Покупка квартиры и Besichtigungstermin.
Мы смотрим жилье не только в Штутгарте, но и в округе. Если хорошая квартира, цена соответственно ненизкая, то людей все равно толпы....Всякие EG, DG, перекошенные дома и альтбау вообще не рассматриваем. Сейчас уже стали задумываться над нойбау под Штутгартом.
Люди, скажите плз, а как мне это документально зафиксировать, что продавец получил от меня задаток энную сумму? Расписка в какой форме должна быть? Паспортные данные продавца , его подпись ? И как дальше происходит? Другой покупатель, цбш , который прийдет после меня, предлагает продавцу большую сумму и как дальше с моим задатком?
Главное адрес квартиры, которую зарезервировали, фамилию продавца и сумму и сумму прописью и подпись, что получил, ОБЯЗУЕТСЯ продать вам и не совершать никаких больше действий с квартирой.
Если через маклера покупаете, то у них шикарный формуляр имеется.
А если приват, то у вас в квитанции от продавца стоит, что обязуется вам продать, только не знаю имеет ли это какое рехтлиховое значение, если ему больше даду и он поменяет своё решение.
Кстати, смотрите в сторону новостроек, может в округе где. Они гораздо экономнее. Я сдыхала квартиру 80-х и рада. Зимой отопления мало идёт в новостройке, летом не нагревается, так жутко, прохлада и рюклаген минимальные.
И ещё мног много плюсов.
Честно, я бы не стала с неучтённым в цене задатком делать, как azizat предлагает, как раз по той причине, что вы написали. Если у него еще 5 покупателей за дверью ждут, то можно с задатком пролететь, его же нигде не учли, а сумма в тысячах измеряется, иначе интереса нет.
Я бы договорилась о цене, например, выше на 5.000 и оформила бы резервацию письменно с указанием обговоренной цены объекта и Reservierungsgebühr в размере 1.000 евро, к примеру. И этот гебюр вошёл бы в цену, иначе потом трудно доказать, имхо.
да у вас лучше вроде идея, просто поднять официально цену объекта и зарезервировать его.
Но если маклер, то к его провизиону тогда не много прибавится. Или маклеру ещё на лапу дать?
Если приват и не испугается, а есть такие, которые везде подводные камни видят, то может и согласится.
Спасибо за помощь. Да, у вас действительно хорошая идея! Просто поднять цену объекта с резервирунгом и оформить все письменно . А кто бы мне накалякал грамотно такой цеттель, чтобы я потом только цифры подставила и инициалы? Буду очень признательна.
Так получалось, что все продавцы были немцы и я уже грешила на то, что как только слышат мой немецкий с акцентом, то меня автоматом отсортировывают! , не переставая улыбаться и смотря мне прямо в глаза!
Конечно, по цене объекта надо смотреть. А то сейчас такие цены, что какое на повышение идти, тут понизить бы :)
Тогда маклер, конечно, теряет часть провизиона при торге вниз, так ему эту "недосдачу" можно восстановить, иначе риск, что он выберет другого покупателя.
Вот гугл дал первый пример, еще поищите по слову reservierungsvereinbarung immobilien
http://www.recht-finanzen.de/faq/4436-muster-f...
Акцент тут не при чем, несите с гордо поднятой головой :) контоаусцуги с банковским счетом, последние листы зарплаты, запросы от банка - в общем, всё, что ваши серьёзные намерения доказывает.
У нас при покупке кв маклер сказал, что одна совсем молодая пара хоть и больше нас цену предлагала, но у него к ним недоверие закралось, а мы подготовленные на термин пришли :)
НП. УМЕНЯ ВСТАЕТ ВОПРОС К Лео?
Если вот такие безумные желающие много. Можно запустить всех вместе человек 20 в хату и устроить акукцион. Кто больше даст? Или это запрещено законом?.
Тогда будет максимальная но точная цена.
А если кто то там гарантийный, а кто то нет. Ну сорвется самый дорогой с кредитом, который на 10 штук давал больше. Если такой ажиотаж. Сделать через какое то короткое время, если сорвался ненадежный, еще один просмотр. Это более выгодно, чем продать другому гарантированному, но на 10 штук меньше.
Ага, спасибо за наводку! Так мне такой цеттель нужно при себе иметь и если договоримся с продавцом ( без услуг маклера) , то сразу и заполнить его? Или всё же у продавца должно быть что-то подобное? Чтобы не получилось, что я прийду в "чужой монастырь со своим уставом"!
по теме сообщения, как недавно купивший квартиру в БВ:
все так. купить что-то приличное очень сложно, так как уходит чуть ли не в день подачи объявление (совсем приличное продается просто без объявлений).
насколько я понимаю, маклер оценивает риски возможного срыва сделки и выбирает наименее рискованные варианты.
один раз маклер прокидал при железобетонной договоренности что квартира уходит нам, при том что мы ее посмотрели первыми через три часа после появления объявления - я так как понимаю, к нему просто после нас пришел покупатель с чемоданом денег.
Кстати, смотрите в сторону новостроек, может в округе где. Они гораздо экономнее. Я сдыхала квартиру 80-х и рада. Зимой отопления мало идёт в новостройке, летом не нагревается, так жутко, прохлада и рюклаген минимальные.
Плюсую. Мы сейчас за отопление 300 метрового нового дома платим, как за 90 метровую квартиру 80-х
Да уж! Неутешительные сроки! Я то думала сразу брать быка за рога! )))
Сейчас прослеживается такое затишье на сайтах...Это , конечно, касается того региона, где я ищу. ( Штутгарт и окрестности ). Может связано со школьными каникулами? У нас они как раз неделю тому назад начались. Что скажут бывалые?