Ну не надо из частника-продавца совсем таk дурачка делать. Каждый нормальный человек перед тем как что-то продать интересуется ценами на рынке, приблизительно сравнивает свой объект с другими продающимися, после чего назначает свою завышеную цену и пишет в объявлении ферхандлугсбазис. и ждёт реакции покупателей.

ну и где эти объекты? Если частники все умные, почему маклеры не вымерли? Ведь к маклеру ни кого не тянут под угрозой расстрела.

Тоже мне, сравнил жопу с ручкой. Мелкие торговцы постоянно рискуют своим вложеным капиталом, а маклеры ничем не рискуют используя неумелость и глупость своих клиентов, вот поэтому люди понимающие в торговле, относятся к маклерам с презрением, как к паразитам, только наживающихся не производя при этом никакого товара.

Да да, сразу видно, что "слышал звон да не знаю где он," вот как раз люди понимающие в торговле и обращаються в первую очередь к маклеру. Я, к примеру, пользуюсь услугами маклера, даже 4х, ибо мне выгоднее через маклера сдавать квартиры, т.к. он получит бабло только тогда, когда договор на сдачу квартиры вступит в силу, чем нанимать специально для этого людей, которым нужно платить зарплату независимо от того сдал ли он квартиру или нет.

Покупатель за объект тозхе рассплацхивается реальными деньгами и хоцхет при этом купить как мозхно десхевле. С маклером узхе в принципе купить десхевле не полуцхится, потому что маклер наваривается с цены и чем выше цена тем больше для него навар.

за что платит покупатель, продавцу фиолетого, заботы покупателя его не интересуют.

Бля...цхто за такой дурацких декодер. Руки бы поотрывал тем програмйорам...

Плохому танцору...

за что платит покупатель, продавцу фиолетого, заботы покупателя его не интересуют.

ну не совсем. Когда цены зашкаливают, дополнительные 10-20 тыс маклеру за квартиру (5-6% от стоимости) у многих не лишние.

http://my-maikop.ru/blog/gde_vygodnee_zhit_raz...

сравнение расходов - волосы дыбом встают.

это ж надо такое написать:

На этом расходы заканчиваются. Канализация в частных домах обычно местная, вода подогревается от газового котла, за текущее содержание и ремонт платить не надо.
Источник: http://my-maikop.ru/blog/gde_vygodnee_zhit_razbiraemsja_v_pljusakh_i_minusakh_kvartir_i_chastnykh_domov/2016-07-13-17

ага, само все отремонтируется и само бесплатно заменится, когда свои ресурсы отработает и совсем накроется.

ну и где эти объекты?

Там же где и все остальные.

вы просто свое никогда не продавали.

Когда каждый день к тебе приходят 5 семей на осмотр дома и задают 100 вопросов, так у меня на это времени нет.

А так отдала ключ маме, она маклера запустила и выпустила. И пусть ходят и смотрят и он на их вопросы отвечает. И рассказывает какой это распрекрасный дом и как им повезет с располодением и соседями))

А без маклера, постоянные звонки в дверь. Не по телефону! Открываешь стоит наглая турецкая морда и говорит можно прям щас посмотреть?

за что платит покупатель, продавцу фиолетого, заботы покупателя его не интересуют.

Вот именно. Если бы законом было предусмотренно, что за услуги маклера расплачивается тот, кто к нему обратился, был бы совсем другой коленкор и посмотрели бы мы кто бы ещё к маклерам обращался.

Плохому танцору..

Танцевать я в другое место хожу...

А без маклера, постоянные звонки в дверь. Не по телефону! Открываешь стоит наглая турецкая морда и говорит можно прям щас посмотреть?

Я бы всем подряд не открывал. Написал бы записку, принимаем только по термину. Номер тел. в объявлении..А если бы совсем достали, на время бы отклйуцхил звонок и ещё бы их всех до кучи собирал, как на аукционе., кто большею цену предложит.

дело было в январе. На улице темно. Кто там будет записку на дверях читать. Ага. Особенно турки или поляки. Поляки кстати и купили в итоге.

Мы и с маклером очень быстро продали. Потому что цену не задирали.

А я в совке в начале 90 ых свою квартиру продал через объявление в местной газете. Тогда не было маклеров, тогда зверствовали рекитёры. Обошлось без рекитёров продал за ту цену, за которую хотел. Тогда все знакомы удивлялись и мне не верили что можно продать квартиру не заплатив рекетирам.

Вот именно. Если бы законом было предусмотренно, что за услуги маклера расплачивается тот, кто к нему обратился, был бы совсем другой коленкор и посмотрели бы мы кто бы ещё к маклерам обращался.

в аренде квартир такой закон есть, стало от этого меньше маклеров через которых сдаються квартиры? Так же будет и в продаже.

в аренде квартир такой закон есть, стало от этого меньше маклеров через которых сдаються квартиры?

Не знаю, меня пока съёмные квартиры не интересуют.

Мат, хамство - БАН

000...цхто за такой дурацких декодер. Руки бы поотрывал тем програмйорам...

Десятипальцевый метод слепой печати кириллицей осваивается за две недели.

После чего открывается пять верхних чакр, прорезаются четыре задних зуба мудрости, размыкаются оба века третьего глаза.

По совокупности все это позволяет постичь в числе прочего природу, место и смысл деятельности маклеров недвижимости.

маклеры и так ele выживают.

У меня несколько знакомых работают маклерами. Если раньше маклеры могли со сдач (продаж) полноценно жить, то теперь с трудом выживают.

Основной доход был со сдач квартир. Теперь гос-во перекрыло кислород. А с продаж ... Неудивительно что маклерские услуги за продажу возросли, х

.

хотйа и цены на недвизхку сильно выросли. Маклеры не только свои обьйавы в поцхтовый йасххик кидайут, но узхе и по квартирам ходйут, иммобилки попрошайничиют.

Почему никого не возмущает гонорар Нотаров или налоги государства с покупки (Grundsteuer)?

Почему никого не возмущает гонорар Нотаров или налоги государства с покупки (Grundsteuer)?

Да здесь в общем-то большинство людей и маклеры как-то не особо напрягают. А параноики-нотароненавистники просто ещё не подтянулись. :-))

маклеры и так ele выживают.

В чем же проблема этих прекрасных людей, шли бы таксистами, проститутками, санитарами итд. работать. Я очень переживаю когда мне в глаза врут за мои деньги или вообще ничего не знают по теме интересующего меня обьекта. Т.е по честности они у меня стоят где то на уровне строительных подрядчиков. Я думаю что они в аду в соседних котлах сидят

Почему никого не возмущает гонорар Нотаров

Знаете возмущает но не гебюр а то что у нотаров тоже есть дети, значит мой нотаром не станет... Кроме того за что то нотар отвечает при составлении договора и университет с экзаменами одолеть тоже нужно. С маклерами проще, получили гевербешайн и если считаете что у вас хорошие связи по доставанию обьектов то вперед.

государства с покупки (Grundsteuer)?

Не вопрос, найдите партию которая хочет его отменить и голосуйте за нее на выборах.

да и с расчетами все не так просто.

Очень даже просто, идёш в хорошую маклерскую контору и узнаёшь у них реальную стоимость +- 50 € за м² жилья в данном раёне. У них для таких расцхйотов дазхе есть специальные комп.програмы.

Расчёт постоянным не бывает. Сейчас в данном районе спрос большой, через месяц спрос уменьшится в два-три раза... Расчёт нужно делать самому - будет самый точный. А цену определяет сиюминутный рынок. Можно сначала дать объявление о продаже по минимальной цене и определить спрос этого района, т.к. все будут звонить на минимальную цену, затем передумать продавать по низкой цене и предложить цену побольше... и, если желающих останется мало, то и продавать. Или поставить максимальную цену и подождать месячишко, если никто не позвонит, то цену чуть снизить до первого звонка, затем, если позвонивший исчезнет, подождать будет ли ещё звонок, если звонков не будет, то цену чуть снизить... Если продажа не очень срочная, то после первого звонка подождать подольше, не снижать цену... Для покупателя, можно обзванивать и предлагать свою цену чуть ниже заявленной, если на небольшое снижение соглашаются, то можно ещё попытаться немного снизить, сказать, что где-то нашли подешевле, хотя район Вас меньше устраивает, но более низкая цена предпочтительнее... Ещё покупателю надо массированно самому давать объявления. Те, кому надо продать срочно, сами начинают звонить.... А там... предлагать им минимальную цену без всяких маклерских. Никакой маклер Вам цену не собъёт/не понизит лучше, чем Вы сами. Маклеру нужно продать/купить быстрее, чтобы заработать свои кровные. Маклеры стараются убедить клиента-продавца понизить продажную цену, чтобы быстрее продать и получить вознаграждение, не слушайте маклеров, к их "разумной" цене прибавляйте стоимость недвижимости в договоре указывайте сроки продажи, если не уложатся в срок, то договор должен быть расторгнут автоматически. Если, уж, пользоваться услугами маклера, то пусть отрабатывают свой провизион и стараются найти дорогого покупателя, потому что дешёвый покупатель и сам быстро найдётся.

А без маклера, постоянные звонки в дверь. Не по телефону! Открываешь стоит наглая турецкая морда и говорит можно прям щас посмотреть?

Вы преувеличиваете проблему. Можно в объявлении очень вежливо написать, что просмотр объекта возможен только по определённым дням/вечерам с... до... и всё, больше на звонки в дверь не реагировать. Если в назначенное время придёт несколько покупателей одновременно, то ажиотаж увеличится. Если придёт единичный потенциальный покупатель, то ажиотаж можно имитировать пригласив знакомых или родственников, как потенциальных покупателей... Ещё бывает, что капризным покупателям маклер сначала показывает одну неплохую квартиру, но покупатель обычно не хочет останавливаться на первом предложении (иногда подставной), тогда маклер показывает ему пару плохоньких вариантов и покупатель разочаровывается, а затем маклер показывает вариант предназначенный реально для покупателя и покупатель уже "готовый" соглашается. Покупатель часто хочет вернуться к первому варианту, но маклер говорит, что тот вариант уже продан и надо не упустить последний вариант потому что можно и его упустить.

Покажет маклер подставную хату первой, а покпуатель возьмет и сразу согласится на нее - и как маклер будет выкручиваться и юлить?