Недвижимость для НЕгражданина Германии
Здравствуйте, форумчане.
Подскажите..
Человек из СНГ хочет купить в Германии недвижимость. Где и какую пока понятия не имеет.
Вопрос в том, что приезжать он сможет редко и за жильём нужно будет "присматривать". ТО есть мне.
Про где и что купить пока вопрос у него не стоит. Но вот меня уже интересует, какие подводные камни у такого варианта есть?
Нужно ли с определённой периодичностью навещать это жильё, что то платить, что то с ним делать(ремонты, регламентные работы и т.л.)?
И может ли иностранец сдавать недвижимость в Германии и есть ли тут подводные камни?
Для начала озвучьте цель приобретения.
Что касается оплаты- налоги, страховки, гибюры.
Что до ухода- отопительные сезоны, когда ливни, трубочист, газоны.
Купить то наверняка можно. Учтите, что права на визу это не дает - то есть о том как этот человек будет въезжать он должен позаботиться отдельно.
Из очевидных подводных камней - у дома есть прилегающий участок дороги за которым надо следить, у квартиры - тоже - площадка лестничная плюс по очереди прилегающий участок к дому. Надо либо самому следить (например, выпадет зимой снег и потащитесь туда в 5 утра его сгребать). Либо нанимать кого-то, кто это будет делать за владельца. Можно переложить на арендатора.
Платить естественно все коммунальные услуги, там есть паушальная часть - на поддержку инфраструктуры и подключения в готовности, техобслуживание и тд. В квартирах - там еще и часть отопления и горячей воды, даже если совершенно ими не пользоваться.
То есть купить и держать пустым все равно стоит денег и постоянного присмотра.
Для начала надо хотя бы определиться - квартира это в многоквартирном доме или отдельно стоящий дом (или часть дома, половинка). Структура расходов и связанные с жильем проблемы будут разные.
все можна вам сдесь счас насоветуют как мне но я купила и выплптила уже
Цель, как я понял, вложение денег. Возможность упрощённой визы как второе.
Но вот такой сложный присмотр лично мне как то не очень нравится.
А сдать он может? Если да. то как и наверное опять кто то должен здесь быть уполномоченным?
"второе" вычеркните - это сказки для идиотов.
все можна вам сдесь счас насоветуют как мне но я купила и выплптила уже
Вы на форуме год, это когда Вам посоветовали, Вы не послушали и купили и успели рассчитаться? НаУчите?
Ключевое слово - хаусфервальтунг.
Тут тетя берлиже есть на форуме - попросите подробно разжевать что к чему, вроде она именно этим и занимается.
Тут тетя берлиже есть на форуме - попросите подробно разжевать что к чему, вроде она именно этим и занимается.
чем занимается? разжевыванием что к чему? Вы уверены?
Нужно ли с определённой периодичностью навещать это жильё, что то платить, что то с ним делать(ремонты, регламентные работы и т.л.)?
Immobilien verpflichtet.
Конечно, нужно. Впрочем, это можно поручить домоуправлению. Но ему за это придется платить.
И может ли иностранец сдавать недвижимость в Германии и есть ли тут подводные камни?
Имеет право. Ежегодно нужно отчитываться о доходе. С дохода надо будет платить налог.
Имеет право. Ежегодно нужно отчитываться о доходе. С дохода надо будет платить налог.
А если доход не будет превышать сумму са. 8000 Евро в год? Будет вычет действовать? А если половину на жену записать то по шплитингтабелле только с того, что выше 17.300 Евро дохода нужно налог платить? Или к нерезидентам это не относится?
https://de.wikipedia.org/wiki/Unbeschr%C3%A4nk...
здесь почитайте.
скажем так, там пару параграфов названы, оттуда отталкиваясь начинайте читать.
"К нерезидентам это не относится".Они платят налог с первого цента.
Просто интересно, а по какой налоговой ставке? Насколько я знаю - налог прогрессивный от 0% до почти 50%, а минимальную ставку в 25% исходя из вышеприведённой сылки отменили в 2008.
от 12 до 42...
Спасибо, только всё ровно не совсем понятно, для нерезидентов есть особая таблица? Как определить с какого дохода 12%, с какого 15%, а с какого 42%?
это не совсем правда. можно быть нерезидентом но быть uneingeschränkt steuerpflichtig и тогда даже необлагаемая граница действует (около 8000 евро в год на человека)
это не совсем правда. можно быть нерезидентом но быть uneingeschränkt steuerpflichtig и тогда даже необлагаемая граница действует (около 8000 евро в год на человека)
Это верно, но такие случаи крайне редки. К тому же те, у кого такая ситуация, не спрашивают советов на форуме.