Bauträger требует погашение через адвоката
Уважаемые эксперты, может кто подскажет, как поступить в данной ситуации:
нам построили райенхауз, и при сдаче дома под контролем TÜV был составлен протокол строит. дефектов, который был подписан тремя сторонами - нами, застройщиком и TÜV.
В протоколе записано, что 2000 евро будут уплачены после устранения дефектов. Потом дефекты все кроме одного устранили, а один из дефектов застройщик позже явно устранять не хотел, тянул,
потом, видимо понял, что дорого, и решил замять. Тем не менее исправно слал письма и просил заплатить финальные 2000, на что получал от меня ответ, что как только устранит все дефекты из протокола, то сразу заплачу.
В конце концов прислал Mahnung и сообщил, что этот один дефект они отклоняют и требуют оплату. Я ответил в том смысле, что несогласен с фактом одностороннего отказа от этото пункта из протокола.
Вчера получил письмо от их адвоката с суммой с процентами плюс ещё гонорар. 2361 евро, иначе посоветуют обратиться в суд и будет ещё хуже.
Что делать, платить или самому к адвокату идти? Или ничего не делать и ждать письма из суда?
Ничем. Пишут просто "Nach Rücksprache mit dem Projektleiter muss ich Ihnen sagen, dass alle Mängel beseitigt sind. Den Mängel XY lehnen wir ab. Darum bitten wir Sie den Restbetrag von.. bis zum an uns zu überweisen". Теперь вот адвоката подключили
Это вам хотя бы у адвоката проконсультироваться нужно. Имеет ли право застройщик отклонить эту недоделку.
Может это мелкая недоделка и ещё какие то аргументы у застройщика имеются, хотя он уже подписался, что будет устранять.
ИМХО, я бы пошла и не нанимала бы алвоката, а просто получила консультацию, стоит 100 евро, бывает 130.
Сразу спросите сколько консультация стоит.
Недоделка не функциональная, влияет только на внешний вид дома, но ТЮВ гутахтер тогда сразу сказал, что мол этого он им не спустит и записал в протокол. И такие же дома рядом построены без этого дефекта.
Ну ладно бы предложили пару сотен как гутшрифт, мол тяжело устранять итд. А вот отказ без аргументов в одностороннем порядке выглядит как хамский способ срубить с меня деньги.
а я бы на этом этапе к адвокату ещё не пошёл бы. Написал типа "подписав протокол.... от 1.2.2021 вы признали все указанные недоделки. Копия протокола с вашей подписью прилагается. Дальнейшие юридические пути принесут вашей фирме дополнителтные расходы"
Но вообще-то надо знать о чём речь идет. Может он в том протоколе признаёт что земля плоская и гарантирует вам ништяки до скончании века?
напишите адвокату следующее.
Sehr geehrter Herr....
in den Protokoll vom.... haben wir vereinbart, dass die Restzahlung in Höhe von 2000,00 Euro nach Beseitigung ALLE vorhandenen und vom TÜV aufgeführten Mängel erfolgen wird. Ihre Mandant hat diese Vereinbarung bis jetzt nicht erfüllt, da der Mangel XY nach wie vor besteht. Ich fordere somit Ihren Mandanten auf bis zum...... (например 31.08.16) die restlichen Mängel zu beseitigen. Sollte dies bis zum vorgegebenen Termin nicht geschehen, werde ich dafür eine andere Fachfirma beauftragen und die mir dadurch entstandenen Kosten Ihren Mandanten in Rechnung stellen (bzw. vom Restzahlungsbetrag abziehen).
Desweiteren gehe ich gegen ALLE zusätzlich enstandene Kosten (wie Anwaltsgebühren, Säumnisszuschläge, Mahngebühren etc.) in Wiederspruch.
Mit freundlichen Grüßen
..... етого хватит. удачи.
п.с. сорри, если ошибки, проверять некогда.
оцените цену вопроса по устранению недостатка. Лучше всего Angebot от другой фирмы. Вы можете удержать сумму умноженную нa 2. Druckzuschlag. Есть несколько вариантов решения проблемы.
Вы договариваетесь на скидку.
Вы ремонтируете у сторонней фирмы и выставляете счёт.
Bauträger устраняет недостатки сам.
Bauträger подаёт на вас в суд.
Если сумма небольшая, то судебные издержки несравнимо больше и риск неоправдан для обеих сторон. Но у вас неплохие шансы, протокол подписан.
