Не хочу платить маклеру!
А дёшево и без маклера можно найти покупателя, главное упорно и монотонно давать рекламу и всё.
Зачем же упорно и монотонно, если дешево?
Если дешево и дня не провисит. Вы сами читаете, что пишете?
Дёшево, не значит совсем по бросовой цене. Например, юридически и физически чистую квартиру если поставить по цене альтернативной, то она быстро продастся, но покупателя надо информировать о продаже, а для этого надо давать рекламу по максимуму всё равно. В один день уходят квартиры совсем по бросовой цене. Например, можно и рекламу не давать, а позвонить в риэлторскую фирму, которая выкупает квартиры за один день и они купят квартиру сразу за 2/3 её стоимости. Я не этот вариант имею ввиду. Даже, если квартира "провисит" по рекламе неделю, всё равно нужно упорно и монотонно давать рекламу всю эту неделю.
Иногда можно немного и уступить в цене, чтобы продать быстреe Гениальная мысель!!!!! Вы не устали вещать глупости вперемешку с банальностями?
Вам явно не нравится что я пишу. Но поясню ещё раз. Если выгодно или необходимо продать квартиру быстрее бывают случаи, когда материально выгоднее поставить квартиру чуть дешевле и продать в первую очередь по сравнению с конкурентами. Уступленную сумму при продаже можно быстрее компенсировать процентами в банке. Если затянуть продажу, но выждать желаемую цену, то потери потенциальных процентов в банке могут оказаться больше или не меньше, чем полученная сумма от покупателя. Здесь нужно просчитывать. Но, если квартира альтернативная, то здесь нет такой возможности всё просчитыать, здесь надо быть готовым и немного потерять при продаже и купить не самый дешёвый вариант...
То есть вы готовы вот так взять и несколько десятков тысяч евро подарить маклеру, потому что у вас нет времени искать покупателя, а него есть? у вас наверно очень хорошая работа, если для вас такие суммы пустяк, что вам даже лень самой поднапрячься пару месяцев активно свой дом продавать самой. Просто мечта любого маклера)))
Большинство из описанных вами ситуаций из российской действительности. В Германии очень многое функционирует по-другому, начиная от того, что маклеры не бегают за покупателями, а за объектами, и проценты в банке мизерные и не компенсируют дешёвую продажу.
Большинство из описанных вами ситуаций из российской действительности. В Германии очень многое функционирует по-другому, начиная от того, что маклеры не бегают за покупателями, а за объектами, и проценты в банке мизерные и не компенсируют дешёвую продажу.
А в России тоже не всегда есть смысл продавать необоснованно дёшево. Но поиск покупателя везде один - массированная реклама, чтобы уведомить покупателей о предлагаемом объекте. Даже, если немного снизить цену с учётом, что эти деньги сэкономлены на оплату маклера, то всё равно квартира уйдёт быстрее. Для покупателя не имеет значения из каких состаляющих складывается общая сумма с которой придётся расстаться, важно, чтобы меньше денег покинули его карман. если нужен помощник для отдельных операций лучше нанять частника, которому можно заплатить договорную сумму, которая будет меньше, чем оплата через риэлторскую фирму. Фирме нужно оплачивать помещение, налоги, зарплаты вспомогательного персонала, бухгалтера, уборщицу, начальника..., поэтому такие высокие цены за риэлторские услуги. А деньги, которые идут на оплату труда маклера гораздо ниже, чем те, которые платит ему за работу клиент продавец/покупатель. Даже маклер, который купил лицензию и больше не оплачивает никому возьмёт меньше за работу чем риэлторская фирма. Я знаю, что в Германии тоже есть частные маклеры, которые работают в одиночку. Тем более, что в Германии основную полноту ответственности несёт нотариус.
я вижу что вы любите свою работу. но к сожалению работа риэлтора в германии и в россии не имеет вообше ничего обшего.
и самое грустное, что если вы эту работу любите, то найти применение в германии сможете только в том случае, если у вас
идеаельный немецкий, без акцента. а это думаю не так.
попробуйте поработать на россиян, но для этого вам нужно жить в двух городах, берлине или мюнхене. и разобраться сначала
в немецкой действительности. а потом активно рекламируйте себя на российско СНГ рынке.
п.с. - в Германии не нужно "рекламировать" обьекты. в тех регионах где есть спрос, половина уходит из "под полы",
через соседей, знакомых маклеров. если выходит в иммоскаут и хороший район, то обьяву снимают через день.
в регионах где спроса нет - все решает только цена. но не реклама.
но есть такие регионы, где даже цена ничего не решает (( просто никто не хочет покупать, даже за 1 евро.
Н.П. Меня так умиляет наивное заблуждение, что маклер продаёт за адекватную цену образумив зарвавшихся хозяев 
Попался мужу как то на глаза дом, это просто песня - находился он в ж..е мира, три автобуса в день до другого колхоза в пяти км., где хоть продуктовые есть, до нормального города можно доехать только с тремя пересадками и наверное часа за три, магазинов нет, прогулочных зон нет, озера или реки тоже нет. Недалеко от границы с Чехией, участок всего 6 соток. Сам дом ремонтирован, но 80-х годов постройки. И вот со всем этим они хотели за него 156 тыс. 
Ну в общем месяцев через 6 они отдали его маклеру и... он выставил его на 10
тыс. дороже, плюс свой процент 
Он у меня всплыл как свежевыставленный тогда, вот я была в шоке. Такая она, маклерская адекватность
нет это действительное бывает, и не редко. самые адеквартные, а иногда и очень приятные цены, поступают именно от маклеров.
а не от приват. и маклеры действительно пытаются "образумить" владельцев. но во первых не всегда это получается.
а во вторых - не все маклеры, особенно в регионах где очень большой спрос, будет дискутировать с владельцем.
маклеру в этом случае, главное получить договор. а то что потом будет продаваться долго, пока владелец не "поверит"
уже второстепенное.
Ваши темы из российской действительности здесь работают плохо хотя бы потому, что в Германии очень трудно найти две одинаковые квартиры, не то что два одинаковых дома. А в Москве трудно найти разные. Оценить жильё там гораздо проще.
Оценивает окончательно жильё всегда только покупатель везде. Но в Германии ещё и государство регулирует цену, но возможна некоторая дельта в переделах которой можно предлагать цену покупателю. Я интересовалась этим вопросом. То что в Германии трудно найти две одинаковых квартиры не мешает государству по принципу каких-то средних данных определять среднерыночную цену квартир. Общий порядок цен в Мюнхене не сравнится с порядком цен в Бремерхафене, даже при том, что все квартиры и там и там разные. Есть и одинаковые правила, рассчитанные на одинаковые психологические особенности человека. Например, чтобы выяснить есть найдутся ли желающие в принципе на предлагаемую квартиру нужно начать давать объявление с пониженной цены, затем, в зависимости от результата цену можно пересмотреть... Конечно, если желающих купить предложенную "халупку" не будет и по самой низкой цене, то можно её бросить (отказаться от прав собственности) совсем, чтобы не иметь расходов на её содержание.
я вижу что вы любите свою работу. но к сожалению работа риэлтора в германии и в россии не имеет вообше ничего обшего.
Это давно уже не моя работа. Но некоторое понимание риэлторской "кухни" мне помогает в решении моих личных потребностей в решении своих жилищных вопросов.
найти применение в германии сможете только в том случае, если у васидеаельный немецкий, без акцента. а это думаю не так.попробуйте поработать на россиян, но для этого вам нужно жить в двух городах, берлине или мюнхене. и разобраться сначалав немецкой действительности. а потом активно рекламируйте себя на российско СНГ рынке.
Я совсем себя не рекламирую, потому что риэлторских услуг не оказываю посторонним людям, а оказываю только себе.
в Германии не нужно "рекламировать" обьекты. в тех регионах где есть спрос, половина уходит из "под полы", через соседей, знакомых маклеров. если выходит в иммоскаут и хороший район, то обьяву снимают через день.в регионах где спроса нет - все решает только цена. но не реклама.
Здесь указана тема, что люди не хотят оплачивать услуги риэлтора. Я подсказываю как это делать самому. А термин "реклама" можно заменить на термин "информация" . Если человек хочет продать свою квартиру, то начинать нужно с массированной подачи информации о предлагаемом объекте. Продавцу не выгодно прятать свой объект под "полу". Если на объявление откликнется много желающих, то имеет смысл увеличить цену. И ещё одно правило не стоит отчаиваться, если не будет желающих купить в первые недели и торопиться снижать цену, а нужно подождать месяца два, при этом не прекращая информировать окружающее пространство о своём предложении. То же самое можно предложить и покупателям. Давать объявление о том что Вы хотите купить и где, а затем анализировать предложения, думать, предлагать встречную цену, при этом продолжать "собирать" предложения от активных продавцов и не активных тоже. Есть достаточно неопытные продавцы, которые дадут несколько объявлений и ждут у моря погоды, затем отчаиваются, что нет желающих купить... Ещё надо отслеживать предложения, которые на рынке давно и никак не продаются из-за цены. Вот таким продавцам можно снижать цену, продавцы для продажи тоже должны дозреть, как и покупатели.
но есть такие регионы, где даже цена ничего не решает (( просто никто не хочет покупать, даже за 1 евро.
Я об этом тоже знаю. Даже, если халупку в таком районе тебе бесплатно передадут, то за неё придётся платить за содержание, но есть ситуации, когда кому-то это может быть выгодно.
Но в Германии ещё и государство регулирует цену, но возможна некоторая дельта в переделах которой можно предлагать цену покупателю.
Дальше можно не читать, ибо бред, Цену определяет рынок, т.е. спрос и предложение, Государство нервно курит в сторонке и кассирует налог за продажу.
Цену определяет рынок, т.е. спрос и предложение, Государство нервно курит в сторонке и кассирует налог за продажу.
Я давно этим вопросом интересовалась и, возможно, что-то забыла. Я знаю, что в Германии жёстко регулируется аренда жилья. Арендодатель не имеет права назначить цену какую хочет изначально и повышать арендную плату может только за определённый период времени, не чаще, и не выше определённого процента. Я давно в разделе "Недвижимость" не была, года два-три. Но до этого времени я выясняла этот вопрос. Почему-то у меня отложилось, что и при продаже недвижимости регулируется потолок цены. Но это не принципиально. Всё равно продажа/покупка осуществляется похоже. Хотя, в России, даже, если договор с маклером заключён, то можно без последствий отказаться от оплаты маклеру. Поэтому маклеры/риэлторы так строят схему услуг, что никак от оплаты не уйдёшь. В России риэлторы берут на себя большую ответственность, чем в Германии. В Германии риэлтор осуществляет, в основном, технические услуги, которые легко можно сделать самому. Считается, что в Германии , сделки безопасны, хотя я читала о махинациях и в Германии. Один гражданин Израиля описывал, как его обманули мошенники. Они выставили фото привлекательных домов по крайне низкой цене, но нужно было прислать определённую сумму в Германию, чтобы объект забронировать. Так вот, человек выслал указанную сумму, а когда через некоторое время приехал, то оказалось, что попал на мошенническую схему. Я сама хотела купить в Германии купить халупку и давала объяаления, так, мне звонили и писали на электронную почту столько халявщиков... Я их не осуждаю, почему бы не развести лохов, если они готовы к разводиловке. Но были и разумные предложения за адекватную цену. Адекватные предложения делали, в основном, хозяева, а через риэлторов получалось чувствительно дороже. Так что, если бы я сейчас решила что-то покупать в Германии, то обошлась бы без риэлтора, ответственности нотариуса вполне достаточно. Конечно, если бы нужно было купить срочно, то обратилась бы к риэлторам, но пришлось бы заплатить дороже. Один человек мне рассказывал, что поехал по туристической путёвке во Францию и заехал в Германию, в Берлин. В Берлине обратился в риэлторскую фирму и в один день выбрал квартиру, оплатил всё, что надо и уехал в Россию. Документы ему прислали по почте. Бывают случаи, когда без риэлторов не обойтись.
. Поэтому маклеры/риэлторы так строят схему услуг, что никак от оплаты не уйдёшь. В России риэлторы берут на себя большую ответственность, чем в Германии
Такое вранье.. Риэлторы в России не несут ни какой ответственности, да еще и продавец делает все документы практически сам, т.к. не много найдется сумасшедших которые дадут генеральную доверенность на выполнение юридически значимых действий с недвижимостью. Обойти маклеров в России очень просто, только если продавец не подписал договор о эксклюзивной продаже, просто попросить соседа/знакомого сходить на просмотр квартиры или дома . А там дело техники выудить контакты продавца.
Такое вранье.. Риэлторы в России не несут ни какой ответственности, да еще и продавец делает все документы практически сам, т.к. не много найдется сумасшедших которые дадут генеральную доверенность на выполнение юридически значимых действий с недвижимостью. Обойти маклеров в России очень просто, только если продавец не подписал договор о эксклюзивной продаже, просто попросить соседа/знакомого сходить на просмотр квартиры или дома .
Некоторые фирмы давали (последние годы не знаю не интересовалась) гарантию на то, что, если по любой причине покупатель потеряет права на приобретённую с их помощью недвижимость не по своей вине, то риэлторская фирма компенсирует стоимость квартиры. Эта гарантия стоила дополнительных денег. А так, конечно, фирма только помогает найти варианты, помогает в общении с продавцами/покупателями, фактической юридической ответственности не несёт перед клиентом. Эксклюзивные договора тоже мало к чему обязывают клиента. Эти договора тоже заключаются на определённый срок, после истечения которого, договор теряет свою силу и его надо перезаключать или пролонгировать... Фирмы при эксклюзивном договоре хотят, чтобы им отдавали правоустанавливающие документы на квартиру. А по поводу доверенности, то прекрасно даётся доверенность на сбор всех документов и сейчас тоже. Дочка давала такую доверенность при покупке новостройки в Мортоне. И найти контакты продавца можно легко, стоит только сходить посмотреть квартиру. При заключении эксклюзивного договора нужно обязательно прописывать срок действия договора. За это время можно посмотреть варианты, пообщаться с риэлтором, самому позвонить по объявлениям и определиться имеет ли смысл дальше продолжать поиск квартиры с риэлтором. Как правило, все квартиры рекламируются во многих местах никто не заинтересован держать в тайне информацию о том, что хочет продать квартиру. Но бывают квартиры, когда хозяин не доступен (его физически нет в городе) и тогда риэлтора, который продаёт квартиру, не обойдёшь. В нашем доме женщина, которая продавала свою квартиру, написала на городском телефоне свой номер телефона, чтобы его было видно и потенциальные покупатели, которых приводил риэлтор на просмотр квартиры, прекрасно видели этот номер. Потом покупатели начинали звонить и торговаться. Женщина говорила им подождать пока закончится срок договора, а затем не стала продлевать договор. Ей, конечно, было всё равно продаст ли квартиру риэлтор или кто-то купит без риэлтора, но с учётом комиссионных риэлтора квартира стоила дороже, а покупатели торговались. Покупатель подождал и купил квартиру непосредственно у неё, без риэлторской наценки. Вот и получилось, что с риэлторской наценкой квартира не продалась, а без наценки продалась быстро. Т.е. чтобы самому продать свою квартиру, нужно давать постоянно, без перерыва информацию о продаваемом объекте, даже, если цена завышена и никто не будет покупать квартиру по предложенной цене, то кому очень надо будут торговаться. Отказывать не надо никому, нужно брать их координаты и обещать подумать, а дальше, если не найдётся желающий купить за эту цену, понемногу цену снижать. В купле/продаже главное найти покупателя или квартиру и договориться о цене, а остальное дело технического оформления. В Германии главное лицо отвечающее за сделку, это нотариус.
нп
только что прочитала в объявлении
Makler, Finanzberater und Co. mögen sich bitte NICHT melden. Sie bekommen von mir Schimpfworte an den Kopf geworfen, von denen sie Nachts träumen werden und ich melde sie beim RDM oder Ombudsmann... SPAREN SIE SICH SELBER UND MIR DEN ÄRGER.
