельно условия его расторжения, в том числе за неоплату . Присутствует пункт об имущественной ответственности покупателя.

Der Käufer unterwirft sich in Höhe des Kauf-

preises, der Verzugszinsen und der Umsatzsteuer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in sein gesamtes Vermögen. Der Notar wird unwiderruflich angewiesen, dem Verkäufer eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde zu erteilen, wenn er die Bestätigung gemäß Nr. 3 abgegeben hat und der Verkäufer dies schriftlich verlangt und dem Notar schriftlich bestätigt, dass die Kaufpreiszahlung innerhalb der vereinbarten Frist nicht erfolgt ist. Der Notar hat den Käufer von der Erteilung der vollstreckbaren Ausfertigung unverzüglich schriftlich zu unterrichten. Für die Zwecke der Zwangsvollstreckung gelten, um dem Bestimmtheitserfordernis des Vollstreckungs­ver­fahrens zu genügen, Zinsen ab dem als geschuldet. Durch die Regelungen in Nr. 5 wird die Beweislast für die dem Verkäufer zustehenden Ansprüche und das Vorliegen der vorstehend bezeichneten Tatsachen in einem gerichtlichen Verfahren nicht geändert.

Зато в договоре есть целый параграф (несколько подпунктов) Sach- und Rechtsmängel/Erschließungskosten/, посвященных остаточному экологическому ущербу, поражению участка вредителями и тп.

Еще странно, что в прошитом экземпляре договора, который нам прислал нотариус по почте, нет приложений (предполагалось, что приложение 1- сведения о заключенных договорах аренды, приложение 2 - данные о внесенных залогах по аренде, приложение 3 - сведения о заключенных договорах страхования и технического обслуживания). В тексте договора данные приложения упоминаются. При этом на первой странице договора указано "Beglaubigte-auszugsweise-Abschrift", т.е предполагается, что это заверенные выдержки. Так и должно быть?

Услуги нотариуса оплатила частично, хотела полностью рассчитаться при расторжении договора. Мне кажется, что без согласия продавца стереть предварительную запись не возможно.

А существует ли какая-то исковая давность по подобным делам? Или предварительная запись в грюнбухе может висеть вечно, если стороны договора не будут предпринимать каких-либо действий по ее изменению?

Все-таки мне непонятно, как можно уплачивать подоходный налог, не оплатив стоимость дома и не получая дохода от его использования? Может быть, пора обратиться в управляющую компанию для получения " своего дохода", чтобы уплатить необходимые налоги ?

если покупателю нечем хафтовать

приветинсолвенц и все такое

"Приветинзольвенц" снимает 4ерез сколько лет все обязательств, ето касается и телефонных договоров и фитнеса и прочего. Зачем Вы это прилепляете сюда? Вы утверздали, цхто у ПОКУПАТЕЛЯ есть возмозность, описаная в договоре, выйти из него.

Я про покупателя возмозности ни разу не видела в договорах.

Вы не заметили главного в Вашей цитате. Только ФЕРКОЙФЕР имеет право выйти из сделки, на4ать процесс. Т.е. если хочет - выходит. (Например понимает, что голожопикам не дали кредита, нет смысла сидеть и ждать, когда они денег накопят, если взять с них нечего, лучше выйти из ЕТОЙ сделки и дальше продавать). А не захочет и понимает, что с покупателя есть что взять, может это дело довести до конца и взять, как Вы понимаете. И выражает свое желание отказаться от договора опять же ФЕРКОЙФЕР нотару, но никак не койфер.

Так что Вы читайте внимательно, что постите. Если бы продавец (продавщий неликвид похоже за немыслимые деньги "кремлевской мечтательнице", рассказавщий сказки, которые она дазе не проверила) хотел бы откатить сделку назад, он бы давно за эти годы добежал бы до нотара.

А от Вас я жду цитаты из типового договора, которая могла бы помочь не продавцу, а ТС РАСТОРГНУТь договор. Продавцу не надо помогать, он ни4его расторгать не собирается и к нотару идти, рассматривать свои возмозности (последнее предлозение из Ващей цитаты) - тозе.

Вы действительно считаете что подписав документ и не заплатив по нему все само собой рассосется по срокам давности?

Как только ваш автограф поставлен и заверен нотариусом он вступает в действие со всеми вытекающими.

упомянутые заверенные копии - речь про копии договора, продавец получает нотариальную копию договора сразу, продавец только выписки - простые или заверенные, нотариальную копию (прошитую, с сургучной печатью) после полного оформления. вам пришла просто заверенная копия договора.

Похоже, у вас проблемы с пониманием немецких документов Вы можете четко сформулировать - кто и что требует с вас?

Это случайно не финанцамт требует оплаты grunderwerbsteuer? так это часть процедуры купли продажи, правда, она должна была бы быть после оплаты.

Я так понял - вы уехали и надолго после того как подписали договор?

Я больше скажу, он не просто не хочет - ему выгодно выжидать. Я не знаю, что там конкретно в договоре насчет штрафов и выхода из сделки со стороны продавца стоит. Если там продавец умный и к примеру штраф действительно 5% годовых за просрочку платежа, то он еще и заработает на этом. А потом можно из сделки и выйти.

так я про продавца и писал что он имеет право расторгнуть контракт по неоплате, а затем и стереть формеркунг. и очень странно что он этого не сделал за столько лет.

читайте внимательней

фишка в том что расторгнуть по причине неоплаты и стереть формеркунг может продавец, но он похоже совершенно не торопится с этим. ибо за просрочку платежа еще полагатся пеня - например 5% в год.

В нашем договоре не прописаны отдельно условия его расторжения, в том числе за неоплату . Присутствует пункт об имущественной ответственности покупателя.

Вы еще и управляющую компанию кормите? Не тех ли товарищей, которые Вам помогли купить это счастье?

На все вопросы Вам ответит нотар. Вы можете ему доверится. На4ните с него, не торопитесь вываливать бабки адвокату.

Еще странно, что в прошитом экземпляре договора, который нам прислал нотариус по почте, нет приложений (предполагалось, что приложение 1- сведения о заключенных договорах аренды, приложение 2 - данные о внесенных залогах по аренде, приложение 3 - сведения о заключенных договорах страхования и технического обслуживания).

Ето именно те документы, которые вы подтверзхдаете, цхто посмотрели, ставя своу подпись под договором. И еще енергиепасс возмозно и обязательно в договоре есть момент о задолзенностях, если они всплывут. Вы их видели, ети доки? Вот тут надо было говорить нотару "стоп" когда он договор бубнил и сказать, 4то Вы ни4его не видели.

Вы сами сделку подписывали? 4итали присланный образец договора? Мне казется покривили дущой и не рассказали о всем Вам посредники. Я права?

При этом на первой странице договора указано "Beglaubigte-auszugsweise-Abschrift", т.е предполагается, что это заверенные выдержки. Так и должно быть?

Ета фраза касается только договора покупки. НО! Если нотар на сделке зачитывал и про сьемщиков прилозхения все буквы и это действительно идет как часть договора, то Вы это видели до сделки, ето высылалось Вам на читку НОТАРОМ вместе с договором перед продажей (либо Вашему доверенному лицу). Если нотар не зачитывал все буквы, не присылал, то в договоре все равно должно быть упоминание о вазхных документах по дому и Вы подписывая договор, соглашаетесь, что перечисленные доки видели ОТ ПРОДАВЦА.

договор купли продажи есть? уясните для себя три момента из него
- условия расторжения договора с обоих сторон

Где об этом стоит в договорах, как ПОКУПАТЕЛь

(ТС), по каким причинам может начать процесс расторжения?

.

К сожалению, в нашем договоре нет пункта о возможности одностороннего расторжения договора покупателем (я и не писала, что данный пункт присутствует в договоре). Письма продавцу и нотариусу написала не на основании положения договора, а с надеждой на ответную реакцию (думала, что если человек решил продать дом, то согласится на расторжение и будет продавать его дальше). Кроме этого, жизнь меня научила, что за все надо платить, в том числе за свою доверчивость и за свои необдуманные поступки. А сюда я обратилась, чтобы понять как в моей ситуации минимизировать эти платежи.

Из процитированного пункта договора я поняла, что если бы продавец решил взыскать цену покупки за счет имущества покупателя, то он бы обратился к нотариусу, а он в свою очередь, должен сообщить об этом покупателя. Но подобного извещения я не получала, значит, продавец пока не обращался?

Наверное, его все устраивает, ведь 5% в год - неплохая доходность при современных отрицательных ставках

Да он может просто сказать - плати мне сначала 10 тыс и я начну процесс.

Мне кажется ТС понимает, что сделала ошибку: не посмотрела обьект и доки перед покупкой. Если она покупает разваливающуюся машину "дачу" по цене ходоспособного "мерседеса" и думает, что это мерседес, а в договоре покупки, который ей прислали перед сделкой написано "дача", то у нее есть возможность ни4его не подписывать. Дазе если она его не 4итала, есть возмозхность его послушать (нотар 4итает все от первой до последней буквы) поднять зад и уйти со сделки.

Если не так все страшно и дом нужно просто заселить и долги не астрономические, допустим купила за 50 тыс, и висит на нем 1000, я бы не стала срывать сделку, и из-зa 1000, если мне обьект понравился и я вижу преспективы.

А преспективы - дело относительное. Если ето не задворки географии.

У меня есть клиенты, их екс-управляющая компания (русские из Берлина) только деньги тянули с владельца на хаусгельд и ремонт и ру4ками всплескивали, 4то квартира в Лейпциге не сдается. Полтора года! А до етого там зила миетномада.

Вместо того, 4тобы выхерить и забыть, они после ее отьезда (там долг был около 1200, кауционом по4ти все покрывалось) наняли адвоката с социальщицы денег вызимать. Владелец еще больсхе 4ем 300 € адвокату отдал. Разумеется денег 0 полу4или.

Адвокат письма писал. Потом еще ко мне приставал: давайте дело продолзать!

Я-ли4но сдала за 1 день ету хату, здесь, на Германке, не отходя от кассы. Ну как мозхет не сдаватьсйа 1,5 года квартира в полном порядке, со встроенной кухней (так узе купили) освезхенная в Лейпциге? Просто лень. И провокация, 4тобы владелец из кремля рещил снова продавать, провизион со следущего покупателя-россиянина скассировать.

Я бы на месте ТС, если у нее целый дом, взяла бы все в свои руки, заселила бы домик, если ето не последний Плауен, надо просто ей занятся не обидками, не дрязгами, а обьектом! Встряхнитесь, вясните ситуациу. Вы зе на него когда-то клунули? Были основания?

в нашем договоре нет пункта о возможности одностороннего расторжения договора покупателем

Ни в каком нет. Но тут ктo-то про "для обоих сторон" утверздал. (Не Вы).

(я и не писала, что данный пункт присутствует в договоре).

Я тозе не Вам отве4ала.

Вместо того, 4тобы выхерить и забыть, они после ее отьезда (там долг был около 1200, кауционом по4ти все покрывалось) наняли адвоката с социальщицы денег вызимать. Владелец еще больсхе 4ем 300 € адвокату отдал. Разумеется денег 0 полу4или.

Именно, в самую точку. Это называется "жаба давит лишнюю незапланированную копейку отдать" или "я не дурак - меня не обманешь" причем в некоторых случаях из принципа. При этом не оцениваются реальные собственные потери, в том числе нервы и время. И потом в некоторых случаях забывается, что в финансовые потери можно при подаче налоговой декларации в минус записать. Здравого смысла еще никто не отменял.

Хотя в вашем случае, сдается мне завистников много.

а чему там завидовать то?