Здравствуйте. Объясните пожалуйста : что значит --- Erwerb nur im Rahmen der Zwangsversteigerung. Какие есть риски для покупателя такой квартиры, на что стоит обратить внимание. Буду очень благодарна всем за помощь.

Какие есть риски для покупателя такой квартиры,

То, что конечная цена неизвестна... Это жилье должников, выставленное на торги

квартиру можно осмотреть до аукциона?

если нет, то значит покупаете кота в мешке

а гутахтен будет только по оценочной стоимости, но на основании него ничего о возможном ремонте, плесени и тп не узнаете

т.е. неизбежен аукцион ? Мне для участия в аукционе необходимо платить какой-то взнос ? И что , если только я окажусь единственным потенциальным покупателем , аукцион все равно будет ?

нет, но сразу после того, как вы сделали ставку, могут потребовать задаток в размере 10% от выигравшей ставки. Это может быть поручительство банка, что сумма ХХХ покрывается, либо эта сумма переводится в судебную кассу.

По-моему, так

Это жилье должников, выставленное на торги

Не всегда. Это может быть и наследство, и делёж имущества разводящихся супругов.

нет, но сразу после того, как вы сделали ставку, могут потребовать задаток в размере 10% от выигравшей ставки. Это может быть поручительство банка, что сумма ХХХ покрывается, либо эта сумма переводится в судебную кассу.

Это 10% от Verkehrswert, то есть оценочной стоимости объекта. Выигравшая ставка не может быть известна заранее.

аукцион будет, даже если вы одна. и цена предложенная может лежать даже ниже оценочной. все индивидуально, зависит от региона (спроса), владельца выставившего дом на торги. стоит поговорить с владельцем заранее - возможно он продаст и без аукциона. не уверен что это возможно, но по крайней мере, отмененные аукционы не редкость - то ли должник расплатился, то ли владелец уже продал.

нет, но сразу после того, как вы сделали ставку, могут потребовать задаток в размере 10% от выигравшей ставки

Может просто поглазеть - пускают всех. А когда чел хочет крикнуть свою ставку в 1-й раз, его фамилие сверяют со списком уплативших, либо он подходит к столу с чеком.

Кто не выиграл - деньги тут же возвращаются на конто.

Про "выигравшую ставку" Вам уже написали. Базис для 10% феркерсверт.

я бы вам не советовала покупать из под молотка! Не всегда люди теряют дома из- за потери работы! В основномчто- то в доме не в порядке и нет возможности отремонтировать! Вот хозяина берут дополнительно кредит чтобы отремонтировать, а получается как всегда! Со своей практики знаю! И цена будет завышена, да и вложения огромные понадобятся!

Я на аукционы где-то с 2010 года больсхе не хозу - пустой номер!

Могут быть проблемы с выселением преждих хозяев.Не имеете права выгонять их на улицу и это может длится неизвестно сколько времени и нервов и денег.

Никаких проблем с выселением! Хозяева не съемщики, выселяются моментально. Закон защищает квартиросъемщика от произвола сдатчика, а бывшие владельцы идут лесом.

Смотря кто там живет.

Если одинокий мужик - это одно дело, а если мать-одиночка с тремя маленькими детьми - совсем другое.

В любом случае, если уж покупаешь с молотка жилье, в котором еще кто-то живет, очень желательно иметь немаленькую сумму в загашнике на возможные выселение и ремонт.

Никаких проблем с выселением! Хозяева не съемщики, выселяются моментально.

интересно, почему вы решили, что квартира не сдаётся?

разве это стояло в условиях задачи?

я купил квартиру со съёмщиком на торгах.

и что значит "выселяются моментально"?

всё равно ведь в суд надо подавать, платить,

потом платить судебному приставу.

моментально это не произойдёт.

Проблема сформулирована как выселение хозяев:

Могут быть проблемы с выселением преждих хозяев.Не имеете права выгонять их на улицу и это может длится неизвестно сколько времени и нервов и денег.

Проблема сформулирована как выселение хозяев:

расскажите тогда хотябы, как "моментально" выселить хозяев, если они выселяться не жаждут.

расскажите тогда хотябы, как "моментально" выселить хозяев, если они выселяться не жаждут.

Zwangsräumung - вот волшебное слово.

"Zuschlagsbeschluss ist in der Tat gleichzeitig ein Räumungstitel."

Если бывшие хозяева не выезжают, приглашается полиция.

Если бывшие хозяева не выезжают, приглашается полиция.

с каких пор выселением занимается полиция?

С тех пор, как незаконное вторжение в чужую частную собственность является нарушением закона.