многие наоборот сознательно на аренде экономят некоторое время, чтоб все таки своим, куда более качественным жильем обзавестись.

Но можно конечно по барски жить на съемных хоромах..пока сам барин вдруг не захочет выкинуть вас оттуда.

Мне вот реально эта тактика непонятна - скупать живопырки и иметь геморой с их сдачей, чтоб заработанное на аренде платить самому в виде аренды хрен пойми кому. не проще ли сразу себе приличное жилье купить и жить в нем самому?

я знаю что вам это непонятно. читаю ваши мысли уже давно. так же как и я давно описала ЗДЕСЬ ,

почему жить в арендованном жилье выгоднее.

кому надо, тот понимает. я не знаю как вам еше это обьяснить..

я написала - квартира реально, ЕСЛИ бы она продавалась, стоит под миллон евро..

человек платит 1300 евро варм.. зачем он будет ее покупать ?? или жить в худшем доме, худшем районе ??

если он МОЖЕТ заплатить 1300 евро в месяц, но не хочет брать кредит на миллон евро . это так трудно понять ?

а иметь гемморой со сдачей " живопырок" - нужно для того, что бы на "пенсии" иметь оооочень неплохой

капитальчик.. можно все продать и "прожит", можно жить с аренды (кредиты выплатятся к тому времени)

кто умные люди. скупали в лучшие времена, в мюнхене, однокомнатные в ЖУТКИХ домах и ПЛОХИХ районах -

скажем по 35- 45 тыс евро... сейчас могут их продать по 130 тыс..

понятно ?

Согласен. Но нужна одна маленькая оговорка. Если есть собственный капитал, то жилье выгоднее купить для себя. Если его нет, то на данный момент аренда выгодней. Особенно в Мюнхене

я не раз здесь на форуме уже писала - что именно живя в аренде, можно " возможность пожить в хорошей недвижимости, даже если по факту позволить себе её не можешь"

У каждого свой подход. У меня ещё в давние времена коллега в Гамбурге купила дорогущий дом с кредитом до конца жизни, при том, что муж у неё был таксист, а она сама ПТА. И на мой вопрос не пугает ли её такой огромный долг, ответила, что накопить на такой дом они всё-равно никогда не смогут, а так они уже сейчас в него въедут.

И недавно ещё две коллеги, на этот раз в Берлине покупают дом/квартиру с кредитом, который им даже на пенсии выплачивать придётся. А на вопрос не боятся ли, что не смогут выплачивать ответили, что тогда пару лет инсольвенции и ладушки, зато сейчас уже в элитном месте пожить.

И в таком подходе что-то разумное есть. Если через 10 лет конец света, то пока другие экономно копили, эти наслаждались жизнью за чужой счёт.

или изза стоимости - реальной - квартиры в может миллион евро ( самый центр, крутой дом) , которая стоит в аренду "всего " 1300 евро варм.. )))

Это в Мюнхене? В Берлине обычно то, что стОит миллион подешёвке не сдают. Такое может оказаться только по очень старому договору, а для людей, которые на данный момент ищут жильё аргументом в пользу аренды не является.

Это где такие миты 1300 варм за кв в центре, стоимостью миллион? Со времён царя Гороха договоры? Это тогда фактор 80, такого не бывает даже в Мюнхене.

Реальность такова, что если нужна 4-х комнатная кв ок 90 метров, кальт она стоит 14-15 евро за метр на окраине М, итого минимум 1.300 кальт. Купить такую кв можно ок 5.000 за метр, итого 450.000. Получается фактор ок. 30.

Кто покупает кв и платит банку теже 1300 евро в месяц кредит, через 20 лет выплатит бОльшую часть долга и может продать кв, если площадь велика, погасить кредит и на оставшиеся деньги купить 2-х комнатную кв, например. Кому повезло и живёт за 3 коп., то это меньшинство.

Минус этой схемы в том, что всю жизнь по съемным углам надо мотаться. А на старости лет стать обладателем выкупленных однушек.

Но ведь и свой дом хороший можно тоже до пенсии кстати выплатить, и при желании сдать задорого такой дом или продать, получить условные 2 ляма ( считаем что цена хат растет), и все теже преимущества, что и у первого персонажа. Только второй персонаж как бы в собственом жилье все это время жил, с ремонтом качественным и собственными хотелками, и никуда не переезжал.

И чем тогда ваша схема выигрышнее?

Слушьце, Вы где такое увидели, чтобы недвижимость под миллион сдавалась за 1300 евро? Я б хоть щас туда переехала, т.к. для меня мечта - снимать и не иметь проблем с кредитом, ремонтом и т.д.

У нас здесь ( пригород Франкфурта) дома от полумиллиона начинаются, все мечтают жить в одном районе,где сдача полдома - около 3000 евро. Вообще дома в южной округе Франкфурта от 3000 начинаются, за 1300 ничего не снимешь, даже казалось бы в деревне. Такую сумму еще можно потянуть, а вот 3000 - уже нет, да и то на эти 3000 в месяц лучше взять кредит под свое жилье.

Это откуда у таксиста первоначальный капитал пара сотен штук евро, чтоб кредит на элитный дом в гамбурге взять?

Или банки без взноса своего дают ипотеку таксистам под элитное жилье в Гамбурге??

Что то не вяжется в этой интересной истории

есть кстати нейтральный еще вариант - сперва себе жилье взять под минимальный тилгунг, а вместо выплаты зондертилгунгов вбухивать свободные бабки в скупки однушек с заселением туда арендаторов, с расчетом погасить свой кредит подорожавшими однухами через какое то время. Тут как бы совмещаются две концепции, но надо конечно соответствующие доходы иметь...

человек платит 1300 евро варм.. зачем он будет ее покупать ?? или жить в худшем доме, худшем районе ??если он МОЖЕТ заплатить 1300 евро в месяц, но не хочет брать кредит на миллон евро . это так трудно понять ?

У нас во Франкфурте аренда за 1300 варм. - это немецкий "бабушатник" не в самом лучшем районе. Не думаю, что в Мюнхене сильно по другому.

Я не писала что дом элитный. Там сам дом пару штук сотен евро стоил, это было давно. Какой именно у них стартовый капитал был я не в курсе.

У нас здесь ( пригород Франкфурта) дома от полумиллиона начинаются, все мечтают жить в одном районе,где сдача полдома - около 3000 евро. Вообще дома в южной округе Франкфурта от 3000 начинаются,

Что за район такой, где все хотят жить? очень хочу знать. Пока вижу только что все хотят жить на север, ближе к Таунусу. Про юг ничего ни знаю. Может пора там что-то поискать. Можете в личку написать, если открыто не хотите.

Проблема в том что квартиры купленные за миллион действительно должны здаваться тысяч за 5. Да вот спрос на них невелик. Вот и приходится чтобы не в убыток ну конечно не за 1,3 тыс. А за 2, 5 - 3 тыс. Сдавать.

Почему они должны так сдаваться? Это же фактор 16, такого в Мюнхене, наверное, никогда и не было. Фактор 30-35 у нас - стандарт. А значит, к примеру, дом за миллион (а это в Мюнхене всего лишь приличная Dhh даже с небольшим участком), в год сдасться за 30.000 кальт, итого, 2500 в месяц. Это для дома 160-170 метров абсолютно нормальная цена.

Наташа, Вы сравниваете разные категории жилья. Речь идет о квартирах, а не о отдельно стоящих домах

Да нет, факторы на дома и кв примерно одинаковы. А фактора в 16, как vitminc пишет, в Мюнхене на жильё реально нет. Мой пример можете взять и для люксовой кв. Там будет метр стоить 20-22 евро, при 100 метрах фактор 38-40, 10.000 за метр.

Ну что вы, я про ваш фактор 16 и не говорил. Дословно было сказано, что за 5 тыс. квартиру в миллион хотелось бы сдать, да вот никто не возьмет. А вот за 2,5 - 3 тыс. могут сдать.

Чтобы не бросать слов на ветер, посмотрите распределение цен в Мюнхене.

это почти мой вариант)

Только я параллельно еще и зондертильгунги делаю

Ну, мало ли что хотелось :))) или должно. Реалии то другие.

ну что вы мне все не верите. я же конкретные примеры привожу.. кого знаю... а так можно еше больше наскрести..

квартиру за 1350 евро варм снимает моя знакомая, молодая девушка. почему ЕЙ дали , и как она на эту квартиру вышла,

эта уже другая история.. в иммоскауте эта квартира не стояла. маклеру заплатили 2500 евро (официально)

снимает приблизительно три года. то есть это не старый фертраг.

квартира не большая, но в самом центре, на одеонсплатц. в очень элитном доме. КТО будет продавать квартире в этом доме ????

и если будут то за сколько ??? таких вариантов просто не видим в иммоскауте.. поэтому я и сказала под миллион, потому что

за 600 скажем, это уже не такие районы продают, а обычне районы в новых или элитных домах..

у меня самой 10 лет фертраг.. аренда уже даже самой смешно.. в районе нашем НИЧЕГО продаватья не будет никогда.

здесь все принадлежить гезельшафтам и фирмам. не так далеко в домах 60 годов продавали трешки похожие, но без ремонта,

за 400 тыс.. ну зачем мне покупать за 400 тыс, когда у меня супер аренда, и это гезельшафт, тоесть выселять не могут никогда..

покупать надо и покупают , люди живушие в других регионах.. где квартиры стоят по 100 тыс, а дома по 300 тыс..

я жила в НРВ, у нас там были УЛИЦЫ, где жили ТОЛЬКО русские (немцы) в НОВЫХ построенным ими домами..

которые им ТОГДА обходились в 280 тыс - три этажа, абсолютно новые дома...

но я считаю безумием брать кредит в пол лимона для квартиры или плохонького таунхауза..