Здравствуйте. Объясните пожалуйста : что значит --- Erwerb nur im Rahmen der Zwangsversteigerung. Какие есть риски для покупателя такой квартиры, на что стоит обратить внимание. Буду очень благодарна всем за помощь.

Какие есть риски для покупателя такой квартиры,

То, что конечная цена неизвестна... Это жилье должников, выставленное на торги

квартиру можно осмотреть до аукциона?

если нет, то значит покупаете кота в мешке

а гутахтен будет только по оценочной стоимости, но на основании него ничего о возможном ремонте, плесени и тп не узнаете

т.е. неизбежен аукцион ? Мне для участия в аукционе необходимо платить какой-то взнос ? И что , если только я окажусь единственным потенциальным покупателем , аукцион все равно будет ?

нет, но сразу после того, как вы сделали ставку, могут потребовать задаток в размере 10% от выигравшей ставки. Это может быть поручительство банка, что сумма ХХХ покрывается, либо эта сумма переводится в судебную кассу.

По-моему, так

Это жилье должников, выставленное на торги

Не всегда. Это может быть и наследство, и делёж имущества разводящихся супругов.

нет, но сразу после того, как вы сделали ставку, могут потребовать задаток в размере 10% от выигравшей ставки. Это может быть поручительство банка, что сумма ХХХ покрывается, либо эта сумма переводится в судебную кассу.

Это 10% от Verkehrswert, то есть оценочной стоимости объекта. Выигравшая ставка не может быть известна заранее.

аукцион будет, даже если вы одна. и цена предложенная может лежать даже ниже оценочной. все индивидуально, зависит от региона (спроса), владельца выставившего дом на торги. стоит поговорить с владельцем заранее - возможно он продаст и без аукциона. не уверен что это возможно, но по крайней мере, отмененные аукционы не редкость - то ли должник расплатился, то ли владелец уже продал.

нет, но сразу после того, как вы сделали ставку, могут потребовать задаток в размере 10% от выигравшей ставки

Может просто поглазеть - пускают всех. А когда чел хочет крикнуть свою ставку в 1-й раз, его фамилие сверяют со списком уплативших, либо он подходит к столу с чеком.

Кто не выиграл - деньги тут же возвращаются на конто.

Про "выигравшую ставку" Вам уже написали. Базис для 10% феркерсверт.

я бы вам не советовала покупать из под молотка! Не всегда люди теряют дома из- за потери работы! В основномчто- то в доме не в порядке и нет возможности отремонтировать! Вот хозяина берут дополнительно кредит чтобы отремонтировать, а получается как всегда! Со своей практики знаю! И цена будет завышена, да и вложения огромные понадобятся!

Я на аукционы где-то с 2010 года больсхе не хозу - пустой номер!

Могут быть проблемы с выселением преждих хозяев.Не имеете права выгонять их на улицу и это может длится неизвестно сколько времени и нервов и денег.

Никаких проблем с выселением! Хозяева не съемщики, выселяются моментально. Закон защищает квартиросъемщика от произвола сдатчика, а бывшие владельцы идут лесом.

Смотря кто там живет.

Если одинокий мужик - это одно дело, а если мать-одиночка с тремя маленькими детьми - совсем другое.

В любом случае, если уж покупаешь с молотка жилье, в котором еще кто-то живет, очень желательно иметь немаленькую сумму в загашнике на возможные выселение и ремонт.

Никаких проблем с выселением! Хозяева не съемщики, выселяются моментально.

интересно, почему вы решили, что квартира не сдаётся?

разве это стояло в условиях задачи?

я купил квартиру со съёмщиком на торгах.

и что значит "выселяются моментально"?

всё равно ведь в суд надо подавать, платить,

потом платить судебному приставу.

моментально это не произойдёт.

Проблема сформулирована как выселение хозяев:

Могут быть проблемы с выселением преждих хозяев.Не имеете права выгонять их на улицу и это может длится неизвестно сколько времени и нервов и денег.

Проблема сформулирована как выселение хозяев:

расскажите тогда хотябы, как "моментально" выселить хозяев, если они выселяться не жаждут.

расскажите тогда хотябы, как "моментально" выселить хозяев, если они выселяться не жаждут.

Zwangsräumung - вот волшебное слово.

"Zuschlagsbeschluss ist in der Tat gleichzeitig ein Räumungstitel."

Если бывшие хозяева не выезжают, приглашается полиция.

Если бывшие хозяева не выезжают, приглашается полиция.

с каких пор выселением занимается полиция?

С тех пор, как незаконное вторжение в чужую частную собственность является нарушением закона.

С тех пор, как незаконное вторжение в чужую частную собственность является нарушением закона.

не ожидал от вас такого ответа.

ведь никто никуда не вторгался, и вы это наверняка понимаете.

Die Zwangsräumung wird vom Gerichtsvollzieher auf Antrag eines Gläubigers bewirkt, wenn der Schuldner die Wohnung oder das Grundstück nicht freiwillig räumt. Erforderlichenfalls kann der Gerichtsvollzieher dabei unmittelbaren Zwanganwenden, also z. B. Schlösser aufbrechen und austauschen oder den Schuldner unter Gewaltanwendung aus der Wohnung setzen.

Die nicht unerheblichen Kosten einer Zwangsräumung – Gebühren des Gerichtsvollziehers, Auslagen für eine Spedition zwecks Transport bzw. Entsorgung des Mobiliars, evtl. Anwaltskosten – sind zunächst vom Gläubiger zu zahlen, fallen letztlich aber dem Schuldner zur Last.

https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsr%C3%A4umu...

Это же о съемщиках!

Петрович, представьте себе, что Вы продали машину, но желаете на ней ездить и ездиете.
Так же смешно выглядит ситуация, когда банк продал жилье за долги, а должники там засели и сядят.
Обидно, досадно, но к аукциону там нет уже никого в жилье.
Они уже все сьели и переварили. Аукзион не с сегодня на завтра, а годами волынка тянется.
банкроты не спротивляются - все справедливо. Единственное могут напакостить, типа кафель порушить или котел вырвать и продать.

найдите мне, где написано, что выселением бывших владельцев занимается полиция.

Лет 5 назад перед судом рихтерин объясняла ситуацию квартира ерштаргеруется по причине развода и кредит на квартире висел, муж выехал а жена с детьми в квартире еще живут и в случае покупки квартиры фрист женщине 2 месяца на поиск нового жилья дается (за эти 2 месяца небенкостен она не оплатит и они ложатся на покупателя так как со дня покупки их должен платить он, а с бывшей владелицы всеравно взять нечего)

Перед тем как вызывать полицию, новому владельцу надо сделать три вещи:

- дождаться записи в грундбухе;

- выписать старых хозяев (если они там еще прописаны);

- прописаться самому.

А вот и пример:

http://www.spiegel.de/politik/deutschland/berl...

с бывшей владелицы всеравно взять нечего

золотые слова.

фрист женщине 2 месяца на поиск нового жилья дается

сей4ас обсуждается вопрос, 4то делать, если она и через 2 месяца не выедет.

цифру 2 я сей4ас обсуждать не хочу.

как и вопрос, почему она проживает, а владелец платит.

А вот и пример: http://www.spiegel.de/politik/deutschland/berl...

а это то4но были бывшие владельцы?

какое там. Этот дом даже в Википедии наличествует и явно не айгентюмеров выгоняли😀

Rigaer Str. 94

А вот и пример:

как выяснилось, не подходит ваш пример.

кстати, в вашей Германии действительно можно живущего в квартире человека выписать в никуда?

хорошо, что я в другой живу.

http://www.gmx.net/magazine/panorama/offenbar-...

нп Как раз статя в тему из сегодняшних новостей в gmx:

это подтверзхдает мою то4ку зрения, они поддерзхивали судебного исполнителя, который проводил выселение, а не самио выселяли:

Die Polizei war am Morgen mit einem Großaufgebot und SEK nach Reuden gekommen, um die Zwangsräumung durch einen Gerichtsvollzieher zu unterstützen.

они поддерзхивали судебного исполнителя, который проводил выселение, а не самио выселяли

Если есть титель, то можно и без судебного исполнителя, силами полиции.

"Zuschlagsbeschluss ist in der Tat gleichzeitig ein Räumungstitel."

можно живущего в квартире человека выписать в никуда

Разумеется и обязательный формулар для этого есть. Я каждого уехавшего жильца выписываю сама твердой рукой. Мало ли забыл?

В никуда. Потому 4то нового адреса мне никто не говорит (я кауцион отдаю в день расставания, за4ем мне их адрес? Пису "нах аусланд" или "унбеканнт" и все)

вы выписываете уехавших,

А Лео предлагает выписать проживающих.

"титель, то можно и без судебного исполнителя, силами полиции."

Ссылочкой на закон порадуете?

А Лео предлагает выписать проживающих.

Я бы их вообще пристрелил, да Заратустра не позволяет...

Приходится выписывать. Я так уже двоих выписал, сейчас еще одного буду выписывать...