Подводные камни аренды жилья
всю ветку не читала...
Смотрите, если вы определенно хотите/собираетесь в Германию, то сконцентрируйтесь на поиске работы и на изучении языка.
Не ясно получится ли сразу и там где хотите найти работу (Берлин или Мюнхен).
Будет контракт на руках - будете искать жилье. По мере поступления проблем ;-)
И да, если детки-школьники, я за то, чтоб сразу искать жилье в по вашим критериям приличном районе.
Я например ни в Берлине, ни в Мюнхене не жила и жить не хотелось бы. Может у вас подвернется другой вариант?
В 12:24 я Вам писала про airbnb , Вы мне на етот пост отве4аете про какие-то "параментры".
Напишите, где идеально дкя Вас было жить в Питере и почему. Вам люди в Мюнхене подберут аналог раёна под параменты, важные для Вас.Только Вы поймите, выбирать будуете работу и жилье не Вы, а Вас. Куда на работу возьмут, в той географии якорь бросите. Где сдадут (район) туда и поедете.
Хотя и в Питере так же. Где жене квартира от бабушки досталась, там и живете. (Это я к примеру).
вот вам двушки в бюджетном доме - от 60 метров. Новострой. 3-4 года назад строили метражом под 70 квадратов, да кризис-с.
http://ломоносов-дом.рф/podbor?roomscount=2&ho...
С цифрами как раз проблем нет. То что, хрущебы сдаются влет по причине более низкой цены за метр понятно. Тут в другом дело. Они же и внимания больше требуют. К примеру их могут снимать как временное дешевое жилье, студентики, приезжающие на год - два на работу по котракту, те пересдаются чаще. Опять же ломается там чаще. Я вот это в цифирки и хочу дополнительно заложить. Я не знаю прав ли в этих рассуждениях или это далеко от истины. Опять же если брать с расчетом на старости лет туда переехать (ну не нужна будет большая площадь), то критерии выбора будут другими. Если все дело в возврате средств, то тогда все просто получается делим метр покупки на метр сдачи и все. ,Если же дополнительные факторы есть, которые мне не знакомы, то совершенно другая.
Про шкуру неубитого медведя лучше заранее узнать. Чтобы из уровня затрат на аренду и возможный ремонт в чужой стране знать, на какую зп ехать в Германию с целой семьёй или лучше дома остаться. Надо мной тут некоторые прикалывались, типа про ремонт виртуального дома узнаю, еще ничего не купив. Надо же по-русски, в омут с головой, а там видно будет! А меня наоборот удивляют темы, типа: живу в РФ, купил кв в ГДР, фервальтер кинул! Взяли кредит, платить дорого, что делать? Кюндиговали договор на квартиру, через неделю съезжать, новую не нашли, помогите! Конечно, такие темы позахватывающее будут, как триллер ;))
В 12:24 я Вам писала про airbnb , Вы мне на етот пост отве4аете про какие-то "параментры".
Извините, я вас не понял, все смешалось в кучу. Про airbnb мне реально не понятно, вот к примеру, первое попавшееся https://www.airbnb.com/rooms/7575938?checkin=0... могу забукать хоть с завтрашнего дня, хоть на три месяца. Если я вас правильно понял, то на несколько дней можно забукать, а не несколько месяцев нельзя? Или я вас неправильно понял?
это первое попавшееся, прям на завтра, если смотреть за пару месяцев, то есть вот это предложение например https://www.airbnb.com/rooms/12691355?checkin=...
До конца октября занято, т.е. кто-то там живет.
что интересно, пишут высокую цену и 42% скидки, если заказывать на больше 28 дней.
при этом заказать можно минимум на 30.
т.е. скидка будет всегда.
зачем, интересно?
это совершенно разные вещи - узнавать о стоимости ремонта виртуального дома, проживая в Германии. И то же самое, проживая в России без четкой перспективы въехать в Г. Плюс ТС еще и в городах копается.
Они же и внимания больше требуют. К примеру их могут снимать как временное дешевое жилье, студентики, приезжающие на год - два на работу по котракту, те пересдаются чаще.
Так это же здорово! не хотите внимание уделять, лишних телодвижений делать? Значит не хотите зарабатывать. Понимаю и акцептирую. Значит покупаете еще дешевле с сидящим там миетером-долгоиграющим или заселяете такого и 10 лет спокойно получаете миету (но маленькую 
) .
С чего Вы взяли, что временное жилье - дешевое? Вон наверху за 2 месяца 5 тыщ хотят.
Опять же ломается там чаще.
4то ломается? Там с 60-х годов узхе все по 5 раз сломалось и по4инилось.
Например у меня дом 1998 года, мозхет лет 4ерез 5 узхе котел менйать будем (затратно, но в кассе бабки есть) , а в хрущебе менйался в 2007 году, накануне моей покупки.
Поняли логику? Стойат дома всйакие-разные года и состояние у них всйакое-разное, от года постройки не зависит. Коне4но если ето не в последние 15 лет построено. Идете, смотрите, изу4аете доки и рещаете с калькулятором. Не по году постойки, а по конкретному обьекту с конкретной ситуацией и состоянием.
Опять же если брать с расчетом на старости лет туда переехать (ну не нужна будет большая площадь), то критерии выбора будут другими.
Согласна. Я например вполне предполагау, 4то если останусь одна на старости лет (кто-то уходит первым, а другой остается один) я могу рассмотреть больсе половины своих однущек для себя.
(Барьерфрай которые или первый етаз или с лифтом. Я дазе клиентке одной своей милой щутя говору (у нас куплено в 2-х домах, т.е. наси обьекты в 2-х районах в одном подьезде):
Будем старперками, в соседках будем зить, соба4ек в парке гулят.
Понты понтами, но неизвестно, 4то будет с пенсией, со сберезениями, и хрущеба сойдет. Немецкие старики со дня постройки зивут. И ни4его.
Если все дело в возврате средств, то тогда все просто получается делим метр покупки на метр сдачи и все.
Инверсторы так и делаут. Без сантиментов. Выжмут все и скинут по потребности с рук.
,Если же дополнительные факторы есть, которые мне не знакомы, то совершенно другая.
Факторов может быть много. Вы например далекоооо вперед смотрели, переплатили, но купили в одном доме однуху и треху с планами: пока дочка маленькая, будем однуху сдавать,потом ей-студентке, а как расплодиться-замуж выйдет, мы поменяемся.
Сами в однуху пойдем. На подхвате внуков нянчить. Хороший план! Только вдруг разводитесь через 5 лет и все пилите злобно. Ну полюбила Ваша супруга другого, хоть тресни! Или дочушка улетает замуж в Омерику и доживает там до старости и далее... Или вообще не дай Б-г, загорелый на улице ножом пырнул и сидите Вы оинокие на 2-х квартирах.
Кредит еще платите а уже не для кого жить...
Так что планировать, все факты учитывать оно канешна можно, но даю % 20, что планы претворятся в жизнь. Так что не загадывайте далеко сильно, не анализируйте до 4ертей в голове. Нравится обьект на сегоднящний вкус, на сегоднящний день - берите!
Спасибо, как по по нотам расписали. Очень доходчиво.
Тут как в анекдоте и на елочку влезть и... ободрать не получится. Любое дело требует не только финансовых инвестиций, но и временных. А еще конечно знаний и опыта. Так что еще раз спасибо за ваши мысли.
Уважаемая Hotel_Berlin! Извините, не знаю Вашего имени, извините за беспокойство, если мой вопрос кажется Вам глупым то не отвечайте, может кто-нибудь другой ответит. Я так много задаю вопросов именно Вам, т.к. Вы самая опытная в немецкой недвижимости в этой теме. Просто Вы писали:
. Сдатчики то пфлегуют в системе на год вперед, календарь просто выбирает забуханное. По крайней мере мне люди жаловались, что 5 раз разное бухали и 5 раз прилетало шторно.
Я вот тут отдельные слова понял, но в целом не понял ничего. Я всегда пытаюсь зрить в корень, смотреть на мотивацию людей. Что Вы имели ввиду этой фразой? Что люди выставляют свои или виртуальные квартиры в airbnb а потом присылают отказ при попытке забукать? Но зачем они
это делают? Если кто-то так делает то какой процент так делает? Вы писали про своих знакомых, им в итоге удалось забукать квартиру на длительный срок через airbnb или нет? В конце концов, airbnb это один из вариантов и работодатель скорее всего поможет с жильем на первое время, но на всякий случай надо рассмотреть и этот вариант и отметить его для себя годным или вычеркнуть и никогда больше не вспоминать.
Для всех остальных: я сейчас задаю такие вопросы, потому что боюсь что после переезда у меня просто не будет времени этого сделать. Надо будет оформлять документы на всю семью, устраивать детей в школу, рассылать пачками просьбы о сдаче квартиры и ходить на их просмотры(точней презентации себя и своей семьи), после
чего настанет время покупки мебели, ее перевозки, сборки и, возможно, ремонта квартиры.
1) Фериенвонунги (все чтоменьше 2 месяцев) в Берлине запрещены.
2) Монстр сдачи фериенвонунгов Аирбнб подал на Берлинские власти в суд. Проиграл.
3) Сдатчики рыдают и плачут.
4) Аирбнб не нарушает берлинских правил, умылся
5) До сентября у сдатчиков, сдаваших фериенвонунги официально, с регистрацией бештандшутц.
6) Что и как дальше - никто не знает.
7) Люди, которые пытались снять на неделю - две бухунг проходил, потом прилетало шторно. Так и не сняли, жили в гостинице.
8) Адвокаты советуют моим знакомым сдатчикам сдавать, чтобы не рисковать не от 2-х а от 3-х месяцев и более.
9) Если кто заложит фериенвонунг в своем подьезде например, настучит на соседа - 30 € премия за бдительность,a Вы с семьей на улице в гостинице.
10) У многих как висят хаты, так и висят в системе. Если например у них календарь отплегован до 2018 года, что бухунг возможен в январе 2016, когда запрета еще не было.
Вы напираете на ето. Я Вам пишу: заресервируйте в системе - потом нам расскажете.
Ето вся информация, которой я владею. (Не моя тема, мне неинтересно). И всю я ее Вам уже рписала.
Фацит для Вас:
успех возможен, если попробуете снять на 2-3 месяца и более одним куском.
Пару недель назад был суд и маленЭькая лазейка получилась: могут сдавать на время люди, если сами там живут. Например по работе у них 2 хаты в 2-х разных городах. На время пусования одной (отпуск на работе 3 недели) ее можно сдать.
Так как во время отпуска хата все равно не выйдет на рынок берлинского жилья, значит такая сдача не опасна жаждущим и страждущим квартиры в Берлине.
Я всегда пытаюсь зрить в корень, смотреть на мотивацию людей.
Мотивация огромная, мои знакомые (мои уцхеники, переплйунувщие у4ительницу ) жили с этого - с одной 1-ком квартиры с 4-мя лещанками выдаивалось чистыми в месяц 2 тысячи. А квартир у них на сегодня не одна и не только однокомнатные. Да пришел облом петрович.