зачем все ети расчеты, если кредит мне вообще уже не дают. Прошу 2% тильгунг, выход на пенсию у меня в 2046...

Хотя по моим рассчетам даже если % будет в 2026 году на уровне 6%, то я ето спокойно могу переварить...

Прочитал три раза, ничего не понял. Понял только, что кредит не дают. Это плохо.

Неужели из-за 2% тильгунга отказывают? А сколько хочет банк - 3%? 1%?

им не подходит бонитет... Через 10 лет мне надо будет перекредитоваться. Беру цинз 6% + 2% тильгунг (как сейчас) и у меня есть покрытие етой суммы своей теперешней зарплатой и доходами от аренды х 75% ... Но все пока отказывают в дальнейшем финансировании.

интересно, какую сумму при какой зряплате не дают?

как-то не верится.

спросите лучше при каком Рестшульде через 10 лет...

при каком Рестшульде через 10 лет?

хотя скорее всего это неважно, банки видимо считают, что вам сейчас нечем платить.

ну дык вы похоже еще с нынешними кредитами не рассчитались.

потому как объект вроде есть, но грундшульдем уже обложен. иначе непонятно почемы бы не выдать кредит под залог вашего нынешнего объекта.

на что вы рассчитываете через 10 лет - тоже непонятно, фактически 80% кредита там висит, ничем не обеспеченных. где вы эту сумму достанете если вдруг?

мне тоже интересно. Когда брал кредит, приходилось от предложений тапками отмахиваться... А у меня семья, 4 человека и я один работал тогда. Зарплата не заоблачная, так, нормальная. А брали много(

Беру цинз 6% + 2% тильгунг

Какой банк дает цинз 6% ? Если еще 2% тильгунг то такие выплаты никакой квартплатой от сдачи в аренду не покроешь - придется подбрасывать свои деньги.

Какой банк дает цинз 6% ?

Это не сейчас, а по окончании Zinsfestschreibung.

По окончании Zinsfestschreibung если он был 10 лет с тильгунгом в 2 % условия Anschlußfinanzierung будут самые выгодые если объект нормальный с учетом роста его стоимости за 10 лет и значительной части зачеркнутого долга (более 20 %)

Когда банк делает расчет платежей, он берет по окончании Zinsfestschreibung условные цинзы, которые ничего общего не имеют с реальными. Просто предполагается, что через 10 лет средние цинзы на рынке будут 6% (еще пару-тройку лет назад считали 8%).

Может так делает не каждый банк ?. Какое отношение условные цинзы через 10 лет имеют к Bonität того кто берет кредит ? Объект за 10 лет дорожает, квартплата с него увеличивается, запплата тоже, долг зачеркивается.

Объект за 10 лет дорожает

Не факт. Банк исходит из худшего варианта. Например Flüchtlingsheim построили, шумную дорогу проложили и.т.д.

В начале нулевых знакомый маклер (немец) при получении ауфтрагов на продажу говорил: продавцы хотят продать дома свои по той цене, по которой купили-построили. Наивные! Дому уже 20 лет, а они своё хотят. Рынок маклер знал, в то время не уходили у нас дома по себестоимости, не говоря о прибыли. Это потом выстрелило. Так что всякое бывает

Так банк оценивает те объекты которые у тебя есть а не абстрактные в деревне или на конезаводе. И периодически может сделать их переоценку. Например 3х комнатная квартира 80 кв.м в Штуттгарте в в 2004 г стоила 170.000 €

Та же самая квартира сейчас стоит 250.000 €. Соответственно если она уже выплачена полностью или частично то это Nettovermögen под которую можно взять выгодный кредит.

3х комнатная квартира 80 кв.м в Штуттгарте в в 2004 г стоила 170.000 € Та же самая квартира сейчас стоит 250.000 €.

А дом, который был построен под Кобленцем 15 лет назад за 600 000 марок, сейчас невозможно продать даже за 280 000 евро...

если она уже выплачена полностью или частично то это Nettovermögen под которую можно взять выгодный кредит.

Зависит от бонитета заемщика и целей кредитования.