ну если под невкусный процент кредит взят - то лучше конечно по возможности его досрочно гасить. Сегодняшние кредиты вообще нет смысла никакого экономического погашать заранее - выигрыш мизерный, зато без свободного кэша сидишь.

В этом варианте правда есть один подвох - когда захотите скинуть подорожавшие однушки выкупленные - скорей всего уже дети подрастут и попросятся там пожить. Так что в итоге просто получится вся жизнь - работа на хаты))

Да верим мы, верим. Только отдельные исключения в виде "почему ЕЙ дали , и как она на эту квартиру вышла,эта уже другая история" не являются нормальной ситуацией, поэтому и общим аргументом в пользу аренды являтся не могут.

Это примерно так же, как если я напишу, что знаю девушку, которой квартиру подарили "почему ЕЙ подарили и как она на эту квартиру вышла,эта уже другая история" и поэтому гораздо выгоднее жить в своём жилье, а не в съёмном.

нет, я жду 10 лет и скидываю их. Не хочу этим заниматься всю жизнь. Дети к тому времени еще на кино и мороженное будут денег просить)

Хочу обратить внимание на то, что написала tatata: аренда смешно низкая. В качестве инвестиций покупка квартир в Германии мне не кажется самым выгодным

если квартира каждый год на 10% растёт в цене, то выгодно, несмотря на смешные аренды

die Baeume wachsen nicht bis zum Himmel

Сегодняшние кредиты вообще нет смысла никакого экономического погашать заранее - выигрыш мизерный, зато без свободного кэша сидишь.

Навеяно соседней темой

http://foren.germany.ru/showflat.pl?Cat=&Board...

При подобном сценарии вы имеете счастье платить долго, много и счастливо, а потом голым съе...ть под мост...

....

То что инвестиция в жилье при текущих ценах не очень выгодна это понятно. У меня другой вопрос, куда тогда инвестировать? Поясню. Инвестиция это не всегда преумножение капитала, но его сохранение. Можно конечно и на фондовом рынке играть, риск потерять все немного выше. Ваша точка зрения такова (поправьте если не прав) : Живем снимая квартиру, т. к. аренда сейчас выгоднее чем покупка. Свободные средства или копим или куда-то вкладываем, но не в жилье. Мой вопрос куда?

Goldgrube für Abzocker: Das Riesengeschäft mit der Unterbringung von Flüchtlingen - N24

http://www.n24.de/n24/Wissen/Wohnen/d/8981142/...

я никуда не инвестирую, ибо нищеброд(((

И квартиру снимать мне стало дорого, так как для моей семьи (2 детей) снимать нужно что-то в районе 100 m2, поэтому пришлось влезать в кредит и покупать.

Куда инвестировать - вопрос, за ответ на который платят большие деньги порой. Тут, на форуме, никто особо вас не проконсультирует

Вопрос был задан не с практической личной целью. Скорее чтобы ответить на основной вопрос данного топика. Имеет ли смысл инвестировать в дом / квартиру. И на вопрос вы в принципе ответили. Да в случае если делается с целью улучшения собственных жилищных условий, как в вашем случае. Да если есть свободные незаемные средства которые все равно в ближайшее время некуда девать (не глупо конечно, а с учетом места, стоимости и тп). С прочих случаях не все так просто.

А если непосредственно на вопрос топикстртера отвечать, то все зависит от дохода и притязаний. Для Мюнхена заветную формулу можно определить как
Срок выплаты по кредиту = 30 лет. или Сумма кредита = 12 х 30 х текущая варм мита. (примерно конечно) риски в Мюнхене минимальны.

та тема актуально для любителей не платить по кредиту взятому.

Если у вас достаточно средств собственных, чтоб выплатить кредит, но вы просто не торопитесь его оплатить - какие в этом случае риски то?

Если у вас достаточно средств собственных, чтоб выплатить кредит, но вы просто не торопитесь его оплатить - какие в этом случае риски то?

Риск в том, что на сегодня собственных средств может быть достаточно, а лет через десять может и что-то измениться (работу потерял, инвестиции прогорели и т.п.).

То есть по вашему лучше остаться без работы с пустым счетом, чем с солидным страховым запасом на нем?)))

Или думаете банк разрешит не платить по кредиту лет 5, потому что до этого вы досрочно гасили пять лет кредит?))

А что тебе лет через 10 при необходимости помешает продать обьект и расплатиться за кредит?

переадресую вопрос, заданный мне, вам: не гасить кредит, но инвестировать - куда

то, что с минимальным тильгунгом, ты продашь объект в минус и еще в том же банке ратенкредит возьмешь, чтобы минус покрыть

если кредит под смешным процентом, то под тот же 1 процент держать на депозите, чтоб просто были свободные средства, на случай проблем с работой, здоровьем и тд.

Конечно если вляпались под 3-4 процента несколько лет назад - то такое надо гасить с пулеметной скоростью))

если кредит под смешным процентом, то под тот же 1 процент держать на депозите, чтоб просто были свободные средства, на случай проблем с работой, здоровьем и тд.

Иметь жировую прослойку более чем разумно. Стоить ли держать больше чем необходимо? Я смотрю тут тенденция к тому намечается, что 1% не депозите скоро вообще мечтой будет.

А инфляцию и рост цен за это время ты учитываешь?

знать бы еще точно, сколько это самое "необходимо". Чем больше тем лучше.

Сэкономленная пара тысяч евро на досрочной уплате тела кредита вряд ли окупят многолетнее стрессовое состояние, когда внезапная потеря работы вкупе со сложной ситуацией на рынке труда может заставить продать квартиру, или пойти вкалывать на любую неблагодарную подвернувшуюся работу. Особенно если в семье только один работает и еще дети есть и не один