Добрый день,

интересно, что при обсуждении темы покупки квартиры в кредит, не поднимается вопрос Grundschuldbestellung с несением ответственности всем своим имуществом (не только этой купленной недвижимостью).
А также ответственностью на полный Grundschuld (размер кредита + 5% einmalige Nebenleistung und 15% p.a.) до погашения кредита в случае неуплаты пр. 2-ух мес. выплат, а не на остаток кредита.

Или тема того, что при продаже кредита банком другому инвестору, инвестор в праве потребовать выплату полной суммы кредита, независимо от уже выплаченной суммы.

при продаже кредита банком другому инвестору, инвестор в праве потребовать выплату полной суммы кредита, независимо от уже выплаченной суммы.

А можно об этом поподробней?

Я понимаю, там, потеря уже оплаченного банковского обеспечения... А вот с выплаченной частью собственности?

Размер Grundschuld равен размеру кредита, который к примеру, завтра требуют в полном объеме вернуть, что естественно нереально. Вот в счет этого и пойдет уже выплаченная часть. Если не хватит, то и другое имущество. Обычно не хватает, так как на помощь банку/инвестору приходят 5% Nebenleistung + 15% p.a., что практически удваивает размер Grundschuld. Остается только Privatinsolvenz.

http://www.sicherungsgrundschuld.de/FAQ/Grunds...

Надеюсь я заблуждаюсь.

который к примеру, завтра требуют в полном объеме вернуть,

Вот! Вот! Я именно об этой мелочи...

Каким образом она может возникнуть?

Это одномоментное требование..

Со сменой инвестора?

Легко. Обычно возникает при проблеме с выплатами. Банк продает проблемный кредит в комплекте с другими (нормальными), а дальше по накатанной: Grundschuldzinsen, Zwangsversteigerung, usw. Уму непостижимо, а так. Но хватит и первых двух проблем: полная ответственность и увеличение Grundschuld с потерей уже выплаченных. В том то и дело, что никто про это здесь не вспоминает, подписывается же при этом 100% каждый, кто берет кредит, так как это все стоит стандартно в контракте и остальных документах.

а какой это банк? Это стандартный пункт или вы его дополнительно включили в договор?

для моего банка стандартный пункт в договоре, для других не знаю, но я специально интересовалась перед подписанием договора, срок большой, сюрпризы не нужны....

а название банка секрет? :)

Без разницы, какой банк. Я только о стандартных пунктах и говорю (никакого мелкого шрифта). И конечно условия остаются прежние, при этих условиях все это может и случится.

Я сегодня спросила в Volksbank, у них продажа кредитов другим не предусмотрена принципиально. Давно уже.

Посмотрела внимательно их кредитный договор сейчас от 2010 года - на самом деле нет этого пункта

Кроме банкротства банка и отказа выплачивать кредит - что еще дает право банку продать ваш долг другому банку?

На мой вопрос в Шпаркассе, какое преимущество у них перед другими банками, мне тоже ответили, что они принципиально не продают. А потом приходит контракт, в котором стоит: Abtretung zum Zwecke der Verwertung usw., если проблемы с выплатами и в случае Kündigung. То есть ни слова о Verkauf, а смысл тот же. На то это и контракт. Единственная хорошая новость, что сейчас они могут это сделать только при этом условии, а не в просто так в пакете за компанию. И что законом контролируется Missbrauch, хотя от этого не легче.

Kündigung по одной из многих возможных причин (помимо проблемы с выплатами).

у меня Volksbank если что. На самом деле, если просрочен хотя бы один платеж по кредиту за дом, одно это дает банку право на расторжение с вами договора, требование полностью оплатить кредит, и, кск следствие - выставление дома на аукцион. Происходит это не так быстро, но это печальный сценарий. И да, вы рискуете при этом всем своим имуществом...

Ну, значит хоть кто-то тоже в курсе. Многие просто подписываются, при этом рассуждая выгодно ли или нет взять кредит, хотя это тоже важная составляющая (если не важнейшая).

вопрос Grundschuldbestellung с несением ответственности всем своим имуществом (не только этой купленной недвижимостью). А также ответственностью на полный Grundschuld (размер кредита + 5% einmalige Nebenleistung und 15% p.a.) до погашения кредита в случае неуплаты пр. 2-ух мес. выплат, а не на остаток кредита.

да, это конечно неприятная информация. Честно говоря об этом не задумывался.
А вот теперь если будет кризис (кстати я тогда тоже скорее всего работу потеряю, как и многие тут) и банки будут лопаться, то мне, лично, вот что непонятно:

1) Если банк лопнет, то кому я буду должен?
a) Если никто не купит этот банк, то что тогда?
b) Если этот банк кто-то купит, то смогут ли они сменить условия?