Большое спасибо за информацию! У работодателя спрошу, может поможет как.

Ремонт фасада может быть дополнительным расходом для покупателя квартиты, но никак не для съемщика.

от затрат повышается кальтмиета. Утепление - модернизация фасада ето оно и есть.

Ремонт фасада может быть дополнительным расходом для покупателя квартиты, но никак не для съемщика.

http://www.focus.de/immobilien/mieten/energeti...

ТС не фасадов надо бояться, а за фермиетером в Мюнхене на коленях ползти с пачкой денег в зубах, чтобы сдали именно ему.

Мысль кстати была правильная у него. Если за хату хотят 1.700 предлагать 1.800.

Ок, я только о непосредственном переложение расходов думала, а не о повышении миты.

А что в Берлине уже за 10 евро кальт тоже квартиру не снять? Если не в самом центре и не альт-/нойбау?

И в Берлине тоже.

Ничего не понимаю, в теме "Анализ рынка недвижимости на сегодня в 12 городах" максимальное количество предложений по аренде в Берлине сосредоточены в районе 9 евро/кв.м. Вы же утверждаете что цены выше. Кому верить? Если выше, то насколько?
Я предпочитаю жить за городом, там же должно быть подешевле? Даже в пригороде не снять за 10 евро?

Ничего не понимаю

Читайте сообщение номер 13.

Всю экономию на "подешевле" потратите на бензин и время до работа и с нее, оторванное от семьи. Время оно тоже, как известно - деньги.

Хотя если бюро на окраине, то интереснее по деньгам к нему подьезжать не из города, а со стороны предместий. Но таких умных много. Пробки у нас тоже есть.

Но если есть хоумофис 4 дня в неделю из 5 - хороший вариант! Опять же ребенка отдавать в деревенскую школу, нужна 2-я машина для жены возить в городишки побольше, в город в кружки-музыкалку.

А что в Берлине уже за 10 евро кальт тоже квартиру не снять?

Снять, например у меня. Но трехкомнатные все крепко сданы. С сентября будут 2 однухи свободны.

Много предложений в "пригороде".

http://foren.germany.ru/arch/immo/f/27274993.h...

Вы поймите разницу между кальт- и варммиетой.

Так бы и сказали что вы варм имеете ввиду, мой вопрос про кальт был, за 700 евро кальт реально снять в Берлине 70 квадратов?
А вы, к примеру, сдали бы трешку семье с двумя детьми, если б она была свободна?

Сдала с 1-го августа именно с 2-мя детьм. Выбор кандидатов был большой, сдала дипломату. Миету мне платит его государство. Очень приличный, душу вопросами не вынимал, будет ли фасад на него переложен не пытал, к договору ни одной поправки не внес,

Дело не в количестве детей, а в конкретных людях, их повадках, манере общения.

А Вы когда спрашивали совета, вместо 700 предложить 800 Вы тоже кальтмиету имели ввиду? Вот здесь:

Если хозяин хочет сдать за 700, можно ли ему предложить сдавать за 800 но мне?

"Насколько я знаю, в Г. есть страховка отвественности перед третьими лицами, может ли она покрыть эти убытки?" если вы зальете соседей снизу, то, да, этим третьим лицам убытки на ремонт покроет ваша страховка (если это было не умышленно).

с 2-мя детьми -3х комнатную вам не сдадут

В Германии стандарт на каждого ребёнка своя детская.

а что это значит? все должные следовать этому?

если я хочу жить вчетвером в 1ком квартире чтоб быстрее накопить на свою - я не могу этого сделать? (просто в теории)

Где-то читал что собственник может повесить затраты на ремонт дома( фасад, трубы ) на арендующего. Это правда? Такое случается?

Напрямую так не может, а поднять арендную плату в установленных рамках (так называемая Kappungsgrenze) - может. Сейчас по Берлину эта Kappungsgrenze - не более 15% за три года.

что надо сделать чтобы не платить за предыдущих жильцов? Текущие показания счетчиков как-то вносятся в договор аренды?

Надо снять показания счетчиков и внести их в протокол передачи квартиры (übergabeprotokoll).

Какие еще дополнительные траты возможны помимо варммиете?

Ну, например - электрическая водогрейка. Т.е. и кальт, и варм мита вроде вписываются в бюджет, а потом выясняется, что затраты на электричество недооценили.

Насколько реально снять квартиру для семьи с двумя детьми, нам будет достаточно квартиры с двумя спальнями, судя по обзору вывешенном на этом сайте, стоимость аренды примерно 10евро/кв.м(Берлин), т.е. квартира 70 метров обойдется в 700 евро

Приемлемую в приемлемом месте можно будет снять при а) хороших доходах (на 4-х нетто-доход не меньше 2500) б) наличии немецкого языка в) терпения и везения Я в прошлом году помог приехавшим друзьям в аналогичном составе снять жилье, нетривиальное занятие при определенном бюджете :)

Если хозяин хочет сдать за 700, можно ли ему предложить сдавать за 800 но мне?

Да можно, конечно. Проблема только в том, что в подавляющем количестве случаев общаться придется не с хозяевами, а с фервальтунгами.

Им лично до фонаря, 700 или 800. У них есть свой определенный алгоритм выбора претендентов, и они ему следуют.

А у вас какое-то время будет несколько параметров, из-за которых ваши заявки будут отбраковываться. Например, трехмесячная виза, а не вид на жительство, отсутствие справок о зарплате от за последние три месяца.

И в этой ситуации надо что-то придумывать, чтоб вписываться в их алгоритмы. И это "что-то" - не взятка :)

да - со взяткой понятно, но три месяца можно и во временном пожить, точнее придется, ибо из рф снять нереально, а там и справка будет и внж оформится. Как вам такой вариант?

А Вы когда спрашивали совета, вместо 700 предложить 800 Вы тоже кальтмиету имели ввиду?

Да конечно, если например квартира очень понравилась, или рядом с работой, что в итоге даст экономию этих же 100 евро на проезде почему бы и нет? Чтобы оказаться в верхнем списке претендентов на жилье.

Моя ответственность перед арендодателем ограничена только им или может возникнуть ситуация когда окажусь должен больше залога?

Может.

Есть ли какие-нибудь страховки на данный случай?

Не на все, но если хотите застраховаться, три вида страховок желательно иметь: Haftpflicht- / Hausrat- / Rechtsschutzversicherung.

Не на все, но если хотите застраховаться, три вида страховок желательно иметь: Haftpflicht- / Hausrat- / Rechtsschutzversicherung.

Спасибо большое, оформлю

Можно и во временном, но тут все от ваших способностей и возможностей зависит.

Например, если сразу с семьей приехать с детьми школьного возраста - их надо в школу по месту жительства сразу же.

Соответственно, потом из одной школы в другую перетаскивать - не многовато ли стресса для детей?

Если без семьи, то тогда может другая закавыка вылезти, из-за "недостаточного" нетто-дохода на семью, а "недостаточность" обусловлена расчетом подоходного налога как на одиночку без семьи до тех пор, пока семья сюда не приедет.

Как вы хотите ехать, сразу всей семьей или сначала "локомотив"?

Хочу сразу с семьей, по blue-card, 2500 думаю будет выходить в любом случае. Есть еще накопления, переплата в несколько тыщ. евро за эти три месяца не будет проблемой. Дочке 6 лет, ее надо в школу устраивать, как я понимаю?